パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[617: 匿名さん]

エクラス買っといてよかった！
グランドウィング待ってたら予算的にアウトだったぜ・・・

[618: 匿名]

野村は来年１月販売開始予定らしいね。

[619: 購入検討中さん]

まじで平均坪300超えならありえないですね。
赤坂でもタマワンじゃないけど坪330万円でも出てるし、
小杉でその価格出すならもうちょい頑張って都内買うべきだな。

最近の戦略的には高めに出しておいて
後から安くってのはあるかもだけどそれでもないなー。

[620: 購入検討中さん]

500戸もあるのに三井さん強気ですね。
地権者住戸が多いんでしょうか？

[621: 匿名さん]

ありえないと言いながら何だかんだで売り切ってしまいそうでもある

[622: 匿名さん]

270-310あたりではないのかな。
300超えるなら都内だよね。

[623: 匿名さん]

川崎ごときで300超えか…
それならもうちょっと頑張って都内がいいな。
物件そのものは良くても所詮川崎は川崎。
どう頑張っても住所で東京都には勝てない。
本当に売れちゃうのかな？

[624: 匿名]

ﾊﾟｰｸｼﾃｲは地権者はいないと思う　

[625: 購入検討中さん]

うーん、60平米で5500万円でしょ？
ぎりぎり買おうって人はいるんだろうけどかなり減るのは確かだよね。
少なくともうちは見送る。最近都内も価格落ちてきてるし、
ただでさえ供給多くて価格が不安定な小杉で高値掴みは勘弁。

[626: 匿名]

都内で東側は安くなっている、地震の影響で不人気のところは安くなっている　

[627: 匿名さん]

>626
東側じゃなくても最近の新築全般安くなってるよ。
探してるのは港区・千代田区・目黒区だけど
最近の供給が増えてるせいか坪単価300万円切っても瞬間蒸発はしなくなった。
駅からも別に遠くもない。タマワンは今でも高いけど。
5500万円出せるなら六本木徒歩5分圏内の
新築タワー（50.4平米）があるから自分ならそっちかなぁ。

[628: 匿名さん]

事前案内会って来週からじゃなかったっけ？
平均坪310万円って確定なの？ガセでは・・・？
先週くらいに問い合わせしたときにエクラスよりは安いって聞きましたけど･･･。

[629: 購入検討中さん]

三井だけに「エクラスより安い」はないのでは？！

[630: 匿名さん]

>629さん
エクラスより安いとは言ってなかったですが
電話で聞いた坪単価的には安かったんですよ。

[631: 匿名]

坪平均270で一気売りでは？

[632: 匿名さん]

でも神奈川県内の需要は食いつぶしてしまったような感じだけど。

そんな坪単価で買える人がまだ残っているのかなあ？

[633: 匿名さん]

リエトの中古再生でさえ、280で売っていると言うのに、、、、、

[634: 匿名さん]

どんな人が買ってるの？

[635: 匿名]

今は消費が冷え切っているから売れない、売れたのは中野、お茶の水のタワーのみ、小杉が高くて売れると思えない

[636: 匿名さん]

郊外の地場需要が無くなりつつあるのでは？

それに都心勤務者は帰宅困難者問題で都心部志向を強めているし。

かなり難しい状況では？

[637: 匿名さん]

リエトの中古再生は坪260万円だよ。
坪280万円なんてパークシティーですらそんな値段じゃ売れないよ。

[638: 購入検討中さん]

　事前説明会は3月2日、3日、4日に開かれましたよ。
3日に行って、ビデオとかモデルルームを見せてもらいました。
その時に商談も少しして、一部の部屋の大まかな値段も教えてもらいましたが、
低層階1LDK45平米で4100万円ぐらいと書かれていました。
　私もパスかなぁ。
一応、銀行の人の話とFPの人の話を聞く予約はしましたが、、、

[639: 物件比較中さん]

レインズの成約価格を見ると既存のパークシティーは
平米単価80万円を切れば売れてるから坪270万円以下で取引されてますね。
（レインズマーケットインフォメーションから）

[640: 購入検討中さん]

>638さん
そうなんですか。情報ありがとうございます。
まあその価格でも買う人はいるかもしれないですが
その価格帯であれば本当にパスしとくのが賢明ですね～。

[641: 匿名さん]

>638
こんな郊外に1LDK45平米を買う人ってどんなバックグラウンドの人なんだろう。

[642: 購入検討中さん]

うーん、萎えるなぁ。
小杉って割高でもいいから買いたい！って思える場所じゃないんですよねぇ･･･。

[643: 匿名さん]

641さん

私はまさに1LDKの駅前マンション購入して
住んでますが
共働きの30代ディンクスです。
(当然グランドウイングではないマンションですが)

二人とも正社員で都内勤務

狭いけど便利で快適ですよ

[647: 匿名]

共働き時代ですから駅近マンションの時代です　ここなら夜道も怖くないです

[648: 匿名さん]

何でDINKSがこんな郊外の1Ldkを
しかも高値で買うのか

不思議だ・・・・

>643さんは
安かったから買ったの？

[649: 匿名さん]

ほかのスレ見てたらこんなのがありました。

やはり小杉は人気なんですね。

麻生区は首都圏マンション平均単価ランキングではずいぶん下位ですね、　平均168万　68位です。
びっくりしたのは川崎市中原区が23区のかなりを抑えて神奈川勢では唯一平均238万で18位に食い込んでます。
武蔵小杉の開発の効果でしょうね、ちなみに青葉区は217万　32位です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[650: 匿名さん]

郊外は価値観が混乱状態ですね。

これからは高値の理由づけも大変です。

[651: 匿名さん]

648さん

643です。

そうですよ。

安かったから買いました。
利便性(通勤時間)と価格のバランスが
絶妙でした。

これだけの利便性で都内だと
価格がはねあがりますからね

[652: 匿名さん]

駅近でタワマン建ててるのはコスギだけだからなぁ。
新築坪単価平均が上がって当たり前なんだけどw

川崎駅も横浜駅も駅近にはタワマン建てるとこないからね。
コスギのタワマン建てる土地なくなったら中原区のランクも下がるよ。
新築マンションの坪単価平均だからね。勿論わかってるよね？

[653: 匿名さん]

しょせん郊外ってのが分かっていない人が多いんだな。

高い理由が分かりました。

[654: 匿名さん]

郊外は駅近タワマン信仰が強いからね。

[655: 購入検討中さん]

地震の時の為に備蓄米やらなんやら食料を３だか４日分
各住戸に備えるシステムみたいのもあったよ

賞味期限きれたらどうすんだ？とかちょっと思った。
そんなの自分で備えれば良いし、発電システムやら

貯水タンクやらって説明あったけど、水道管が故障した
場合は使用できませんって小さくテロップ出てた。

せっかくシステムに戸当たり負担して備えても震災起きたら
本当にちゃんと作動するのかな？

管理費修繕も営業に聞いてみたらエクラスと大して
変わらないわ。（エクラスより２千円高い位）

小杉は中古に関しては既に値崩れしてきた感じするし
三井さんこんな強気で大丈夫なん？

って知ったこっちゃないけど。

[656: 匿名さん]

既存のパークから住み替え予定の人って結構いるのかな？

[657: 匿名]

住み替えではないが、親が買うかも。

[658: 匿名]

高いなら住み替えはないでしょ。わざわざ買い換えるメリットもないし。

[659: 匿名さん]

既存パーク居住中→家族が増えて（成長して）手狭になった→購入時より高値売却できる→住み替え

ってパターンも考えられるかも。

[660: 匿名]

＞６５７　
親も、病院が沢山ある（聖ﾏﾘｱﾝﾅ、日本医大、関東労災病院）から老後も安心だと思います

[661: 匿名]

>>657です。
>>659さんの話ではありませんが、娘・息子が大きくなり、大きなマンションが不要になった為、親が買い替えを考えている次第です。

[662: 匿名さん]

田園調布の蓬莱公園のちょっと上の一戸建てに住んでましたが一軒家はだんだん年とともにメンテも大変なんでパーク
の高層に移りました。
田園調布もそれはそれでステータスでしたがこちらへ引っ越してきましたら生活の便利なこと、おまけに日々の行動がゴミ捨てひとつにしろこんなに違うのかと思うぐらい楽になりました。
なんかほとんどホテルに住んでるのと同じ感覚です。

[663: 匿名さん]

今あるパークの人って金持ちぶってるけど分譲価格普通に

安かったのにグランドウィングとかエクラスと肩並べて

てマジウケル。　

[664: 匿名さん]

そう先見の明がなかったのです、その頃レジやコスタがちょっと早く売り出されパークはすごく高いからコスタ買ったほうがいいとの意見がずいぶんありましたね、半年後パークが販売されたときもやっぱり高すぎる、コスタ買ってよかったとの意見がかなりありました。
私はいくら高くともパークは小杉のランドマークにと思い、他より高くともパークにしました。

[665: 匿名]

戸建、マンション、それぞれ便利さとかあるから、その家族に合えばそれでいいですよね

[666: 購入検討中さん]

ここはファミリーならいいと思う。
この条件でファミリー物件はそうそう都内じゃこの値段じゃ買えないから。
でも正直DINKSでここはもったいないと思うんだよな。
南向きとかはファミリーにおさえられるから眺望も向きもイマイチなのに価格は安くもないし。
小杉は物件多すぎて結局貸すにも売るにも困る場所になちゃったからねぇ。

[667: 匿名]

正式なモデルルームのオープンはいつからでしょうか？

[668: 匿名さん]

とにかく高すぎるよなあ。
この値段なら都心部マンションが買えるね。

[669: 匿名さん]

武蔵小杉南側は最後に地上げ屋住友が控えているのですから
シティタワーでは三鷹並みの坪400も考えられます。

そうなれば、後から振り返った時にこの値段でも安かった
ということが十分考えられるのではないでしょうか。
坪400という価格で周辺住民が付いてこられるかは、甚だ疑問ですけど。

[670: 匿名]

三鷹は坪400万だったんですか？

[671: 匿名さん]

都心と武蔵小杉を比較するのか聊か疑問。
都心ではない利便があるのが武蔵小杉です。
なのでその利便性に見合った坪単価。
坪単価を単純に都心と比較するのは大きな間違い。
変な都心マンションよりも武蔵小杉の方が便利だったりする昨今。
よーく考えてみ。

[672: 匿名さん]

都心にはない利便ってなに？
また、お決まりの鉄道？

[673: 匿名さん]

だんだん説明がつかなくなって来たなあ。

[674: 賃貸住まいさん]

住んでて全然楽しくない街ですよ。帰って寝るだけ。こんなところが坪300もするなんてあり得ない。自分が買うんだったら絶対に他を買いますね。

[675: 匿名さん]

坪４００で　誰が買うの？　

あんだけタワー建ってて住友４００越えで

売り出して買えるメンツまだ残ってるのか～

グランドウィングあたりで再開発狙いで県外から

コスギに来る人も地元でコスギが好きな人も

買える人はもう出尽くしたと思ってたわ。

日本も不況不況いいながら潤ってるな～

川崎やるじゃん。インフレになるのかね

[676: 匿名さん]

三鷹は坪400じゃない。最後は相当値引きしてたからね、最後は300ぐらいまで下げてたんじゃないか。

[677: 匿名さん]

郊外駅前タワマンバブルの最後のあだ花ですよ。

[679: 匿名]

まだ商業地とかが完成されてないから住んでてあきるのは理解できます
自由が丘在住ですが、商業地も見尽くしてあきてます
ターミナル駅とかなら見切れない、食べきれないとかあると思いますが、東横線とかの駅程度だとしだいに見尽くして、食べつくしてしまうので、あきてもしかたないです
だから駅近くでﾌｯﾄﾜｰｸのよい所で都内、横浜など色々な所へ行って楽しむのがいいのではないでしょうか
駅から徒歩15分とかだと不精になってしまいますが、駅が目前なら出かけようという気分になりそうです
商業地の完成がﾎﾟｲﾝﾄです

[682: 匿名さん]

>679
しょせん郊外はそんなものだよ。
やっぱ都心部には敵いません。

[683: 匿名さん]

＞679　成り済ましのパーク住民さん、ばれてるから止めときな。

[684: 匿名さん]

郊外は10年住めば飽きるよ。

[685: 匿名さん]

>>682
>>684

武蔵小杉の現状を自分の目で見たことがあるのかい？

[686: 匿名さん]

武蔵小杉の今、大変な事になってるよ。
駅の西も東も大工事状態。
東横線沿線の駅でこんな状態はありえません。
未来は非常に明るい。

再開発は更に進み、北口開発はこれからです。

最終期はＮＥＣ工場跡地の再開発でしょうね。
ここまでやったら全国凌駕できる勢いでしょう。

[687: 匿名さん]

コスギがいい町になるのはわかってるってば

それ踏まえたうえでもグランドウィングは高いって

[688: 匿名さん]

>>687
そりゃ安いと思える価格で売るわけないだろ。
おバカちゃんね。
高いと思えるけれど買える人だけがお客様なんだよ。
あんたは客じゃないってこと。

[692: 匿名さん]

高いと思っても欲しいと思う程の
魅力感じなかったから言ってるんだろが

でも６８８曰く高いと思っても欲しい物件
なんだから

今後の売れ行きがますますしみだね　もちろん
１期は高倍率の抽選だし販売分は即日完売だよね

[693: 匿名さん]

>>692

すぐに喧嘩腰になって、そんな言い方しか出来ないのですか。
心の貧しい方ですね。

[694: 匿名さん]

>>688

すぐに喧嘩腰になって、そんな言い方しか出来ないのですか。
心の貧しい方ですね。

[695: 匿名さん]

皆さん現実の世界でストレス溜まってるから
インターネットの掲示板という狭い世界で喧嘩腰に
なってしまうんでしょ

[696: 匿名さん]

だからっといって、それで仕方ないという話ではない。

[697: 匿名さん]

小杉で高いなら何の未練もなくあきらめられる。
安くなきゃ価値がないってかんじだけどね。

高くても買いたい人いるのか・・・。

[698: 周辺住民さん]

東向き高層のミッドとかなり接近してる部屋でも２７０ぐらいはするんだろうか？
最上階ですらとてもカーテンなんて開けられないと思うが。

[699: 匿名]

築5年もたってないパークシティー中古がが坪240万円～270万円で取引されててそれでもすぐには売れないのに、高いと思わせる価格設定で売れるのか疑問だなぁ｡最近は都内マンションもスゲー不調だし。
地震のこともあるし、安けりゃ買うけど無理してまでは買わない雰囲気が市場なのは確実だから割高に思える物件は売るの難しいよ。
予想は予定価格で思わぬ高値だしといて正式で想定に近い価格だしてほっとさせて販売戦略だと思う。最近の三井はよくこういう売り方するし。

[700: 匿名さん]

ここを検討してる人の年収ってどれくらいですか？

[701: 匿名さん]

あ、私は、30で800。
世帯で13ですが、ちょっと厳しいので撤退しようと思います。

[702: 匿名さん]

いやいや、13あるなら余裕と思いますよ？
それとも、100 平米超の部屋ねらっているとか？

[703: 匿名さん]

自分の給料の5倍に嫁分を2000万ぐらい足して6000万以下で検討してたのですが、
坪300だと、うーん厳しいかな。
元住吉、日吉、白楽あたりにしようかと思います。
あとは、都内の中古も結構安くなりましたんで探してみようと思います。

[704: 匿名さん]

これを見ると地震と高層マンションって関係ないみたいだね。

売れる高層マンション、高級車…仙台で復興バブル
東日本大震災の復興需要でにぎわう仙台市の活況が衰えない。ＪＲ仙台駅周辺に建つ高層マンションや高級車などの高価値商品の売れ行きも好調で、一部では投資目的の購入も。復興需要は雇用にも寄与しているとみられ、高卒予定者の就職状況も前年を大きく上回っている。人やカネの集約は、“復興バブル”に拍車をかける。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/accident/547671/

[705: 匿名]

小杉で坪単価300なら撤退しようって気になりますよね…。うちも今日予定価格帯教えてもらって一気に購買欲が失せちゃいました。営業さんには高すぎるとは伝えましたけど…。
個人的には出せても坪単価270万円が限度かなぁと思ってます。70平米くらいで5000万円台くらいじゃないと、うちにとっては郊外物件を買う理由がないので。
いちおう正式価格までは待って坪単価が変わらなければ都内中古ですかね。最近すごく安くなってますし。

[706: 物件比較中さん]

説明会に行ってきました。ずいぶん前にどなたからか質問があった「制震ダンパー」は、竹中工務店の「軸力フリー制震間柱」だそうです。あと、管理費は、1㎡あたり430円を予定しているとのことでした。私はエクラスより安いかなと感じました。

私も、705さんと同じで、5000万台で70平米ぐらいのところを探しているのですが、ここは、5000万台で60平米台でした。。

[707: 匿名]

このご時世で、川崎で、坪300万は、売れるでしょうか？　　地震の影響で様子を見ようという人が多いみたいなのに、、
　

[708: 匿名さん]

帰宅困難者を避ける動きが強まってるから、需要はかなり減ってるでしょうね。

[709: 匿名]

70平米で5000万位の予算なら中古でｺｽｷﾞﾀﾜｰがでてます　

[710: 匿名さん]

コスタは東横駅まで結構歩くからなあ
横須賀駅メイン利用ならリエトのほうが安くていい出物があるだろう

[711: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
モノはいいけど、1000万円高いな。

・壁面植栽は新しくて良い
・タワーパーキングは面倒
・縦長リビングは細過ぎ。買うなら角部屋
・防災の金の掛け方は半端ない
・他のパークと異なり、バルコニーの壁は透明
・駅からのダイレクトアクセスは何時まで利用できるか不明
・店舗は高級志向
・共有施設に無線LAN完備

[712: 匿名さん]

エアコンもついてないし、洗面は人口大理石。
低層階はプラン変更無しなど建具も安っぽいし、部屋の仕様はよくないですね。
個人的にはモデルルームは良かったけど肝心の物件は結構デメリットが目立ちました。

維持費もエクラスと変わんないし、価格も高い。
残念だけどここはスルーして他探します。

[713: 匿名さん]

MR見てきたらびっくりなくらい見事に欲しいと思える部屋がなかったです。
だいたい人気の出そうな間取りって予想がつくほうなんですけど。
ここの物件は人気がありそうな部屋や間取りが全然予想できません。
ただただ高いという印象でした･･･。

これで売れますかね？難しいんじゃないかな･･･。

でもMRはとっても素敵でした。
あれに騙されて買う人もいるのかな？

[714: 物件比較中さん]

この価格帯ならカセット式天井エアコンは欲しいね。

あとの仕様・間取りは悪くないよ。角部屋限定で。

[715: 購入検討中さん]

今まで見た小杉のマンションの仕様では最も高品質。
３１１以後の防災設備をどう捉えるか。ベタ基礎にしたために地下駐車場ではなくタワーパーキングに、防災倉庫を作ったために各階のロッカーはない。

[716: 匿名さん]

そうですか？
近隣中古と比べれば悪くないのかもしれないですが、
最近分譲されてる新築比べると仕様は低いと思います。

水洗も安物だし、IHも下のクラス。
トイレもややグレード低いものでしたし、
特にエアコンが全く無しってすごいです。
ビルトインどころか壁掛けすらついてないんですから。
カップボードもお風呂のガラス扉すらオプションです。
お風呂の壁もシートで他物件で見られるようなタイルを使ってもいないし･･･。

仕様でいいところはディスポーザーあり、
ワイドスパンの間取りが多い、お風呂が狭くないところでしょうか。

ロビーも豪華そうで内廊下でエレベーターも6台あるので
共有部に関してはケチってなかったのは好印象でしたけど。

それなりに手を入れてオプション使えば
好きにリフォームしてこちらに住むほうが快適そうですが
そのまま使うとなると5年前の中古と比較したら仕様はいいけど
最近の物件と比較すると下のクラスの物件でした。