ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[22: 匿名さん]

周辺状況等を考えれば明かでは？
前が空き地は怖いですよね！！

[23: 匿名さん]

競合するであろうプラウドの周囲には何があるの？

[24: 周辺住民さん]

プラウ○さんの周辺て　浦和常盤　パークホームズが東側で　洗濯物を干すとき、ベランダで目が合いそうなのが嫌ですね

○ラウドさんのですが　今回の見送ります。　いつもパークホームズさんから見えちゃうから↓

東のひかり朝から入らないのが不快。　パークホームズさんも後からマンションができていやでしょうね。

カーテン開けられないのは、上の階であり得ない！！

[25: 入居予定さん]

本日、子供の誕生日を記念として　決めてきました。　色々と悩みましたが、浦和の物件と比較し北浦和にきめました。　決め手は、お風呂に窓がある事とバルコニーにシンクがある事、ポーチがある事　もちろん免震工法やオール電化ということもありましたが、私的にその辺が決め手でした。主人は浦和の物件を気に入っていたようでしたが　私が選ぶ方に最後は賛成してくれました。来春から入学というタイミングと主人の年齢が３８でしたので決め時かなという感じです。　モデルルームに同じ年代の方も見受けられましたが入居するまでどんな方が住むのか？　もしこのスレットで情報交換できたらいいなと思います。
入居まで色々準備をしようと思いますが宜しくお願いします。

[26: ビギナーさん]

免震と耐震どう違いがあり、実際に地震が起きた時、どのくらい安心なのか？

[27: 住まいに詳しい人]

これを見てみたら

http://www.youtube.com/watch?v=q7Wi6vDmAUw　


参考になるよぉ～

[28: 物件比較中さん]

浦和だと最高のマンションだと思いますが如何でしょうか？

[29: 匿名さん]

↑わざと荒らすのよくない。

[30: 匿名さん]

免震ということでは最高だと思うけど、当然将来メンテ費がかかるでしょ。あと線路沿いはちょっと

[31: 購入検討中さん]

プラウド浦和常盤と比較して設備仕様にさほどの差があるわけではなく、土地の購入代金が安く仕入れたとして
も、価格差がありすぎでは・・・

[32: 物件比較中さん]

今時何故オール電化なの？
電気代は間違いなく上がるだろうし。

[33: 物件比較中さん]

プラウドと比較すると、どちらが資産価値が高いのでしょうか？

[34: 匿名さん]

どっちもどっち。

さしたる資産価値なんか・・・・。

[35: 物件比較中さん]

第一期完売。
やっぱりプラウドよりいいマンション！
浦和より北浦和のマンションのほうが人気？

[36: 匿名さん]

プラウドよりどの辺がいいの？

[37: 匿名さん]

いい所ある？

知名度？仕様？価格？

価格は安いのかな？

[38: 物件比較中さん]

免震。見晴らし（駐車場はマンション立たないだろうか）

[39: 匿名さん]

免震のマンションも多くなってきましたが、やはりあると安心はできるしいいですよね。

見晴らしは将来的に絶対ではないので難しい所ですが、悪いよりは絶対いい方がいいですからね。

[40: 匿名さん]

確かに免震のマンションは普通になってきましたが、やはりあるとちょっといいですよね。

知名度は絶対的に重要ではないですが、価格も安い方がいいですからね。

[41: 物件比較中さん]

目の前にはいずれ何か建つでしょう。
それを見込んで検討しないとだめですよね。

ただこの辺は場所的に良い場所に感じないのは私だけでしょうか？

[42: 匿名さん]

価格次第では？

ちなみにJR時刻表（浦和駅・平日）で現在は始発4:39、終電1:07です。

電車騒音は職業や耐性にもよりますね。

[43: 物件比較中さん]

免震って補修に何億ってかかるでしよ？
何年後かわかりませんが、当然、住民が払うよね。
それが怖いなぁ

[44: 住まいに詳しい人]

タワーマンションに足場かけて外壁とか修繕するのかな？？

それこそ通行止めにしたり　ヘリコプターで足場つくる？

タワーマンションが傷んできて、修繕するの何億円

それにくわえ、埼玉県でタワー購入する方たちって　高いところが好きなだけ？

何が見える？(笑)　(笑)　工場と畑がよく見えるかな(笑)(笑)

夜景はきれいかな(笑)　何が良くて２０階とかかうの(笑)

新宿　　池袋　　お台場　横浜　タワーならわかるけどよ・・・(笑)

[45: 物件比較中さん]

人間ちっちゃい人が紛れこみましたね（笑）
住まいに詳しい人ならこのマンションのポイントを論理的に述べてほしいですね。
まぁコメントのレベルが予想できますが

[46: 物件比較中さん]

この場所でこの会社でこの価格ならプラウドの圧勝でしょうね。
野村の営業さんは全く相手にしてない感じでした。　　残念！

[47: ビギナーさん]

リベレステさんのモデルルーム　すごく気に入りました。

オプションもほとんどなく標準設備でわかりやすかったです。　


野村さん　モデルルーム　以前の物件と同じで　今回の新しいマンションのモデルルームじゃない



予算？　　今のマンションのモデルルーム　　なぜ？　作ってくれないの？

狭く見えるからですか？　細長い間取りだからですか？がっかり。パンフレットとモデルルーム違うと
わかりにくいです。　今後も野村さんモデルルーム新しくしないのかな。

設備は、リベレステさんのほうがよかったです。

[49: 土地勘無しさん]

なんかプラウドをやっかむようなコメントが多いですね。比較するとプラウドがよすぎるから？

[50: 匿名さん]

どっちもどっちでしょう

[51: 物件比較中さん]

どうですかね？
人気はあるようですが、モデルルームの設備や質感を考慮すると、野村ブランドだけの印象でしたが…。

[52: 契約済みさん]

プラウドとベルドゥムールを比較して、ベルドゥムールのＣタイプを購入した者です。
確かに、設備の質感はプラウドの方が良いですね。
しかし、間取りはベルドゥムールＣタイプの方が良いでしょう。
知り合いの業者さんに聞いたら、マンションは間取りが重要らしい。
将来設備の交換は出来るけど、間取りは交換できないからね。
Ｃタイプのバルコニーは最高ですよ。
プラウドはバルコニーに出ても、隣のマンションから丸見えでしょ。
のぞかれますよ。
東からの日差しは全く入らないし。
朝日を浴びて、今日も一日頑張ろうなんて出来ないよ。
ライフコストもプラウドよりベルドゥムールが安く済むね。これも重要。
あと、免震も良いね。
今、３６年経った耐震マンションに住んでるけど、地震であちこちひび割れすごいよ。
北浦和駅からはプラウドの方が近いけど、東口に行くときや、浦和駅に行くときはベルドゥムールの方が便利だし近いよね。
ただ、ベルドゥムールで心配なのは、南側にある駐車場にマンションが建ってしまうかどうかと、東京電力が料金値上げをしないかだけです。
私は、プラウドよりベルドゥムールのＣタイプを選んで、良かったと思っていますよ。

[53: 匿名さん]

そうですか。
Cタイプは窓無し和室（行燈部屋）があるので間取りが良いとは言い難いと思うんですが、、、

[54: 匿名さん]

ハンガーが2列だけの（なんちゃって？）ウォークインクローゼットの場合、むしろ収納力が落ちるので普通のクローゼットを洋室それぞれ全面に付けた方が良かったかもね。
バスルームに窓があるのは利点となりますが、共用廊下に面した窓では入浴中でーす、と知らせているようなものですから一長一短。できればバスルームの窓は共用部以外がいいですね。
ぐるりのバルコニーは良い。
電車騒音、子供2人の4人家族で子供に個室を考えると（窓無し部屋は個室利用が厳しい！）反対側なんですが、難しいところです。

[55: 契約済みさん]

NO.５２です。

NO.５３さんへ
窓無し和室はプラウドのBタイプも同じですよね。
また、プラウドA、C、D、Eタイプは、洋室（２）をバルコニーに面させる為に、只でさえ、狭いバルコニーからの少ない日光が、リビングは更に少なくなりますよね。
Aタイプのリビングの窓は西日差しだし、Eタイプのリビングの窓は隣のマンションから丸見えだし。
まあ、完璧な間取りは広さからして難しいですよね。

プラウドのモデルルームに行きましたが、ブランド力と設備の豪華さが強調されすぎてましたね。
モデルルームは、実際の間取りの体感が出来ない点で、実際に住んだときにがっかりするところが出てくるでしょうね。

NO.５４さんへ
あなたも思いっきり業者さんですね。
まあ、ウォークインクローゼットの収納は、工夫次第でしょうね。
そんなチンケな内容でマンションは選ばないですよ。
バスルームの窓は、確かに共用部分以外に面した方がよいでしょうけど、一戸建て住宅は殆どそうでしょうし、大したことではありません。
それよりも、窓があること自体が有り難いです。窓無いとカビが大変。

[56: 匿名さん]

痛いところ突かれて逆上？

行燈部屋は避けたいなぁ

[57: 匿名さん]

マンションの24時間換気は浴室も吸気口になるから窓の有無はカビ発生に直結しないよ。
むしろ結露やヒートショック対策が必要になるのでは？

この人、知識薄いな。

[58: 契約済みさん]

ベルドゥムールは24時間換気の上に風呂に窓付なんだけどな。

ベルドゥムールのことよく調べてから投稿してね。（笑）

あんどん部屋避けたいなぁ　プラウドのBタイプ。

[60: 匿名さん]

>>58

同意。行燈部屋って避けたいですよね。
子供が2人いるなら片方の個室に行燈部屋はかわいそう。
夫婦の寝室にするのも新築なのにガッカリです。

[61: 匿名さん]

24時間換気ではバスルームのドア下面のスリットから吸入して
床などを乾かしつつ換気口に流れるように風向きを考えて設置してあります。
窓を開けて換気を、、、実は逆効果の場合があるのです。

頑張って勉強しよう。

[62: 契約済みさん]

>>61

業者さん、専門知識有り難うございました。
参考になりました。
でも、やっぱり窓欲しいなぁ～
換気が良ければいいというものじゃないからね。

[63: ビギナーさん]

NO.５２さんへ

もしや営業さん？？
プラウドのスレにも全く同じコメントお疲れ様です。
素人目線ですがプラウドのほうがよいと認めざるを得ないから、
がんばってるようにも感じました。。

[64: 購入検討中さん]

具体的にプラウドの方が良い点を教えてちょ

[65: 匿名さん]

>>62
確かに部屋に窓は欲しいですね～
窓が無い場合、部屋として表示するためには引き戸や襖になることが多いので独立性が低下します
先行配管があるのかな
エアコン付けられるのかな

[66: 物件比較中さん]

ベルドゥムール好きの皆さんが周辺の似ている？物件で
順位をつけるとしたらどうなるでしょうか？？

私はなんとなくこんな順位
③、⑥、④、⑦、①、②、⑤

①プラウド浦和常盤
②ベルドゥムール浦和常盤
③パークホームズ浦和仲町
④ポレスター浦和常盤
⑤シティハウス浦和領家
⑥プラウドシティ浦和
⑦クリオ浦和常盤

[67: 匿名さん]

＞＞66
可哀想だからコージーコートさんも入れてあげて下さいな。

[68: 匿名さん]

意外と窓ってあるといいですからね。

なくてもいいっていう人もいるのかもしれないければ、私はあった方がうれしいなぁ・・・。

換気の問題とは別にね。

[69: 匿名さん]

確かに部屋に窓は欲しいよ・・

[70: 物件比較中さん]

>>67

すみません（笑）
でもいれてみたらなんとなく一番下かと・・。

[71: 匿名さん]

(><;) (●^_^●) (**;)　これらも使ってね！

[72: 購入検討中さん]

プラウド帰りに見学しましたが悪くないなという印象で
正直悩んでます。オール電化がマイナスになってるのかなと
思いました。

[73: 匿名さん]

＞70

参加させてあげることに意義があるのです。

頑張れ頑張れコージー！
頑張れ頑張れコージー！

[74: 匿名さん]

線路真横の大騒音、昇り坂横の騒音と排気ガス、窓ガラスはT4等級じゃなくて防音性能が低い。
売主はいつ倒産するかもわからない。
見た目の設備以外の構造も信用できない。
中古に出しても誰も買ってくれない。

いくら安くてもこんなとこ住む気になれないね。
T4等級のガラスじゃないし、一晩中騒音に悩まされ続けそう。

ここを買うメリットって何かあるの？

タダでくれると言われても欲しくないんですが。。。

[75: 匿名さん]

夜の騒音は、耳栓をしながら寝れば緩和されるかも。

ここは大騒音には苦しんでも、浦和も近いので
それなりの買い物生活は楽しめるかと思います。

小さい頃は北浦和以北徒歩25分の所（一戸建て）に住んでたので、
浦和区の中心にいるというだけでうらやむ人の気持ちが良く分かります。
徒歩25分の所よりはここの方が文化的な生活が出来る事でしょう。

[76: 購入検討中さん]

プラウドと比較して決めかねています。
ここが意外と良かったから迷います。
金額差はあまり無かったです。

[77: 匿名さん]

震災後の騒動以前から、ガス火での調理が好きでオール電化は避けたいなと思っていたんですが、価格も場所もそこそこなのでちょっと考えてしまいます。

北浦和の環境は好きですし価格とあわせてもいいかなと思うんですがガス火で無い事が毎日台所に立つ身としては結構躊躇します。
これまで好きで使っていた鍋やフライパンも仕えなくなるものが出るというのも。
夫にしてみればたったそれだけの事なんですが。

[78: 匿名さん]

あれぇ、、？　

確かにちょっと結構さん、本当にマンション買う気があるの？
ただ言ってみただけでしょ？

[79: 匿名さん]

北浦和駅から線路沿いを歩くことになると思うのですが、夜間の人通りはどんな感じでしょうか。北浦和駅を利用している人は多いと思うのですが、かなりの割合でクイーンズ伊勢丹のバス乗り場に向かって歩いているようなイメージがあります。

[80: 物件比較中さん]

あと何戸？

[85: 匿名さん]

共用部分に私物を置くような、、、、

[86: いつか買いたいさん]

このマンションはいい。すごくいい。
なんで売れてないかわからない。
早くしないと完売しちゃうよ。

プラウドもベルドゥムールに対抗して先に完売広告だすために必死でしょ（笑）

[87: 匿名さん]

まぁ、デメリットを理解して我慢の許容範囲なら買いなんでしょうね。学区買いの観点でもリーズナブルかな。子供が受験失敗したときのセイフティーネットとして常盤中は魅力的です。

[88: 物件比較中さん]

同意。

プラウドと比較すると　かなりリーズナブルですよね。

[102: 匿名さん]

公平を期すために

専有部分
と
共用部分（ポーチ、バルコニー、専用庭）は分けないと不自然で笑えますよ。
バルコニーやポーチに毎日何時間もいるんですか？
よく、中小デベのチラシや営業でポーチ、バルコニーも面積に含めてしまうパターンがありますが（苦笑）

もうこの人やり過ぎで自分でも訳が分からなくなっているんでしょう。

[105: 物件比較中さん]

＞100,101

事実に基づいている？と思ってるので非常に参考になります。
個人的にはどこかの営業でも変な人のコメントでも別にいいです。。

ちなみに間取りや広さ以外に資産価値という点で、
是非ベルドゥムールの駄目な部分の分析もお願いします。

例えば

線路から近すぎる。窓を厚くすればいいってもんじゃないかと。
電気代があがる可能性。ALL電化って最近は推進されてないかと。
目の前の駐車上は将来絶対に何か立つ気がする。昔から売り出されてると聞いたことあり。
免震構造なので将来の補修費が膨大になる可能性。
などなど。

私は上記の理由でプラウドのほうがまだましだと思ってます。

[106: 匿名さん]

同意。リセールもね。
浦和周辺では財閥系or大手が人気がある。
それと浦和駅>>>北浦和駅なので私ならいまなら三井仲町かな。

＊利用可能面積とか言うものを持ち出したら、三井仲町の共用部分やプラウドシティの共用施設面積も入れるのかい？

[107: 物件比較中さん]

比較が４つになりましたが結局順位をつけるとどうなるのでしょう？？

金額、間取り、設備などそれぞれ重視する部分は違うと思うので、
皆さんが購入するとして総合的に考えた場合の意見を聞きたいです。

　※この中じゃ選択できないとかいう回答は不要です。

私なら以下の順位。（２）と（４）は予算的に考えて逆もあり。

（２）パークホームズ浦和仲町
（４）ポレスター浦和常盤
（１）プラウド浦和常盤
（３）ベルドゥムール浦和常盤

[112: 匿名]

>>音は慣れがあります。


以前、JR沿い（と言っても結構線路自体からは距離がありましたが）マンションに住んでいて音は慣れませんでした。
特に朝（早朝）は電車の音が聞こえると「あぁ、もう○時か、、、」と嫌になってしまいました。
私は音（特に電車騒音）は慣れなかったな。

ごめんなさい。