パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[683: 匿名さん]

＞679　成り済ましのパーク住民さん、ばれてるから止めときな。

[684: 匿名さん]

郊外は10年住めば飽きるよ。

[685: 匿名さん]

>>682
>>684

武蔵小杉の現状を自分の目で見たことがあるのかい？

[686: 匿名さん]

武蔵小杉の今、大変な事になってるよ。
駅の西も東も大工事状態。
東横線沿線の駅でこんな状態はありえません。
未来は非常に明るい。

再開発は更に進み、北口開発はこれからです。

最終期はＮＥＣ工場跡地の再開発でしょうね。
ここまでやったら全国凌駕できる勢いでしょう。

[687: 匿名さん]

コスギがいい町になるのはわかってるってば

それ踏まえたうえでもグランドウィングは高いって

[688: 匿名さん]

>>687
そりゃ安いと思える価格で売るわけないだろ。
おバカちゃんね。
高いと思えるけれど買える人だけがお客様なんだよ。
あんたは客じゃないってこと。

[692: 匿名さん]

高いと思っても欲しいと思う程の
魅力感じなかったから言ってるんだろが

でも６８８曰く高いと思っても欲しい物件
なんだから

今後の売れ行きがますますしみだね　もちろん
１期は高倍率の抽選だし販売分は即日完売だよね

[693: 匿名さん]

>>692

すぐに喧嘩腰になって、そんな言い方しか出来ないのですか。
心の貧しい方ですね。

[694: 匿名さん]

>>688

すぐに喧嘩腰になって、そんな言い方しか出来ないのですか。
心の貧しい方ですね。

[695: 匿名さん]

皆さん現実の世界でストレス溜まってるから
インターネットの掲示板という狭い世界で喧嘩腰に
なってしまうんでしょ

[696: 匿名さん]

だからっといって、それで仕方ないという話ではない。

[697: 匿名さん]

小杉で高いなら何の未練もなくあきらめられる。
安くなきゃ価値がないってかんじだけどね。

高くても買いたい人いるのか・・・。

[698: 周辺住民さん]

東向き高層のミッドとかなり接近してる部屋でも２７０ぐらいはするんだろうか？
最上階ですらとてもカーテンなんて開けられないと思うが。

[699: 匿名]

築5年もたってないパークシティー中古がが坪240万円～270万円で取引されててそれでもすぐには売れないのに、高いと思わせる価格設定で売れるのか疑問だなぁ｡最近は都内マンションもスゲー不調だし。
地震のこともあるし、安けりゃ買うけど無理してまでは買わない雰囲気が市場なのは確実だから割高に思える物件は売るの難しいよ。
予想は予定価格で思わぬ高値だしといて正式で想定に近い価格だしてほっとさせて販売戦略だと思う。最近の三井はよくこういう売り方するし。

[700: 匿名さん]

ここを検討してる人の年収ってどれくらいですか？

[701: 匿名さん]

あ、私は、30で800。
世帯で13ですが、ちょっと厳しいので撤退しようと思います。

[702: 匿名さん]

いやいや、13あるなら余裕と思いますよ？
それとも、100 平米超の部屋ねらっているとか？

[703: 匿名さん]

自分の給料の5倍に嫁分を2000万ぐらい足して6000万以下で検討してたのですが、
坪300だと、うーん厳しいかな。
元住吉、日吉、白楽あたりにしようかと思います。
あとは、都内の中古も結構安くなりましたんで探してみようと思います。

[704: 匿名さん]

これを見ると地震と高層マンションって関係ないみたいだね。

売れる高層マンション、高級車…仙台で復興バブル
東日本大震災の復興需要でにぎわう仙台市の活況が衰えない。ＪＲ仙台駅周辺に建つ高層マンションや高級車などの高価値商品の売れ行きも好調で、一部では投資目的の購入も。復興需要は雇用にも寄与しているとみられ、高卒予定者の就職状況も前年を大きく上回っている。人やカネの集約は、“復興バブル”に拍車をかける。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/accident/547671/

[705: 匿名]

小杉で坪単価300なら撤退しようって気になりますよね…。うちも今日予定価格帯教えてもらって一気に購買欲が失せちゃいました。営業さんには高すぎるとは伝えましたけど…。
個人的には出せても坪単価270万円が限度かなぁと思ってます。70平米くらいで5000万円台くらいじゃないと、うちにとっては郊外物件を買う理由がないので。
いちおう正式価格までは待って坪単価が変わらなければ都内中古ですかね。最近すごく安くなってますし。

[706: 物件比較中さん]

説明会に行ってきました。ずいぶん前にどなたからか質問があった「制震ダンパー」は、竹中工務店の「軸力フリー制震間柱」だそうです。あと、管理費は、1㎡あたり430円を予定しているとのことでした。私はエクラスより安いかなと感じました。

私も、705さんと同じで、5000万台で70平米ぐらいのところを探しているのですが、ここは、5000万台で60平米台でした。。

[707: 匿名]

このご時世で、川崎で、坪300万は、売れるでしょうか？　　地震の影響で様子を見ようという人が多いみたいなのに、、
　

[708: 匿名さん]

帰宅困難者を避ける動きが強まってるから、需要はかなり減ってるでしょうね。

[709: 匿名]

70平米で5000万位の予算なら中古でｺｽｷﾞﾀﾜｰがでてます　

[710: 匿名さん]

コスタは東横駅まで結構歩くからなあ
横須賀駅メイン利用ならリエトのほうが安くていい出物があるだろう

[711: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
モノはいいけど、1000万円高いな。

・壁面植栽は新しくて良い
・タワーパーキングは面倒
・縦長リビングは細過ぎ。買うなら角部屋
・防災の金の掛け方は半端ない
・他のパークと異なり、バルコニーの壁は透明
・駅からのダイレクトアクセスは何時まで利用できるか不明
・店舗は高級志向
・共有施設に無線LAN完備

[712: 匿名さん]

エアコンもついてないし、洗面は人口大理石。
低層階はプラン変更無しなど建具も安っぽいし、部屋の仕様はよくないですね。
個人的にはモデルルームは良かったけど肝心の物件は結構デメリットが目立ちました。

維持費もエクラスと変わんないし、価格も高い。
残念だけどここはスルーして他探します。

[713: 匿名さん]

MR見てきたらびっくりなくらい見事に欲しいと思える部屋がなかったです。
だいたい人気の出そうな間取りって予想がつくほうなんですけど。
ここの物件は人気がありそうな部屋や間取りが全然予想できません。
ただただ高いという印象でした･･･。

これで売れますかね？難しいんじゃないかな･･･。

でもMRはとっても素敵でした。
あれに騙されて買う人もいるのかな？

[714: 物件比較中さん]

この価格帯ならカセット式天井エアコンは欲しいね。

あとの仕様・間取りは悪くないよ。角部屋限定で。

[715: 購入検討中さん]

今まで見た小杉のマンションの仕様では最も高品質。
３１１以後の防災設備をどう捉えるか。ベタ基礎にしたために地下駐車場ではなくタワーパーキングに、防災倉庫を作ったために各階のロッカーはない。

[716: 匿名さん]

そうですか？
近隣中古と比べれば悪くないのかもしれないですが、
最近分譲されてる新築比べると仕様は低いと思います。

水洗も安物だし、IHも下のクラス。
トイレもややグレード低いものでしたし、
特にエアコンが全く無しってすごいです。
ビルトインどころか壁掛けすらついてないんですから。
カップボードもお風呂のガラス扉すらオプションです。
お風呂の壁もシートで他物件で見られるようなタイルを使ってもいないし･･･。

仕様でいいところはディスポーザーあり、
ワイドスパンの間取りが多い、お風呂が狭くないところでしょうか。

ロビーも豪華そうで内廊下でエレベーターも6台あるので
共有部に関してはケチってなかったのは好印象でしたけど。

それなりに手を入れてオプション使えば
好きにリフォームしてこちらに住むほうが快適そうですが
そのまま使うとなると5年前の中古と比較したら仕様はいいけど
最近の物件と比較すると下のクラスの物件でした。

[717: 匿名さん]

個人的には部屋の仕様はエクラスが今のところ一番いいと思う。共有部の仕様はここが一番よさそう。でも、ロビーと外観に関してだけはリエトが一番いいかな。ここは外観が既存のパークシティーと統一されちゃうし。

[718: 匿名さん]

ここは防災に力と金をかけすぎ！あればあったで嬉しいけど、あそこまで防災を気にする家庭ならそもそも多摩川に近いタワーマンションなんか買わないってｗ

[719: 購入検討中さん]

>716
具体的にここより良い物件名を教えてください。

[720: 購入検討中さん]

リエトのシンプルな外観と公開空地は、この数年のマンションの中でも出色。

エクラスの内装は、明らかにここより劣る、柱も部屋に突き出しているし、壁紙の質も低い。

[721: 匿名さん]

リエトは外側は良いねえ、まさに公園内マンション
中身は賃貸仕様の安物だけど売出価格も安かったし値段相応
武蔵小杉駅至近という立地と大規模案件のスケールメリットでお買い得だったといえる

でも武蔵小杉はこれからタワマンがあと5本は建つわけで、それらと較べてもいいんじゃないかな
東京機械工場跡に建つブリリアタワーが本命なんじゃないのかな

[722: 匿名さん]

>716
都内で分譲されてる物件はだいたいどこも、ここよりもいいですね。
同じくらいの坪単価ですとここより少し安い坪単価ですが
ルフォン不動前が全体的な設備はあちらのほうが良かったです。
あとの都内物件だとどうしても坪単価的には少し上がりますが
クラッシースイート赤坂こちらは赤坂アドレスで
設備に良いもの使ってる割には坪320万円と比較的リーズナブル。

タワーだとTheRoppongiTokyoは狭い部屋しかないものの
値下げ後の今なら仕様で見れば高くはないと思います。
大井町や大崎タワーの仕様もここより良かったです。

[723: 匿名さん]

>720
部屋に関しては壁紙張り替えるより交換が大変な設備のが重要じゃないか。
確かにエクラスは間取りは良くなかったけど標準の設備はここよりいいよ。
間取りや内装をトータルで見るならブリリアが一番良かったと思う。

[724: 匿名]

やはりエクラスにしておけば良かったか。。。

[725: 匿名さん]

東京機械跡地はブリリアタワーじゃなく住友タワーだと思われ。

[726: 購入検討中さん]

外廊下のエクラスは論外。窓側に面していない部屋があるし。

タワマンでなくてもいいならブリリアが良かった。設備をリフォームするならリエトは素晴らしい。エントランスの雰囲気も豪華だしね。

[727: 匿名さん]

ここの売りは駅直結と防災対策が進んでるってこと。
これがハマればいいけどハマらないと高いだけの物件だから
後から出てくる物件か既存中古を安く買うほうが幸せに暮らせるよ。

[728: 匿名さん]

個人的名本命は住友のシティータワーより野村のプラウドタワーだな。
別に駅直結でなくてもいいし、プラウドは住みやすい間取りとか
設備を取り入れるのはうまいから暮らすにはいい物件になるんじゃないかなと思う。
価格も駅から離れる分が安くなるだろうし。もう着工してるから売り出しは年内か来年かな。

[729: 購入検討中さん]

野村の売り出しは来年一月。

赤坂とか都内の物件と比較されてもね。

[730: 匿名さん]

値段だけは都内並み。
だけね。

[731: 購入検討中さん]

眺望が悪すぎだね。都内の夜景は期待できないし、他のタワマンに囲まれている。空いているのは南西だけど、富士山以外何も見えない。

[732: 匿名さん]

坪単価的には都内並みで大して変わらないんだから比較になるでしょ。
でも仕様は低いと･･･。