パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[481: 購入検討中さん]

年収の何倍のローンという判断はしない方がいいです。
年収2000万30歳であれば、5倍ぐらい借りても生活費かなりありますが、
年収800万40歳であれば5倍借りたらヒーヒーです。
住宅費はローンだけではありません。管理費も修繕費も固定資産税もあります。
倍数ではなく、いくら必要かを積算して判断すべきです。

あと、共働きは、アテにしないほうがいいですね。
どうしても共同で借りるなら名義分けるほうがいいです。
減税2倍受けれるので。但し嫁は仕事辞めれなくなります。

[482: 匿名さん]

470さん
そうでしょうね。長期的に川崎のイメージをあげるための取り組みでしょう。
住む側としても、これから住もうかと検討する側も助かる話です。

[485: 購入検討中さん]

年収800じゃそもそも武蔵小杉のタワー無理でしょ。

[487: 購入検討中さん]

世帯年収2000万円は欲しいところ

[488: 匿名]

1000万じゃ無理ですか？

[489: 匿名さん]

うちは世帯合計1300（800+500）でエクラスやっちゃいました。
パークのほうが安いかもと聞いて、どうにもならないことながらソワソワしています。

[490: 購入検討中さん]

489さん
わたしもほぼ同じ収入です。
個人的には同価格以上であればエクラスを早い期で買った人の勝ちだとおもいます。
差し支えなければ参考に年齢、借り入れ額を教えてください。

[491: 匿名さん]

>490さん
夫婦共に２０代後半、借入額5000万円台半ばです。
二人で頑張って返さないと。。。
パークもいいマンションになってほしいですね。

[492: 匿名さん]

>>489
安い高いと言っても僅差でしょう。
価格は関係なくマンションは絶対に三井の方が良いでしょう。

[493: 489]

＞492さん
きっと、出来上がった二棟を比べればおっしゃる通りなのでしょう。
我が家も早すぎた決断をそれなりに反省・後悔しておりますので、それ以上言わないでやってください。。。

[494: 匿名さん]

同じ時期に発売開始になるマンションは少ないし、完成在庫は人気薄いし
ある程度青田買いになってしまうのは仕方ないですよね。
エクラスもいいマンションだと思いますよ。

[495: 匿名さん]

三井はフーディアム程度の商業施設しか作れないのでガッカリ

[496: 購入検討中さん]

491さん
年齢的にもほぼ同じです。参考になりました。
5000万は安全水域では無いかと思いますが、今後の昇給を見込んでなんとかなりそうですかね。

武蔵小杉の価値を下げないために三井も東急も協調して開発してほしいですね。

[497: サラリーマンさん]

久しぶりの武蔵小杉物件。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[498: 匿名さん]

うちもエクラス契約者です。
マリッジブルーみたいな気持ちでここ が気になっています。
10年間のランニングコスト(管理費・修繕費等)も含めてここが高ければ
エクラス契約したことに満足すると思います。

[499: 匿名]

ランニングコストトータルすればエクラスの負けは明らか。

[500: 匿名さん]

武蔵小杉の時点で、ドングリです。

[501: 匿名]

エクラス購入者は少し早く小杉ライフをスタートできるから納得すればいいと思います

[503: 匿名さん]

498です。

>501
現在も小杉在住で認可保育園入れてるから小杉縛りのため
エクラス契約しました。

[504: 匿名]

三井の「こんにちは」でここの完成図がでててなかなかよかったです、早く完成して駅前きれいにしてって感じ

[505: 匿名]

角が丸い形のタワー、やわらかいデザインで好みです、三井ブランドだし、駅直結だし、あとはお値段です
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ、医療ﾓｰﾙも横、便利そうです

[506: 匿名]

小杉駅前なのに住所は新丸子東？？？

[507: 匿名]

ここが販売はじまると、既設のパークの中古が下がるかな。

ここの直結にはそんなに惹かれないので、安くなった中古狙い。

[508: 匿名さん]

>>507

元の売値が違うから逆に既存パークの中古は値上がりすると思います。

既存パークの新築価格６０００万の部屋が、６０００万をベースに地価の高騰など
を考慮して中古は今は６３００万～６４００万ぐらい。

ところがグランドウイングはその既存パークの６０００万の部屋と同広さ、同間取り、同方角の
部屋を新築価格７５００万ぐらいで売ってくるので、既存パークの中古もそれに引っ張られ
６６００万～６７００万円台に引き上がると予測しています。

[509: 匿名さん]

中古価格は既に下がり始めてるよ。

というか売るのも一苦労みたい。

[510: 匿名さん]

既存のパークはもうマイナス領域でしょ。

ヤフーなどで売りに出してる値段と成約価格は別物。

[511: 匿名さん]

今後の供給もあまりにも多い。
そのほとんどがタワーで駅近。
似たり寄ったりの物件が多すぎる、中古で値が上がることはもうないかもしれない。

[512: 匿名さん]

パークの仲介物件で売れ残りは訳がある。
そもそも売れ残るような間取り・方角なんですよ。
残念。
惜しい。

[513: 匿名さん]

ペリエジャパンにパーク仲介全物件の価格出てるけど下がってるじゃん。
値下げ履歴とかさらしてる期間とか一件づつ検証して価格動向をみんなで議論するのもいいですね！

[514: 匿名]

507です。
最近パークは下落傾向にあるのは、ココの販売アナウンスで
需要が減ったのかなと思ってます。

価格発表後下げ止まるのか、更に加速するのか。
売主さんの対応にも差が出ると思います。

今のうちに交渉にはいるか、それとも価格が分かってから
こちらか中古か判断するか。
みなさんどう思います？

[515: 匿名さん]

結局は需要と供給です。コスギは供給過多。
間違いなくこれからも中古価格は下がります。
震災でタワマン人気にも陰りがみえますし。
マンションの中古価格は地価や商業施設などの影響はそんなに受けません。
一番の価格上昇の材料の新駅も既に出来ていますし。

というか売るのすらキツイ状態に突入するでしょう。
2、30件売りにだしても成約するのは2件位という状態が去年は続いたみたいです。
諸問題で、はやく売りたい人は値引きせざる得ないでしょう。
もし安く中古で購入したいのなら数年待てばさらに多くの物件が建ち中古価格は崩れていくでしょう。

[516: 匿名]

なかなか外観がステキです

[517: 匿名]

>515供給過多ではないです。 今即入れる新築マンションがいっぱいあれば別です。


計画はいっぱいありますが、だいぶ先ですし、三年も五年も先の物件は、いざそのときの需要で勝負です。
今実際の新築の供給は、エクラスの残数件だけですよ。

これはかなりの希少価値があります。


そのエクラスですら即入居できないのですから。


現時点ではまだまだ供給が不足してますよ。

[518: 匿名さん]

今の供給はどうでもいいんですよ。
問題は数年後の中古の在庫の量です。

数年後中古サイトで駅から5分で検索したときに100件以上売りに出るようになるでしょう。
それが供給過多でないと？

[519: 匿名さん]

頭の悪い書き込みだな。
物件が多ければ売り出し件数が多いのは当然だろ。
当たり前の事を書いて自己満足しないでくれ。

あなたが心配しなくても大丈夫です。
魅力的な街になればバランスよく需要もあるのです。

武蔵小杉の今後の計画を知っていれば日本ではここを凌ぐ立地はありませんよ。
もし立地的優位を感じないのだとしたら勉強不足です。

過去五年の地価を確認下さい。

[520: 匿名さん]

アリオで魅力的な街ｗ

まあ10年後、売却する時に気付くだろう。

[521: 匿名さん]

頭が悪いのはどっちだかｗ
物件が多ければ売り出し件数が多いのは当然って分かってるじゃない。
じゃあ10年後1万戸のタワマンの中から数％が中古で売り出しに対して
需要がそれだけあると思ってるの？

築15年の修繕費も上がった時代遅れのタワマンなのに？
その時には中古売り出しも400件とかだろうね。

[522: 匿名さん]

過去5年で地価が上がり、すでに天井かと。
これからはよくて現状維持、中古は溢れるので価格は維持できないかと。

[523: 匿名さん]

徒歩5分以下
築10年以下
70㎡以上
4500万円以下

この条件で100件は無いですよね。
ここまで落ちたら我が家は破綻です。

[524: 匿名]

>523
ここまでは落ちないですね。


再開発中の街でなければ、 落ちる可能性ありますでしょうけど、


武蔵小杉は都内より、魅力ある大規模再開発の街ですから。


しかも、なんせ天下の東横線駅前ですから。


所詮川崎という人もいますが、都内のローカルな駅よりは
数段武蔵小杉が上ですよ。

[525: 匿名さん]

ヤフー不動産見るとパークの一番安い部屋は売出値で坪235までおちています。5ヵ月超売りに出てると10パーセント以上の値引きは不可避ですので、200万くらいというとこでしょうか。コスギタワーにいたってはもっと安いのがゴロゴロ出てきてますけど。

[526: 匿名さん]

新築マンションの板で中古の話か？
既存で買っている人は優位な状態。
値下がりあったとしても底は硬い。
売る気なければ安く買えたのだから問題なし。
問題軸はこれから買う話だけにしましょうね。
既存パークの中古価格云々は武蔵小杉にマンション買えない人が騒いでいるのは単なる僻み。

[527: 匿名さん]

同ブランドしかも真となりのパークが買値割り込んでる事例出てきているのは重要なテーマだと思う

[528: 匿名]

パークがそんなに安いわけないと思います。ホントだとしたら、アリオと向かい合わせになる部屋でしょうか。

[529: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎とか鶴見とか、ある程度地縁がある人が買うんじゃないのかな。
誰もが憧れて買う場所じゃないでしょう。こんな何もない所に高層のタワマンだけが建ってるイメージ。
人気で憧れの東横線沿いは東京の河を渡るまでの場所までだよ。
明らかに本来ある土地の適正価格からずれて、大手デベのタワマン供給だけによって価格が高騰してるよね。
これだけ狭いエリアに５０階建て位の高層タワマンがひしめき合ってる場所もないから、供給過多による今後の価格崩壊が現実味があるね。どの物件も駅近くて１～２分の差なんだから物件別の優位差も少ない。

[530: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ってるね