ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[365: 入居済み住民さん]

あ！Google Mapに物件が登録されてる！
ちょっと嬉しい。

[366: 購入検討中さん]

Ｂにお住まいの方に質問です。北側の部屋は暗く寒いですか？間取りが気に入ってBの購入を考えています。

[367: 入居済み住民さん]

>>366
Bにお住まいの方からの返答がないので、Cの入居者で恐縮ですが、お答えしたいと思います。

Bの北側の部屋とは洋室（１）でしょうか。
それであれば、思ったほど暗く寒くは無いと思います。
窓の方角は西北西だと思います。
従って、特に朝は直射日光が当たります。
ただ、ポーチがあって窓が奥まっているので、日光が当たる時間は少ないと思いますが。
南向き住戸マンションで、寝室が北側にある物件に比べれば、断然明るく温かいと思います。

その他、私見ですが、Bの良い点を挙げておきます。
１．廊下がほぼ正方形で、絵画や小物が置きやすい。
２．バルコニーがワイドスパン（７ｍ５０ｃｍ）で、たくさんの日差しが入ってくる。この辺りではなかなか無い幅の広さです。方角は西南西なので、真西より日差しの時間は長い。
３．リビングが横向き。
４．全ての部屋に窓がある。
５．トランクルームが外にある。
６．玄関を出ると、外にパノラマが見える。
７．バルコニーに避難ハッチが無いので、使いやすい。

ご参考まで。

[368: 入居済み住民さん]

367です
Bの洋室（１）の窓の方角は東北東の間違いでした。

それから、
どうしても電車の音が気になった場合は、内窓を取り付けることをお勧めしますが、
Bの場合は、洋室（１）と（２）の窓だけで済みますので、
安価でおさまると思います。

[369: 購入検討中さん]

366です。
ご意見ありがとうございました。
玄関側の洋室2部屋の寒さが気になっていたので、安心しました。
騒音はそんなに気にならないかと思いましたが
住んでみないとわからないですね。

[370: 匿名さん]

眺望がいいのははじめて聞きました。
高層階に住む価値ありですね！
富士山が見れるのはとても気分がいいものです。

[371: 検討中の奥さま]

前に書き込みあったんですが
マンションの裏の植木に猫のフンが随分放置されてるんですね
先日物件の周りを見に行ったんですが
がっかりしました･･････
管理体制があまりよくないのではー

[372: 入居済み住民さん]

年末年始に何件かご入居されてましたね。
ゴミを捨てに行った際に段ボールがたくさんあると、なんだかうれしくなりますね。

[373: 匿名さん]

これからも増えそうです。

浦和の中ではよい物件なので関心も高いのかと。

立地がいいことがポイントでしょうか。

[374: 引っ越ししました]

　先日、嫁さんの友人（タカラスタンダードショールーム勤務）がやってきて、
収納などについて助言ならびに整理の手伝いをしてくれました。その時に気づい
た点を。

１）浄水器カートリッジは自分で設置する
　入居した時に、蛇口を浄水方向に回すと水が出るので、てっきり浄水が出てい
るものだと思っていました。確かにシンク下の収納にカートリッジが置いてあっ
たのですが、てっきり予備だと思っていました。嫁さんの友人のシンク下を見た
時に、本来あるはずのカートリッジがないことに気づき、みんなで大笑いでし
た。水道水パイプと浄水パイプが、単純に手を繋いでいるだけでした。よく見る
と、シンク下にカートリッジ設置場所もあるんですね。
　そのままパイプを繋いで設置するだけでは前面の収納に干渉するので、ガム
テープでカートリッジに巻き付けるとスッキリします。
　マンション引き渡し時にもらった取扱説明書を見てみると書いてあるのです
が、引っ越しのバタバタで忘れていました（勘違いしていた）。

２）システムマグネット収納＋100円ショップグッズでうまく収納ができる
　キッチン下収納の下板がホーローでできているからこそできるのですが、タカ
ラスタンダードからシステムマグネット収納

http://www.takara-standard.co.jp/topicsnews/2012/10/system-magnet.php
http://systemkitchen-55ga11.com/takara-standard/author/admin
　
などが販売されています。最近ではネット通販でも買えますが。これらを上手く
使うと、鍋やヤカンなどかさばるものを上手く収納ができるようです。特に鍋ぶ
たの収納法はビックリです。純正品はそれなりに高いのが問題ですが。
　さらに100円ショップのグッズを使ってスペースを上手く別けると、うまい収
納ができます。

３）まな板台はしっかりと固定できる
　シンクの蛇口のそばにまな板台が置いてあり、これにまな板を置いていたので
すが、どうもグラグラするなぁと感じていました。嫁さんの友人曰く、使い方が
間違っていて、スポンジなどを置く台と一緒にしっかりと固定できるのとのこと
です。これで、まな板はしっかりと置けるようになりました。

４）食洗機は使った方が良い
　電気代節約のため、食洗機の使用を控えていたのですが、総合コスト（電気代
＋水道代など）を考えると食洗機を使った方が効率的とのことです。また使わな
いとカビなどの問題も出てくるので、できれば2日に1度は使った方が良いそうで
す。タイマーが4時間設定になっているので、11時以降に勝手に洗浄・乾燥まで
やるようにすれば、さらにお得だそうです。

５）フードフィルターはなくても良い
　入居した時に、D社が無料モニターとしていろいろ持ってきた中に、フード
フィルターが入っていました。嫁さんの友人曰く、設置しているタイプのフード
にはフィルターはなくても良いとのことです。ただ、嫁さん以外揚げ物が好きな
ので、安いフィルターを付けています。
　悪徳業者がフードフィルターを売りに来るようなので注意が必要です。

私が気づいた点は

６）24時間換気の外気浄化フィルターは付いていない
　マンションの気密性が高いため、24時間換気は必要と言うことなのですが、予
め各部屋に設置されている外気取り込みの口にはフィルターは付いていません。
カバーをはずしてみてみると、黒っぽいフィルターっぽいものが付いていますが
目が粗くフィルターとして機能は果たしません。別途フィルターの購入が必要で
す（UNIX社KRPシリーズ用）。ただし、これもちょっと心許ないですが。新築マ
ンションなので、閉めっぱなしにしておくと、ラドン濃度が上がり、測定には注
意が必要です（分かる人だけ分かってください）。

７）IH調理器の焦げ付き保護シートを設置
　メーカーは全く推奨していませんが、IH調理器の表面に汚れ防止のシートを敷
くと汚れやキズが付きにくくなります。IH調理器は基本的に電磁誘導による誘導
加熱なので、IH調理器と鍋の間に透磁率が１に近いものであり耐熱性のあるもの
であれば、空気と同じで無いに等しいことになります。メーカー保証外ですが、
リスクを承知で粘着式グラファイトシートを取り付けました。まあ、問題があれ
ば剥がせば良いので。
　私の場合、汚れ防止というより、傷つき防止の観点からの設置です。

　今感じていることは、洗面台の鏡台裏に歯ブラシ・コップなどを置いているの
ですが、木製なので長期間使用についてはダメージを受けるのでは感じていま
す。何か敷いた方が良いでしょうかね？

[377: 匿名さん]

Ｂだけの値下げとはまた、微妙ですね。

これからまだ値下げはありそうですか？

ちょっと気になっています。

[379: 引っ越ししました]

　このマンション，トイレの作りだけ上手くできていません。ペーパーホルダーも含めて、将来的にいろいろ変更したいと思っています。

[380: 物件比較中さん]

公式HPを以前からみていたのですが、売主がリベレステ→ランド→リベレステと変わっていますね。何かいわくつきでしょうか。

[381: 引っ越ししました]

正式には、売主はランドになっていると思います。ただし、実際はリベレステの物件です。このあたりよく分からないのですが、基本的に、ランドが仲介してベルドゥムール浦和常盤を売っているというイメージです。

　ランドの対応は誠実なので、私は満足しています。

[382: 匿名さん]

安い部屋はパンダ住戸かな？他は下げずに、安い部屋も売らずに…みたいな？

[383: 引っ越ししました]

私は販売員ではないので何とも言えませんが、実際の価格は自分で確認するしかないと思いますよ。ネットの価格と実際は違っています。私はネットで書いてある価格より低い金額で購入しています。

[385: 匿名さん]

そういえば以前ネコのフンがとさわいで書き込みされてた人がいましたがご自身で処理されたみたいで(苦笑)ただもっときれいに処理してくださいね。見てる人はみてますよ。１４

[386: 匿名さん]

浦和全体の物件の価格があがりそうなので、早めに購入したいと思っています。
ただ、残っている物件で値下げがあるのかどうか。
もう少し待とうか考えています。

[387: 引っ越ししました]

　私は前年末に購入しましたが、もう少し情報が早ければ、好きな階数・間取りを選べたような気がします。もちろん、価格は重要なのですが、満足した部屋を選べるかどうかは後々効いてきます。言ってしまうとあとの祭りですが、もう少し高層階が購入できればよかったかなぁと思っています。とはいえ、価格は最も重要なのですけどね。
　タイミング良く、物件が購入できれば良いですね。

[388: 匿名さん]

浦和駅には湘南新宿ラインが全列車停車ですからね！スぺーシアさえも！
今後も東京駅まで直通になったり浦和駅がどんどん便利になりますよ！

[390: 物件比較中さん]

なんでこの物件は販売してからずいぶん経っているのに完売していないのですかね？その理由が何なのか謎でしょうがないです。お隣のプ〇ウドなど完売しているし。目の前の駐車場がマンションになるかも・隣にＴ理教があるから・線路沿いで騒音が気になるから・道路の下に建設してあるから（地下みたいに）などの理由があるのですかね～。他のマンションの営業の人は、「あの物件は将来の資産価値はないよ」「マンション周辺の環境を考えると買い手がつかない」など言います（そういうのはあたりまえか）私はＢタイプの部屋を見たのですが、部屋自体はすごく気に入りまし、価格もこのあたりの物件からすると安い？しかし、電車の騒音が気になったので他の物件と比較中です。
どなたか、この物件が完売していない大きな理由はなんなのか教えてください。

[392: 引っ越ししました]

　とにかく、人を集めるほど大変なことはありません。金品をばらまけば人は寄ってきますが、そこで何千万円もするマンションをえいやっと購入するには少ないと思います。
　例えば、マンション購入に興味を持っている人が100人にて、実際にそのマンションのモデルルームに行く人が10人，そして実際に購入する人は１人といった確率の話だと思っています。プ〇ウドなどは、宣伝広告＋ブランド力を武器に、この10人を50人くらいにしているのでは？と思っています。結果として、完売が早いと言うことでしょう。ただし、第一期や第二期など、言葉のマジックもありますけどね。
　で、ベルドゥムールの場合、ブランド力もないですし、宣伝広告もほとんどしていません。なので、モデルルームに行く人が少なく、確率が下がった結果、完売まで至っていないというのが私の感想です。SUUMOなどを見ていますが、大手は広告宣伝にかける予算がかなり違います。
　最近、ぼちぼち引っ越されてきている方が増えてきていますよ。仕事などの関係で、鍵の引き渡し日が２，３月という人も多いかと思います。

[393: 入居済み住民さん]

住んでみるととても満足してますよ。騒音も慣れる範囲でした。売れないのはブランドじゃないからだとおもいますよ。こだわらない人ならコスパは結構いい線だと思います。この価格帯で駅も近く学区も良いので。住んでみればオール電化も全然問題なかったです。特にＢタイプが良いという方ならここは良いとおもいますよ。

[394: 匿名さん]

浦和駅に北改札口の設置が正式に決定したようです。２分くらいは近くなりますね。
資産価値が上がるかも。 http://www.teletama.jp/news/0307.html

[395: 匿名さん]

393さん

今は窓を閉めてるからいいかも知れませんが、
夏場はどうなんでしょうね？

ガラス窓を隔てずに、ダイレクトに電車の騒音を浴びる事になる事を考えると
ちょっと躊躇してしまいそうですが。

[396: 入居済み住民さん]

395さん
窓開放はたまに換気程度ですね。当然開けたらうるさいですよ。閉めてると普通に生活しててストレスにはなってません。買う前から私も騒音が一番心配でしたからね。予算的な考慮を含めトータルでみると買ってよかったといまは思ってます。駅まで直線なんで信号もないからロスタイムがないのがいいですね。標準装備は好みが人によりけりですがまあなかなか良いと思います。オール電化なので節電に目覚めました。ＩＨには抵抗が少しありましたが慣れると存外いいものです。キッチン周りがシンプルになるのでリビングにすっきり感はありますね。免震も家具が変に転倒しにくいので安心要素です。まだ大きい地震きてませんから実力の程はわかりませんが、小さい地震は全然気にしなくなりました。
というとこがいいとこです。お金持ちの方はわざわざここを買わない方がいいとおもいます。もう少しだせば静かなとこに住めるんだし。私みたいに浦和常盤に住みたい庶民が頑張って買うそんな感じのマンションじゃないかな。

[397: ご近所さん]

一戸建てから引っ越してきたので音に関しては気にならないですね。
ウチの奥さんはカウンターキッチンが全開放なことをエラく気に入っており、購入しました。

[398: 匿名さん]

一戸建てって騒音がきついんですか？

いずれにしても、春、秋はそよ風を直接浴びたいですよね。

まあ陸の孤島のような所に住むよりは、浦和の中心に近いということで、
文化的な生活を送りたい場合には良いかとは思いますが。

例えば与野のマンションに住むよりは、都会的な生活は
送れるでしょうね。

[399: 入居済み住民さん]

397です。

木造一戸建てだと、やはり外の音はよく聞こえますね。マンションとは比べ物になりません。
原チャリの音だとか、大学生（と思われる）が酔っ払いながらワイワイ話している声だとか…。

何より裏手が砂利の駐車場だったこともあり、車の出入りの音が良く聞こえておりました。
このマンションはとにかく風の通りがいいですよ。

あと電車の音のおかげか、上や隣の音が気になることは今のところ全くないですね。
そういった音に敏感な方は住めないであろうマンションなのかな？と思ったりもします。

[400: 引っ越ししました]

　窓を閉め切ると音はほとんど気にならなくなります。ただし、入口の扉は二重ではないため、それなりに音がしますね。とはいえ、室内で「うるさい」と感じたことは全くありません。寝る前は、ほぼ無音と感じており、線路に近いのこれはすごいなと思います。以前は部屋の横５ｍに電車が走っているアパートに住んだことがあり、さすがにうるさかった。
　まあ、線路に近いということがマイナス要素になりますので、それ故に価格としてもお手頃感があるといったところでしょうか。

　駅からもちょっと距離がありますので、夜あまり酔っ払いの叫び声や、たむろしている若者もいませんので、騒音も気になりません。

[401: 匿名さん]

うるさいも人によるので、実際に心配な人は確認してみるといいかもしれませんね。

音は不眠症になる原因にもなりますから。

騒音は私も嫌な経験があります。

[402: 入居済み住民さん]

引越し業者の養生がいいかげんです。エレベーター傷ついちゃうよあれじゃ。。。

[403: 匿名さん]

悪質なひっこし業者もいますから、本当に要注意ですね。
私も冷蔵庫やテレビなども「リサイクル料金がかかるので、追加料金が必要です」などと言われて依頼しました。
その結果、気付いたときは遅かったのですが、家の前に放置されていたことがあります。
ああいう、悪質ないい加減な業者もいると思うと、腹がたつばかりです。

[404: ビギナーさん]

3～4月は関東地方は台風に近いくらいの風の強い日が多かったですが、特に高層階は風の音や揺れはいかがなものでしょうか？
過去レスを拝見しますと、風通しが良いとのことなので強風の日は家の中にいてどんな感じですか？窓閉めてると案外気にはならないですか？

[405: 入居済み住民さん]

二重ガラスの関係も有り、強風の日でも家の中ではほとんど音は気になりません。

西側の窓を開けると、若干電車の音はしますが、それほど気になりません。窓を開け、網戸で生活をはじめしたが、許容範囲内です。

[406: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っているの？

[407: 入居済み住民さん]

まだ残っています。人によって考え方はあるかと思いますが、マンション購入検討者には、邪念なく私は勧められますよ。

[408: 入居済み住民さん]

もうすぐで販売してから２年ですね。
どうして売れないのでしょうか？

[409: 匿名さん]

浦和は物件多いから売れ残ることもそれほど珍しいことなんじゃないと思いますよ。必ずしもいいものが売れる時代でもないですし、売り方や宣伝の方法とかにも影響するような気がします。ショールームとか見に行ったときに、それぞれの売り方の違いを実感しましたね。

[410: 匿名さん]

最近こそ景気のいい話を聞きますけど、これまでずっと不景気だったからじゃないですか。
売れ残っている物件は実際のところ多いような気もしますよ。
逆に完売するということは何かよほどニーズとマッチしているか、売り方が上手なのかな。

[411: 入居済み住民さん]

大宮のプラウドなど、やはり大手は宣伝広告などが旨く、「即日完売」です。やはりブランド力が無いことと、広告など多くの人への認知度が低いのが問題でしょう。とはいえ、資金力が無いと広告が打てないというのも事実です。
　数千万円のマンションは簡単に買えませんので。

[412: 匿名さん]

広告や営業の仕方とかは、本当に大事だと実感しますね。買う方は必ずしも自分にベストを選べるとは限らないのが難しいですよね。情報の選択が難しいのは最近、良く感じます。

[414: 匿名さん]

買った人がトホホな物件ということでしょうか。11戸も空き部屋があるとは賃貸のような赴きですね。