ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[433: 入居済み住民さん]

431です。
このマンションの住民の皆さんに対する質問に限定したいと思います。
住民の方のお考えを教えて下さい。

無責任な部外者の書き込みは気にしないようにしましょう。
あるべき管理組合、管理会社について、管理会社の変更については、
書籍、雑誌がたくさん販売されているので、
そちらを参考にしましょう。

よろしくお願い申し上げます。

[434: 入居済み住民さん]

不始末の件は、監視カメラが正常に作動していれば、ある程度特定できるとは思うのですが…。
その点はどうなっていたのかが気になりますね。

また、管理会社を変更するとなると、管理規約変更になるため、3/4以上の承認も必要となります。
ある程度入居が埋まってからでないと、3/4の賛成を得るのは難しいと思いますので、
現管理会社に対して主張をしっかりと行って、まずは改善を求める事が良いのではないかと思います。

そのプロセスはまとめておいて、改善がなされない場合にはその経緯も含めて、進めていけばよいのではないでしょうか？


428でした。

[435: 入居済み住民さん]

431、433です。
４３４は部外者だと思います。
監視カメラがどこにあるか分かっていれば、このような書き込みはしないでしょうし、
住民であれば、３／４ルールという一般的なことをいきなり書き込んでは来ないでしょうから。無視しましょう。

本来、自分のマンションの問題点をこのようなサイトに書き込むべきではない思います。恥をさらしている訳ですから。
でも、普段管理組合の理事さんたちの姿が全く見えないので、敢えて書き込みさせて頂きました。

今後は、理事さん主導で住民の意見を吸い上げ、まとめていって頂きたいと思います。
住民全員でこのマンションの資産価値を高めて行けたらと思います。

理事さんたち、頑張って下さい。

[436: 入居済み住民さん]

428、434です。

何が気に障ったのか、無視いただいて結構ですが、れっきとした入居者です。
別に揉める気も何もないですから、ご心配なさらないでください。

ちなみにペットの件ですが、ペットの全面禁止に関しても管理規約の変更に該当するので、
管理会社に決定権は無いですよね？
管理組合として総会決議にて決定する事項になるかと思います。

といいつつ、その案内を目にしたつもりですが、あの案内って管理会社だけの名義で発行されてましたっけ？
本来であれば管理組合名義として理事長の許可の下、掲示されるべき案内だったと思いますが。

[437: 物件比較中さん]

ここのCタイプは、スーモの人気間取りランキングの１位、２位を足して２で割った感じですね

[438: 入居済み住民さん]

Cタイプは、キッチンの横に窓が付いているので、一時的なゴミ出しなども楽です。また、お風呂は普通のものと比較すると大きく（長さ1600mmタイプ）、窓もあるので湿気がこもりません。
　２つのウォークインクローゼットを持ちつつ、部屋が四角く取れる間取りは、そうそうありません。ベランダもつながっているので、窓を開けることにも抵抗がありませんし、その分、夏場は直射日光が入ってこないし、冬は太陽高度が低いので、直射日光が入ってきて温かい。南西向きですが、これが思ったほど明るく、西日は周りのマンションの影響でほとんど入ってきません。
　このあたりデザインした人は狙ったのがどうかは分かりませんが、すべてが絶妙なバランスになっています。

　あと、住んでみて分かったことですが、キッチンなど備え付けの設備の質がよく、何も取り替えることなく住み続けられます。

[439: 物件比較中さん]

でも前の書き込みにあるように建物の周りの植木はちょっとひどいですよね

[440: 入居済み住民さん]

どうしても、居住空間とは離れた場所となるので、植木は正直気になっていませんでした。少し注意してみてみます。このあたりは、管理組合が管理会社にどこまでちゃんと依頼するかになるかと思います。

[441: 主婦さん]

このマンションと他のマンションを比較検討させて頂き、さんざん迷って他のマンションを購入した者です。

もう公式ホームページはないみたいだったので、完売したのかなーと思ってました。

ここの間取り、いいですよねー。

[442: 匿名さん]

間取りがいいんですね。私が今、賃貸で住んでいる物件の間取りが非常に悪いので浦和近辺でいい物件を探しています。公式ホームページがないとなると、直接問い合わせるしかなかそうですね。今度、確認してみようと思います。

[443: 入居済み住民さん]

みつけました。
Aタイプ
http://i-saitama.net/id/285101/-

[444: 入居済み住民さん]

というか、Googleでベルドゥムール浦和常盤を画像検索すると大きくは見られませんが、検索に引っかかってきますよ。

[445: 入居済み住民さん]

植木の方を見てみました。この時期にすさまじく伸びる雑草などはありませんでした。植木の成長速度はそれほど早くありませんので、こんなものじゃないでしょうか。どこまでの植木を想像しているのか分かりませんが、人が考えている植木の生育には５年単位でかかるかと思います。
　個人的な考えですが、雑草やゴミなどが落ちていなければ、築２年目の植木としてほどほどであると考えています。まあ、他からよく生育した木をもってきているなら話は別ですが。

[446: 匿名さん]

この場所は非常にリッチが良いのではないかと思います。夏場も快適に過ごす事が出来そうな物件でもありますので、暑さに弱い自分にとっては悪くない物件と言えますね。駅もそこまで遠くないのでおすすめの物件と言えます。

[447: 入居済み住民さん]

あとは浦和駅北口改札ができてくれれば、本当に助かります。
新宿・渋谷に行くことが多いワタクシとしては浦和駅から（まで）徒歩で利用することが倍増しそうです。

[448: 入居済み住民さん]

浦和駅北口改札はできるという話を聞いています。まだ噂の段階なのでしょうか。

[449: 入居済み住民さん]

447です。

一応、ネタ元としてこちらを拝見しております。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO57205510Q3A710C1L72000/


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※抜粋です。

東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）は10日、ＪＲ浦和駅の高架下に商業施設を整備するとともに、西口に駅ビルを建設すると発表した。高架下と駅ビルにはグループ会社が手掛ける「アトレ」が入り、飲食店などが営業する。浦和駅周辺のにぎわいが増す効果が期待できる一方、駅周辺の商業施設など店舗間の競争は激しくなりそうだ。

　ＪＲ東日本は2013年度中に高架下の整備工事に着手し、14年度中の開業を目指す。整備する高架下の長さは大宮側から東京側までの約765メートルで、延べ床面積は計約１万1700平方メートル。北、中央、南の３エリアに分けて開発する。

　北エリアには保育施設・店舗や駐輪場を設け、商業施設部分と出入りできる改札口も新設する。中央エリアも店舗が入居する。南エリアは駐車場や駐輪場に用いられる。
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[450: 匿名さん]

この時期になりますとどういしても蒸し暑くなってきますが、ここは夏場どうなんでしょうね。一見風通しが良さそうです。間取りも良く駅までの距離が近いので気になります！

[451: 入居済み住民さん]

暑い時はさすがに暑いです。ただ、風が通るので、場合によっては窓を開けて寝ています。

[452: 匿名さん]

風通りが良いのであれば快適に生活出来そうで良いですね。個人的には暑いのは苦手なので涼しい環境で住みたいと思っていたので、気になる物件だったのでさらに印象がよくなりました。