パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[398: 匿名さん]

マンションの公開空地にわざわざ公園として遊びに行くヤツいるのか？パークのコスミン必死過ぎ。

[399: 物件比較中さん]

いつの間にか、ここ、武蔵小杉対二子玉川になっている！

その対決、別のスレでやってくれ！

[400: 物件比較中さん]

ペデストリアンデッキって歩道橋みたいになっていて、普通に雨とか台風の時なんてビチョビチョになる奴だよね？恵比寿駅からガーデンプレイスまでつながっているようなのではなく・・・透明のチューブみたいになっていたら、カッコいいけど・

[401: 匿名]

来年春のモデルルームオープン　価格がいくらになるか？ですね

[402: 匿名さん]

>>401
概算はとっくに発表になっています。

[403: 匿名さん]

概算どんなものでした？

[405: 匿名さん]

↑お前ホントしつこいなｗ
こんなのが住んでるコスギなんて検討する気もなくなりました（笑）

[407: 匿名さん]

独り芝居？
何となくそんな感じ。

[408: 匿名さん]

武蔵小杉も十分悲惨でしょｗ
こんだけ待った商業施設がアリオって（笑）

[409: マンコミュファンさん]

＞407　はい、あなたのおっしゃる通り404＝406は386＝387＝379でもあり、ずっと前からニコタマに粘着ネガしているパーク在住の在日コスミンです。ライズの住民板も頻繁に荒らしてます。書き込みのクセや誤字が個性的なのでどこに書き込んでもバレバレですｗこれからも盛り上げて楽しませてネ。

[410: 物件比較中さん]

ココにライズの批判はいらん！このマンションのことか、せめて小杉のことにしてくれ！

[411: 匿名]

アリオって子持ちの家庭にはいいですよ。

[412: 匿名さん]

アリオどこに出来るの？

[413: 匿名さん]

>>412
小杉ブログを見ましょう。

[414: 物件比較中さん]

天下のアリオ武蔵小杉を知らないとは。

[415: 匿名さん]

小杉ブログ見ました。
亀有も橋本も行った事あります。
川口も北砂も西新井も行った事あります。
イオンよりもヨーカドーの方が好きなのでありがたいです。

[416: 匿名さん]

アリオの似合う街、武蔵小杉か
再開発失敗の良きシンボルとなりそうですね

[417: 匿名さん]

住まなきゃいいじゃんね（笑）
誰も買わないお店が多いショッピングセンターが出来て閑散とするよりもアリオでにぎわった方がいいじゃん。

[419: 匿名]

ここ高くていくらくらいですかねー

[420: 匿名さん]

あとタワーが５本建つんだっけ？

[421: 匿名]

こことエクラス除いてでしか？

住友と野村以外にどこのデベですか？

[422: 匿名]

こことエクラス除いてですか？

住友と野村以外にどこのデベですか？

[423: 匿名]

すいません
421はなしで

[424: 匿名]

ここ人気ないの？

[426: 購入検討中さん]

モデルルームができないとね。

[427: 匿名さん]

モデルルーム早くできないかなぁー

[428: 購入検討中さん]

今月かな。早くしないと、野村と住友が動き出す

[429: 匿名]

モデルルームできてるよね

[430: 匿名さん]

1月中旬完成予定と書いてあった。

[431: 匿名]

価格設定は如何？

[432: 匿名]

びっくり価格！

[433: 匿名さん]

どっちの意味で！？！？

[434: 匿名]

坪270位で即日完売狙ってほしい

[435: 匿名さん]

だとしたらしくじったな～
エクラス買ってもうた。

[436: 匿名]

間取りがイマイチかな。

[437: 匿名]

坪290超えたら買わん。

[438: 匿名さん]

坪270なら即完は難しいにしても1期完売はあるかもしれないですね。

[439: 匿名]

坪235万。

[440: 匿名]

平均はブリリアのちょっと上くらいじゃないのかな。

[441: 匿名さん]

それはないだろ。
280が妥当

[442: 匿名さん]

439へのコメントでした

[443: 435]

どっちにしてもエクラスよりは安そうってことか。。。
やってもうたー。
初回の説明会ではだいたい平均坪290が目線って言ってたのになー。

[444: 匿名]

ここは免震ですか。制震ですか。
まさか耐震？

[445: 匿名]

アリオ効果プラス先行き不透明感で坪250で

[446: 匿名さん]

SFT@ 238
MST@258
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news123.htm
今考えれば安いが
当時は武蔵小杉の平均は180ぐらい。
250越えなんてあり得ないって感じだった。

さあ、ここは？
MSTの10%増しの283あたりですかね。
線路とかアリオとお見合いの低層階は安いかも。

[447: 匿名]

先に買ったパークシティの住民の手前ミッドスカイ以下の単価は無いんですかね。

[448: 匿名さん]

低層はお見合いだらけになりそうだから意外に低いかもよ。
平均は280にはなると思うけど。

[449: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないね。

モデルルーム1月下旬って書いてあるけど何日なんだろ？
エクラス契約者だけど価格によってはキャンセルもありかな
管理費・修繕費が気になる。

[450: 匿名]

是非も無い。欲しい！！

[451: 匿名]

手付金放棄ですか。
エクラスは、管理費修繕費高いよね。
確かにキャンセルもありかな。

[452: 匿名さん]

エクラスだったらグランドウィングでしょう。
絶対にこっちの方がいい。

[453: 匿名さん]

皆さんに残念なお知らせです。
昨日ショールームに問い合わせたところ、HP掲載の75Bタイプで現時点では6000万円台後半の設定とのこと。
仮に6700万円（6600万だったら6000万円台中盤って言うはず）として、計算するとジャスト坪300万円。
そうは甘くなかったね。我が家はおとなしく引き下がるよ。

[454: 匿名]

ここ買う人は住宅ローン減税受けられないし
相当なお金持ち？？？

[455: 匿名さん]

by 購入検討中さん　2011-11-12 16:31:20

プロジェクト説明会に行ってきました。
洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
とのことでした。
お値段は、中層階で、６０タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

[456: 購入検討中さん]

>453
スゴイ強気だな。
うちも撤退！プラウドタワー待ちかな。あっちは260程度と予想。

エクラスは真の駅直結としプレミアあるけど、ココは無理矢理駅ビルに繋いだだけだし。
ロータリーが完成すれば既設のパークシティと大差ない。
ココの物件概要もいつのまにか駅2分に訂正されてるし。

将来売ることになっても、売値は既設2棟と同じぐらいなりそう。
買値は全然違うのに。

[457: 匿名さん]

>>456
将来の売価に関しては鋭いご意見。
ですがプラウドが260万でくるとは思えない。
限りなく280万～290万だと思います。

武蔵小杉バブルはまだまだ続きますよ。
だって非常に便利ですから。

[458: 匿名]

広告を見て気付いたのですが、事前案内会が1月下旬から2月下旬に変更になってますね。MR遅れるのでは？

坪300は高すぎる。駅直結から駅2分に訂正したら、価格も再度見直すべき。

[459: 購入検討中さん]

>457
武蔵小杉の便利さは十分承知です。
こちらでの賃貸で4年近くなりますので。スルーしたエクラスが立ち上がって行くのも毎朝見ています。
エクラスもそうだけど、流石に300近くはやり過ぎかなと。
山手線アクセスのマンション買えちゃいますよ。勿論、駅へのアクセスはこちらと比べものに成らないですが。

私は専門家では無いですが、バブルという言葉が怖いです。
今の需要が維持できるか。どこかで需給調整が入るのではと。
ネガの言葉を借りると、「所詮川崎」ですからね。
けど、個人的に実家への中間という点で武蔵小杉を捨てきれません。
プラウドについては、完全な希望的観測です。着工してるし早く公式でないかな。

[460: 匿名]

駅2分に訂正って本当ですか？
やっぱりエクラス買っとけば良かった。
残ってるのは高い部屋ばかりですね・・・

[461: 匿名さん]

駅から雨にぬれないで行けるというエクラスと同じ利点を持ちつつ、
エクラスの４大欠点である、
　外廊下
　下がパチンコ屋
　三井ではなく東急
　図書館＆商業施設と管理費＆修繕積立シェアのなので割高
が全て無いここはまさに武蔵小杉最強だろう

[462: 匿名さん]

最強だけど、その分高いってことですな。

[463: 匿名]

エクラスがランニングコストが高いのは
免震というのも大きな理由では？

[464: 匿名]

アリオなのに高いね。
まあ、販売は苦戦するだろうね。

[465: 匿名]

プラウドタワーは眺望確保されてるし 290は下回らないだろうな。日石タワーか マルエツのタワーに賭けるしかないな。

[466: 匿名さん]

プラウドは確実に売れる値段をつけるので有名らしいから坪270～280ってところだろうね。
東雲のタワーも第1期は250戸を即日完売したし。

[467: 匿名さん]

こんな高い物件を作らせちゃって良いのかな、川崎市は。

[468: 匿名さん]

エクラスも震災後、見るからに売れなくなったしね。
まあ、高い住戸しか残ってないっていうこともあるけど。かなり長引いてる。

コスギのタワーの中古も震災後、ほとんど売れなくなったそうだし。
２.３０戸売りに出ても１.２戸しか取引がなかったらしい。（あくまでも10月頃の情報だが）

三井も今回は苦戦だろう。

[469: 物件比較中さん]

子育てにかかるコスト、売却時のバリューまで考えると、この値段では買い損でしょう。
戸建を売り払った手持ち現金の多い高齢者ならニーズはありそう。

[470: 匿名さん]

467
住民が入れ替わり、高所得者が入ってくるのを狙ってやっているのでは？

[471: 匿名さん]

まあ、川崎市に値段を決める権利はないからね。
高い値段で売り出せばリスクはそのまま販売会社に返ってくるわけだし。

桜木町駅近くのグランドメゾン伊勢山なんて100戸ちかい住戸のほぼ全てが億ションだし。
売れなければ販売主がきつくなるだけ。

[473: 匿名さん]

470さん、「入れ替える」とは「低所得の旧住民を追い出す」という意味ですか？

[474: 匿名]

東横線直結マンション。再開発。渋谷、品川、横浜のいずれにも電車１０分ちょっとのアクセス。
こんなとこ、他にはないから、坪300でもやむなしかと。 まだ、川崎だから、この値段で買えるのかも。

[480: 購入検討中さん]

武蔵小杉で300であればリスク高いですね。
・将来これ以上上がる事がない。(武蔵小杉で350とかはなり得ない)
・供給が多すぎる。将来集合団地のようになりそう。
・希少性がない。希少性はエクラスの方が上だと思います。
・駅直結とエントランスから数00m歩くのでそんなに差が出るでしょうか？

都市開発は原価に利益を乗っけて売るので必ず儲かります。あとは、何%乗っけてやろうかだけです。
資料請求や来場数は価格判断を強気にさせるので、皆さん今は冷静な行動を（笑）

[481: 購入検討中さん]

年収の何倍のローンという判断はしない方がいいです。
年収2000万30歳であれば、5倍ぐらい借りても生活費かなりありますが、
年収800万40歳であれば5倍借りたらヒーヒーです。
住宅費はローンだけではありません。管理費も修繕費も固定資産税もあります。
倍数ではなく、いくら必要かを積算して判断すべきです。

あと、共働きは、アテにしないほうがいいですね。
どうしても共同で借りるなら名義分けるほうがいいです。
減税2倍受けれるので。但し嫁は仕事辞めれなくなります。

[482: 匿名さん]

470さん
そうでしょうね。長期的に川崎のイメージをあげるための取り組みでしょう。
住む側としても、これから住もうかと検討する側も助かる話です。

[485: 購入検討中さん]

年収800じゃそもそも武蔵小杉のタワー無理でしょ。

[487: 購入検討中さん]

世帯年収2000万円は欲しいところ

[488: 匿名]

1000万じゃ無理ですか？

[489: 匿名さん]

うちは世帯合計1300（800+500）でエクラスやっちゃいました。
パークのほうが安いかもと聞いて、どうにもならないことながらソワソワしています。

[490: 購入検討中さん]

489さん
わたしもほぼ同じ収入です。
個人的には同価格以上であればエクラスを早い期で買った人の勝ちだとおもいます。
差し支えなければ参考に年齢、借り入れ額を教えてください。

[491: 匿名さん]

>490さん
夫婦共に２０代後半、借入額5000万円台半ばです。
二人で頑張って返さないと。。。
パークもいいマンションになってほしいですね。

[492: 匿名さん]

>>489
安い高いと言っても僅差でしょう。
価格は関係なくマンションは絶対に三井の方が良いでしょう。

[493: 489]

＞492さん
きっと、出来上がった二棟を比べればおっしゃる通りなのでしょう。
我が家も早すぎた決断をそれなりに反省・後悔しておりますので、それ以上言わないでやってください。。。

[494: 匿名さん]

同じ時期に発売開始になるマンションは少ないし、完成在庫は人気薄いし
ある程度青田買いになってしまうのは仕方ないですよね。
エクラスもいいマンションだと思いますよ。

[495: 匿名さん]

三井はフーディアム程度の商業施設しか作れないのでガッカリ

[496: 購入検討中さん]

491さん
年齢的にもほぼ同じです。参考になりました。
5000万は安全水域では無いかと思いますが、今後の昇給を見込んでなんとかなりそうですかね。

武蔵小杉の価値を下げないために三井も東急も協調して開発してほしいですね。

[497: サラリーマンさん]

久しぶりの武蔵小杉物件。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html