パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[401: 匿名]

来年春のモデルルームオープン　価格がいくらになるか？ですね

[402: 匿名さん]

>>401
概算はとっくに発表になっています。

[403: 匿名さん]

概算どんなものでした？

[405: 匿名さん]

↑お前ホントしつこいなｗ
こんなのが住んでるコスギなんて検討する気もなくなりました（笑）

[407: 匿名さん]

独り芝居？
何となくそんな感じ。

[408: 匿名さん]

武蔵小杉も十分悲惨でしょｗ
こんだけ待った商業施設がアリオって（笑）

[409: マンコミュファンさん]

＞407　はい、あなたのおっしゃる通り404＝406は386＝387＝379でもあり、ずっと前からニコタマに粘着ネガしているパーク在住の在日コスミンです。ライズの住民板も頻繁に荒らしてます。書き込みのクセや誤字が個性的なのでどこに書き込んでもバレバレですｗこれからも盛り上げて楽しませてネ。

[410: 物件比較中さん]

ココにライズの批判はいらん！このマンションのことか、せめて小杉のことにしてくれ！

[411: 匿名]

アリオって子持ちの家庭にはいいですよ。

[412: 匿名さん]

アリオどこに出来るの？

[413: 匿名さん]

>>412
小杉ブログを見ましょう。

[414: 物件比較中さん]

天下のアリオ武蔵小杉を知らないとは。

[415: 匿名さん]

小杉ブログ見ました。
亀有も橋本も行った事あります。
川口も北砂も西新井も行った事あります。
イオンよりもヨーカドーの方が好きなのでありがたいです。

[416: 匿名さん]

アリオの似合う街、武蔵小杉か
再開発失敗の良きシンボルとなりそうですね

[417: 匿名さん]

住まなきゃいいじゃんね（笑）
誰も買わないお店が多いショッピングセンターが出来て閑散とするよりもアリオでにぎわった方がいいじゃん。

[419: 匿名]

ここ高くていくらくらいですかねー

[420: 匿名さん]

あとタワーが５本建つんだっけ？

[421: 匿名]

こことエクラス除いてでしか？

住友と野村以外にどこのデベですか？

[422: 匿名]

こことエクラス除いてですか？

住友と野村以外にどこのデベですか？

[423: 匿名]

すいません
421はなしで

[424: 匿名]

ここ人気ないの？

[426: 購入検討中さん]

モデルルームができないとね。

[427: 匿名さん]

モデルルーム早くできないかなぁー

[428: 購入検討中さん]

今月かな。早くしないと、野村と住友が動き出す

[429: 匿名]

モデルルームできてるよね

[430: 匿名さん]

1月中旬完成予定と書いてあった。

[431: 匿名]

価格設定は如何？

[432: 匿名]

びっくり価格！

[433: 匿名さん]

どっちの意味で！？！？

[434: 匿名]

坪270位で即日完売狙ってほしい

[435: 匿名さん]

だとしたらしくじったな～
エクラス買ってもうた。

[436: 匿名]

間取りがイマイチかな。

[437: 匿名]

坪290超えたら買わん。

[438: 匿名さん]

坪270なら即完は難しいにしても1期完売はあるかもしれないですね。

[439: 匿名]

坪235万。

[440: 匿名]

平均はブリリアのちょっと上くらいじゃないのかな。

[441: 匿名さん]

それはないだろ。
280が妥当

[442: 匿名さん]

439へのコメントでした

[443: 435]

どっちにしてもエクラスよりは安そうってことか。。。
やってもうたー。
初回の説明会ではだいたい平均坪290が目線って言ってたのになー。

[444: 匿名]

ここは免震ですか。制震ですか。
まさか耐震？

[445: 匿名]

アリオ効果プラス先行き不透明感で坪250で

[446: 匿名さん]

SFT@ 238
MST@258
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news123.htm
今考えれば安いが
当時は武蔵小杉の平均は180ぐらい。
250越えなんてあり得ないって感じだった。

さあ、ここは？
MSTの10%増しの283あたりですかね。
線路とかアリオとお見合いの低層階は安いかも。

[447: 匿名]

先に買ったパークシティの住民の手前ミッドスカイ以下の単価は無いんですかね。

[448: 匿名さん]

低層はお見合いだらけになりそうだから意外に低いかもよ。
平均は280にはなると思うけど。

[449: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないね。

モデルルーム1月下旬って書いてあるけど何日なんだろ？
エクラス契約者だけど価格によってはキャンセルもありかな
管理費・修繕費が気になる。

[450: 匿名]

是非も無い。欲しい！！

[451: 匿名]

手付金放棄ですか。
エクラスは、管理費修繕費高いよね。
確かにキャンセルもありかな。

[452: 匿名さん]

エクラスだったらグランドウィングでしょう。
絶対にこっちの方がいい。

[453: 匿名さん]

皆さんに残念なお知らせです。
昨日ショールームに問い合わせたところ、HP掲載の75Bタイプで現時点では6000万円台後半の設定とのこと。
仮に6700万円（6600万だったら6000万円台中盤って言うはず）として、計算するとジャスト坪300万円。
そうは甘くなかったね。我が家はおとなしく引き下がるよ。

[454: 匿名]

ここ買う人は住宅ローン減税受けられないし
相当なお金持ち？？？

[455: 匿名さん]

by 購入検討中さん　2011-11-12 16:31:20

プロジェクト説明会に行ってきました。
洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
とのことでした。
お値段は、中層階で、６０タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

[456: 購入検討中さん]

>453
スゴイ強気だな。
うちも撤退！プラウドタワー待ちかな。あっちは260程度と予想。

エクラスは真の駅直結としプレミアあるけど、ココは無理矢理駅ビルに繋いだだけだし。
ロータリーが完成すれば既設のパークシティと大差ない。
ココの物件概要もいつのまにか駅2分に訂正されてるし。

将来売ることになっても、売値は既設2棟と同じぐらいなりそう。
買値は全然違うのに。

[457: 匿名さん]

>>456
将来の売価に関しては鋭いご意見。
ですがプラウドが260万でくるとは思えない。
限りなく280万～290万だと思います。

武蔵小杉バブルはまだまだ続きますよ。
だって非常に便利ですから。

[458: 匿名]

広告を見て気付いたのですが、事前案内会が1月下旬から2月下旬に変更になってますね。MR遅れるのでは？

坪300は高すぎる。駅直結から駅2分に訂正したら、価格も再度見直すべき。

[459: 購入検討中さん]

>457
武蔵小杉の便利さは十分承知です。
こちらでの賃貸で4年近くなりますので。スルーしたエクラスが立ち上がって行くのも毎朝見ています。
エクラスもそうだけど、流石に300近くはやり過ぎかなと。
山手線アクセスのマンション買えちゃいますよ。勿論、駅へのアクセスはこちらと比べものに成らないですが。

私は専門家では無いですが、バブルという言葉が怖いです。
今の需要が維持できるか。どこかで需給調整が入るのではと。
ネガの言葉を借りると、「所詮川崎」ですからね。
けど、個人的に実家への中間という点で武蔵小杉を捨てきれません。
プラウドについては、完全な希望的観測です。着工してるし早く公式でないかな。

[460: 匿名]

駅2分に訂正って本当ですか？
やっぱりエクラス買っとけば良かった。
残ってるのは高い部屋ばかりですね・・・

[461: 匿名さん]

駅から雨にぬれないで行けるというエクラスと同じ利点を持ちつつ、
エクラスの４大欠点である、
　外廊下
　下がパチンコ屋
　三井ではなく東急
　図書館＆商業施設と管理費＆修繕積立シェアのなので割高
が全て無いここはまさに武蔵小杉最強だろう

[462: 匿名さん]

最強だけど、その分高いってことですな。

[463: 匿名]

エクラスがランニングコストが高いのは
免震というのも大きな理由では？

[464: 匿名]

アリオなのに高いね。
まあ、販売は苦戦するだろうね。

[465: 匿名]

プラウドタワーは眺望確保されてるし 290は下回らないだろうな。日石タワーか マルエツのタワーに賭けるしかないな。

[466: 匿名さん]

プラウドは確実に売れる値段をつけるので有名らしいから坪270～280ってところだろうね。
東雲のタワーも第1期は250戸を即日完売したし。

[467: 匿名さん]

こんな高い物件を作らせちゃって良いのかな、川崎市は。

[468: 匿名さん]

エクラスも震災後、見るからに売れなくなったしね。
まあ、高い住戸しか残ってないっていうこともあるけど。かなり長引いてる。

コスギのタワーの中古も震災後、ほとんど売れなくなったそうだし。
２.３０戸売りに出ても１.２戸しか取引がなかったらしい。（あくまでも10月頃の情報だが）

三井も今回は苦戦だろう。

[469: 物件比較中さん]

子育てにかかるコスト、売却時のバリューまで考えると、この値段では買い損でしょう。
戸建を売り払った手持ち現金の多い高齢者ならニーズはありそう。

[470: 匿名さん]

467
住民が入れ替わり、高所得者が入ってくるのを狙ってやっているのでは？

[471: 匿名さん]

まあ、川崎市に値段を決める権利はないからね。
高い値段で売り出せばリスクはそのまま販売会社に返ってくるわけだし。

桜木町駅近くのグランドメゾン伊勢山なんて100戸ちかい住戸のほぼ全てが億ションだし。
売れなければ販売主がきつくなるだけ。

[473: 匿名さん]

470さん、「入れ替える」とは「低所得の旧住民を追い出す」という意味ですか？

[474: 匿名]

東横線直結マンション。再開発。渋谷、品川、横浜のいずれにも電車１０分ちょっとのアクセス。
こんなとこ、他にはないから、坪300でもやむなしかと。 まだ、川崎だから、この値段で買えるのかも。

[480: 購入検討中さん]

武蔵小杉で300であればリスク高いですね。
・将来これ以上上がる事がない。(武蔵小杉で350とかはなり得ない)
・供給が多すぎる。将来集合団地のようになりそう。
・希少性がない。希少性はエクラスの方が上だと思います。
・駅直結とエントランスから数00m歩くのでそんなに差が出るでしょうか？

都市開発は原価に利益を乗っけて売るので必ず儲かります。あとは、何%乗っけてやろうかだけです。
資料請求や来場数は価格判断を強気にさせるので、皆さん今は冷静な行動を（笑）

[481: 購入検討中さん]

年収の何倍のローンという判断はしない方がいいです。
年収2000万30歳であれば、5倍ぐらい借りても生活費かなりありますが、
年収800万40歳であれば5倍借りたらヒーヒーです。
住宅費はローンだけではありません。管理費も修繕費も固定資産税もあります。
倍数ではなく、いくら必要かを積算して判断すべきです。

あと、共働きは、アテにしないほうがいいですね。
どうしても共同で借りるなら名義分けるほうがいいです。
減税2倍受けれるので。但し嫁は仕事辞めれなくなります。

[482: 匿名さん]

470さん
そうでしょうね。長期的に川崎のイメージをあげるための取り組みでしょう。
住む側としても、これから住もうかと検討する側も助かる話です。

[485: 購入検討中さん]

年収800じゃそもそも武蔵小杉のタワー無理でしょ。

[487: 購入検討中さん]

世帯年収2000万円は欲しいところ

[488: 匿名]

1000万じゃ無理ですか？

[489: 匿名さん]

うちは世帯合計1300（800+500）でエクラスやっちゃいました。
パークのほうが安いかもと聞いて、どうにもならないことながらソワソワしています。

[490: 購入検討中さん]

489さん
わたしもほぼ同じ収入です。
個人的には同価格以上であればエクラスを早い期で買った人の勝ちだとおもいます。
差し支えなければ参考に年齢、借り入れ額を教えてください。

[491: 匿名さん]

>490さん
夫婦共に２０代後半、借入額5000万円台半ばです。
二人で頑張って返さないと。。。
パークもいいマンションになってほしいですね。

[492: 匿名さん]

>>489
安い高いと言っても僅差でしょう。
価格は関係なくマンションは絶対に三井の方が良いでしょう。

[493: 489]

＞492さん
きっと、出来上がった二棟を比べればおっしゃる通りなのでしょう。
我が家も早すぎた決断をそれなりに反省・後悔しておりますので、それ以上言わないでやってください。。。

[494: 匿名さん]

同じ時期に発売開始になるマンションは少ないし、完成在庫は人気薄いし
ある程度青田買いになってしまうのは仕方ないですよね。
エクラスもいいマンションだと思いますよ。

[495: 匿名さん]

三井はフーディアム程度の商業施設しか作れないのでガッカリ

[496: 購入検討中さん]

491さん
年齢的にもほぼ同じです。参考になりました。
5000万は安全水域では無いかと思いますが、今後の昇給を見込んでなんとかなりそうですかね。

武蔵小杉の価値を下げないために三井も東急も協調して開発してほしいですね。

[497: サラリーマンさん]

久しぶりの武蔵小杉物件。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[498: 匿名さん]

うちもエクラス契約者です。
マリッジブルーみたいな気持ちでここ が気になっています。
10年間のランニングコスト(管理費・修繕費等)も含めてここが高ければ
エクラス契約したことに満足すると思います。

[499: 匿名]

ランニングコストトータルすればエクラスの負けは明らか。

[500: 匿名さん]

武蔵小杉の時点で、ドングリです。

[501: 匿名]

エクラス購入者は少し早く小杉ライフをスタートできるから納得すればいいと思います

[503: 匿名さん]

498です。

>501
現在も小杉在住で認可保育園入れてるから小杉縛りのため
エクラス契約しました。

[504: 匿名]

三井の「こんにちは」でここの完成図がでててなかなかよかったです、早く完成して駅前きれいにしてって感じ

[505: 匿名]

角が丸い形のタワー、やわらかいデザインで好みです、三井ブランドだし、駅直結だし、あとはお値段です
ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ、医療ﾓｰﾙも横、便利そうです

[506: 匿名]

小杉駅前なのに住所は新丸子東？？？

[507: 匿名]

ここが販売はじまると、既設のパークの中古が下がるかな。

ここの直結にはそんなに惹かれないので、安くなった中古狙い。

[508: 匿名さん]

>>507

元の売値が違うから逆に既存パークの中古は値上がりすると思います。

既存パークの新築価格６０００万の部屋が、６０００万をベースに地価の高騰など
を考慮して中古は今は６３００万～６４００万ぐらい。

ところがグランドウイングはその既存パークの６０００万の部屋と同広さ、同間取り、同方角の
部屋を新築価格７５００万ぐらいで売ってくるので、既存パークの中古もそれに引っ張られ
６６００万～６７００万円台に引き上がると予測しています。

[509: 匿名さん]

中古価格は既に下がり始めてるよ。

というか売るのも一苦労みたい。

[510: 匿名さん]

既存のパークはもうマイナス領域でしょ。

ヤフーなどで売りに出してる値段と成約価格は別物。

[511: 匿名さん]

今後の供給もあまりにも多い。
そのほとんどがタワーで駅近。
似たり寄ったりの物件が多すぎる、中古で値が上がることはもうないかもしれない。

[512: 匿名さん]

パークの仲介物件で売れ残りは訳がある。
そもそも売れ残るような間取り・方角なんですよ。
残念。
惜しい。

[513: 匿名さん]

ペリエジャパンにパーク仲介全物件の価格出てるけど下がってるじゃん。
値下げ履歴とかさらしてる期間とか一件づつ検証して価格動向をみんなで議論するのもいいですね！

[514: 匿名]

507です。
最近パークは下落傾向にあるのは、ココの販売アナウンスで
需要が減ったのかなと思ってます。

価格発表後下げ止まるのか、更に加速するのか。
売主さんの対応にも差が出ると思います。

今のうちに交渉にはいるか、それとも価格が分かってから
こちらか中古か判断するか。
みなさんどう思います？

[515: 匿名さん]

結局は需要と供給です。コスギは供給過多。
間違いなくこれからも中古価格は下がります。
震災でタワマン人気にも陰りがみえますし。
マンションの中古価格は地価や商業施設などの影響はそんなに受けません。
一番の価格上昇の材料の新駅も既に出来ていますし。

というか売るのすらキツイ状態に突入するでしょう。
2、30件売りにだしても成約するのは2件位という状態が去年は続いたみたいです。
諸問題で、はやく売りたい人は値引きせざる得ないでしょう。
もし安く中古で購入したいのなら数年待てばさらに多くの物件が建ち中古価格は崩れていくでしょう。

[516: 匿名]

なかなか外観がステキです

[517: 匿名]

>515供給過多ではないです。 今即入れる新築マンションがいっぱいあれば別です。


計画はいっぱいありますが、だいぶ先ですし、三年も五年も先の物件は、いざそのときの需要で勝負です。
今実際の新築の供給は、エクラスの残数件だけですよ。

これはかなりの希少価値があります。


そのエクラスですら即入居できないのですから。


現時点ではまだまだ供給が不足してますよ。

[518: 匿名さん]

今の供給はどうでもいいんですよ。
問題は数年後の中古の在庫の量です。

数年後中古サイトで駅から5分で検索したときに100件以上売りに出るようになるでしょう。
それが供給過多でないと？

[519: 匿名さん]

頭の悪い書き込みだな。
物件が多ければ売り出し件数が多いのは当然だろ。
当たり前の事を書いて自己満足しないでくれ。

あなたが心配しなくても大丈夫です。
魅力的な街になればバランスよく需要もあるのです。

武蔵小杉の今後の計画を知っていれば日本ではここを凌ぐ立地はありませんよ。
もし立地的優位を感じないのだとしたら勉強不足です。

過去五年の地価を確認下さい。

[520: 匿名さん]

アリオで魅力的な街ｗ

まあ10年後、売却する時に気付くだろう。

[521: 匿名さん]

頭が悪いのはどっちだかｗ
物件が多ければ売り出し件数が多いのは当然って分かってるじゃない。
じゃあ10年後1万戸のタワマンの中から数％が中古で売り出しに対して
需要がそれだけあると思ってるの？

築15年の修繕費も上がった時代遅れのタワマンなのに？
その時には中古売り出しも400件とかだろうね。

[522: 匿名さん]

過去5年で地価が上がり、すでに天井かと。
これからはよくて現状維持、中古は溢れるので価格は維持できないかと。

[523: 匿名さん]

徒歩5分以下
築10年以下
70㎡以上
4500万円以下

この条件で100件は無いですよね。
ここまで落ちたら我が家は破綻です。

[524: 匿名]

>523
ここまでは落ちないですね。


再開発中の街でなければ、 落ちる可能性ありますでしょうけど、


武蔵小杉は都内より、魅力ある大規模再開発の街ですから。


しかも、なんせ天下の東横線駅前ですから。


所詮川崎という人もいますが、都内のローカルな駅よりは
数段武蔵小杉が上ですよ。

[525: 匿名さん]

ヤフー不動産見るとパークの一番安い部屋は売出値で坪235までおちています。5ヵ月超売りに出てると10パーセント以上の値引きは不可避ですので、200万くらいというとこでしょうか。コスギタワーにいたってはもっと安いのがゴロゴロ出てきてますけど。

[526: 匿名さん]

新築マンションの板で中古の話か？
既存で買っている人は優位な状態。
値下がりあったとしても底は硬い。
売る気なければ安く買えたのだから問題なし。
問題軸はこれから買う話だけにしましょうね。
既存パークの中古価格云々は武蔵小杉にマンション買えない人が騒いでいるのは単なる僻み。

[527: 匿名さん]

同ブランドしかも真となりのパークが買値割り込んでる事例出てきているのは重要なテーマだと思う

[528: 匿名]

パークがそんなに安いわけないと思います。ホントだとしたら、アリオと向かい合わせになる部屋でしょうか。

[529: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎とか鶴見とか、ある程度地縁がある人が買うんじゃないのかな。
誰もが憧れて買う場所じゃないでしょう。こんな何もない所に高層のタワマンだけが建ってるイメージ。
人気で憧れの東横線沿いは東京の河を渡るまでの場所までだよ。
明らかに本来ある土地の適正価格からずれて、大手デベのタワマン供給だけによって価格が高騰してるよね。
これだけ狭いエリアに５０階建て位の高層タワマンがひしめき合ってる場所もないから、供給過多による今後の価格崩壊が現実味があるね。どの物件も駅近くて１～２分の差なんだから物件別の優位差も少ない。

[530: 匿名さん]

ヤフー不動産に載ってるね

[531: 匿名]

514です。
いろんな意見ありがとうございました。
新築板で中古の話すみません。

中古は需要と供給で価格が決まるので市場価格ですが、新築はデベが利益乗っけの言い値ですよね。

普通は地域の適性価格を知るのに中古動向は確認すると思います。

本当に300で出すのであれば、中古の三割増しですかね。
私のなかでは、そこまで駅直結+新築の価値は無いかと思いました。

[532: 匿名さん]

エクラスを坪250そこそこで買ったと言ってる知人は勝ち組ですか・・・？
個人的にはグランドウイングの方がよさそうではあるものの、（ホントかどうかは別として）エクラスがその値段だったら多少値段が下がってもプラマイゼロぐらいで売り抜けれるのかなぁとも思いまして。

[533: 匿名さん]

おそらく北向きの再開発ビルお見合いじゃないですかね。
グランドウイングもアリオお見合いはそれ位かも知れませんよ。
そもそも今から武蔵小杉に手をつけてプラスマイナスゼロは不可能でしょ。
中古は非課税だし、不動産屋の手数料必要だし。買った時点で8%は下落済み。

下げ幅が可能な限り少ないマンションを選ぶぐらいの選択肢だよ。

[534: 周辺住民さん]

グランドウィングって南西以外視界が抜ける方角がないと思うんだけど。
タワーならではの眺望を望む人は検討対象外じゃない？
坪３００出してでも欲しい物件かな～。
特に東向きがどんな値付けをしてくるか非常に気になるなぁ。

[535: 匿名さん]

たしかに東向きはどのくらいの価格帯で来るのだろうか？
北東角部屋・北西角部屋は思ったよりも視界悪くないのかもしれません。
どうですかね？

角部屋が欲しいです。

[536: 販売関係者さん]

モデルルームの事前予約きたね。
CGの商業施設、随分豪華だね。テナントの看板が並んでいて、無印良品でも入りそう。

[537: 匿名さん]

たぶんシティタワー武蔵小杉は住友だから、坪300の1割乗せで坪330ぐらいだよ。
つまり、ここを買う人も勝ち組。もちろん1番の勝ち組は最初の頃に買った人だろうけど。

[538: 匿名さん]

ところが最初に買った人もいまや＊＊＊。
数年後はさらに＊＊＊。

[539: 匿名さん]

モデルルームの公開開始まであと少しですね。
すごく楽しみです。
眺望はあまり期待できないでしょうね。

[540: 匿名さん]

モデルルームで眺望？？？
そんなの期待する人居るの？

[541: 匿名]

色々なﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ行きましたけど、住友は一般的に高くて営業マンも高飛車な感じです、三井は丁寧な営業マンが多かったです

[542: 匿名]

女性研究会とかの会員になってからマンションギャラリーに行くと10万位の特典とかあります、自由が丘に女性研究会のギャラリーがあるから会員になった方がいいですよ、夫婦でも大丈夫です、単身者でなくても

[543: 匿名]

女性のための快適住まい探し研究会、自由が丘マンションギャラリーです、色々なマンションの情報があります、知らないと損です、購入してから知って、特典を得られませんでした、強制的な勧誘とかないです

[545: 匿名さん]

武蔵小杉周辺は、ここ５年くらいで急激にマンションが増え、
発展している気がしますが、ということは急激に固定資産税って
上がったりしているのでしょうか？

例えば購入した後、数年後通常下がっていく金額が
徐々に上がっていったりしないのでしょうか？？

[547: 匿名]

ここって凄いね、武蔵小杉のランドマーク間違いないね。

[548: 匿名さん]

モデルルームいつからですか？

[549: 匿名さん]

>>548
事前予約者への公開は３／８～
ミッドとフォレストの現住民への先行お披露目は明日～

[550: 匿名]

先行お披露目なんてあるんだ。
いいなあ。

[551: 匿名]

ミッドとフォーレストとここは共有設備相互に利用できるからいいね、フォーレストの展望風呂行ったり、それぞれ楽しめるから最高。

[552: 匿名]

パークの一角だけ地理的にも別格ですね。

[553: 匿名]

ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰの方にはｽｶｲﾊﾞｽがあります、有料ですが、子供とかは楽しむでしょうね、
ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞﾀﾜｰのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ、よかったです、角部屋とかいいですね、ほしくなります

[554: 匿名]

モデルルーム見てきました。モデルルームの部屋は3室(90㎡･75㎡･60㎡くらい)
概略ビデオ→立体模型→地震対策(ビデオも有)→モデルルーム→カラーセレクションコーナー→商談
という流れ。

とりあえず、、
①自家発電装置がハンパない。
②値段もハンパなさそう
(①など地震対策がすごいので平均坪単価は絶対エクラス超えるな)

[555: 匿名]

免震なの？
免震じゃないなら話にならないけど。

[556: 匿名さん]

ここも他のパークシティ武蔵小杉同様、制震です。
免震ではありません。

[557: 匿名]

ﾊﾟｰｸｼﾃｲの所有者は、先行でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見させて下さいました、以前の２棟よりﾊﾞｰｼﾞｮﾝｱｯﾌﾟしていて、やはり坪単価は高そうです、駅やﾒﾃﾞｲｶﾙﾓｰﾙとかも直結で、いいです、角部屋が丸いのもかっこいいです、早く完成した姿を見たいです

[558: 匿名さん]

パーク住民のツイートでは、各階に備蓄倉庫、太陽光パネル、非常用電源72時間…とか何とか。
坪単価300以下の部屋ほとんどないんじゃない？
これが売れるかどうかで武蔵小杉の先行きが見えてくる。
限定公開だって知らないでモデルハウスに入ろうとしてた人もたくさんいたようだし、期待は大きいな。

[559: 匿名さん]

丸い角部屋イマイチでした。
以前みたパークシティの角部屋ほどの大きさはなく小さな丸でした。

[560: 購入検討中さん]

古いパークの人がグランドウィングの共用施設使い放題ってホント？
何か嫌だ。

[561: 匿名]

本当にそうなら、その逆も可能になるはず。
ポジティブに考えては？

[562: 匿名]

共用施設はそれぞれのﾀﾜｰでの使用みたいですよ、ｽｶｲﾋﾞｭｰﾊﾞｽは使えるかもしれないけど

[563: 匿名]

品川、東京駅からのアクセスは東側（江東区等）はこの地震の影響で少しひきぎみだからこちらとかに客が目を向けてるかも？ですよね
品川10分、東京17分のアクセスですから便利です、もうすぐ東急線と副都心線が直結になりますし、東も西も行きやすい立地です
ﾊﾟｰｸｼﾃｲは、老人等が具合が悪いと呼び出しのできるﾌﾞｻﾞｰとかもあるので高齢になって1人暮らしの対応もするみたいです、
ｾｷｭﾘﾃｲもいいし、安心です
あとはｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが完成してくれればと思います

[564: 匿名さん]

共用施設はミッドとフォレストは相互利用しいますが、グランドウィングは相互利用の予定はないそうです。

というより、相互利用可にすると、ミッドとフォレストの方から不満がでるでしょう
なぜならグランドウィングは殆ど共用施設が無いそうです。

ミッドやフォレストは上層部にゲストルーム３～４室、スカイラウンジ、フォレストはビューバス
などありますが、グランドウィングは上層部に共用施設一切無しだそうです。
唯一屋上スカイラウンジには出れるだけだそうです

共用施設は３～４階にちょっとある程度で、ゲストが宿泊できるゲストルームも一部屋しかないそうです。

でも購入時は共用施設はいいなと思っても、住み始めると共用施設なんかいらんから管理費安くしてくれ
という意見も多いので、実質を求めた割り切りもよいのではないかと思いました。

[565: 匿名]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞのみ、共用施設の点では、単独になってるんですね、
今スカイビューバスとか、混んでいるんですか？

[566: 匿名さん]

スカイビューバスは閑古鳥が鳴いております。
大赤字施設でございます。

[567: 匿名さん]

使用料が高くてもイイから、
スカイビューバス入ってみたい(o^^o)

価格等の案内はなかったのでしょうか？

モデルルーム以外の間取りの紹介とかはありましたか？

[568: 匿名]

プロジェクト説明会ではエクラスと同じか少し高めって感触でしたよ。
最近の三井は共有部の仕様はかなりおさえてるし、部屋の内装はエクラスよりは下のクラスなので実質は値上がりしたようなもんですねー。

[569: 匿名]

でもこちらの方がかなりランクが上って印象だったけど。
同じ値段なら絶対故知買います。

[570: 匿名さん]

総合的にはエクラスの方が良さそうだね。

[571: 匿名]

スカイビューバスって良いですよ、多摩川見下ろしてお風呂に入り隣のラウンジで都心の夜景を見ながらお酒なんて最高ですよ。
グランドウィングって共有施設ってなにがあるんですか？

[572: 匿名さん]

>>570
え？
エクラスの話はエクラススレでやって下さい。
エクラスなんて絶対に買いません。

[573: 匿名さん]

グランドウィングの共用施設はプロジェクト説明会の時では
パーティルーム
スタディルーム
ゲストルーム
屋上スカイテラス
くらいだけだったと思います。

先日ミッドスカイの中古物件を見に行った時にミッドスカイの共用施設を拝見しましたが、めちゃくちゃ素敵ですねー☆

グランドウィングはどんな感じなのか楽しみです！

[574: 匿名さん]

>>572
同意見！！
エクラス好きは書き込しないでください

[575: 匿名さん]

エクラスのスレにもパークの回しもんがいるからお互い様。

ほんとかどうかわかんないけど週末にモデルルーム行ったって言ってるから既存パーク住民でしょ。

[576: 匿名]

正直エクラスは勝負にならない。
誰が見ても一目瞭然です。

[577: 匿名]

両方みましたがやはり三井と東急ではちょっとしたところまで違います。
まずアテンドしてくれるお姉さんが東急は武蔵新城のおばさんのアルバイトみたい。
何となく生活に疲れたような感じの人が何人かいたが、三井はさすがにプロ。
微妙なところで感じちゃう。
怖いよね。
そんなソフトの積み重ねがブランドなんだろうな。
まだまだ東急は三井の足下にも及ばないと思う。

[578: 匿名]

でもスカイビューバスは無理かもしれないがスカイビューラウンジぐらい欲しかったな。

[579: 匿名さん]

何か既存パーク住民が一生懸命持ち上げてるなぁ、気持ち悪い…

[581: 匿名]

パーク住民ですが、

同じ間取りで同じ価格ならこっちかな。

理由は簡単で、震災後に仕様見直しした分、太陽光発電やマンションとは思えない自家用発電装置があるから。

デベや内装などは各々の好み。比較するべきではない。

[582: 匿名さん]

三井と東急じゃ高級感が違うよね。

[583: 周辺住民さん]

なんだかすごい管理費が高い可能性も・・・

[584: 匿名]

駅直結の分、高そう　ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰとﾐｯﾄﾞｽｶｲﾀﾜｰの売買の時はまだ横須賀線の駅がなかった、その分坪単価安いと言われた、ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞﾀﾜｰの売買では横須賀線の駅ができてる分坪単価が高くなるとも言われた、でもこのご時世だし、そんなに高くて売れるのかなとも思います
日石の再開発も三井らしいですが、あちらは横須賀線の駅が遠いし、こちらの方が立地がいいです

[585: 匿名さん]

そうですね。
武蔵小杉と言えば表は北側でしたが今では南側に集約されつつあります。
立地価値で言えばグランドウィングの方が高いでしょう。

[586: 匿名]

小杉の中ではたぶんここが立地では最高じゃないかな。ただ仕様の面では三井のグレードではここは下のクラスみたいなので総合判断ではまだ他が抜きん出る可能性は十分ありそう。
最近の三井は六本木とか大崎で失敗物件も出してるからここがそうならないことを祈るばかり…。

[587: 匿名]

>584
ステーションフォレストやミッドスカイはプチバブル時代の分譲ですよ。
坪単価が安かったなんて御冗談を。
安くなかったからこそ、全戸完売まで長かったわけで。

[588: 匿名]

川崎アドレスにしては高かったかもしれません、今は地震後で東か西かで値段がちがってきてます
地盤がお値段に反映している、ここは地盤はいいそうです

[589: 匿名さん]

東が高いのですか？
それとも西ですか？

[590: 匿名]

東（江東区、墨田区等）は、０ﾒｰﾄﾙ地帯とか言われて西の武蔵野台地に比べて少し安くなってるみたい

[591: 匿名さん]

そうゆうことですか。
回答ありがとうございました

[592: 匿名さん]

>>587

ステーションフォレストの新築分譲価格です。
グランドウィングの最上階３７階相当でピックアップしてみました。

37階　南　　　72.20　5890万円
37階　東南角　89.24　7330万円
37階　東　　　72.37　5560万円
37階　東　　　73.14　5620万円
37階　西　　　76.56　5360万円
37階　西　　　50.60　3760万円
37階　北西角　88.88　6450万円
37階　北　　　46.24　3480万円
37階　北　　　54.62　3790万円

[593: 匿名さん]

今と比べると安いよね。エクラスの相場みても、グランドウィングは、これプラス500〜800万くらい？

[594: 匿名さん]

ステーションタワー
ミッドタワー
どちらも安かったですね。

[596: 匿名]

最初のステーションフォレストタワーが安かった、ミッドスカイタワーはその後高くなったです

[598: 購入検討中さん]

そんな安かった（笑）時代はもう過去のことだから、今の中古や新築の価格で検討するしかないと思ってますが。。

[599: 匿名]

小杉タワー、ステーションフォレストタワー販売の頃はまだまだ横須賀線の駅前もなく工場だらけでこんなとこに？なんて雰囲気だったから今より安かった、再開発地域は街が完成するにしたがって高くなるのが普通、あの時買っておけばよかったと思うのだが、街が汚い時は購買意欲がわかない、でも街がきれいになってからだと高くなって買えないということが多いです

[600: 匿名さん]

別に街が良くなっているから値段が上がってるわけではないよ。
マンション価格はどこも上がり続けている。

5年前までに買った人は運が良かっただけ。
別にコスギだけの話じゃない。