ベルドゥムール浦和常盤ってどうですか？

[ビギナーさん]

免震・オール電化マンションです。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤３丁目140-1、141-1（地番）
交　通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：41戸（うち1戸管理事務室）
間取り：3LDK
竣工予定：平成24年5月上旬（予定）
入居予定：平成24年6月上旬（予定）
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社リプレイス



【物件情報の一部を追加しました 2013.11.22　管理担当】

[325: 物件比較中さん]

価格があまりにも安いので検討しています。
入居者さんに質問ですが、天気の良い日に窓を開けて風を通したいなーと思うのは無謀ですか？
田舎育ちのため常に窓を閉めていることに慣れていないもので…

[326: 入居済み住民さん]

音はうろさいけど風通しはいいですよね。うちも昔は田舎住んでました。慣れてもうるさいですけど昼間の暖かい日とかはフルオープンにしちゃう時もあります。住めば都です。

[327: 入居済み住民さん]

うちも昼間に時々窓をフルオープンして換気します。
風通しが良いのであっという間に換気できます。
夏などは気持ちよい風が入ってくるので、うるさいですが、いつの間にか昼寝している時もあります。
エアコンや扇風機より、自然の風の方が心地よく最高です。

最近、近くのマンションのモデルルームを見に行ってみましたが、
改めて、このマンションの広さ、居住性の良さを実感できましたよ。

[328: もうすぐ引っ越し]

もうすぐCタイプに引っ越しするものです。一日中キッチンに光が入ることが決め手で、あっという間に契約しました。契約の後、他の物件と比較するようなことをやっています。電車に乗る時は、駅でSUMOを取り、他物件と比較していますが（基本的に何の意味もないのですが）、1m2あたりの単価がお手頃であったことに気づきました。私の理想的な間取りや条件となると、6000〜8000万円くらいになり（２億ってのもありました）、実世界に生きていますので、残念ながら全く手が届きません。最後は価格の問題となりますが、線路に近い，周りの道が狭いなどいろいろあると思いますが、私の収入で買える精一杯の物件です。とはいえ、欠点に対してはそれなりの対策がとられていると思いますし、人生一度の勝負に出て、結果としては満足しています。

　営業の方もいっていますが、売り方が下手ですね。地区，間取りなど、魅力を伝え切れていないと思います。私と同じように、魅力を感じた方が既に入居している，これから入居してくると思いますので、これからの生活が楽しみです。

　ここからは私の個人的な評価。
　周りには競合も多く、予算に余裕のある方は、そちらの方に流れていると思います。共通設備があればいうことないのですが、私の場合はに１，２回使うかどうか分からないので、無くてもよいという判断です。電車の音も、室内では思ったより気になりませんし、ほとんどに気にならないといった方が良いと思います。ただし、階段側ではさすがにうるさいですよ。室内の張りがごつごつしているので、家具の設置は計画的にしないといけません。近くの道場（？）は比較的無害です。室内設備には、それなりのグレードのものが入っています、エレベータが日立製であることが、ある意味証明しています。駐車場は仕方ないですね．．．入れにくく、出しにくい。室内にいろいろなところにコンセントがあり使い易いですが、ベランダにはありません（あっても使いませんが）。風通しは非常によいです。ベランダは広く、ここから天体観測をしたいと思っています。エアコン設置位置が予め決められているのが微妙なところです。100V/200Vの変換は直ぐにできるので（要資格）、どんなエアコンも対応可能です。インターネットコンセントが各部屋に来ていますので便利です。今どきは無線LANですので、あまり無くてもいいんですけどね。オール電化ですが、電気が来なければ他のマンションもほとんど何も使えない状態です。火災の確率を減らす意味でしようがない選択かと思います。お風呂に窓が付いているので、換気ができるはなかなかない作りです。

　これから私（と私の家族）と一緒に歳をとっていくマンションになるかと思います。
　
　

[329: 物件比較中さん]

№326 327さん、様子を教えて頂きありがとうございます。
風通しがいいのはとてもよいですね！
じっくり検討していきたいと思います。

[330: 匿名さん]

なんだか同じような文体

[331: 物件比較中さん]

入居者さんでお車お持ちの方がいらっしゃいましたら伺いたいのですが、あの機械式駐車場ってどうですか？出すとき待ち時間かかりますか？

[332: 匿名さん]

ここは売り主が変わっても営業マンが変わってもこのサイトに営業、防衛の書き込みを相変わらずしないね。

近隣マンションサイトを見てみなよ。
必死に成りすまし営業書き込みして頑張ってるよ。
そして完売してるよ。

半分売れたらしいけど、残りの半分がたいへんなんじゃないの？

機械式駐車場はどうかと聞いて頂けてるじゃないの。答えたらどうなの？

まあこのままじゃ完売難しいな。

[333: 匿名さん]

売主は粉飾決算疑惑で捜査中だし、それどころじゃないでしょ?
倒産危機なんじゃない？

[334: 入居済み住民さん]

ランドさんたいへんそうですね。でもこのマンションの良さは変わりません。

[335: 物件比較中さん]

よく勉強してないからわからないけど、売主倒産した物件てどうなの…

完売はだいぶ先になるかもねー

[336: 匿名さん]

きっとアウトレットマンションの再アウトレット化すると思いますよ。

[337: 匿名さん]

売主が倒産した場合、瑕疵や虚偽説明などがあったとしても責任追求できなくなる可能性がありますね。

[338: 物件比較中さん]

アウトレットの再アウトレットってもっと安くなるってことですよね？
あらー、意外と買いなのかしら…
でも不安ですよねー

[339: 物件比較中さん]

えーと、331ですけど332さん煽るような書き込みやめてください。こちらは真剣なんで。ちなみに営業の方は素直すぎるくらいこの物件のデメリットも話してくれました。逆に好印象を受けました。大手のうちはこんなにすばらしい的なノリとはちがって謙虚な感じでした。免震オール電化駅近線路沿い価格などプラマイみて総合的に考えれば割安だなと感じてます。瑕疵は心配ですけど保険もあるしね。悩みどころはみなさん似たり寄ったりじゃないですかね。

[340: 匿名探偵]

ここがいやならプラウド買えばいいじゃん。1000万くらいちがったりして(>.<)

[341: 匿名さん]

今日地震怖かったですが、やはり免震なのであまりゆれませんでしたか？！

[342: 匿名さん]

339さん
営業の方が話したデメリットとは何ですか？

[343: もうすぐ引っ越し]

　338です。駐車場について私の感想を。

　一般に多段式立体駐車場といわれるものなので、自分の所に割り当てられている部分に駐めることになるのですが、やっぱり面倒です。

０）車から降り、操作パネルの所までいきます
　　エンジンを止めたりするかはその人次第
１）キーを入力して、自分の割り当て番号を押す
　　パレットが地面高さまで移動します。
２）フェンスを開けるボタンを押します。
　　安全のためゆっくり開きます
３）車に乗り込み、駐車します。
　　サイドミラーをたたまないと、駐車時にワイヤーや柱に当たり壊れる可能性大（ここが納得いっていません、恐るべき多段式立体駐車場）
４）車から降り、操作パネルのところまで行きます
　　出る時に他の車との車間が狭い
５）フェンスを閉める操作
　　これもゆっくり。
６）ようやくキーが抜けます。

　車を出す時は、逆行程です。急いでいる時は、車から降りてキーを抜くのが面倒です。ちなみに、ターンテーブルもありますが、これを使うとさらに工程が増えるので、私は使っていません。バックで頑張っていますが、これはバックモニターがあるからできることで、サイドミラーが使えない状態だと、ちょっと厳しい。またパレットの幅が狭い。普通車なら問題ありませんが、ミニバンだと余裕がほとんどありません。

　慣れれば一通りの作業は３分くらいでできるでしょうが、操作キーを入れたり抜いたり、車から出たり入ったりするので、手間です。今住んでいるところは平置きなので、何も気にせず、雑に駐めています。ただ、これはベルドゥムール浦和常盤の問題ではなく、土地柄の問題（価格，面積）です。敷地内にそれなりの数の駐車場を用意するためには、多段式立体駐車場になるでしょう。
　平置きを希望すると、線路を渡ったところや、西側にもありますが、買い物荷物をマンション前で下ろして、さらに駐車場に持って行くことや、目の前の道路が一方通行であることを考えると、敷地外駐車場はあまりお勧めできません。
　専用リモコンを使って車内で操作ができると楽なんですけど。




　339さんの意見に賛成ですが、ネガティブキャンペーンしても誰も特をしないと思います。欲しい人は買うし、欲しくない人は買わない。その判断は最終的に買い主が決め、責任も負うものです。近くに多くの分譲マンションがありますので、比較検討することは大事だと思いますが（私は比較なんかをせずに購入を決めましたが）、順位付けや文句を書き込む必要は無いと思いますよ。だって、別のマンションなんですから。

[344: 匿名さん]

>>335
元の売主（リベレステ）は倒産してませんよ