ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[325: 物件比較中さん]

価格があまりにも安いので検討しています。
入居者さんに質問ですが、天気の良い日に窓を開けて風を通したいなーと思うのは無謀ですか？
田舎育ちのため常に窓を閉めていることに慣れていないもので…

[326: 入居済み住民さん]

音はうろさいけど風通しはいいですよね。うちも昔は田舎住んでました。慣れてもうるさいですけど昼間の暖かい日とかはフルオープンにしちゃう時もあります。住めば都です。

[327: 入居済み住民さん]

うちも昼間に時々窓をフルオープンして換気します。
風通しが良いのであっという間に換気できます。
夏などは気持ちよい風が入ってくるので、うるさいですが、いつの間にか昼寝している時もあります。
エアコンや扇風機より、自然の風の方が心地よく最高です。

最近、近くのマンションのモデルルームを見に行ってみましたが、
改めて、このマンションの広さ、居住性の良さを実感できましたよ。

[328: もうすぐ引っ越し]

もうすぐCタイプに引っ越しするものです。一日中キッチンに光が入ることが決め手で、あっという間に契約しました。契約の後、他の物件と比較するようなことをやっています。電車に乗る時は、駅でSUMOを取り、他物件と比較していますが（基本的に何の意味もないのですが）、1m2あたりの単価がお手頃であったことに気づきました。私の理想的な間取りや条件となると、6000〜8000万円くらいになり（２億ってのもありました）、実世界に生きていますので、残念ながら全く手が届きません。最後は価格の問題となりますが、線路に近い，周りの道が狭いなどいろいろあると思いますが、私の収入で買える精一杯の物件です。とはいえ、欠点に対してはそれなりの対策がとられていると思いますし、人生一度の勝負に出て、結果としては満足しています。

　営業の方もいっていますが、売り方が下手ですね。地区，間取りなど、魅力を伝え切れていないと思います。私と同じように、魅力を感じた方が既に入居している，これから入居してくると思いますので、これからの生活が楽しみです。

　ここからは私の個人的な評価。
　周りには競合も多く、予算に余裕のある方は、そちらの方に流れていると思います。共通設備があればいうことないのですが、私の場合はに１，２回使うかどうか分からないので、無くてもよいという判断です。電車の音も、室内では思ったより気になりませんし、ほとんどに気にならないといった方が良いと思います。ただし、階段側ではさすがにうるさいですよ。室内の張りがごつごつしているので、家具の設置は計画的にしないといけません。近くの道場（？）は比較的無害です。室内設備には、それなりのグレードのものが入っています、エレベータが日立製であることが、ある意味証明しています。駐車場は仕方ないですね．．．入れにくく、出しにくい。室内にいろいろなところにコンセントがあり使い易いですが、ベランダにはありません（あっても使いませんが）。風通しは非常によいです。ベランダは広く、ここから天体観測をしたいと思っています。エアコン設置位置が予め決められているのが微妙なところです。100V/200Vの変換は直ぐにできるので（要資格）、どんなエアコンも対応可能です。インターネットコンセントが各部屋に来ていますので便利です。今どきは無線LANですので、あまり無くてもいいんですけどね。オール電化ですが、電気が来なければ他のマンションもほとんど何も使えない状態です。火災の確率を減らす意味でしようがない選択かと思います。お風呂に窓が付いているので、換気ができるはなかなかない作りです。

　これから私（と私の家族）と一緒に歳をとっていくマンションになるかと思います。
　
　

[329: 物件比較中さん]

№326 327さん、様子を教えて頂きありがとうございます。
風通しがいいのはとてもよいですね！
じっくり検討していきたいと思います。

[330: 匿名さん]

なんだか同じような文体

[331: 物件比較中さん]

入居者さんでお車お持ちの方がいらっしゃいましたら伺いたいのですが、あの機械式駐車場ってどうですか？出すとき待ち時間かかりますか？

[332: 匿名さん]

ここは売り主が変わっても営業マンが変わってもこのサイトに営業、防衛の書き込みを相変わらずしないね。

近隣マンションサイトを見てみなよ。
必死に成りすまし営業書き込みして頑張ってるよ。
そして完売してるよ。

半分売れたらしいけど、残りの半分がたいへんなんじゃないの？

機械式駐車場はどうかと聞いて頂けてるじゃないの。答えたらどうなの？

まあこのままじゃ完売難しいな。

[333: 匿名さん]

売主は粉飾決算疑惑で捜査中だし、それどころじゃないでしょ?
倒産危機なんじゃない？

[334: 入居済み住民さん]

ランドさんたいへんそうですね。でもこのマンションの良さは変わりません。

[335: 物件比較中さん]

よく勉強してないからわからないけど、売主倒産した物件てどうなの…

完売はだいぶ先になるかもねー

[336: 匿名さん]

きっとアウトレットマンションの再アウトレット化すると思いますよ。

[337: 匿名さん]

売主が倒産した場合、瑕疵や虚偽説明などがあったとしても責任追求できなくなる可能性がありますね。

[338: 物件比較中さん]

アウトレットの再アウトレットってもっと安くなるってことですよね？
あらー、意外と買いなのかしら…
でも不安ですよねー

[339: 物件比較中さん]

えーと、331ですけど332さん煽るような書き込みやめてください。こちらは真剣なんで。ちなみに営業の方は素直すぎるくらいこの物件のデメリットも話してくれました。逆に好印象を受けました。大手のうちはこんなにすばらしい的なノリとはちがって謙虚な感じでした。免震オール電化駅近線路沿い価格などプラマイみて総合的に考えれば割安だなと感じてます。瑕疵は心配ですけど保険もあるしね。悩みどころはみなさん似たり寄ったりじゃないですかね。

[340: 匿名探偵]

ここがいやならプラウド買えばいいじゃん。1000万くらいちがったりして(>.<)

[341: 匿名さん]

今日地震怖かったですが、やはり免震なのであまりゆれませんでしたか？！

[342: 匿名さん]

339さん
営業の方が話したデメリットとは何ですか？

[343: もうすぐ引っ越し]

　338です。駐車場について私の感想を。

　一般に多段式立体駐車場といわれるものなので、自分の所に割り当てられている部分に駐めることになるのですが、やっぱり面倒です。

０）車から降り、操作パネルの所までいきます
　　エンジンを止めたりするかはその人次第
１）キーを入力して、自分の割り当て番号を押す
　　パレットが地面高さまで移動します。
２）フェンスを開けるボタンを押します。
　　安全のためゆっくり開きます
３）車に乗り込み、駐車します。
　　サイドミラーをたたまないと、駐車時にワイヤーや柱に当たり壊れる可能性大（ここが納得いっていません、恐るべき多段式立体駐車場）
４）車から降り、操作パネルのところまで行きます
　　出る時に他の車との車間が狭い
５）フェンスを閉める操作
　　これもゆっくり。
６）ようやくキーが抜けます。

　車を出す時は、逆行程です。急いでいる時は、車から降りてキーを抜くのが面倒です。ちなみに、ターンテーブルもありますが、これを使うとさらに工程が増えるので、私は使っていません。バックで頑張っていますが、これはバックモニターがあるからできることで、サイドミラーが使えない状態だと、ちょっと厳しい。またパレットの幅が狭い。普通車なら問題ありませんが、ミニバンだと余裕がほとんどありません。

　慣れれば一通りの作業は３分くらいでできるでしょうが、操作キーを入れたり抜いたり、車から出たり入ったりするので、手間です。今住んでいるところは平置きなので、何も気にせず、雑に駐めています。ただ、これはベルドゥムール浦和常盤の問題ではなく、土地柄の問題（価格，面積）です。敷地内にそれなりの数の駐車場を用意するためには、多段式立体駐車場になるでしょう。
　平置きを希望すると、線路を渡ったところや、西側にもありますが、買い物荷物をマンション前で下ろして、さらに駐車場に持って行くことや、目の前の道路が一方通行であることを考えると、敷地外駐車場はあまりお勧めできません。
　専用リモコンを使って車内で操作ができると楽なんですけど。




　339さんの意見に賛成ですが、ネガティブキャンペーンしても誰も特をしないと思います。欲しい人は買うし、欲しくない人は買わない。その判断は最終的に買い主が決め、責任も負うものです。近くに多くの分譲マンションがありますので、比較検討することは大事だと思いますが（私は比較なんかをせずに購入を決めましたが）、順位付けや文句を書き込む必要は無いと思いますよ。だって、別のマンションなんですから。

[344: 匿名さん]

>>335
元の売主（リベレステ）は倒産してませんよ

[345: 買いたいけど買えない人]

ランドさんつぶれるまでいくかねぇ。老人ホーム事業はそこそこ好調みたいだし。あとは銀行次第だねぇ。ココまわりの物件相場見る限りじゃ結構底値ちかいんじゃないの。

[346: 匿名さん]

銀行融資は厳しい時代になってきましたからね。

あまり期待しない方がいいかと。

後は頭金などの条件などじゃないですか？

[347: 物件比較中さん]

一度見に行きましたがやはり電車の音が気になりました。
なぜかモデルルームではBGMの音量がデカくて、電車の音を消す為？とさえ思ってしまうほどでした、、。
他のマンションでここまで音量が大きいのは見た事ありません。

いいなぁ思ったけど全体的に暗いかな。あと部屋が北側に二部屋あって暗いし寒かった。
そしてマンション出てすぐ道路、それに電車、やはり落ち着かないなぁ。
来年は電車の本数も増えるとのことだし、もっと夜なんかうるさいのでは？

[348: 入居済み住民さん]

>>347

電車の音はここの販売当初から言われてきたことで、今更書き込むことではないですよ。

線路沿いのマンションは他にも沢山ありますよ。完売済みのマンションが。

電車音が気になるなら、二重サッシにすれば問題なし。
20～40万円掛かるけどね。

ここは排気ガスの問題が無く、気持ちよい風が入って来ます。
眺望が良く見事な富士山が見えます。
外からのぞかれる心配は無いが、気になる方は目隠しになるものを置けるだけ充分広いバルコニーがあります。
各戸トランクルームがあって収納力抜群だけど、そのトランクルームのスペースは専用面積に含まれていないことも有り難いところ。

[349: 引っ越ししました]

　引っ越しが終わり、住み始めています。住んでみた感想を。

１）電車の音
　階段やエレベータホールではすさまじい音ですが（特に中層階）、部屋の中では全く気になりません。リビングでは窓を開けっ放しにしても気になりませんし、和室で夜寝る時に耳を澄ませば何とか聞こえるくらいです。１７号の救急車の音の方がよく聞こえます。
　線路側の部屋でも、閉めきればあまり気になりません。これは想像以上でした。

２）日当たり
　冬場（南中高度が低い時）、朝方は南側の高いビルに陽差しを遮られます。高層階であると問題ありませんが、中層階以下では１０時くらいにならないと直射日光がリビングには入ってきません。ビル全体が私の想像以上に西側に向いているようです。まあ、便利な場所で、日当たりはこんなものかと思います。ただ、日が直接部屋の中に入ってくるとすごく温かくなります。夏はどうなるか分かりませんが。

３）オール電化
　問題なく使えています。お湯はかなり速く沸きます。本当に電気エネルギーにいろいろ頼っていることを実感します。

４）気密性
　思ったより高く、エアコンなどを使ったり、レンジフードを運転する時に気圧が下がり、玄関扉が重くなります。少し外気を入れると大丈夫です。以前は小さい部屋でガスファンヒーターを使っていたので直ぐに温まったのですが、リビングのエアコンがパワー不足でなかなか部屋全体が温まりません。周りにまだ人が住んでいないので、ビル全体が冷えているのかも。

５）床暖房
　便利ですが、温まり方がゆっくりです。タイマーなどを上手く設定して使えば大丈夫ですが、何分リビングが広く、完全に快適な温度にはなりません。

６）浴室など
　広く、清潔で使い易いです。雨の日の衣類乾燥などタイマー付き便利です。浴室外側の窓が今の時期かなり結露するのが盲点でした。シャワー部がすこし大きいかも。

７）駐車場
　自分の車が来るまで時間がかかります。タイミングが悪いと、他の人の出庫を待たないといけません。

８）その他
インターネット：無線LANのルーターをかまして、70Mでています。DHCPサーバーが上流にあるらしく、ブリッジモードでもつながりますし、独自のネットワークを作っても大丈夫ですが、あまり見かけない構成となっています。
ゴミ出し：管理会社の人が整理してくれるなど便利です。
トイレ：扉はスライドドアが良かった。大・小の流量の違いがあまりないような気がします。
コンセント：電源のケーブル，ブレーカーなど、丁寧に配線されています
廊下：入口扉の熱伝導が良いせいか、寒い日は廊下は寒くなります。玄関ホールにカーテンでも付けようか迷っています。
駅からの距離：大人の脚で７分くらいです。駅のホームは見えているので、思ったより遠く感じません。夜でもそれなりに人通りもありますので危険は少ないと思いますが、歩行者の歩く幅がもう少しあるといいですね。
自転車置き場：上下に置くタイプですが、上側の自転車置き場は子どもには厳しいかも。

　いろいろありますが、全体としては問題ありません。引っ越しの段ボールと格闘しています。

[350: 入居済み住民さん]

349さんへ

お引っ越しおめでとうございます。

私も同じCタイプの者です。

電車の音は意外と気になりませんよね。和室は行灯部屋なので窓が無く間取りとしてはマイナス面ですが、電車音のことを考えるとプラスです。

日当たりは必要以上に凄く、今夏は室内がとても暑かったです。来夏はバルコニーによしずを置くかゴーヤ等で緑化しようと思ってます。
それでも、バルコニーが広いので、布団と洗濯物を同時に干すことができます。

玄関ホールは非常に広いので、自分仕様にする楽しさがありますが、寒さも感じます。
突っ張り棒などを利用してのれんを下げておくと冷気がリビングに入ってこないし、来客が玄関に入ってきてもリビングの中を覗かれないからお勧めですよ。

何かございましたら、取り敢えずこのサイトでご質問下さい。
お役に立てることがあるかも知れません。

お荷物の整理、頑張って下さい。

[351: 引っ越ししました]

　入居済みの方にお聞きしたいのですが、一ヶ月の電気代はどの程度なのでしょうか？　うちの場合、加湿器を常にかけっぱなしにしており、これが結構電力を喰います(300Wぐらい)。暖房を使った方が良いのか(2kWぐらい)、ホットカーペットが良いのか(1kWぐらい)、それとも床暖房がよいのか。床暖房は使ったことがないので、感覚が分かりません。

　嫁さんが専業主婦をしているので、昼までも家にいるのでそれなりに電力を使います。賢い節電の方法がありましたら教えてください。

[352: 物件比較中さん]

もう結構うまってるのかな？
なかなか良さそう物件ですねー

[353: 匿名さん]

ランドやばくないですか？
ニュースで株式会社ランドが粉飾決算て。。
どうしよう、ここ迷ってたけど辞めようかな。。

[354: 入居済み住民さん]

引っ越ししましたさんへ　

当方Ｃタイプですが、電気代は下記の額でした。
7月　5,348円
8月　6,127円
9月　7,076円
10月　6,009円
11月　7,053円
12月　12,098円
水道代は月々約4,000～5,000円なので、月々の電気代＋水道代は10,000～13,000円です。
12月は暖房にエアコンをフル利用したので、これからは床暖房をメインに使おうと思います。

電化製品は節電第一で選びましょう。
できたら充電式のものを選んで、深夜に充電しましょう。

暖房機器の節電力は次のようです。
他の暖房機＜エアコン＜エコキュート温水式床暖房

朝７時までエアコンと床暖房でギンギンに部屋を暖めて、７時以降は床暖房だけにする。
日差しの多い日は、昼間は暖房を使わない。
夕方５時以降になったら、どうしても寒い場合にエアコンを使う。
こんな感じでどうでしょうか。

加湿器は気化式のものが節電に一番良いようです。
一日中家に居るなら弱か中で使い続ければあまり電気を使わないのではないでしょうか。

当方も現在ベストの節電に向け模索中ですが、効果が出てくると楽しいものですよ。

[355: 入居済み住民さん]

>354さん　

そんなに安く済んでるだなんてうらやましい！
ウチは日中ずっとTVをつけているに等しいためか、毎月13,000円くらいです…。

ウチも考えねば！

[356: 引っ越ししました]

　うーん、私の所の場合、引っ越しして3日間だけで4000円くらいとられてしまい（ちょうど検針がありました）、一体どこで漏電しているか調べたくらいです。まだ、エアコン１台しか設置していないのに．．．。エコキュートの設定がまずかったですし、加湿器が２台とホットカーペットがフル稼働だったこととが敗因でした。下手をすると、一ヶ月で25000円越えそうな勢いです。まずは加湿器を１台にして、ホットカーペットはできるだけ使わないようにして、床暖房を多用することにしてみます。

　オール電化は快適ですが、相当電力を使っていることが実感しています。何とかうまく節電したいものです。

　ちなみに、契約電力は10kVAなのですが、6kVAにすると基本料金が安くなるのですが、どう考えても将来のエアコン設置を考えると、10kVAは結構妥当かも知れません。

[357: 入居済み住民さん]

354です。
私も契約は10ｋVAです。取り敢えず１年間続けてみて様子を見てます。

電気を使用するケースは次です。
①照明、②冷暖房、③換気、④冷蔵庫、⑤洗濯機、⑥掃除機、⑦風呂湯沸かし、⑧調理、⑨レンジ、⑩加湿、除湿、⑪その他

今日現在の電化上手の電気料金の単価はご存じの通り次です。
AM7:00～AM10:00　25円20銭
AM10:00～PM5:00　30円56銭
PM5:00～PM11:00　25円20銭
PM11:00～AM7:00　11円82銭

上記を踏まえて、電気使用の理想と私の家庭の現在です。

①照明・・・(理想)ダウンライト電球、シャンデリア含めた全てをLEDにする。、(現在)全てLEDにしています。ダウンライトの殆どが横付けですが、下記のサイトのソケットを取り付けました。
http://www.koha.co.jp/product/led/socket.html

②冷暖房・・・(理想)354に書き込んだとおりです。、(現在)妻に任せてますが、昼間はなるべく冷暖房を使わないようです。来夏はバルコニーによしずを置く予定。

③換気・・・(理想)一日に一回は騒音覚悟で窓を全開にしましょう。風であっという間に換気できます。24時間換気システムは入浴後の数時間だけ。、(現在)理想の通り。

④冷蔵庫・・・(理想)最新の節電冷蔵庫使用、(現在)理想の通り。

⑤洗濯機・・・(理想)タイマーのある機種は深夜に洗濯すること。最低でも朝７時までに終わらすこと。、(現在)妻任せ。

⑥掃除機・・・(理想)充電式機種を数台利用。充電は深夜に。、(現在)まだやってません。

⑦風呂湯沸かし・・・(理想)なるべく追い炊きを利用。（最近マンションパンフで追い炊きはヒーターを使わないことを知りました。）、(現在)殆ど追い炊きしてません。妻に提案予定。

⑧調理・・・(理想)朝は７時まで、夕方は５時以降調理。、(現在)妻任せ。

⑨レンジ・・・(理想)未調査、(現在)未調査。どなたかベスト節税を教えて下さい。

⑩加湿、除湿・・・(理想)気化式加湿器利用。除湿は未調査。、(現在)最近リビング用に気化式加湿器を購入しました。

⑪その他
待機電力対策で、スイッチ付のコンセントを利用しましょう。
携帯、スマホの充電は深夜に。（当然）
家電製品はなるべく充電式を。あるいは電池使用のものにして充電式電池を使いましょう。
あまり見てないダラダラテレビは止めましょう。
また、電気料金は口座引落にしましょう。月々約50円割引になります。
次のサイトもご参照下さい。
http://allabout.co.jp/aa/special/sp_eco/

PS;将来的には、共用部分の照明もLEDにして欲しいと言いたいですね。
みなさん！節電しましょう！

長々、だらだらと書いてしまいました。ご一読有り難うございました。

[358: 引っ越ししました]

　今まで換気をずーっとしていました。ほとんど切るようにしました。窓を開ければ空気が入れ替わるので、省エネ効果は高いと思います。
　LED電球は確かに省エネなのですが、それ自体が高いので、導入をどうするか考えています。順次交換と言ったところでしょうか。
　先日から床暖房を使っていますが、ほんのりと温かく、コタツで熱を逃げないようにすると思ったより暖かく、ホットカーペットは必要なくなります。ただし、ダイニングテーブルにするとどうでしょう。これもまた試してみます。

　電気代が朝と夜とで３倍も違うのも問題だと思いますが、節電にも限界があるなぁと感じています。何分10kVAの契約ですから、それなりに使うことを前提で設計されていますね。

[359: 入居済み住民さん]

このマンションから見た富士山です

[360: 匿名さん]

富士山がこんなにハッキリと！ここ欲しい‼もう上の方はないかな？

[361: 入居済み住民さん]

どうですか　自宅バルコニーからこんなにハッキリ富士山が見えるなんて凄いでしょ。
見るたびにほれぼれします。
購入当初販売員から富士山は見えないと聞いていたので、うれしい限りです。

上の階はまだ残っているようですよ。

[362: 引っ越ししました]

　高層階の眺望はさすがにいいですね。うちでは西側のビルのため、半分しか見ることが出来ません。とはいえ、関東では明確に判断できる山は富士山だけなので、朝見えるとちょっとテンションが上がります。

[363: 周辺住民さん]

さいたまの物件ならけっこう富士山は普通に見られるよね…
まぁ見られないより見られたほうがいいかー
さすが西向き物件（笑）

[364: 入居済み住民さん]

>>363
おたくが販売しているマンションからは富士山は見えるのですか？
まだ建築中で分からないかな？
マンションドミノ地帯のこの辺りでは、最近はなかなか見えないと思いますが。

[365: 入居済み住民さん]

あ！Google Mapに物件が登録されてる！
ちょっと嬉しい。

[366: 購入検討中さん]

Ｂにお住まいの方に質問です。北側の部屋は暗く寒いですか？間取りが気に入ってBの購入を考えています。

[367: 入居済み住民さん]

>>366
Bにお住まいの方からの返答がないので、Cの入居者で恐縮ですが、お答えしたいと思います。

Bの北側の部屋とは洋室（１）でしょうか。
それであれば、思ったほど暗く寒くは無いと思います。
窓の方角は西北西だと思います。
従って、特に朝は直射日光が当たります。
ただ、ポーチがあって窓が奥まっているので、日光が当たる時間は少ないと思いますが。
南向き住戸マンションで、寝室が北側にある物件に比べれば、断然明るく温かいと思います。

その他、私見ですが、Bの良い点を挙げておきます。
１．廊下がほぼ正方形で、絵画や小物が置きやすい。
２．バルコニーがワイドスパン（７ｍ５０ｃｍ）で、たくさんの日差しが入ってくる。この辺りではなかなか無い幅の広さです。方角は西南西なので、真西より日差しの時間は長い。
３．リビングが横向き。
４．全ての部屋に窓がある。
５．トランクルームが外にある。
６．玄関を出ると、外にパノラマが見える。
７．バルコニーに避難ハッチが無いので、使いやすい。

ご参考まで。

[368: 入居済み住民さん]

367です
Bの洋室（１）の窓の方角は東北東の間違いでした。

それから、
どうしても電車の音が気になった場合は、内窓を取り付けることをお勧めしますが、
Bの場合は、洋室（１）と（２）の窓だけで済みますので、
安価でおさまると思います。

[369: 購入検討中さん]

366です。
ご意見ありがとうございました。
玄関側の洋室2部屋の寒さが気になっていたので、安心しました。
騒音はそんなに気にならないかと思いましたが
住んでみないとわからないですね。

[370: 匿名さん]

眺望がいいのははじめて聞きました。
高層階に住む価値ありですね！
富士山が見れるのはとても気分がいいものです。

[371: 検討中の奥さま]

前に書き込みあったんですが
マンションの裏の植木に猫のフンが随分放置されてるんですね
先日物件の周りを見に行ったんですが
がっかりしました･･････
管理体制があまりよくないのではー

[372: 入居済み住民さん]

年末年始に何件かご入居されてましたね。
ゴミを捨てに行った際に段ボールがたくさんあると、なんだかうれしくなりますね。

[373: 匿名さん]

これからも増えそうです。

浦和の中ではよい物件なので関心も高いのかと。

立地がいいことがポイントでしょうか。

[374: 引っ越ししました]

　先日、嫁さんの友人（タカラスタンダードショールーム勤務）がやってきて、
収納などについて助言ならびに整理の手伝いをしてくれました。その時に気づい
た点を。

１）浄水器カートリッジは自分で設置する
　入居した時に、蛇口を浄水方向に回すと水が出るので、てっきり浄水が出てい
るものだと思っていました。確かにシンク下の収納にカートリッジが置いてあっ
たのですが、てっきり予備だと思っていました。嫁さんの友人のシンク下を見た
時に、本来あるはずのカートリッジがないことに気づき、みんなで大笑いでし
た。水道水パイプと浄水パイプが、単純に手を繋いでいるだけでした。よく見る
と、シンク下にカートリッジ設置場所もあるんですね。
　そのままパイプを繋いで設置するだけでは前面の収納に干渉するので、ガム
テープでカートリッジに巻き付けるとスッキリします。
　マンション引き渡し時にもらった取扱説明書を見てみると書いてあるのです
が、引っ越しのバタバタで忘れていました（勘違いしていた）。

２）システムマグネット収納＋100円ショップグッズでうまく収納ができる
　キッチン下収納の下板がホーローでできているからこそできるのですが、タカ
ラスタンダードからシステムマグネット収納

http://www.takara-standard.co.jp/topicsnews/2012/10/system-magnet.php
http://systemkitchen-55ga11.com/takara-standard/author/admin
　
などが販売されています。最近ではネット通販でも買えますが。これらを上手く
使うと、鍋やヤカンなどかさばるものを上手く収納ができるようです。特に鍋ぶ
たの収納法はビックリです。純正品はそれなりに高いのが問題ですが。
　さらに100円ショップのグッズを使ってスペースを上手く別けると、うまい収
納ができます。

３）まな板台はしっかりと固定できる
　シンクの蛇口のそばにまな板台が置いてあり、これにまな板を置いていたので
すが、どうもグラグラするなぁと感じていました。嫁さんの友人曰く、使い方が
間違っていて、スポンジなどを置く台と一緒にしっかりと固定できるのとのこと
です。これで、まな板はしっかりと置けるようになりました。

４）食洗機は使った方が良い
　電気代節約のため、食洗機の使用を控えていたのですが、総合コスト（電気代
＋水道代など）を考えると食洗機を使った方が効率的とのことです。また使わな
いとカビなどの問題も出てくるので、できれば2日に1度は使った方が良いそうで
す。タイマーが4時間設定になっているので、11時以降に勝手に洗浄・乾燥まで
やるようにすれば、さらにお得だそうです。

５）フードフィルターはなくても良い
　入居した時に、D社が無料モニターとしていろいろ持ってきた中に、フード
フィルターが入っていました。嫁さんの友人曰く、設置しているタイプのフード
にはフィルターはなくても良いとのことです。ただ、嫁さん以外揚げ物が好きな
ので、安いフィルターを付けています。
　悪徳業者がフードフィルターを売りに来るようなので注意が必要です。

私が気づいた点は

６）24時間換気の外気浄化フィルターは付いていない
　マンションの気密性が高いため、24時間換気は必要と言うことなのですが、予
め各部屋に設置されている外気取り込みの口にはフィルターは付いていません。
カバーをはずしてみてみると、黒っぽいフィルターっぽいものが付いていますが
目が粗くフィルターとして機能は果たしません。別途フィルターの購入が必要で
す（UNIX社KRPシリーズ用）。ただし、これもちょっと心許ないですが。新築マ
ンションなので、閉めっぱなしにしておくと、ラドン濃度が上がり、測定には注
意が必要です（分かる人だけ分かってください）。

７）IH調理器の焦げ付き保護シートを設置
　メーカーは全く推奨していませんが、IH調理器の表面に汚れ防止のシートを敷
くと汚れやキズが付きにくくなります。IH調理器は基本的に電磁誘導による誘導
加熱なので、IH調理器と鍋の間に透磁率が１に近いものであり耐熱性のあるもの
であれば、空気と同じで無いに等しいことになります。メーカー保証外ですが、
リスクを承知で粘着式グラファイトシートを取り付けました。まあ、問題があれ
ば剥がせば良いので。
　私の場合、汚れ防止というより、傷つき防止の観点からの設置です。

　今感じていることは、洗面台の鏡台裏に歯ブラシ・コップなどを置いているの
ですが、木製なので長期間使用についてはダメージを受けるのでは感じていま
す。何か敷いた方が良いでしょうかね？

[377: 匿名さん]

Ｂだけの値下げとはまた、微妙ですね。

これからまだ値下げはありそうですか？

ちょっと気になっています。

[379: 引っ越ししました]

　このマンション，トイレの作りだけ上手くできていません。ペーパーホルダーも含めて、将来的にいろいろ変更したいと思っています。

[380: 物件比較中さん]

公式HPを以前からみていたのですが、売主がリベレステ→ランド→リベレステと変わっていますね。何かいわくつきでしょうか。

[381: 引っ越ししました]

正式には、売主はランドになっていると思います。ただし、実際はリベレステの物件です。このあたりよく分からないのですが、基本的に、ランドが仲介してベルドゥムール浦和常盤を売っているというイメージです。

　ランドの対応は誠実なので、私は満足しています。

[382: 匿名さん]

安い部屋はパンダ住戸かな？他は下げずに、安い部屋も売らずに…みたいな？

[383: 引っ越ししました]

私は販売員ではないので何とも言えませんが、実際の価格は自分で確認するしかないと思いますよ。ネットの価格と実際は違っています。私はネットで書いてある価格より低い金額で購入しています。

[385: 匿名さん]

そういえば以前ネコのフンがとさわいで書き込みされてた人がいましたがご自身で処理されたみたいで(苦笑)ただもっときれいに処理してくださいね。見てる人はみてますよ。１４

[386: 匿名さん]

浦和全体の物件の価格があがりそうなので、早めに購入したいと思っています。
ただ、残っている物件で値下げがあるのかどうか。
もう少し待とうか考えています。

[387: 引っ越ししました]

　私は前年末に購入しましたが、もう少し情報が早ければ、好きな階数・間取りを選べたような気がします。もちろん、価格は重要なのですが、満足した部屋を選べるかどうかは後々効いてきます。言ってしまうとあとの祭りですが、もう少し高層階が購入できればよかったかなぁと思っています。とはいえ、価格は最も重要なのですけどね。
　タイミング良く、物件が購入できれば良いですね。

[388: 匿名さん]

浦和駅には湘南新宿ラインが全列車停車ですからね！スぺーシアさえも！
今後も東京駅まで直通になったり浦和駅がどんどん便利になりますよ！

[390: 物件比較中さん]

なんでこの物件は販売してからずいぶん経っているのに完売していないのですかね？その理由が何なのか謎でしょうがないです。お隣のプ〇ウドなど完売しているし。目の前の駐車場がマンションになるかも・隣にＴ理教があるから・線路沿いで騒音が気になるから・道路の下に建設してあるから（地下みたいに）などの理由があるのですかね～。他のマンションの営業の人は、「あの物件は将来の資産価値はないよ」「マンション周辺の環境を考えると買い手がつかない」など言います（そういうのはあたりまえか）私はＢタイプの部屋を見たのですが、部屋自体はすごく気に入りまし、価格もこのあたりの物件からすると安い？しかし、電車の騒音が気になったので他の物件と比較中です。
どなたか、この物件が完売していない大きな理由はなんなのか教えてください。

[392: 引っ越ししました]

　とにかく、人を集めるほど大変なことはありません。金品をばらまけば人は寄ってきますが、そこで何千万円もするマンションをえいやっと購入するには少ないと思います。
　例えば、マンション購入に興味を持っている人が100人にて、実際にそのマンションのモデルルームに行く人が10人，そして実際に購入する人は１人といった確率の話だと思っています。プ〇ウドなどは、宣伝広告＋ブランド力を武器に、この10人を50人くらいにしているのでは？と思っています。結果として、完売が早いと言うことでしょう。ただし、第一期や第二期など、言葉のマジックもありますけどね。
　で、ベルドゥムールの場合、ブランド力もないですし、宣伝広告もほとんどしていません。なので、モデルルームに行く人が少なく、確率が下がった結果、完売まで至っていないというのが私の感想です。SUUMOなどを見ていますが、大手は広告宣伝にかける予算がかなり違います。
　最近、ぼちぼち引っ越されてきている方が増えてきていますよ。仕事などの関係で、鍵の引き渡し日が２，３月という人も多いかと思います。

[393: 入居済み住民さん]

住んでみるととても満足してますよ。騒音も慣れる範囲でした。売れないのはブランドじゃないからだとおもいますよ。こだわらない人ならコスパは結構いい線だと思います。この価格帯で駅も近く学区も良いので。住んでみればオール電化も全然問題なかったです。特にＢタイプが良いという方ならここは良いとおもいますよ。

[394: 匿名さん]

浦和駅に北改札口の設置が正式に決定したようです。２分くらいは近くなりますね。
資産価値が上がるかも。 http://www.teletama.jp/news/0307.html

[395: 匿名さん]

393さん

今は窓を閉めてるからいいかも知れませんが、
夏場はどうなんでしょうね？

ガラス窓を隔てずに、ダイレクトに電車の騒音を浴びる事になる事を考えると
ちょっと躊躇してしまいそうですが。

[396: 入居済み住民さん]

395さん
窓開放はたまに換気程度ですね。当然開けたらうるさいですよ。閉めてると普通に生活しててストレスにはなってません。買う前から私も騒音が一番心配でしたからね。予算的な考慮を含めトータルでみると買ってよかったといまは思ってます。駅まで直線なんで信号もないからロスタイムがないのがいいですね。標準装備は好みが人によりけりですがまあなかなか良いと思います。オール電化なので節電に目覚めました。ＩＨには抵抗が少しありましたが慣れると存外いいものです。キッチン周りがシンプルになるのでリビングにすっきり感はありますね。免震も家具が変に転倒しにくいので安心要素です。まだ大きい地震きてませんから実力の程はわかりませんが、小さい地震は全然気にしなくなりました。
というとこがいいとこです。お金持ちの方はわざわざここを買わない方がいいとおもいます。もう少しだせば静かなとこに住めるんだし。私みたいに浦和常盤に住みたい庶民が頑張って買うそんな感じのマンションじゃないかな。

[397: ご近所さん]

一戸建てから引っ越してきたので音に関しては気にならないですね。
ウチの奥さんはカウンターキッチンが全開放なことをエラく気に入っており、購入しました。

[398: 匿名さん]

一戸建てって騒音がきついんですか？

いずれにしても、春、秋はそよ風を直接浴びたいですよね。

まあ陸の孤島のような所に住むよりは、浦和の中心に近いということで、
文化的な生活を送りたい場合には良いかとは思いますが。

例えば与野のマンションに住むよりは、都会的な生活は
送れるでしょうね。

[399: 入居済み住民さん]

397です。

木造一戸建てだと、やはり外の音はよく聞こえますね。マンションとは比べ物になりません。
原チャリの音だとか、大学生（と思われる）が酔っ払いながらワイワイ話している声だとか…。

何より裏手が砂利の駐車場だったこともあり、車の出入りの音が良く聞こえておりました。
このマンションはとにかく風の通りがいいですよ。

あと電車の音のおかげか、上や隣の音が気になることは今のところ全くないですね。
そういった音に敏感な方は住めないであろうマンションなのかな？と思ったりもします。

[400: 引っ越ししました]

　窓を閉め切ると音はほとんど気にならなくなります。ただし、入口の扉は二重ではないため、それなりに音がしますね。とはいえ、室内で「うるさい」と感じたことは全くありません。寝る前は、ほぼ無音と感じており、線路に近いのこれはすごいなと思います。以前は部屋の横５ｍに電車が走っているアパートに住んだことがあり、さすがにうるさかった。
　まあ、線路に近いということがマイナス要素になりますので、それ故に価格としてもお手頃感があるといったところでしょうか。

　駅からもちょっと距離がありますので、夜あまり酔っ払いの叫び声や、たむろしている若者もいませんので、騒音も気になりません。

[401: 匿名さん]

うるさいも人によるので、実際に心配な人は確認してみるといいかもしれませんね。

音は不眠症になる原因にもなりますから。

騒音は私も嫌な経験があります。

[402: 入居済み住民さん]

引越し業者の養生がいいかげんです。エレベーター傷ついちゃうよあれじゃ。。。

[403: 匿名さん]

悪質なひっこし業者もいますから、本当に要注意ですね。
私も冷蔵庫やテレビなども「リサイクル料金がかかるので、追加料金が必要です」などと言われて依頼しました。
その結果、気付いたときは遅かったのですが、家の前に放置されていたことがあります。
ああいう、悪質ないい加減な業者もいると思うと、腹がたつばかりです。

[404: ビギナーさん]

3～4月は関東地方は台風に近いくらいの風の強い日が多かったですが、特に高層階は風の音や揺れはいかがなものでしょうか？
過去レスを拝見しますと、風通しが良いとのことなので強風の日は家の中にいてどんな感じですか？窓閉めてると案外気にはならないですか？

[405: 入居済み住民さん]

二重ガラスの関係も有り、強風の日でも家の中ではほとんど音は気になりません。

西側の窓を開けると、若干電車の音はしますが、それほど気になりません。窓を開け、網戸で生活をはじめしたが、許容範囲内です。

[406: 匿名さん]

ここはまだ売れ残っているの？

[407: 入居済み住民さん]

まだ残っています。人によって考え方はあるかと思いますが、マンション購入検討者には、邪念なく私は勧められますよ。

[408: 入居済み住民さん]

もうすぐで販売してから２年ですね。
どうして売れないのでしょうか？

[409: 匿名さん]

浦和は物件多いから売れ残ることもそれほど珍しいことなんじゃないと思いますよ。必ずしもいいものが売れる時代でもないですし、売り方や宣伝の方法とかにも影響するような気がします。ショールームとか見に行ったときに、それぞれの売り方の違いを実感しましたね。

[410: 匿名さん]

最近こそ景気のいい話を聞きますけど、これまでずっと不景気だったからじゃないですか。
売れ残っている物件は実際のところ多いような気もしますよ。
逆に完売するということは何かよほどニーズとマッチしているか、売り方が上手なのかな。

[411: 入居済み住民さん]

大宮のプラウドなど、やはり大手は宣伝広告などが旨く、「即日完売」です。やはりブランド力が無いことと、広告など多くの人への認知度が低いのが問題でしょう。とはいえ、資金力が無いと広告が打てないというのも事実です。
　数千万円のマンションは簡単に買えませんので。

[412: 匿名さん]

広告や営業の仕方とかは、本当に大事だと実感しますね。買う方は必ずしも自分にベストを選べるとは限らないのが難しいですよね。情報の選択が難しいのは最近、良く感じます。

[414: 匿名さん]

買った人がトホホな物件ということでしょうか。11戸も空き部屋があるとは賃貸のような赴きですね。

[415: 匿名さん]

過去のスレでは営業担当の質が問題になってましたね。ここは物件自体は
悪くけないけど・・・

[416: 匿名さん]

駅近でそこそこいい物件なのになかなか売れないのには訳があります。

ここの場合は・・・
最初の営業担当が良くなかったために敬遠した人が多かった。
→ 営業が理由でなかなか売れないことが物件自体にマイナスがあるからではと思った人が多くなる。

・・・という悪い流れではないでしょうか。
物件自体は悪くない（むしろいい方だ）と思います。

[417: 入居済み住民さん]

まあ、販売会社を替えて正解だと思いますよ。前の会社は、ただ待っているだけで、売ろうとする努力が感じられませんでした、それでは売れるわけない。もう少しちゃんとした販売会社に変わることを期待するだけです。

[419: 匿名さん]

最近の分譲マンションについて週刊ダイヤモンドによると、
「不動産会社は外観やエントランスに精一杯お金をかける。割安なマンションだが、入居者に引け目を感じさせることはしたくない。そして、外観とエントランスが好印象を与えると、中古で売りやすい。だからできるだけ見栄えがよく、長持ちする仕様にしておこうと考えるわけだ。」とある。

さて、このマンションはどうだろう。
隣の古アパートとの境は、簡単なスチールの囲いだけで敷地内から古アパートが丸見え。正面道路の汚い壁が丸見え。
一年中枯れ果てたツツジが僅かしか植えられてなく、スカスカの植栽地からはコンクリートの破片などの産業廃棄物と猫のフンが丸見え。
道路側のオリーブは、誰かに葉っぱをもぎ取られて、申し訳なさそうに立っている。
線路側の植栽では、枯れ果てた木をモミジに植え替えたが、汚染された(?)土がまだあるためか、モミジの周りの植物は、緑豊かな初夏の季節なのに枯れ果てている。

最近の分譲マンション、少なくとも浦和ではあり得ない。

文句があるなら住民たちが自分で何とかすればいいだろと、ここの売主社長が言うのが聞こえてくる。

賃貸マンション並みの物件しか造れないここの売主が「ここは高級マンションです」と言っても、安普請ＤＮＡを持った者が造ったものは所詮安普請。

友人を呼ぶのは恥ずかしい。

さあ、あなたは一生住むかも知れない家をこのマンションにしますか？

[420: 周辺住民さん]

No.419の人は、売り主さんに何か恨みでもあるのでしょうか？　よく分かりませんが、直接文句を言った方がいいのではないでしょうか。そんなネガティブキャンペーンをしても、誰も特をしませんよ。

[421: 周辺住民さん]

北浦和駅からこの物件までの間に、古い寿司屋があります。そこの前にゴミ捨て場があるのですが、ネズミが大量発生しています…。私はこのエリアに引っ越してから気付きました。検討中の方は夜、確認してみては？

[422: 入居済み住民さん]

徒歩７分のこのマンションに関係あるのでしょうか？　そのような書き込みは、もう少し近いマンションWikiに書き込むか、さいたま市の環境局に連絡した方が良いですよ。いや違いますね、その古い寿司屋が原因であるならば、直接いうべきでしょう。
　ちなみに、私は今までそんなものを見たことがありませんが、ただ、十分参考になると思いますので、次回は是非、写真を付けてください。ちなみに、No.421の方は、この問題に直接関係あるのでしょうかねぇ。

[423: 入居済み住民さん]

ここは管理会社が全くダメ。
聞いたこと無い会社だし、ホームページみたら数十人しか社員いないし。
対応も悪い。
土日だろうが何だろうが電話したら担当者出してほしい。
土日祝に電話すると「通常業務は休みです」とかって、おかしいでしょ。
マンション一つ管理するのそんな手間かからないだろ。
管理会社変えて欲しいわ。

[424: 匿名さん]

変えれば？