パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[461: 匿名さん]

駅から雨にぬれないで行けるというエクラスと同じ利点を持ちつつ、
エクラスの４大欠点である、
　外廊下
　下がパチンコ屋
　三井ではなく東急
　図書館＆商業施設と管理費＆修繕積立シェアのなので割高
が全て無いここはまさに武蔵小杉最強だろう

[462: 匿名さん]

最強だけど、その分高いってことですな。

[463: 匿名]

エクラスがランニングコストが高いのは
免震というのも大きな理由では？

[464: 匿名]

アリオなのに高いね。
まあ、販売は苦戦するだろうね。

[465: 匿名]

プラウドタワーは眺望確保されてるし 290は下回らないだろうな。日石タワーか マルエツのタワーに賭けるしかないな。

[466: 匿名さん]

プラウドは確実に売れる値段をつけるので有名らしいから坪270～280ってところだろうね。
東雲のタワーも第1期は250戸を即日完売したし。

[467: 匿名さん]

こんな高い物件を作らせちゃって良いのかな、川崎市は。

[468: 匿名さん]

エクラスも震災後、見るからに売れなくなったしね。
まあ、高い住戸しか残ってないっていうこともあるけど。かなり長引いてる。

コスギのタワーの中古も震災後、ほとんど売れなくなったそうだし。
２.３０戸売りに出ても１.２戸しか取引がなかったらしい。（あくまでも10月頃の情報だが）

三井も今回は苦戦だろう。

[469: 物件比較中さん]

子育てにかかるコスト、売却時のバリューまで考えると、この値段では買い損でしょう。
戸建を売り払った手持ち現金の多い高齢者ならニーズはありそう。

[470: 匿名さん]

467
住民が入れ替わり、高所得者が入ってくるのを狙ってやっているのでは？

[471: 匿名さん]

まあ、川崎市に値段を決める権利はないからね。
高い値段で売り出せばリスクはそのまま販売会社に返ってくるわけだし。

桜木町駅近くのグランドメゾン伊勢山なんて100戸ちかい住戸のほぼ全てが億ションだし。
売れなければ販売主がきつくなるだけ。

[473: 匿名さん]

470さん、「入れ替える」とは「低所得の旧住民を追い出す」という意味ですか？

[474: 匿名]

東横線直結マンション。再開発。渋谷、品川、横浜のいずれにも電車１０分ちょっとのアクセス。
こんなとこ、他にはないから、坪300でもやむなしかと。 まだ、川崎だから、この値段で買えるのかも。

[480: 購入検討中さん]

武蔵小杉で300であればリスク高いですね。
・将来これ以上上がる事がない。(武蔵小杉で350とかはなり得ない)
・供給が多すぎる。将来集合団地のようになりそう。
・希少性がない。希少性はエクラスの方が上だと思います。
・駅直結とエントランスから数00m歩くのでそんなに差が出るでしょうか？

都市開発は原価に利益を乗っけて売るので必ず儲かります。あとは、何%乗っけてやろうかだけです。
資料請求や来場数は価格判断を強気にさせるので、皆さん今は冷静な行動を（笑）

[481: 購入検討中さん]

年収の何倍のローンという判断はしない方がいいです。
年収2000万30歳であれば、5倍ぐらい借りても生活費かなりありますが、
年収800万40歳であれば5倍借りたらヒーヒーです。
住宅費はローンだけではありません。管理費も修繕費も固定資産税もあります。
倍数ではなく、いくら必要かを積算して判断すべきです。

あと、共働きは、アテにしないほうがいいですね。
どうしても共同で借りるなら名義分けるほうがいいです。
減税2倍受けれるので。但し嫁は仕事辞めれなくなります。

[482: 匿名さん]

470さん
そうでしょうね。長期的に川崎のイメージをあげるための取り組みでしょう。
住む側としても、これから住もうかと検討する側も助かる話です。

[485: 購入検討中さん]

年収800じゃそもそも武蔵小杉のタワー無理でしょ。

[487: 購入検討中さん]

世帯年収2000万円は欲しいところ

[488: 匿名]

1000万じゃ無理ですか？

[489: 匿名さん]

うちは世帯合計1300（800+500）でエクラスやっちゃいました。
パークのほうが安いかもと聞いて、どうにもならないことながらソワソワしています。

[490: 購入検討中さん]

489さん
わたしもほぼ同じ収入です。
個人的には同価格以上であればエクラスを早い期で買った人の勝ちだとおもいます。
差し支えなければ参考に年齢、借り入れ額を教えてください。

[491: 匿名さん]

>490さん
夫婦共に２０代後半、借入額5000万円台半ばです。
二人で頑張って返さないと。。。
パークもいいマンションになってほしいですね。

[492: 匿名さん]

>>489
安い高いと言っても僅差でしょう。
価格は関係なくマンションは絶対に三井の方が良いでしょう。

[493: 489]

＞492さん
きっと、出来上がった二棟を比べればおっしゃる通りなのでしょう。
我が家も早すぎた決断をそれなりに反省・後悔しておりますので、それ以上言わないでやってください。。。

[494: 匿名さん]

同じ時期に発売開始になるマンションは少ないし、完成在庫は人気薄いし
ある程度青田買いになってしまうのは仕方ないですよね。
エクラスもいいマンションだと思いますよ。

[495: 匿名さん]

三井はフーディアム程度の商業施設しか作れないのでガッカリ

[496: 購入検討中さん]

491さん
年齢的にもほぼ同じです。参考になりました。
5000万は安全水域では無いかと思いますが、今後の昇給を見込んでなんとかなりそうですかね。

武蔵小杉の価値を下げないために三井も東急も協調して開発してほしいですね。

[497: サラリーマンさん]

久しぶりの武蔵小杉物件。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[498: 匿名さん]

うちもエクラス契約者です。
マリッジブルーみたいな気持ちでここ が気になっています。
10年間のランニングコスト(管理費・修繕費等)も含めてここが高ければ
エクラス契約したことに満足すると思います。

[499: 匿名]

ランニングコストトータルすればエクラスの負けは明らか。

[500: 匿名さん]

武蔵小杉の時点で、ドングリです。

[501: 匿名]

エクラス購入者は少し早く小杉ライフをスタートできるから納得すればいいと思います

[503: 匿名さん]

498です。

>501
現在も小杉在住で認可保育園入れてるから小杉縛りのため
エクラス契約しました。

[504: 匿名]

三井の「こんにちは」でここの完成図がでててなかなかよかったです、早く完成して駅前きれいにしてって感じ

[505: 匿名]

角が丸い形のタワー、やわらかいデザインで好みです、三井ブランドだし、駅直結だし、あとはお値段です
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ、医療ﾓｰﾙも横、便利そうです

[506: 匿名]

小杉駅前なのに住所は新丸子東？？？

[507: 匿名]

ここが販売はじまると、既設のパークの中古が下がるかな。

ここの直結にはそんなに惹かれないので、安くなった中古狙い。

[508: 匿名さん]

>>507

元の売値が違うから逆に既存パークの中古は値上がりすると思います。

既存パークの新築価格６０００万の部屋が、６０００万をベースに地価の高騰など
を考慮して中古は今は６３００万～６４００万ぐらい。

ところがグランドウイングはその既存パークの６０００万の部屋と同広さ、同間取り、同方角の
部屋を新築価格７５００万ぐらいで売ってくるので、既存パークの中古もそれに引っ張られ
６６００万～６７００万円台に引き上がると予測しています。

[509: 匿名さん]

中古価格は既に下がり始めてるよ。

というか売るのも一苦労みたい。

[510: 匿名さん]

既存のパークはもうマイナス領域でしょ。

ヤフーなどで売りに出してる値段と成約価格は別物。