パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[532: 匿名さん]

エクラスを坪250そこそこで買ったと言ってる知人は勝ち組ですか・・・？
個人的にはグランドウイングの方がよさそうではあるものの、（ホントかどうかは別として）エクラスがその値段だったら多少値段が下がってもプラマイゼロぐらいで売り抜けれるのかなぁとも思いまして。

[533: 匿名さん]

おそらく北向きの再開発ビルお見合いじゃないですかね。
グランドウイングもアリオお見合いはそれ位かも知れませんよ。
そもそも今から武蔵小杉に手をつけてプラスマイナスゼロは不可能でしょ。
中古は非課税だし、不動産屋の手数料必要だし。買った時点で8%は下落済み。

下げ幅が可能な限り少ないマンションを選ぶぐらいの選択肢だよ。

[534: 周辺住民さん]

グランドウィングって南西以外視界が抜ける方角がないと思うんだけど。
タワーならではの眺望を望む人は検討対象外じゃない？
坪３００出してでも欲しい物件かな～。
特に東向きがどんな値付けをしてくるか非常に気になるなぁ。

[535: 匿名さん]

たしかに東向きはどのくらいの価格帯で来るのだろうか？
北東角部屋・北西角部屋は思ったよりも視界悪くないのかもしれません。
どうですかね？

角部屋が欲しいです。

[536: 販売関係者さん]

モデルルームの事前予約きたね。
CGの商業施設、随分豪華だね。テナントの看板が並んでいて、無印良品でも入りそう。

[537: 匿名さん]

たぶんシティタワー武蔵小杉は住友だから、坪300の1割乗せで坪330ぐらいだよ。
つまり、ここを買う人も勝ち組。もちろん1番の勝ち組は最初の頃に買った人だろうけど。

[538: 匿名さん]

ところが最初に買った人もいまや＊＊＊。
数年後はさらに＊＊＊。

[539: 匿名さん]

モデルルームの公開開始まであと少しですね。
すごく楽しみです。
眺望はあまり期待できないでしょうね。

[540: 匿名さん]

モデルルームで眺望？？？
そんなの期待する人居るの？

[541: 匿名]

色々なﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ行きましたけど、住友は一般的に高くて営業マンも高飛車な感じです、三井は丁寧な営業マンが多かったです

[542: 匿名]

女性研究会とかの会員になってからマンションギャラリーに行くと10万位の特典とかあります、自由が丘に女性研究会のギャラリーがあるから会員になった方がいいですよ、夫婦でも大丈夫です、単身者でなくても

[543: 匿名]

女性のための快適住まい探し研究会、自由が丘マンションギャラリーです、色々なマンションの情報があります、知らないと損です、購入してから知って、特典を得られませんでした、強制的な勧誘とかないです

[545: 匿名さん]

武蔵小杉周辺は、ここ５年くらいで急激にマンションが増え、
発展している気がしますが、ということは急激に固定資産税って
上がったりしているのでしょうか？

例えば購入した後、数年後通常下がっていく金額が
徐々に上がっていったりしないのでしょうか？？

[547: 匿名]

ここって凄いね、武蔵小杉のランドマーク間違いないね。

[548: 匿名さん]

モデルルームいつからですか？

[549: 匿名さん]

>>548
事前予約者への公開は３／８～
ミッドとフォレストの現住民への先行お披露目は明日～

[550: 匿名]

先行お披露目なんてあるんだ。
いいなあ。

[551: 匿名]

ミッドとフォーレストとここは共有設備相互に利用できるからいいね、フォーレストの展望風呂行ったり、それぞれ楽しめるから最高。

[552: 匿名]

パークの一角だけ地理的にも別格ですね。

[553: 匿名]

ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰの方にはｽｶｲﾊﾞｽがあります、有料ですが、子供とかは楽しむでしょうね、
ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞﾀﾜｰのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ、よかったです、角部屋とかいいですね、ほしくなります

[554: 匿名]

モデルルーム見てきました。モデルルームの部屋は3室(90㎡･75㎡･60㎡くらい)
概略ビデオ→立体模型→地震対策(ビデオも有)→モデルルーム→カラーセレクションコーナー→商談
という流れ。

とりあえず、、
①自家発電装置がハンパない。
②値段もハンパなさそう
(①など地震対策がすごいので平均坪単価は絶対エクラス超えるな)

[555: 匿名]

免震なの？
免震じゃないなら話にならないけど。

[556: 匿名さん]

ここも他のパークシティ武蔵小杉同様、制震です。
免震ではありません。

[557: 匿名]

ﾊﾟｰｸｼﾃｲの所有者は、先行でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見させて下さいました、以前の２棟よりﾊﾞｰｼﾞｮﾝｱｯﾌﾟしていて、やはり坪単価は高そうです、駅やﾒﾃﾞｲｶﾙﾓｰﾙとかも直結で、いいです、角部屋が丸いのもかっこいいです、早く完成した姿を見たいです

[558: 匿名さん]

パーク住民のツイートでは、各階に備蓄倉庫、太陽光パネル、非常用電源72時間…とか何とか。
坪単価300以下の部屋ほとんどないんじゃない？
これが売れるかどうかで武蔵小杉の先行きが見えてくる。
限定公開だって知らないでモデルハウスに入ろうとしてた人もたくさんいたようだし、期待は大きいな。

[559: 匿名さん]

丸い角部屋イマイチでした。
以前みたパークシティの角部屋ほどの大きさはなく小さな丸でした。

[560: 購入検討中さん]

古いパークの人がグランドウィングの共用施設使い放題ってホント？
何か嫌だ。

[561: 匿名]

本当にそうなら、その逆も可能になるはず。
ポジティブに考えては？

[562: 匿名]

共用施設はそれぞれのﾀﾜｰでの使用みたいですよ、ｽｶｲﾋﾞｭｰﾊﾞｽは使えるかもしれないけど

[563: 匿名]

品川、東京駅からのアクセスは東側（江東区等）はこの地震の影響で少しひきぎみだからこちらとかに客が目を向けてるかも？ですよね
品川10分、東京17分のアクセスですから便利です、もうすぐ東急線と副都心線が直結になりますし、東も西も行きやすい立地です
ﾊﾟｰｸｼﾃｲは、老人等が具合が悪いと呼び出しのできるﾌﾞｻﾞｰとかもあるので高齢になって1人暮らしの対応もするみたいです、
ｾｷｭﾘﾃｲもいいし、安心です
あとはｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが完成してくれればと思います

[564: 匿名さん]

共用施設はミッドとフォレストは相互利用しいますが、グランドウィングは相互利用の予定はないそうです。

というより、相互利用可にすると、ミッドとフォレストの方から不満がでるでしょう
なぜならグランドウィングは殆ど共用施設が無いそうです。

ミッドやフォレストは上層部にゲストルーム３～４室、スカイラウンジ、フォレストはビューバス
などありますが、グランドウィングは上層部に共用施設一切無しだそうです。
唯一屋上スカイラウンジには出れるだけだそうです

共用施設は３～４階にちょっとある程度で、ゲストが宿泊できるゲストルームも一部屋しかないそうです。

でも購入時は共用施設はいいなと思っても、住み始めると共用施設なんかいらんから管理費安くしてくれ
という意見も多いので、実質を求めた割り切りもよいのではないかと思いました。

[565: 匿名]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞのみ、共用施設の点では、単独になってるんですね、
今スカイビューバスとか、混んでいるんですか？

[566: 匿名さん]

スカイビューバスは閑古鳥が鳴いております。
大赤字施設でございます。

[567: 匿名さん]

使用料が高くてもイイから、
スカイビューバス入ってみたい(o^^o)

価格等の案内はなかったのでしょうか？

モデルルーム以外の間取りの紹介とかはありましたか？

[568: 匿名]

プロジェクト説明会ではエクラスと同じか少し高めって感触でしたよ。
最近の三井は共有部の仕様はかなりおさえてるし、部屋の内装はエクラスよりは下のクラスなので実質は値上がりしたようなもんですねー。

[569: 匿名]

でもこちらの方がかなりランクが上って印象だったけど。
同じ値段なら絶対故知買います。

[570: 匿名さん]

総合的にはエクラスの方が良さそうだね。

[571: 匿名]

スカイビューバスって良いですよ、多摩川見下ろしてお風呂に入り隣のラウンジで都心の夜景を見ながらお酒なんて最高ですよ。
グランドウィングって共有施設ってなにがあるんですか？

[572: 匿名さん]

>>570
え？
エクラスの話はエクラススレでやって下さい。
エクラスなんて絶対に買いません。

[573: 匿名さん]

グランドウィングの共用施設はプロジェクト説明会の時では
パーティルーム
スタディルーム
ゲストルーム
屋上スカイテラス
くらいだけだったと思います。

先日ミッドスカイの中古物件を見に行った時にミッドスカイの共用施設を拝見しましたが、めちゃくちゃ素敵ですねー☆

グランドウィングはどんな感じなのか楽しみです！

[574: 匿名さん]

>>572
同意見！！
エクラス好きは書き込しないでください

[575: 匿名さん]

エクラスのスレにもパークの回しもんがいるからお互い様。

ほんとかどうかわかんないけど週末にモデルルーム行ったって言ってるから既存パーク住民でしょ。

[576: 匿名]

正直エクラスは勝負にならない。
誰が見ても一目瞭然です。

[577: 匿名]

両方みましたがやはり三井と東急ではちょっとしたところまで違います。
まずアテンドしてくれるお姉さんが東急は武蔵新城のおばさんのアルバイトみたい。
何となく生活に疲れたような感じの人が何人かいたが、三井はさすがにプロ。
微妙なところで感じちゃう。
怖いよね。
そんなソフトの積み重ねがブランドなんだろうな。
まだまだ東急は三井の足下にも及ばないと思う。

[578: 匿名]

でもスカイビューバスは無理かもしれないがスカイビューラウンジぐらい欲しかったな。

[579: 匿名さん]

何か既存パーク住民が一生懸命持ち上げてるなぁ、気持ち悪い…

[581: 匿名]

パーク住民ですが、

同じ間取りで同じ価格ならこっちかな。

理由は簡単で、震災後に仕様見直しした分、太陽光発電やマンションとは思えない自家用発電装置があるから。

デベや内装などは各々の好み。比較するべきではない。