パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[521: 匿名さん]

頭が悪いのはどっちだかｗ
物件が多ければ売り出し件数が多いのは当然って分かってるじゃない。
じゃあ10年後1万戸のタワマンの中から数％が中古で売り出しに対して
需要がそれだけあると思ってるの？

築15年の修繕費も上がった時代遅れのタワマンなのに？
その時には中古売り出しも400件とかだろうね。

[522: 匿名さん]

過去5年で地価が上がり、すでに天井かと。
これからはよくて現状維持、中古は溢れるので価格は維持できないかと。

[523: 匿名さん]

徒歩5分以下
築10年以下
70㎡以上
4500万円以下

この条件で100件は無いですよね。
ここまで落ちたら我が家は破綻です。

[524: 匿名]

>523
ここまでは落ちないですね。


再開発中の街でなければ、 落ちる可能性ありますでしょうけど、


武蔵小杉は都内より、魅力ある大規模再開発の街ですから。


しかも、なんせ天下の東横線駅前ですから。


所詮川崎という人もいますが、都内のローカルな駅よりは
数段武蔵小杉が上ですよ。

[525: 匿名さん]

ヤフー不動産見るとパークの一番安い部屋は売出値で坪235までおちています。5ヵ月超売りに出てると10パーセント以上の値引きは不可避ですので、200万くらいというとこでしょうか。コスギタワーにいたってはもっと安いのがゴロゴロ出てきてますけど。

[526: 匿名さん]

新築マンションの板で中古の話か？
既存で買っている人は優位な状態。
値下がりあったとしても底は硬い。
売る気なければ安く買えたのだから問題なし。
問題軸はこれから買う話だけにしましょうね。
既存パークの中古価格云々は武蔵小杉にマンション買えない人が騒いでいるのは単なる僻み。

[527: 匿名さん]

同ブランドしかも真となりのパークが買値割り込んでる事例出てきているのは重要なテーマだと思う

[528: 匿名]

パークがそんなに安いわけないと思います。ホントだとしたら、アリオと向かい合わせになる部屋でしょうか。

[529: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎とか鶴見とか、ある程度地縁がある人が買うんじゃないのかな。
誰もが憧れて買う場所じゃないでしょう。こんな何もない所に高層のタワマンだけが建ってるイメージ。
人気で憧れの東横線沿いは東京の河を渡るまでの場所までだよ。
明らかに本来ある土地の適正価格からずれて、大手デベのタワマン供給だけによって価格が高騰してるよね。
これだけ狭いエリアに５０階建て位の高層タワマンがひしめき合ってる場所もないから、供給過多による今後の価格崩壊が現実味があるね。どの物件も駅近くて１～２分の差なんだから物件別の優位差も少ない。

[530: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ってるね

[531: 匿名]

514です。
いろんな意見ありがとうございました。
新築板で中古の話すみません。

中古は需要と供給で価格が決まるので市場価格ですが、新築はデベが利益乗っけの言い値ですよね。

普通は地域の適性価格を知るのに中古動向は確認すると思います。

本当に300で出すのであれば、中古の三割増しですかね。
私のなかでは、そこまで駅直結+新築の価値は無いかと思いました。

[532: 匿名さん]

エクラスを坪250そこそこで買ったと言ってる知人は勝ち組ですか・・・？
個人的にはグランドウイングの方がよさそうではあるものの、（ホントかどうかは別として）エクラスがその値段だったら多少値段が下がってもプラマイゼロぐらいで売り抜けれるのかなぁとも思いまして。

[533: 匿名さん]

おそらく北向きの再開発ビルお見合いじゃないですかね。
グランドウイングもアリオお見合いはそれ位かも知れませんよ。
そもそも今から武蔵小杉に手をつけてプラスマイナスゼロは不可能でしょ。
中古は非課税だし、不動産屋の手数料必要だし。買った時点で8%は下落済み。

下げ幅が可能な限り少ないマンションを選ぶぐらいの選択肢だよ。

[534: 周辺住民さん]

グランドウィングって南西以外視界が抜ける方角がないと思うんだけど。
タワーならではの眺望を望む人は検討対象外じゃない？
坪３００出してでも欲しい物件かな～。
特に東向きがどんな値付けをしてくるか非常に気になるなぁ。

[535: 匿名さん]

たしかに東向きはどのくらいの価格帯で来るのだろうか？
北東角部屋・北西角部屋は思ったよりも視界悪くないのかもしれません。
どうですかね？

角部屋が欲しいです。

[536: 販売関係者さん]

モデルルームの事前予約きたね。
CGの商業施設、随分豪華だね。テナントの看板が並んでいて、無印良品でも入りそう。

[537: 匿名さん]

たぶんシティタワー武蔵小杉は住友だから、坪300の1割乗せで坪330ぐらいだよ。
つまり、ここを買う人も勝ち組。もちろん1番の勝ち組は最初の頃に買った人だろうけど。

[538: 匿名さん]

ところが最初に買った人もいまや＊＊＊。
数年後はさらに＊＊＊。

[539: 匿名さん]

モデルルームの公開開始まであと少しですね。
すごく楽しみです。
眺望はあまり期待できないでしょうね。

[540: 匿名さん]

モデルルームで眺望？？？
そんなの期待する人居るの？

[541: 匿名]

色々なﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ行きましたけど、住友は一般的に高くて営業マンも高飛車な感じです、三井は丁寧な営業マンが多かったです

[542: 匿名]

女性研究会とかの会員になってからマンションギャラリーに行くと10万位の特典とかあります、自由が丘に女性研究会のギャラリーがあるから会員になった方がいいですよ、夫婦でも大丈夫です、単身者でなくても

[543: 匿名]

女性のための快適住まい探し研究会、自由が丘マンションギャラリーです、色々なマンションの情報があります、知らないと損です、購入してから知って、特典を得られませんでした、強制的な勧誘とかないです

[545: 匿名さん]

武蔵小杉周辺は、ここ５年くらいで急激にマンションが増え、
発展している気がしますが、ということは急激に固定資産税って
上がったりしているのでしょうか？

例えば購入した後、数年後通常下がっていく金額が
徐々に上がっていったりしないのでしょうか？？

[547: 匿名]

ここって凄いね、武蔵小杉のランドマーク間違いないね。

[548: 匿名さん]

モデルルームいつからですか？

[549: 匿名さん]

>>548
事前予約者への公開は３／８～
ミッドとフォレストの現住民への先行お披露目は明日～

[550: 匿名]

先行お披露目なんてあるんだ。
いいなあ。

[551: 匿名]

ミッドとフォーレストとここは共有設備相互に利用できるからいいね、フォーレストの展望風呂行ったり、それぞれ楽しめるから最高。

[552: 匿名]

パークの一角だけ地理的にも別格ですね。

[553: 匿名]

ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰの方にはｽｶｲﾊﾞｽがあります、有料ですが、子供とかは楽しむでしょうね、
ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞﾀﾜｰのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ、よかったです、角部屋とかいいですね、ほしくなります

[554: 匿名]

モデルルーム見てきました。モデルルームの部屋は3室(90㎡･75㎡･60㎡くらい)
概略ビデオ→立体模型→地震対策(ビデオも有)→モデルルーム→カラーセレクションコーナー→商談
という流れ。

とりあえず、、
①自家発電装置がハンパない。
②値段もハンパなさそう
(①など地震対策がすごいので平均坪単価は絶対エクラス超えるな)

[555: 匿名]

免震なの？
免震じゃないなら話にならないけど。

[556: 匿名さん]

ここも他のパークシティ武蔵小杉同様、制震です。
免震ではありません。

[557: 匿名]

ﾊﾟｰｸｼﾃｲの所有者は、先行でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見させて下さいました、以前の２棟よりﾊﾞｰｼﾞｮﾝｱｯﾌﾟしていて、やはり坪単価は高そうです、駅やﾒﾃﾞｲｶﾙﾓｰﾙとかも直結で、いいです、角部屋が丸いのもかっこいいです、早く完成した姿を見たいです

[558: 匿名さん]

パーク住民のツイートでは、各階に備蓄倉庫、太陽光パネル、非常用電源72時間…とか何とか。
坪単価300以下の部屋ほとんどないんじゃない？
これが売れるかどうかで武蔵小杉の先行きが見えてくる。
限定公開だって知らないでモデルハウスに入ろうとしてた人もたくさんいたようだし、期待は大きいな。

[559: 匿名さん]

丸い角部屋イマイチでした。
以前みたパークシティの角部屋ほどの大きさはなく小さな丸でした。

[560: 購入検討中さん]

古いパークの人がグランドウィングの共用施設使い放題ってホント？
何か嫌だ。

[561: 匿名]

本当にそうなら、その逆も可能になるはず。
ポジティブに考えては？

[562: 匿名]

共用施設はそれぞれのﾀﾜｰでの使用みたいですよ、ｽｶｲﾋﾞｭｰﾊﾞｽは使えるかもしれないけど

[563: 匿名]

品川、東京駅からのアクセスは東側（江東区等）はこの地震の影響で少しひきぎみだからこちらとかに客が目を向けてるかも？ですよね
品川10分、東京17分のアクセスですから便利です、もうすぐ東急線と副都心線が直結になりますし、東も西も行きやすい立地です
ﾊﾟｰｸｼﾃｲは、老人等が具合が悪いと呼び出しのできるﾌﾞｻﾞｰとかもあるので高齢になって1人暮らしの対応もするみたいです、
ｾｷｭﾘﾃｲもいいし、安心です
あとはｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが完成してくれればと思います

[564: 匿名さん]

共用施設はミッドとフォレストは相互利用しいますが、グランドウィングは相互利用の予定はないそうです。

というより、相互利用可にすると、ミッドとフォレストの方から不満がでるでしょう
なぜならグランドウィングは殆ど共用施設が無いそうです。

ミッドやフォレストは上層部にゲストルーム３～４室、スカイラウンジ、フォレストはビューバス
などありますが、グランドウィングは上層部に共用施設一切無しだそうです。
唯一屋上スカイラウンジには出れるだけだそうです

共用施設は３～４階にちょっとある程度で、ゲストが宿泊できるゲストルームも一部屋しかないそうです。

でも購入時は共用施設はいいなと思っても、住み始めると共用施設なんかいらんから管理費安くしてくれ
という意見も多いので、実質を求めた割り切りもよいのではないかと思いました。

[565: 匿名]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞのみ、共用施設の点では、単独になってるんですね、
今スカイビューバスとか、混んでいるんですか？

[566: 匿名さん]

スカイビューバスは閑古鳥が鳴いております。
大赤字施設でございます。

[567: 匿名さん]

使用料が高くてもイイから、
スカイビューバス入ってみたい(o^^o)

価格等の案内はなかったのでしょうか？

モデルルーム以外の間取りの紹介とかはありましたか？

[568: 匿名]

プロジェクト説明会ではエクラスと同じか少し高めって感触でしたよ。
最近の三井は共有部の仕様はかなりおさえてるし、部屋の内装はエクラスよりは下のクラスなので実質は値上がりしたようなもんですねー。

[569: 匿名]

でもこちらの方がかなりランクが上って印象だったけど。
同じ値段なら絶対故知買います。

[570: 匿名さん]

総合的にはエクラスの方が良さそうだね。

[571: 匿名]

スカイビューバスって良いですよ、多摩川見下ろしてお風呂に入り隣のラウンジで都心の夜景を見ながらお酒なんて最高ですよ。
グランドウィングって共有施設ってなにがあるんですか？

[572: 匿名さん]

>>570
え？
エクラスの話はエクラススレでやって下さい。
エクラスなんて絶対に買いません。

[573: 匿名さん]

グランドウィングの共用施設はプロジェクト説明会の時では
パーティルーム
スタディルーム
ゲストルーム
屋上スカイテラス
くらいだけだったと思います。

先日ミッドスカイの中古物件を見に行った時にミッドスカイの共用施設を拝見しましたが、めちゃくちゃ素敵ですねー☆

グランドウィングはどんな感じなのか楽しみです！

[574: 匿名さん]

>>572
同意見！！
エクラス好きは書き込しないでください

[575: 匿名さん]

エクラスのスレにもパークの回しもんがいるからお互い様。

ほんとかどうかわかんないけど週末にモデルルーム行ったって言ってるから既存パーク住民でしょ。

[576: 匿名]

正直エクラスは勝負にならない。
誰が見ても一目瞭然です。

[577: 匿名]

両方みましたがやはり三井と東急ではちょっとしたところまで違います。
まずアテンドしてくれるお姉さんが東急は武蔵新城のおばさんのアルバイトみたい。
何となく生活に疲れたような感じの人が何人かいたが、三井はさすがにプロ。
微妙なところで感じちゃう。
怖いよね。
そんなソフトの積み重ねがブランドなんだろうな。
まだまだ東急は三井の足下にも及ばないと思う。

[578: 匿名]

でもスカイビューバスは無理かもしれないがスカイビューラウンジぐらい欲しかったな。

[579: 匿名さん]

何か既存パーク住民が一生懸命持ち上げてるなぁ、気持ち悪い…

[581: 匿名]

パーク住民ですが、

同じ間取りで同じ価格ならこっちかな。

理由は簡単で、震災後に仕様見直しした分、太陽光発電やマンションとは思えない自家用発電装置があるから。

デベや内装などは各々の好み。比較するべきではない。

[582: 匿名さん]

三井と東急じゃ高級感が違うよね。

[583: 周辺住民さん]

なんだかすごい管理費が高い可能性も・・・

[584: 匿名]

駅直結の分、高そう　ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰとﾐｯﾄﾞｽｶｲﾀﾜｰの売買の時はまだ横須賀線の駅がなかった、その分坪単価安いと言われた、ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞﾀﾜｰの売買では横須賀線の駅ができてる分坪単価が高くなるとも言われた、でもこのご時世だし、そんなに高くて売れるのかなとも思います
日石の再開発も三井らしいですが、あちらは横須賀線の駅が遠いし、こちらの方が立地がいいです

[585: 匿名さん]

そうですね。
武蔵小杉と言えば表は北側でしたが今では南側に集約されつつあります。
立地価値で言えばグランドウィングの方が高いでしょう。

[586: 匿名]

小杉の中ではたぶんここが立地では最高じゃないかな。ただ仕様の面では三井のグレードではここは下のクラスみたいなので総合判断ではまだ他が抜きん出る可能性は十分ありそう。
最近の三井は六本木とか大崎で失敗物件も出してるからここがそうならないことを祈るばかり…。

[587: 匿名]

>584
ステーションフォレストやミッドスカイはプチバブル時代の分譲ですよ。
坪単価が安かったなんて御冗談を。
安くなかったからこそ、全戸完売まで長かったわけで。

[588: 匿名]

川崎アドレスにしては高かったかもしれません、今は地震後で東か西かで値段がちがってきてます
地盤がお値段に反映している、ここは地盤はいいそうです

[589: 匿名さん]

東が高いのですか？
それとも西ですか？

[590: 匿名]

東（江東区、墨田区等）は、０ﾒｰﾄﾙ地帯とか言われて西の武蔵野台地に比べて少し安くなってるみたい

[591: 匿名さん]

そうゆうことですか。
回答ありがとうございました

[592: 匿名さん]

>>587

ステーションフォレストの新築分譲価格です。
グランドウィングの最上階３７階相当でピックアップしてみました。

37階　南　　　72.20　5890万円
37階　東南角　89.24　7330万円
37階　東　　　72.37　5560万円
37階　東　　　73.14　5620万円
37階　西　　　76.56　5360万円
37階　西　　　50.60　3760万円
37階　北西角　88.88　6450万円
37階　北　　　46.24　3480万円
37階　北　　　54.62　3790万円

[593: 匿名さん]

今と比べると安いよね。エクラスの相場みても、グランドウィングは、これプラス500〜800万くらい？

[594: 匿名さん]

ステーションタワー
ミッドタワー
どちらも安かったですね。

[596: 匿名]

最初のステーションフォレストタワーが安かった、ミッドスカイタワーはその後高くなったです

[598: 購入検討中さん]

そんな安かった（笑）時代はもう過去のことだから、今の中古や新築の価格で検討するしかないと思ってますが。。

[599: 匿名]

小杉タワー、ステーションフォレストタワー販売の頃はまだまだ横須賀線の駅前もなく工場だらけでこんなとこに？なんて雰囲気だったから今より安かった、再開発地域は街が完成するにしたがって高くなるのが普通、あの時買っておけばよかったと思うのだが、街が汚い時は購買意欲がわかない、でも街がきれいになってからだと高くなって買えないということが多いです

[600: 匿名さん]

別に街が良くなっているから値段が上がってるわけではないよ。
マンション価格はどこも上がり続けている。

5年前までに買った人は運が良かっただけ。
別にコスギだけの話じゃない。

[601: 匿名さん]

上がり続けていることはないと
思うけど。

2004年頃が底で
2008年頃がプチバブルで上昇
その後下落

今に至る

って感じでは

[602: 匿名さん]

2010年頃まで上がり続けてるよ。
2011年で少し下がったって感じかな。

[603: 匿名さん]

一次は見送ってプラウドタワーのアナウンス後に判断しよう。

[604: 匿名さん]

ピークは
2008年のセントスクエア？

もしくは
ブリリア武蔵小杉？

[605: 匿名さん]

セントスクエアが武蔵小杉のチャンピョン。

[606: 匿名]

建築費が高くなってるからマンションもそう安くないとのこと

[607: 購入検討中さん]

みなさん、2004年の相場まで待ちの姿勢ですか？？

[608: 購入検討中さん]

わたしは待ちます！！

[609: 購入検討中さん]

武蔵小杉の地価は上がり続けているっている
国の発表（先日も地価ＬＯＯＫレポートの発表があり、
首都圏では豊洲と武蔵小杉がわずかに上昇）もあるけど、
実感としては最近下がっているよね。

数年前のいきおいだと、グランドウイングは坪350万だよな～～

[610: 購入検討中さん]

坪単価的にはエクラスと変わらない部屋もあったけど西と東が
エクラスより全然高かったよ。
３Ｌに関してはほとんど南の設定しかなくて７５㎡弱で７０００前後
のみ、少ししか設定ない西と東でも６５００前後

２Ｌも全部向き関係無しに５５００万以上しかなかった～
２Ｌの設定が多いからお金のあるＤＩＮＫＳ向けと感じた

仕様とかは良い感じだったけど実際手が出やすいのはエクラスだったわ
地震の災害時のシステムにかなりお金かけてる感じしたし維持管理にも
今後かなりお金がかかりそうなので、一般市民のうちは見合わせま～す

既存のパーク２棟にに比べてハイグレードだっし住民層もある程度
高所得の人の住む家になりそうだから
既存パークの番犬も吠えられなくなって残念（笑）

[611: 匿名]

内装はリフォームできる　早く暮らしたいならエクラス、待てるならグランドウイング

[612: 匿名さん]

平均の坪単価310ぐらいでしょうか？

[613: 匿名]

まだ価格は発表されてないけど、仕様が前よりいいから高く売るのではないでしょうか？

[614: 匿名さん]

リビングのエアコンは壁掛式でしたか？

[615: 匿名さん]

>>610

５５００万～という２ＬＤＫの広さはどのくらいでしたか？

[616: 購入検討中さん]

５５００万位の２Ｌは中層階６２㎡弱の西と東です

平均坪単価は３１０弱位かと思います

なぜでしょう？エクラス押してる訳じゃないのですが

エクラスの時は直感的に案外安いと感じたのですが

今回はぱっと見た時の印象が高いと感じました。

果たしてどれだけ売れるのか今後見ものですね。

[617: 匿名さん]

エクラス買っといてよかった！
グランドウィング待ってたら予算的にアウトだったぜ・・・

[618: 匿名]

野村は来年１月販売開始予定らしいね。

[619: 購入検討中さん]

まじで平均坪300超えならありえないですね。
赤坂でもタマワンじゃないけど坪330万円でも出てるし、
小杉でその価格出すならもうちょい頑張って都内買うべきだな。

最近の戦略的には高めに出しておいて
後から安くってのはあるかもだけどそれでもないなー。

[620: 購入検討中さん]

500戸もあるのに三井さん強気ですね。
地権者住戸が多いんでしょうか？