パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[441: 匿名さん]

それはないだろ。
280が妥当

[442: 匿名さん]

439へのコメントでした

[443: 435]

どっちにしてもエクラスよりは安そうってことか。。。
やってもうたー。
初回の説明会ではだいたい平均坪290が目線って言ってたのになー。

[444: 匿名]

ここは免震ですか。制震ですか。
まさか耐震？

[445: 匿名]

アリオ効果プラス先行き不透明感で坪250で

[446: 匿名さん]

SFT@ 238
MST@258
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news123.htm
今考えれば安いが
当時は武蔵小杉の平均は180ぐらい。
250越えなんてあり得ないって感じだった。

さあ、ここは？
MSTの10%増しの283あたりですかね。
線路とかアリオとお見合いの低層階は安いかも。

[447: 匿名]

先に買ったパークシティの住民の手前ミッドスカイ以下の単価は無いんですかね。

[448: 匿名さん]

低層はお見合いだらけになりそうだから意外に低いかもよ。
平均は280にはなると思うけど。

[449: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないね。

モデルルーム1月下旬って書いてあるけど何日なんだろ？
エクラス契約者だけど価格によってはキャンセルもありかな
管理費・修繕費が気になる。

[450: 匿名]

是非も無い。欲しい！！

[451: 匿名]

手付金放棄ですか。
エクラスは、管理費修繕費高いよね。
確かにキャンセルもありかな。

[452: 匿名さん]

エクラスだったらグランドウィングでしょう。
絶対にこっちの方がいい。

[453: 匿名さん]

皆さんに残念なお知らせです。
昨日ショールームに問い合わせたところ、HP掲載の75Bタイプで現時点では6000万円台後半の設定とのこと。
仮に6700万円（6600万だったら6000万円台中盤って言うはず）として、計算するとジャスト坪300万円。
そうは甘くなかったね。我が家はおとなしく引き下がるよ。

[454: 匿名]

ここ買う人は住宅ローン減税受けられないし
相当なお金持ち？？？

[455: 匿名さん]

by 購入検討中さん　2011-11-12 16:31:20

プロジェクト説明会に行ってきました。
洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
とのことでした。
お値段は、中層階で、６０タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

[456: 購入検討中さん]

>453
スゴイ強気だな。
うちも撤退！プラウドタワー待ちかな。あっちは260程度と予想。

エクラスは真の駅直結としプレミアあるけど、ココは無理矢理駅ビルに繋いだだけだし。
ロータリーが完成すれば既設のパークシティと大差ない。
ココの物件概要もいつのまにか駅2分に訂正されてるし。

将来売ることになっても、売値は既設2棟と同じぐらいなりそう。
買値は全然違うのに。

[457: 匿名さん]

>>456
将来の売価に関しては鋭いご意見。
ですがプラウドが260万でくるとは思えない。
限りなく280万～290万だと思います。

武蔵小杉バブルはまだまだ続きますよ。
だって非常に便利ですから。

[458: 匿名]

広告を見て気付いたのですが、事前案内会が1月下旬から2月下旬に変更になってますね。MR遅れるのでは？

坪300は高すぎる。駅直結から駅2分に訂正したら、価格も再度見直すべき。

[459: 購入検討中さん]

>457
武蔵小杉の便利さは十分承知です。
こちらでの賃貸で4年近くなりますので。スルーしたエクラスが立ち上がって行くのも毎朝見ています。
エクラスもそうだけど、流石に300近くはやり過ぎかなと。
山手線アクセスのマンション買えちゃいますよ。勿論、駅へのアクセスはこちらと比べものに成らないですが。

私は専門家では無いですが、バブルという言葉が怖いです。
今の需要が維持できるか。どこかで需給調整が入るのではと。
ネガの言葉を借りると、「所詮川崎」ですからね。
けど、個人的に実家への中間という点で武蔵小杉を捨てきれません。
プラウドについては、完全な希望的観測です。着工してるし早く公式でないかな。

[460: 匿名]

駅2分に訂正って本当ですか？
やっぱりエクラス買っとけば良かった。
残ってるのは高い部屋ばかりですね・・・