パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[621: 匿名さん]

ありえないと言いながら何だかんだで売り切ってしまいそうでもある

[622: 匿名さん]

270-310あたりではないのかな。
300超えるなら都内だよね。

[623: 匿名さん]

川崎ごときで300超えか…
それならもうちょっと頑張って都内がいいな。
物件そのものは良くても所詮川崎は川崎。
どう頑張っても住所で東京都には勝てない。
本当に売れちゃうのかな？

[624: 匿名]

ﾊﾟｰｸｼﾃｲは地権者はいないと思う　

[625: 購入検討中さん]

うーん、60平米で5500万円でしょ？
ぎりぎり買おうって人はいるんだろうけどかなり減るのは確かだよね。
少なくともうちは見送る。最近都内も価格落ちてきてるし、
ただでさえ供給多くて価格が不安定な小杉で高値掴みは勘弁。

[626: 匿名]

都内で東側は安くなっている、地震の影響で不人気のところは安くなっている　

[627: 匿名さん]

>626
東側じゃなくても最近の新築全般安くなってるよ。
探してるのは港区・千代田区・目黒区だけど
最近の供給が増えてるせいか坪単価300万円切っても瞬間蒸発はしなくなった。
駅からも別に遠くもない。タマワンは今でも高いけど。
5500万円出せるなら六本木徒歩5分圏内の
新築タワー（50.4平米）があるから自分ならそっちかなぁ。

[628: 匿名さん]

事前案内会って来週からじゃなかったっけ？
平均坪310万円って確定なの？ガセでは・・・？
先週くらいに問い合わせしたときにエクラスよりは安いって聞きましたけど･･･。

[629: 購入検討中さん]

三井だけに「エクラスより安い」はないのでは？！

[630: 匿名さん]

>629さん
エクラスより安いとは言ってなかったですが
電話で聞いた坪単価的には安かったんですよ。

[631: 匿名]

坪平均270で一気売りでは？

[632: 匿名さん]

でも神奈川県内の需要は食いつぶしてしまったような感じだけど。

そんな坪単価で買える人がまだ残っているのかなあ？

[633: 匿名さん]

リエトの中古再生でさえ、280で売っていると言うのに、、、、、

[634: 匿名さん]

どんな人が買ってるの？

[635: 匿名]

今は消費が冷え切っているから売れない、売れたのは中野、お茶の水のタワーのみ、小杉が高くて売れると思えない

[636: 匿名さん]

郊外の地場需要が無くなりつつあるのでは？

それに都心勤務者は帰宅困難者問題で都心部志向を強めているし。

かなり難しい状況では？

[637: 匿名さん]

リエトの中古再生は坪260万円だよ。
坪280万円なんてパークシティーですらそんな値段じゃ売れないよ。

[638: 購入検討中さん]

　事前説明会は3月2日、3日、4日に開かれましたよ。
3日に行って、ビデオとかモデルルームを見せてもらいました。
その時に商談も少しして、一部の部屋の大まかな値段も教えてもらいましたが、
低層階1LDK45平米で4100万円ぐらいと書かれていました。
　私もパスかなぁ。
一応、銀行の人の話とFPの人の話を聞く予約はしましたが、、、

[639: 物件比較中さん]

レインズの成約価格を見ると既存のパークシティーは
平米単価80万円を切れば売れてるから坪270万円以下で取引されてますね。
（レインズマーケットインフォメーションから）

[640: 購入検討中さん]

>638さん
そうなんですか。情報ありがとうございます。
まあその価格でも買う人はいるかもしれないですが
その価格帯であれば本当にパスしとくのが賢明ですね～。