パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[251: 匿名さん]

三菱は武蔵小杉に興味ないんかな？

[252: 匿名さん]

三井は圧倒的な一番でしょう。

[253: 匿名さん]

それにしても三井の駅直結ができちゃって
エクラス契約者は青ざめているでしょうね。
三井ｖｓ東急じゃ勝負にならない。

[254: 匿名さん]

東急のライズの開発見たらいかに杜撰か分かるでしょう。
値段だけ高くって箱モノ建設だけ。
ソフトが全くない。

[255: 匿名]

三井はいいが、小杉の落日が、水をさす。
せっかくの三井が、台無し。他の三井もあたるつもり。

[256: 匿名さん]

>>255
さようなら〜

[257: ビギナーさん]

武蔵小杉のマンション人気は終わった？
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[258: 匿名]

こういうのは、
これから売りたい物件か
売れ残りのどちらかだから。

気をつけなはれや！

[259: 匿名さん]

ワールドシティタワーがランキングされているので信憑性ゼロに等しい。
情報に左右されやすい人は参考にどうぞ。

[260: 匿名さん]

ベイクレストタワーもランキングされているので信憑性ゼロ

[261: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは長い間１位に君臨していたと思いますが
それでも信憑性ゼロ？？？

[262: 匿名さん]

>>257は有名な売れ残りリスト（売ってる期間が長いほど載りやすい）

[263: 匿名さん]

今回の台風はすごかったですねぇ。

[264: 匿名さん]

アクセス数が減った、少ないことは事実では？

[265: 匿名さん]

オール電化ってことにビックリした。
オール電化って原発前提のシステムだよ。

石油やガスで電気にしてそれでお湯沸かすなんてエネルギーロスが多すぎて環境に悪い。
そもそも、原発が稼動停止していくと今の深夜電力料金は維持できなくなる。
原発停止で電気料金全体の値段も底上げされる。


っていうか、東京電力のホームページでオール電化のページは閉鎖されてるのに・・・
なんでまた・・

[266: 匿名さん]

機械式駐車場の保守点検や設備の更新は、どこのマンションでも頭痛の種。

[268: 匿名さん]

中原区民館の前あたりに販売事務所っぽいプレハブを建て始めたね。
値段高いのかな。

[269: 匿名さん]

265の無知って悲しいな。

[270: 匿名さん]

>>269
同感します。
無知は恐ろしい。

原発反対して頑張って下さい。

[271: 匿名さん]

エクラスタワーぐらいの値段なのかな？

[272: 匿名さん]

いやいや、しん最後にわざわざオール電化にしてるとこは何言われても仕方ないよ。

[273: 匿名さん]

一瞬「しん最後」がわからなかった。
再生可能エネルギーとか言っても結局は発電じゃん。

[274: 匿名]

いくらくらいですか？

[275: 匿名さん]

エクラスタワーは一番安い1LDKの45平米ぐらいの部屋が3650万円ぐらいでした。
坪単価で267万円ぐらいです。
もちろん、この部屋は一番下の安い階にある部屋なので、高層階はもっとしました。

[276: 匿名さん]

坪単価300万超えるでしょう。
75平米で6000万台後半を予想。
上記坪単価計算をすれば6818万。

妥当性あるね。
これでも売れると思います。

[277: 匿名]

アリオで坪単価300万とか笑えるw
壮絶高値掴みだな。

[278: 匿名さん]

>>276
中古のリエトでもそれくらいだからもっとするんじゃない？
低層階ならありえるかもしれません。

[279: 匿名さん]

　他のパークシティが中古で坪単価250～300万円ぐらいなので
これに新築ご祝儀価格を加えたぐらいが妥当なんじゃないですかね？

　これが正しいとすると、エクラスタワーぐらいか、、、

[280: 匿名さん]

パークはパークでもここだけ別格だよね、一緒にすべきではない。
他の2棟のパークは貧乏人でも無理すれば買えたけど、ここはけっこう厳しいよ。

[281: 匿名]

パークハウスいいね

[282: 匿名]

エクラスのほうが、まだ売れてるって、ホント？

[283: 匿名]

ここの過疎っぷりが武蔵小杉の没落を物語る

[285: 匿名]

野村のタワーが２６０万位いらしいよ。

[286: 匿名さん]

280がMAXでしょ
それ以上小杉で出す気持ちにはならないね

[287: 匿名さん]

買わなくていいよ。
買える人だけ買えばいい。

[288: 匿名さん]

買いたい人だけでしょ

[289: 匿名さん]

三井から送られって来た雑誌にGWTの防災対策が書かれていたが、『72時間の非常用自家発電があり、安全確認後エレベーターは稼動する』なる文言が・・・安全確認って時間がやっぱ掛かるのでしょうか？
全体的に防災対策は震災があったためか、かなり高いレベルで対策されていると感じたけど、あれを維持する為にはやはり管理費が高くなりますかね？？まぁ防災対策のﾚﾍﾞﾙが高いってことは安心を買うようなものだから管理費高くてもしょうがないのかもしれんが・・・

[290: 匿名]

安全確認についてはなんとも言えないんじゃ無いかな。
直下型地震が関東で発生した場合は2・3日は動かないことも覚悟しておかないと。
ちなみに72時間の非常電源で動くのは共用部の一部施設のみ。
住戸は完全に停電するからどっちにしろ住むのはキツイ。

[291: 匿名さん]

私のところにも雑誌のような形式の資料が届きました。とても出来のよいものだと思いました。早く販売センターがオープンしてくれないか待ち遠しいです。

[292: 物件比較中さん]

部屋の中のLED着きますよね？？

[293: 物件比較中さん]

>290
何を根拠に言ってるのか不明。
あなたの貴重なご意見によって、倍率下がること願う！！
共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

[294: 匿名さん]

>>286さん
いいとこその辺ですね。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=a2tzcGNt
260くらいなら。

[295: 周辺住民さん]

>293
>共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

物件比較中ならお勉強なさっていると思いますので助言しますが、マンションの非常用電源の電力が各住戸に供給されるなんてあり得ません。共用部だけです。
数百戸の規模のマンションで、どんな規模の発電設備が必要なのか想像して見てください。

通常、非常用発電設備の電力は、非常用エレベーターと衝突防止灯など必要最低限の施設にだけ供給されます。あなたのおうちには届かないのですよ。

[296: 匿名さん]

>295さん

このマンション、各住戸のリビングに非常用LED電球が設置されていて、そこだけは停電時に非常用発電から電気供給されてつくと三井の雑誌に書いてあったよ。

まぁ生活するには暗いと思うけど、ちょっとだけでも明かりがあるってのはありがたいわな。

[297: 295]

そうなんですか、失礼しました。
てっきり、住戸の通常の電力のお話をされているのかと。そういうことなら納得です。

勉強不足は私ですね。

[298: 匿名さん]

２９３も勘違いしていない？
そもそも非常用LEDだけ72時間点灯ってどうなの？
あるだけマシってか？

72時間自宅で待機していれば、それまでにはエレベーターが復旧するという見込みなんでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

LEDなら全戸点灯もあり得るね

[300: 匿名さん]

いよいよ週末先行発表会。
詳細が楽しみです。