パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[596: 匿名]

最初のステーションフォレストタワーが安かった、ミッドスカイタワーはその後高くなったです

[598: 購入検討中さん]

そんな安かった（笑）時代はもう過去のことだから、今の中古や新築の価格で検討するしかないと思ってますが。。

[599: 匿名]

小杉タワー、ステーションフォレストタワー販売の頃はまだまだ横須賀線の駅前もなく工場だらけでこんなとこに？なんて雰囲気だったから今より安かった、再開発地域は街が完成するにしたがって高くなるのが普通、あの時買っておけばよかったと思うのだが、街が汚い時は購買意欲がわかない、でも街がきれいになってからだと高くなって買えないということが多いです

[600: 匿名さん]

別に街が良くなっているから値段が上がってるわけではないよ。
マンション価格はどこも上がり続けている。

5年前までに買った人は運が良かっただけ。
別にコスギだけの話じゃない。

[601: 匿名さん]

上がり続けていることはないと
思うけど。

2004年頃が底で
2008年頃がプチバブルで上昇
その後下落

今に至る

って感じでは

[602: 匿名さん]

2010年頃まで上がり続けてるよ。
2011年で少し下がったって感じかな。

[603: 匿名さん]

一次は見送ってプラウドタワーのアナウンス後に判断しよう。

[604: 匿名さん]

ピークは
2008年のセントスクエア？

もしくは
ブリリア武蔵小杉？

[605: 匿名さん]

セントスクエアが武蔵小杉のチャンピョン。

[606: 匿名]

建築費が高くなってるからマンションもそう安くないとのこと

[607: 購入検討中さん]

みなさん、2004年の相場まで待ちの姿勢ですか？？

[608: 購入検討中さん]

わたしは待ちます！！

[609: 購入検討中さん]

武蔵小杉の地価は上がり続けているっている
国の発表（先日も地価ＬＯＯＫレポートの発表があり、
首都圏では豊洲と武蔵小杉がわずかに上昇）もあるけど、
実感としては最近下がっているよね。

数年前のいきおいだと、グランドウイングは坪350万だよな～～

[610: 購入検討中さん]

坪単価的にはエクラスと変わらない部屋もあったけど西と東が
エクラスより全然高かったよ。
３Ｌに関してはほとんど南の設定しかなくて７５㎡弱で７０００前後
のみ、少ししか設定ない西と東でも６５００前後

２Ｌも全部向き関係無しに５５００万以上しかなかった～
２Ｌの設定が多いからお金のあるＤＩＮＫＳ向けと感じた

仕様とかは良い感じだったけど実際手が出やすいのはエクラスだったわ
地震の災害時のシステムにかなりお金かけてる感じしたし維持管理にも
今後かなりお金がかかりそうなので、一般市民のうちは見合わせま～す

既存のパーク２棟にに比べてハイグレードだっし住民層もある程度
高所得の人の住む家になりそうだから
既存パークの番犬も吠えられなくなって残念（笑）

[611: 匿名]

内装はリフォームできる　早く暮らしたいならエクラス、待てるならグランドウイング

[612: 匿名さん]

平均の坪単価310ぐらいでしょうか？

[613: 匿名]

まだ価格は発表されてないけど、仕様が前よりいいから高く売るのではないでしょうか？

[614: 匿名さん]

リビングのエアコンは壁掛式でしたか？

[615: 匿名さん]

>>610

５５００万～という２ＬＤＫの広さはどのくらいでしたか？

[616: 購入検討中さん]

５５００万位の２Ｌは中層階６２㎡弱の西と東です

平均坪単価は３１０弱位かと思います

なぜでしょう？エクラス押してる訳じゃないのですが

エクラスの時は直感的に案外安いと感じたのですが

今回はぱっと見た時の印象が高いと感じました。

果たしてどれだけ売れるのか今後見ものですね。

[617: 匿名さん]

エクラス買っといてよかった！
グランドウィング待ってたら予算的にアウトだったぜ・・・

[618: 匿名]

野村は来年１月販売開始予定らしいね。

[619: 購入検討中さん]

まじで平均坪300超えならありえないですね。
赤坂でもタマワンじゃないけど坪330万円でも出てるし、
小杉でその価格出すならもうちょい頑張って都内買うべきだな。

最近の戦略的には高めに出しておいて
後から安くってのはあるかもだけどそれでもないなー。

[620: 購入検討中さん]

500戸もあるのに三井さん強気ですね。
地権者住戸が多いんでしょうか？

[621: 匿名さん]

ありえないと言いながら何だかんだで売り切ってしまいそうでもある

[622: 匿名さん]

270-310あたりではないのかな。
300超えるなら都内だよね。

[623: 匿名さん]

川崎ごときで300超えか…
それならもうちょっと頑張って都内がいいな。
物件そのものは良くても所詮川崎は川崎。
どう頑張っても住所で東京都には勝てない。
本当に売れちゃうのかな？

[624: 匿名]

ﾊﾟｰｸｼﾃｲは地権者はいないと思う　

[625: 購入検討中さん]

うーん、60平米で5500万円でしょ？
ぎりぎり買おうって人はいるんだろうけどかなり減るのは確かだよね。
少なくともうちは見送る。最近都内も価格落ちてきてるし、
ただでさえ供給多くて価格が不安定な小杉で高値掴みは勘弁。

[626: 匿名]

都内で東側は安くなっている、地震の影響で不人気のところは安くなっている　

[627: 匿名さん]

>626
東側じゃなくても最近の新築全般安くなってるよ。
探してるのは港区・千代田区・目黒区だけど
最近の供給が増えてるせいか坪単価300万円切っても瞬間蒸発はしなくなった。
駅からも別に遠くもない。タマワンは今でも高いけど。
5500万円出せるなら六本木徒歩5分圏内の
新築タワー（50.4平米）があるから自分ならそっちかなぁ。

[628: 匿名さん]

事前案内会って来週からじゃなかったっけ？
平均坪310万円って確定なの？ガセでは・・・？
先週くらいに問い合わせしたときにエクラスよりは安いって聞きましたけど･･･。

[629: 購入検討中さん]

三井だけに「エクラスより安い」はないのでは？！

[630: 匿名さん]

>629さん
エクラスより安いとは言ってなかったですが
電話で聞いた坪単価的には安かったんですよ。

[631: 匿名]

坪平均270で一気売りでは？

[632: 匿名さん]

でも神奈川県内の需要は食いつぶしてしまったような感じだけど。

そんな坪単価で買える人がまだ残っているのかなあ？

[633: 匿名さん]

リエトの中古再生でさえ、280で売っていると言うのに、、、、、

[634: 匿名さん]

どんな人が買ってるの？

[635: 匿名]

今は消費が冷え切っているから売れない、売れたのは中野、お茶の水のタワーのみ、小杉が高くて売れると思えない

[636: 匿名さん]

郊外の地場需要が無くなりつつあるのでは？

それに都心勤務者は帰宅困難者問題で都心部志向を強めているし。

かなり難しい状況では？

[637: 匿名さん]

リエトの中古再生は坪260万円だよ。
坪280万円なんてパークシティーですらそんな値段じゃ売れないよ。

[638: 購入検討中さん]

　事前説明会は3月2日、3日、4日に開かれましたよ。
3日に行って、ビデオとかモデルルームを見せてもらいました。
その時に商談も少しして、一部の部屋の大まかな値段も教えてもらいましたが、
低層階1LDK45平米で4100万円ぐらいと書かれていました。
　私もパスかなぁ。
一応、銀行の人の話とFPの人の話を聞く予約はしましたが、、、

[639: 物件比較中さん]

レインズの成約価格を見ると既存のパークシティーは
平米単価80万円を切れば売れてるから坪270万円以下で取引されてますね。
（レインズマーケットインフォメーションから）

[640: 購入検討中さん]

>638さん
そうなんですか。情報ありがとうございます。
まあその価格でも買う人はいるかもしれないですが
その価格帯であれば本当にパスしとくのが賢明ですね～。

[641: 匿名さん]

>638
こんな郊外に1LDK45平米を買う人ってどんなバックグラウンドの人なんだろう。

[642: 購入検討中さん]

うーん、萎えるなぁ。
小杉って割高でもいいから買いたい！って思える場所じゃないんですよねぇ･･･。

[643: 匿名さん]

641さん

私はまさに1LDKの駅前マンション購入して
住んでますが
共働きの30代ディンクスです。
(当然グランドウイングではないマンションですが)

二人とも正社員で都内勤務

狭いけど便利で快適ですよ