ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[226: 匿名さん]

もう少しすれば分かるんじゃない？
販売会社さんはアウトレットにされないように頑張ってね。

仕事も収入も無くなったら大変でしょ？

[227: 匿名]

アウトレットマンションになったのは、ＤＩＡ物件です。以前、リベレステのＣＭやＨＰで見ました。

[228: 匿名さん]

>>227
ＤＩＡ物件とは？　マンション名は何でしょうか？

[229: 匿名]

ダイアパレスです。

[230: 匿名さん]

>>229
で、リベレステがダイアパレスを建てて、それがアウトレットマンションになったって言いたいの？

[231: 匿名]

ダイア建設倒産によりリベレステが、ダイアパレスの新築物件を買い取ってアウトレット物件として販売してましたよ。

[232: 匿名さん]

リベレステが新築分譲した訳じゃないでしょ。
お門違いのことを書き込んで荒らさないで下さい。

倒産会社から安価でマンションを買い取り、アウトレットマンションとして販売することは、リベレステの事業の一つですよ。

[233: 匿名さん]

どうでもいいじゃん

[234: 匿名さん]

>>292
怒らなくてもいいのに。
ベルドゥムール浦和常盤の話題に戻しましょうよ。

[235: 匿名さん]

17号線沿いのブリリアンコート浦和常盤と比較検討中ですが
双方の良い点悪い点いろいろご意見いただきたいです！

[236: 匿名さん]

やっぱりポレスターかな。残戸数が全てを物語ってる。

[237: 匿名さん]

>>235

ここの線路から離れた角部屋の方がいいと思うよ。

[238: 匿名さん]

235です。
236さん、237さん、ご意見ありがとうございます。
引き続き検討してみます。

[239: 匿名さん]

マンションの色は悪くないね。
ただ背後に線路、中仙道があると思うとどうも落ち着かないね。

[240: 入居済み住民さん]

お隣に線路も中仙道もあるけど、こういう環境はよくある事じゃないでしょうか。
騒音が気になるなら、内窓を付ければよいことじゃないでしょうか。

それより、ここは隣接するマンションが無いので、
風もよく入るし、日差しも入るし、周りの景色も良いですよ。
埼玉スタジアムがよく見えますね。

[241: 匿名さん]

お隣に線路も中仙道もあるけど、こういう環境はよくある事じゃないでしょうか。
騒音が気になるなら、内窓を付ければよいことじゃないでしょうか。
↑
線路や交通量が多い道路がよくある環境とは苦しいかと。
また、今がそうであるように窓を開けたくなる時期は長い。
内窓!?締切の生活で、よいことじゃない？と言われてもねぇ。
個人的にですが。

[242: 匿名さん]

ポレスターでももっと防音の良いサッシを使った方がよいのでは？
意外と夜は電車の音響くよ

[244: 匿名]

↑ポレスターをばかにしてるの？ちょっとドミノ地域に建ってるだけじゃない

[245: 契約済みさん]

天気の良い日は、朝日から始まり、昼間は強い日差しが、夕方はきれいな夕日が。
一日中、部屋のどこかに日光が降り注ぎます。
東を臨めば筑波の山々が、西を臨めば筑波の山々が、絵画のようにきれいです。
非常階段から下を臨めば、線路を走る電車が、浦和橋を行き交う自動車が、まるで模型のように動き、
甥っ子がとても喜びました。
とても良いマンションだと思いますがね。

騒音は否めないので、内窓を取り付けて、室内の静かな部屋を作るつもりです。

[246: 契約済みさん]

245です
西を臨めば秩父の山々が・・・の間違えでした

[247: 匿名さん]

電車と車、毎日至近距離で接しなきゃいけないのは
それはもう大変な苦痛ですよ。
自分の人生の節目節目にはいつも電車の轟音が鳴り響いているなんて
いやですよ。

[251: 匿名さん]

ベルドゥムール対ポレスター？（笑）
どちらが優勢でしょうか？

ここだとイニシアがライバル？

[252: 匿名さん]

書き込みを見ると、他のマンションの荒らし書き込みはポレスターぐらいだからね

こことは客層違うのにね　荒らすの止めて欲しいね

[253: 匿名さん]

昔はベルドゥムールの営業さん？の荒らしほどひどいものはなかったけど、最近は落ち着いたんですかね（笑）
プラウドとかポレスターとか、イニシアとかの過去レスを見るとおもしろいですよね！

[255: 匿名さん]

ポレスターのほうにもポレスター批判が増えてる！
入居開始間近で最後に叩きたい人が増えてるみたいですね（笑）

[256: 匿名さん]

かわいそうだろ。。購入者は何もしてないのに。。

[257: 匿名]

売れたの？

[258: 匿名さん]

買いたいの？

[259: 匿名さん]

なかなか良いマンションですね

[260: 契約済みさん]

やっと引越し( ´ ▽ ` )ﾉ
いいマンションですよ

[261: 匿名さん]

誰か反応してくださいよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[262: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[263: 匿名さん]

夜はほとんど電気付いてないですね。

[264: 匿名さん]

少し灯りが増えましたね。

[265: ご近所さん]

売主変更で価格改定！
やっぱりアウトレットになりました。
定価で買った人は悲惨。

[267: 賃貸住まいさん]

悲惨って「自分は高いお金出して買ったのに、安くなったから損した！」ってことですか？

ここの住民さんは自分が望む時に自分が望む物件を買っただけのこと。
そういうことを悲惨と言うんでしょうか。

他人にとって何が悲惨かは、あなたが決めることはないと思います。

[268: 物件比較中さん]

半分以上売れてなかったのは意外・・・。
価格も良心的で結構いい物件のような気がします。

[269: 匿名さん]

400万も安くなってますね。
いいマンションだと思いますがやはり立地が問題なのでしょうか？！

[271: 匿名]

買って数ヵ月後に自分の保有資産が数百万円減るんですよ？
それって結構悲惨だと思います。

[273: 匿名さん]

投稿して気が済みましたか？

[275: 匿名さん]

私も悲惨だと思います。
早く購入した人は待てばよかったと必ず思うでしょう。
金が余ってるなら別ですが^^;

[276: 匿名さん]

引き渡しからたった３か月で1割の値下げか。
免震も文教地区も売りにはならないんだね。

[277: 匿名]

オワコン

[278: 匿名さん]

１割引！ここはなんでこんなに余ってるんだろう。
皮肉とかではなく、ほんとに疑問だんですが。
広告で、２０数戸の売出しをしていました。

[279: 匿名]

以前検討した事があります。
免震で、仕様もなかなか良かったです。それに常盤。惹かれる部分はとてもあったのですが。
わが家は購入に至りませんでした。
ネックになったのは、立地です。線路沿いで電車の音が気になってしまいました。

[280: 入居済み住民さん]

電車の音は慣れますね。というより、我が家の子供の方が迷惑じゃないかと思うくらい元気なもので。
我が家の場合は、閉め切ってしまえば、音は気にならないレベルだと思っています。

むしろ、まだ上下やお隣の音もしないので、非常に静か（笑）
正直売れ残っている大きな理由の一つとしては販売代理会社のレベルの低さが挙げられるかと思いますよ。

ある程度長く住むつもりなら問題ないかと感じています。
電気代だけが高騰しないように祈るのみです。現在は夫婦＋幼児の生活で13,000円くらいです。思ったほど高くない？

[281: 匿名さん]

電車の音に関して、慣れるか慣れないかは人によると思う。
窓を開けたい季節もあるだろうし、人それぞれ。

[283: 匿名]

確かに仕様は良さそうでしたよ。玄関前ポーチも魅力的でしたし。
電車の音は通路ではすごかったですが、さすがにバルコニー側では気になりませんでしたね。
私達一家は物件自体は気に入ったのですよ。ただ販売の営業の方があまりよくなかったのです。言葉遣いや服装などなど。今後家族で長期間住まうところになるので、このような営業の方が販売しているというのが不安に感じてしまいました。結局こちらは検討から外しました。
物件は良かったんですけどね。

[284: 入居済み住民さん]

280です

>282さん

確かに風の通りはいいですね。良すぎて最近は寒いから締めることすらあります。
また、浴室に窓があるのは我々の決め手の一つにもなりました。
売れ残りの理由に関しては完全に同意してしまいました。「あ、ウチに対してだけではなかったのか」と（笑）


ちなみに窓を開けるとどっちに線路があるのか分からなくなるくらい色々な建物に反響して聞こえます。
ウチのコは車や電車にバイバイするので、部屋の中でもしょっちゅうバイバイしています。

あと、震度3とされた地震の際に気づかない時がありました。横揺れだったからかな？
縦揺れの時は気付いたのですが。

[285: 匿名さん]

売れ残った理由をあれこれ書かれていますが、
営業がどうのとかは客が来て初めて分かる事ですよね？

客が来ても売れないなら、販売会社を変えているでしょうし、こんな形で売りに出される事も無かったのでは？
結局あのままでは客も呼べないし売れない（魅力を感じない）から転売されたのが事実では無いかと思います。
新しい売主には１割引以上で転売しているはずですよね？

[294: 匿名さん]

続きはブログで。

[295: 匿名さん]

ここの電車通過時の爆音は異常。しかも本数が多すぎ。
何故T4等級の防音ガラスにしなかったのか？二重サッシにしなかったのか？
コストカットに目が行って、住み心地を疎かにしたように思います。
プラウドが早期に売れて、ここがいつまでも残ってるのはこういう違いではないのか？

[296: 通りすがり]

お客様のレベルに合わせた接客　

[298: 匿名]

〉〉280さん
電車の音なんですが、ドアしめてても玄関にかけて、はいってくる音強くないですか？階層にもよるのかな？

[299: 匿名さん]

電車の音結構するみたいですね。
本数が多いだけに静かな環境ではなさそうですが、
電車の音って案外慣れてしまうと気にならないものですよ。
音に敏感な方には向いていないようですけどね

[300: 通りすがり]

ここの元売り主のマンションはどこも植栽がスカスカで恥ずかしくて見せられない。
アデランス、アートネーチャー、リーブ２１が必要。

ここも同じ。
それどころか線路側の木の一つは枝の途中から切り取られて幹しかない。
その木の周りは枯れた植物ばかり。
もしかしたら汚染された土が埋められたかも。

更には、裏のツツジもスカスカだから野良猫の便所となっている。
買う前に見に行ってみな。
ツツジの周りに野良猫のウンコだらけで臭いのなんのって。
野良犬は排便したら、土掛けてるよ。
これ、野良犬の習性。

電車の音以前の話し。

[301: 入居済み住民さん]

>>298さん

280です

玄関にあまり居座らないものでわからないのですが、
レンジフードからは音が入ってきますね。

といってもＴＶなどがついていれば全く気にならない程度ですが、
現在、リビングにあるソファベッドで寝ている為、寝る時にはリビングで多少電車の音が聞こえます。
と言っても、大抵寝るのが0：00前後ですので、大した本数ではないと思っていますが。

[302: 匿名]

298です。参考になりました。ありがとうございます。

[303: 入居済み住民さん]

表は新しい木を植えたみたいですけど、
裏のつつじの所には確かにノラネコの排泄物が有りますね。

このまま放置するんでしょうかね。

[304: 購入検討中さん]

野良猫の排泄物って、、そりゃ目の当たりにしたら嫌かもしれませんが、コンクリート以外ならどこでもやるでしょ。野良猫は。
そのレベルを気にしていたら、どこも買えませんよ。

[305: 入居済み住民さん]

販売ページがマイナーチェンジしてる！
そして8戸売れた模様！ちょっと嬉しい。

[306: 入居済み住民さん]

上層階に住むものです。

寝室の窓にインプラスの内窓を付けてとても静かになりましたよ。
窓を開けて高崎線や宇都宮線が通過する時は、騒音測定器で測ってみると７０ｄBを超えます。
でも、既存サッシと内窓を閉めると、
高崎線、宇都宮線の通過中で最大３６ｄB位。
京浜東北線の時は３２ｄB位。
何も通過していない時は２９ｄB位。

すると、今度は換気口からの音が気になっちゃいました。
で、換気口をふさいじゃいましたよ。（ダメなのかな？）
換気する時は窓を少し開ければいいしね。
このマンションはどの窓もバルコニーがあるから開けても雨入ってこないし。
そうしたら更に静かになりましたよ。

玄関は何も施工してませんが、内側の音は電車通過中で４２～４４ｄＢですね。

意外と静かですよ。

ちなみに、インプラスは２寝室の計３窓に付けて３０万円弱でした。

[307: 入居済み住民さん]

>>306

すごいですね！
ウチはその予算は出せないので、慣れる方向で！

というかもう慣れてしまっております。
前は戸建てだったのですが、裏手が砂利の駐車場でしたし、風の音もすごかったもので…。

むしろ救急車両の方に反応しますかね。
といっても起きてしまうほどではありませんが…我が家はみんなふてぶてしい感じですｗ

[308: 入居済み住民さん]

>>307

寝室の換気口をタオル等でふさぐだけでも多少違いはあるかも知れませんよ

[309: 入居済み住民さん]

今朝空気が澄んでいたので富士山が見事に見えましたね(^_^ )
東側は日の出がきれいでしたよ(^_^ )
来年の初日の出が楽しみです(^_^ )
（ヒルズ浦和が邪魔するので、今の時期は日の出はCタイプのバルコニーからしか見えません）

[310: 匿名さん]

眺望の価値、って難しいですよね。

マンションって、やっぱり高層階の方が人気もあって高いですし。

私も実はそっち派なので、やっぱり眺望が気になってしまいます!

[311: 匿名さん]

値下げしたので買いやすくなったのでは

[312: 匿名さん]

やっぱり眺望とかって、結構意外に人気もあってお高くなりますよね。

ちょっと富士山が見えるとうれしいとか、ってあるでしょうし。

[313: 匿名さん]

そんなこと無いと思いますよ（＾－＾）

[314: 物件比較中さん]

この物件興味あるのですが上下お隣との防音はいかがですか？子供がいると騒がしくなりますので心配です。

[315: 入居済み住民さん]

お隣さんはまだいらっしゃりませんが、上の階からの音は多少聞こえます。
お子さんが走り回る音でしょうか。
でも、騒がしいほどではありませんし、その位はどのマンションでも同じではないでしょうか。
このマンションは二重床・二重天井なので心配要りませんよ。

[316: 入居済み住民さん]

常識があれば部屋で子供を走り回らせるなんて考えられません。
でも10時過ぎても走り回っている家がある。それはどこに住んでも
同じか？

[317: 物件比較中さん]

常識がない方が住んでるのですか？布団を危ないとこに干したり。子供が夜中まで走りまわったり。価格がお手頃でもご近所さんの品位が低いと考えさせられます。販売センターの方は昔の方々と違って親切な印象をうけました。ブリリアンコートは駅から少し離れてるしプラウドは高い。ここは高層階がまだあいていたり間取りが良いので魅力なんですが。困りました。

[318: 入居済み住民さん]

ご近所さんみなさんそんなにおかしな方はいらっしゃいませんよ。布団に関してはマンションのお知らせでみましたが。みなさんご挨拶も丁寧にしてくださいます。

[319: 匿名さん]

ご近所づきあいは重要ですよね。

私はそれほど社交性があるほうではありませんが。

出来る限りトラブルがないような生活が望みです。

[320: 物件比較中さん]

設備、間取り、価格はいいのに売れ残っている理由へなんだろう…

考えちゃうなー

[321: 物件検討中]

ベルドゥルーム横が天理教なのですが、
お住まいの方、
音など聞こえますか？
あと、オール電化ってどうですか？

[322: 匿名さん]

北海道で停電ありましたね。。
こういう時にやっぱりオール電化ってどうなんだろうって思ってしまう。

[323: 入居済み住民さん]

天理教の太鼓の音はたまに聞こえますが、気になる程度ではありません。
二重サッシにすれば電車の音も大丈夫です。
値引き価格になったので資金的に余裕があったらの話しですが。

オール電化は良いですよ。
うちは家族３人で電気水道代が月１万円程度。今夏は少し多くて１万３千円位でした。

北海道の停電と比較するのはどうかと思いますが、仮になったとしてもオール電化で無くても停電になりますよ。震災の時はガスより電気の方が早く復旧することを考えるとオール電化かなと思いますが。
うちは万が一の為にカセットコンロと充電式ランタンを用意してますが、それで十分かと。充電は安い深夜中にしてます。

[324: 入居済み住民さん]

うちはAタイプなのですが、天理教の音は一切聞こえてこないですね。
自分が日中いないからかな。

うちも電気代は323さんと同じくらいです。
カセットコンロは「買わなきゃ買わなきゃ！」言いつつも、まだ買ってないや…。

[325: 物件比較中さん]

価格があまりにも安いので検討しています。
入居者さんに質問ですが、天気の良い日に窓を開けて風を通したいなーと思うのは無謀ですか？
田舎育ちのため常に窓を閉めていることに慣れていないもので…