パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[289: 匿名さん]

三井から送られって来た雑誌にGWTの防災対策が書かれていたが、『72時間の非常用自家発電があり、安全確認後エレベーターは稼動する』なる文言が・・・安全確認って時間がやっぱ掛かるのでしょうか？
全体的に防災対策は震災があったためか、かなり高いレベルで対策されていると感じたけど、あれを維持する為にはやはり管理費が高くなりますかね？？まぁ防災対策のﾚﾍﾞﾙが高いってことは安心を買うようなものだから管理費高くてもしょうがないのかもしれんが・・・

[290: 匿名]

安全確認についてはなんとも言えないんじゃ無いかな。
直下型地震が関東で発生した場合は2・3日は動かないことも覚悟しておかないと。
ちなみに72時間の非常電源で動くのは共用部の一部施設のみ。
住戸は完全に停電するからどっちにしろ住むのはキツイ。

[291: 匿名さん]

私のところにも雑誌のような形式の資料が届きました。とても出来のよいものだと思いました。早く販売センターがオープンしてくれないか待ち遠しいです。

[292: 物件比較中さん]

部屋の中のLED着きますよね？？

[293: 物件比較中さん]

>290
何を根拠に言ってるのか不明。
あなたの貴重なご意見によって、倍率下がること願う！！
共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

[294: 匿名さん]

>>286さん
いいとこその辺ですね。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=a2tzcGNt
260くらいなら。

[295: 周辺住民さん]

>293
>共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

物件比較中ならお勉強なさっていると思いますので助言しますが、マンションの非常用電源の電力が各住戸に供給されるなんてあり得ません。共用部だけです。
数百戸の規模のマンションで、どんな規模の発電設備が必要なのか想像して見てください。

通常、非常用発電設備の電力は、非常用エレベーターと衝突防止灯など必要最低限の施設にだけ供給されます。あなたのおうちには届かないのですよ。

[296: 匿名さん]

>295さん

このマンション、各住戸のリビングに非常用LED電球が設置されていて、そこだけは停電時に非常用発電から電気供給されてつくと三井の雑誌に書いてあったよ。

まぁ生活するには暗いと思うけど、ちょっとだけでも明かりがあるってのはありがたいわな。

[297: 295]

そうなんですか、失礼しました。
てっきり、住戸の通常の電力のお話をされているのかと。そういうことなら納得です。

勉強不足は私ですね。

[298: 匿名さん]

２９３も勘違いしていない？
そもそも非常用LEDだけ72時間点灯ってどうなの？
あるだけマシってか？

72時間自宅で待機していれば、それまでにはエレベーターが復旧するという見込みなんでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

LEDなら全戸点灯もあり得るね

[300: 匿名さん]

いよいよ週末先行発表会。
詳細が楽しみです。

[301: 匿名さん]

LED電球といえども全戸で７２時間、自家発電で点灯させるなんて、燃料費はどれくらいかかるんだろうね。ちなみにその間、使用した住戸と使用しない住戸での費用分担ってどうするんだろう。

[302: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会に行ってきました。
洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
とのことでした。
お値段は、中層階で、６０タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

[303: 匿名]

免震ではないですね。制震でしょうか。

[304: 匿名さん]

やはり来ましたか、平均坪３００万越えですね。
エクラスの残り早めに決めたいと思います。
３００万は私には無理です。

[305: 匿名さん]

だいたい予想通りか思ったよりも安いかな。
坪330平均ぐらいまでは有ると思ったけど
震災とアリオショックでちょっと弱気なのかも。

[306: 匿名さん]

説明では、エクラスと同じくらいで坪２９０万平均と聞きました。
駅直結ということで６０平方メートルクラスの比較的狭い部屋が多い感じです。
あと、角部屋は８０－９０平方メートルクラスになります。

[307: 購入検討中さん]

仕様は過去のパークと同じか

[308: 購入検討中さん]

>>303
制震ダンパーを設置するそうです。他にも、屋上に太陽光発電パネル設置、非常停電時にエレベータ稼働、各フロア設置の災害時非常水栓(雨水使用)、全フロアに防災備蓄倉庫を設置、地熱ヒートポンプ設置(空調で使用)
となってました。
震災後に、この辺の防災対策を強化したようです。その分、管理費や坪単価が上がってそうですが・・。
共用設備としては、スタディルーム、パーティルーム、ゲストハウス、会議室、が低層階にあり、屋上にスカイラウンジがあるとのことでした。
管理費がエクラス並みになるのかを聞いて来ればよかったです・・・。

[309: 匿名さん]

自家発電で停電時にエレベータ稼動といっても、大きな地震の時には点検して問題が無いことを確認してから再稼動する。点検マンはすぐに駆けつけて来れない状況だから当日はまず動かない。高層階まで自力で階段を上がる体力が無いと・・・。

[310: 匿名さん]

制震タワーでも３・１１の地震で被害があったよね。何か改善されてるのかな。

[311: 匿名さん]

坪300万
結局既存のパークシティが一番お買い得だったってことですね。
抽選外れてガッカリ。

過去には戻れない。

[312: 匿名]

平均＠３００だと　＠２７０～＠３３０ってかんじですかね。

[313: 匿名さん]

坪300でも安く思えるのは自分だけ？
アリオショックの前はどこまで上がるのか怖くなるほどだったから
だいぶ坪単価の上昇メドが見えてきた、という感じ。

[314: 購入検討中さん]

坪300万円って、大崎や晴海だって買える値段。さすがに都内より高いと割高感がでるよ。

[315: 匿名]

たしかにそうですね

[316: 匿名さん]

東雲２００万、豊洲２２０万だよ
小杉３００万？
ありえないだろう

[317: 購入検討中さん]

>>309
その通りですね。失念してました。３．１１の時の交通事情を考えるとエレベータ点検の人がいつ来れるかわかりませんしね。
>>310
資料請求で届いた冊子には、"制震バンパー”と書いてるのみで、そのバンパーが改良されているか？まではわかりませんでした。昨日の説明では、震災後の対策(飲料水や雨水の貯蓄など)をアピールしていましたが、制震に関しては特に触れてませんでした。

[318: 匿名]

一番高いお部屋で坪単価いくらくらいでしたか？

[319: 匿名さん]

池袋徒歩４分で坪＠２２０万からあるよ
　　　　　　　↓↓
http://ikebukuro219.com/

[320: 匿名さん]

>>319
ハセコー名鉄不動産コンビだし、坪単価計算も間違ってない？

[321: 匿名さん]

>>319

そこはファミリーで住むような立地ではないよ。
周りがね。

[322: 匿名さん]

>>318
90タイプで、8000万円台ってところまで覚えているのですが、8000万円の前半だったか後半だったかが思い出せません。すみません。ちなみに80タイプはなかったです。

[323: 匿名さん]

なんだか二子ライズと同じような値段ですね、無理無理。
三井も値段間違えたね。

[324: 匿名]

ライズの方が全然高いでしょ！

[325: 匿名さん]

ライズは坪400だったし、ここは坪290ぐらいだったら普通の値段だと思うが。

[326: 匿名さん]

ＳＦＴは３５階ぐらいの東南角８９へーべで７３００万、同じく３５階ぐらいで北西角８９へーべで
６３００万ぐらいだったから、やはり駅直結と、駅徒歩２分の価値の差は大きいですね。

[327: 匿名]

ペデストリアンデッキでの直結とエクラスの真の直結と
どちらが価値があるのだろう。

[328: 匿名さん]

再開発が終われば印象変わるかもしれないけど、三井側の方が明るい雰囲気ですよね。

[329: 匿名さん]

ライズ坪４００ありえない。

[330: 匿名さん]

ライズ坪４００じゃよっぽどおかしい人以外絶対買わないと思うよ。
俺が行ったときはだいたい坪３００－３２０ぐらいだったよ。
ここと大して変わらない印象だよ。
実際のもの見たらたぶんこちらのパークの方がそそられる感じするな～。

[331: 匿名さん]

やはり三井が噛んでくると街全体のグレードが上がってくる感じするな。
最終章だけどなんだか期待持たせる。
特に３棟連続の緑の庭のアート性が素晴らしい。
やはり南部地区東街区全体を三井に任せたのは川崎市の慧眼だったね。
これが東急あたりだともうけ主義で終わってたね。

[332: 匿名さん]

想像しただけでエクラスとは格段の品格の差が出て来ます。
僕は絵描きになろうとしたくらいですから、両方のパンフレット比較すればある程度想像ができます。

[333: 匿名さん]

↑特にエントランスが南武線と東横線の貧弱な駅舎の前で何とも目の前がみすぼらしい。
そこ行くと今は東京機械があるがアリオのメインエントランスと向い合せのエントランスで、前の道路もほとんど遊歩道のように整備され、おまけにスブエントランスは空中庭園のようになりかなり人目を惹き付け羨望の的のようになりそう。
丁度横浜のナビューレのように人の行き交う所から奥深い高級マンションを垣間見る感じになりそう。
これはかなりうならせますよ。

[334: 匿名さん]

アリオの真ん前ですか...

[335: 匿名]

ナビューレの近くは横浜そごう。
ここの前はアリオ。

それで坪300って完全に購入者は舐められてるな。
大体、既存のパークの中古価格も全然上がってない時点で
三井がコスギの相場をおかしくさせてるのは明白。

[336: 匿名さん]

グランドウイングの商業施設のイメージパースを見ると、
今のフーディアムとほぼ同じデザイン。向かい合わせで双子になる形です。
フーディアムと同じ建物が建つんじゃ、高級感は出そうもないですが…。

[337: 匿名さん]

若干痛いと衝かれたみたいです。

[338: 匿名さん]

ここはアリオのおかげで安く買える、と割り切った方がいいと思う。
テラスモール湘南みたいのが出来てたらそれこそライズと同じような値段だったかも。