パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名]

エクラス購入者は少し早く小杉ライフをスタートできるから納得すればいいと思います

[503: 匿名さん]

498です。

>501
現在も小杉在住で認可保育園入れてるから小杉縛りのため
エクラス契約しました。

[504: 匿名]

三井の「こんにちは」でここの完成図がでててなかなかよかったです、早く完成して駅前きれいにしてって感じ

[505: 匿名]

角が丸い形のタワー、やわらかいデザインで好みです、三井ブランドだし、駅直結だし、あとはお値段です
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ、医療ﾓｰﾙも横、便利そうです

[506: 匿名]

小杉駅前なのに住所は新丸子東？？？

[507: 匿名]

ここが販売はじまると、既設のパークの中古が下がるかな。

ここの直結にはそんなに惹かれないので、安くなった中古狙い。

[508: 匿名さん]

>>507

元の売値が違うから逆に既存パークの中古は値上がりすると思います。

既存パークの新築価格６０００万の部屋が、６０００万をベースに地価の高騰など
を考慮して中古は今は６３００万～６４００万ぐらい。

ところがグランドウイングはその既存パークの６０００万の部屋と同広さ、同間取り、同方角の
部屋を新築価格７５００万ぐらいで売ってくるので、既存パークの中古もそれに引っ張られ
６６００万～６７００万円台に引き上がると予測しています。

[509: 匿名さん]

中古価格は既に下がり始めてるよ。

というか売るのも一苦労みたい。

[510: 匿名さん]

既存のパークはもうマイナス領域でしょ。

ヤフーなどで売りに出してる値段と成約価格は別物。

[511: 匿名さん]

今後の供給もあまりにも多い。
そのほとんどがタワーで駅近。
似たり寄ったりの物件が多すぎる、中古で値が上がることはもうないかもしれない。

[512: 匿名さん]

パークの仲介物件で売れ残りは訳がある。
そもそも売れ残るような間取り・方角なんですよ。
残念。
惜しい。

[513: 匿名さん]

ペリエジャパンにパーク仲介全物件の価格出てるけど下がってるじゃん。
値下げ履歴とかさらしてる期間とか一件づつ検証して価格動向をみんなで議論するのもいいですね！

[514: 匿名]

507です。
最近パークは下落傾向にあるのは、ココの販売アナウンスで
需要が減ったのかなと思ってます。

価格発表後下げ止まるのか、更に加速するのか。
売主さんの対応にも差が出ると思います。

今のうちに交渉にはいるか、それとも価格が分かってから
こちらか中古か判断するか。
みなさんどう思います？

[515: 匿名さん]

結局は需要と供給です。コスギは供給過多。
間違いなくこれからも中古価格は下がります。
震災でタワマン人気にも陰りがみえますし。
マンションの中古価格は地価や商業施設などの影響はそんなに受けません。
一番の価格上昇の材料の新駅も既に出来ていますし。

というか売るのすらキツイ状態に突入するでしょう。
2、30件売りにだしても成約するのは2件位という状態が去年は続いたみたいです。
諸問題で、はやく売りたい人は値引きせざる得ないでしょう。
もし安く中古で購入したいのなら数年待てばさらに多くの物件が建ち中古価格は崩れていくでしょう。

[516: 匿名]

なかなか外観がステキです

[517: 匿名]

>515供給過多ではないです。 今即入れる新築マンションがいっぱいあれば別です。


計画はいっぱいありますが、だいぶ先ですし、三年も五年も先の物件は、いざそのときの需要で勝負です。
今実際の新築の供給は、エクラスの残数件だけですよ。

これはかなりの希少価値があります。


そのエクラスですら即入居できないのですから。


現時点ではまだまだ供給が不足してますよ。

[518: 匿名さん]

今の供給はどうでもいいんですよ。
問題は数年後の中古の在庫の量です。

数年後中古サイトで駅から5分で検索したときに100件以上売りに出るようになるでしょう。
それが供給過多でないと？

[519: 匿名さん]

頭の悪い書き込みだな。
物件が多ければ売り出し件数が多いのは当然だろ。
当たり前の事を書いて自己満足しないでくれ。

あなたが心配しなくても大丈夫です。
魅力的な街になればバランスよく需要もあるのです。

武蔵小杉の今後の計画を知っていれば日本ではここを凌ぐ立地はありませんよ。
もし立地的優位を感じないのだとしたら勉強不足です。

過去五年の地価を確認下さい。

[520: 匿名さん]

アリオで魅力的な街ｗ

まあ10年後、売却する時に気付くだろう。