パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名]

空き物件なんて言ってない。
読解力ないんだねw
数百軒の中古物件だよ。
あと10年経てばコスギに出来るマンションは1万戸。
そのうち2％が売りに出たとして200戸だね。
鉄道会社の相互乗り入れが活発に行われてるんだから、
利便性が良くなるのはコスギだけじゃないよ。
むしろコスギの利便性はこれで終わり。

[202: 匿名]

パークシティの中古全然売れてないのにねw
既に飽和状態になってるのに・・・。
呑気だねぇ。

[203: 匿名さん]

ここの外観は緑と黄色になるのでしょうか？
赤、青、緑、黄色と駅前が華やかになりますね。

[204: 匿名]

3000万人が欲しがると思ってるの？
利便性がいいから？
どっちが妄想かは一目瞭然だね。
ヤフー不動産で中古をざっと見たけど、タワマンだけで50戸近いね既に。
築10年位経つとさらに売る人増えるからね。

[206: 匿名さん]

貧乏臭い人が多すぎますね、植木が高いだとか共有施設が高すぎだとか、そんな人は新川崎当たりの安い所に住めば如何ですか。

[207: 匿名さん]

どんな共有施設が入り維持管理費がいくらかも買うとき分かってたでしょう？
今頃高いから代えた方が良いなんておかしいです。
なるべく安く上げるため相見積もりとりやすい所に乗り換えていくと必ず、目に見えないところで手抜きや劣化が起き年月が経つと安っぽく、貧乏臭くなってきます。
例えばＭＩＤがそのまま三井を使い、ＳＦＴが安い下請けに切り替えたとすると長い年月で管理の差が出てきますよ。貧乏臭さと言うのは忍び寄ってきますから。
単に安いから変えるという発想は絶対おかしい。

[208: 匿名さん]

三井に住んでるってＴＶで盛んに宣伝してるでしょう、「三井高いから安いのに切り替えました、内容はおなじです」
それって寂しくない？

[209: 匿名さん]

武蔵小杉中古のタワマンの販売が行きづまるってねえ。
賃貸仕様で、築浅中古になってしまったリエト以外で聞かないねえ。
パークに関していえば、1000戸の販売に対して何戸の中古があるの挙げて欲しいんだが？
ま、デベで余りの差があることは誰もがわかっていることだがねえ。

[210: 匿名さん]

198さん
貴方わ武蔵小杉は無理新川崎にしなさい、維持管理費6万円って別に高くないでしょう！武蔵小杉駅2分なら6万出しても住む人いくらでもいます。
貴方ずいぶんbinn ぼうな環境で育ったんですね。

[211: 匿名さん]

＞ヤフー不動産で中古をざっと見たけど、タワマンだけで50戸近いね既に。
そりゃそうだろ。戸数多いからな。

根拠のない主張なんて意味がない。
区役所行って、人の流入と流出を調べた方が、その街の勢いがわかる。

[212: 匿名]

210みたいに見下す住民多いよねここ

[213: 匿名さん]

しかたがね～じゃん。
みな、小金持ちなんだから。

[214: 匿名]

さらに、SCとシネコンに見下され。

[215: 匿名]

新住民に210みたいなのが多いと思う。
こういう人は同じ金を出すんだったら小杉じゃなくて都内の目黒区や港区辺りに住んだほうが良いんじゃない。
価値観のGAPをこんなところで騒いでいるより、価値観の近い人達がいる所へ行った方がいいよ。

[216: 匿名さん]

210の言い方はよくないが
でも、管理費6万は普通だと思う。

[217: 匿名]

普通か普通じゃないかを決めるのは中古購入者。

[218: 匿名]

アリオで6万とかありえないしw

[219: 匿名さん]

ザ　グランド　ウイングタワーもパークシティ武蔵小杉なのだから共有施設はほかのＭＩＤやＳＦＴと行き来できるのかしら？？　ＳＦＴの展望風呂入りたいのだけど？？？どなたか知らない？？
それならエクラスやめてこちら検討します。

[220: 匿名さん]

おまえあほか？
エクラス買うならパーク買った方がいいに決まってるだろ！

[221: 匿名さん]

将来管理費6万払う気があるなら購入検討してください。

[222: 匿名さん]

パークで三井の住まいなら管理費6万で驚かないこと、あまりレベルの低い方はお断りします。

[223: 匿名さん]

頼むからお風呂が赤字だとか庭のメンテが高いなんて、貧乏臭いこと言わないでください。

[224: 匿名]

でもアリオw
さらに南武線。
既に貧乏臭いんだから背伸びすんなってw

[225: 匿名]

人をアホ呼ばわりして相変わらずわパークParkと言ってる奴、パークの何がそんなに良いんだい？

[226: 匿名さん]

全てです、誰が見たってパークだと思うけどな～？
すいません私パークの住人ではありません、この辺のタワマン検討中です。

[227: 匿名]

私はエクラス派

[228: 匿名]

小杉自体のブランドか負に大きくブレた今、建屋くらい格好つけらんないなら小杉に用はない。

[229: 匿名]

パークの外観はURの分譲みたいなデザインだけどw

[230: 匿名さん]

武蔵小杉で購入する価値のあるのは三井だけかと。

[231: 匿名さん]

だって友達のほとんどが武蔵小杉って言うとあの駅前のパークが一番いいって言うよ。
それって普通の感覚だと思うよ。

[232: 匿名さん]

またまた他の人の僻みを呼ぶからやめなさい！

[233: 匿名]

正気か？
このグランドウイングも外観とんでもない色だよｗ
緑のマンションってｗ
気持ち悪いんだけど。

[234: 匿名さん]

２３３
ＵＲみたいとかパークけなしてるけど、パーク買えなかったのがよほど腹立たしいのね！

[235: 匿名さん]

やはり三井帰れば理想だけどな～。

[236: 匿名さん]

御免帰れじゃなく買うでした。

[237: 匿名さん]

色のセンスが。。。

[238: 匿名]

パークは色もそうだがデザインがかっこ悪い。
小杉の中で目立つだけに恥ずかしい。

[239: 匿名さん]

盛んに色が悪いとか格好が悪いとかＵＲみたいとか
同じ人が言ってますがこの人パーク買えずにリエト買った人です。
ひがむのは分かるけどみっともないよ。

[240: 匿名さん]

駅前のポジションは文句言われても変えられない。
武蔵小杉においてパークは不動の一番。

[241: 匿名さん]

誰が見たってパークが立地からブランドから断トツですよ、僻みにしか聞こえないから見苦しいよ。

[242: 匿名さん]

グリーンはやめようぜ。
何とかデベにやめてもらう手はないだろうか？
ひどすぎる。

[243: 匿名]

私はエクラス派ですが、
グランドウイングの緑は、センスなく一瞬おかしくみえますが、

木々の緑に溶け込んだり、
また、駅ビルが茶色なので、

まぁまぁ街とは馴染むんじゃないかしら？

[244: 匿名さん]

赤青茶の100円ライターよりマシだろ。前の2本は酷すぎる。

[245: 匿名さん]

デザインなどはいいけど、色がね。

[246: 匿名さん]

２４４さん
盛んにライターライターって言ってますけど、あなたおととい交差点でパークをものほしそうな顔して
見上げてたじゃないですか、あの短パンは合わないからやめた方がいいですよ。
2年前からはいてますね。

[247: 匿名さん]

まだ赤や青のほうがいいよ。
それに気がついたときにはできていたから
あきらめがつく。

新パークはこれから。
グリーンはやめようぜ。

[248: 匿名さん]

この人しつこいね、パークタバコのヤニまみれとかライターとか盛んに言ってるけど、一人で必死にネガッテルのはやはりパーク買えずに頭に来たのね。
わかるわかるその気持ち私もパーク買えなかったらあなたみたいになったと思う。

[249: 匿名さん]

前から思ってたけど、三井好きな人ってスルーができない、ネットでのコミュニケーションが苦手な人が多いみたいだね。
煽り屋が多いとも言えるけど。

[250: 匿名さん]

三井が一番です。

[251: 匿名さん]

三菱は武蔵小杉に興味ないんかな？

[252: 匿名さん]

三井は圧倒的な一番でしょう。

[253: 匿名さん]

それにしても三井の駅直結ができちゃって
エクラス契約者は青ざめているでしょうね。
三井ｖｓ東急じゃ勝負にならない。

[254: 匿名さん]

東急のライズの開発見たらいかに杜撰か分かるでしょう。
値段だけ高くって箱モノ建設だけ。
ソフトが全くない。

[255: 匿名]

三井はいいが、小杉の落日が、水をさす。
せっかくの三井が、台無し。他の三井もあたるつもり。

[256: 匿名さん]

>>255
さようなら〜

[257: ビギナーさん]

武蔵小杉のマンション人気は終わった？
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[258: 匿名]

こういうのは、
これから売りたい物件か
売れ残りのどちらかだから。

気をつけなはれや！

[259: 匿名さん]

ワールドシティタワーがランキングされているので信憑性ゼロに等しい。
情報に左右されやすい人は参考にどうぞ。

[260: 匿名さん]

ベイクレストタワーもランキングされているので信憑性ゼロ

[261: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは長い間１位に君臨していたと思いますが
それでも信憑性ゼロ？？？

[262: 匿名さん]

>>257は有名な売れ残りリスト（売ってる期間が長いほど載りやすい）

[263: 匿名さん]

今回の台風はすごかったですねぇ。

[264: 匿名さん]

アクセス数が減った、少ないことは事実では？

[265: 匿名さん]

オール電化ってことにビックリした。
オール電化って原発前提のシステムだよ。

石油やガスで電気にしてそれでお湯沸かすなんてエネルギーロスが多すぎて環境に悪い。
そもそも、原発が稼動停止していくと今の深夜電力料金は維持できなくなる。
原発停止で電気料金全体の値段も底上げされる。


っていうか、東京電力のホームページでオール電化のページは閉鎖されてるのに・・・
なんでまた・・

[266: 匿名さん]

機械式駐車場の保守点検や設備の更新は、どこのマンションでも頭痛の種。

[268: 匿名さん]

中原区民館の前あたりに販売事務所っぽいプレハブを建て始めたね。
値段高いのかな。

[269: 匿名さん]

265の無知って悲しいな。

[270: 匿名さん]

>>269
同感します。
無知は恐ろしい。

原発反対して頑張って下さい。

[271: 匿名さん]

エクラスタワーぐらいの値段なのかな？

[272: 匿名さん]

いやいや、しん最後にわざわざオール電化にしてるとこは何言われても仕方ないよ。

[273: 匿名さん]

一瞬「しん最後」がわからなかった。
再生可能エネルギーとか言っても結局は発電じゃん。

[274: 匿名]

いくらくらいですか？

[275: 匿名さん]

エクラスタワーは一番安い1LDKの45平米ぐらいの部屋が3650万円ぐらいでした。
坪単価で267万円ぐらいです。
もちろん、この部屋は一番下の安い階にある部屋なので、高層階はもっとしました。

[276: 匿名さん]

坪単価300万超えるでしょう。
75平米で6000万台後半を予想。
上記坪単価計算をすれば6818万。

妥当性あるね。
これでも売れると思います。

[277: 匿名]

アリオで坪単価300万とか笑えるw
壮絶高値掴みだな。

[278: 匿名さん]

>>276
中古のリエトでもそれくらいだからもっとするんじゃない？
低層階ならありえるかもしれません。

[279: 匿名さん]

　他のパークシティが中古で坪単価250～300万円ぐらいなので
これに新築ご祝儀価格を加えたぐらいが妥当なんじゃないですかね？

　これが正しいとすると、エクラスタワーぐらいか、、、

[280: 匿名さん]

パークはパークでもここだけ別格だよね、一緒にすべきではない。
他の2棟のパークは貧乏人でも無理すれば買えたけど、ここはけっこう厳しいよ。

[281: 匿名]

パークハウスいいね

[282: 匿名]

エクラスのほうが、まだ売れてるって、ホント？

[283: 匿名]

ここの過疎っぷりが武蔵小杉の没落を物語る

[285: 匿名]

野村のタワーが２６０万位いらしいよ。

[286: 匿名さん]

280がMAXでしょ
それ以上小杉で出す気持ちにはならないね

[287: 匿名さん]

買わなくていいよ。
買える人だけ買えばいい。

[288: 匿名さん]

買いたい人だけでしょ

[289: 匿名さん]

三井から送られって来た雑誌にGWTの防災対策が書かれていたが、『72時間の非常用自家発電があり、安全確認後エレベーターは稼動する』なる文言が・・・安全確認って時間がやっぱ掛かるのでしょうか？
全体的に防災対策は震災があったためか、かなり高いレベルで対策されていると感じたけど、あれを維持する為にはやはり管理費が高くなりますかね？？まぁ防災対策のﾚﾍﾞﾙが高いってことは安心を買うようなものだから管理費高くてもしょうがないのかもしれんが・・・

[290: 匿名]

安全確認についてはなんとも言えないんじゃ無いかな。
直下型地震が関東で発生した場合は2・3日は動かないことも覚悟しておかないと。
ちなみに72時間の非常電源で動くのは共用部の一部施設のみ。
住戸は完全に停電するからどっちにしろ住むのはキツイ。

[291: 匿名さん]

私のところにも雑誌のような形式の資料が届きました。とても出来のよいものだと思いました。早く販売センターがオープンしてくれないか待ち遠しいです。

[292: 物件比較中さん]

部屋の中のLED着きますよね？？

[293: 物件比較中さん]

>290
何を根拠に言ってるのか不明。
あなたの貴重なご意見によって、倍率下がること願う！！
共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

[294: 匿名さん]

>>286さん
いいとこその辺ですね。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=a2tzcGNt
260くらいなら。

[295: 周辺住民さん]

>293
>共用部だけしか、点灯しないなんて、このご時世ではないでしょう。。

物件比較中ならお勉強なさっていると思いますので助言しますが、マンションの非常用電源の電力が各住戸に供給されるなんてあり得ません。共用部だけです。
数百戸の規模のマンションで、どんな規模の発電設備が必要なのか想像して見てください。

通常、非常用発電設備の電力は、非常用エレベーターと衝突防止灯など必要最低限の施設にだけ供給されます。あなたのおうちには届かないのですよ。

[296: 匿名さん]

>295さん

このマンション、各住戸のリビングに非常用LED電球が設置されていて、そこだけは停電時に非常用発電から電気供給されてつくと三井の雑誌に書いてあったよ。

まぁ生活するには暗いと思うけど、ちょっとだけでも明かりがあるってのはありがたいわな。

[297: 295]

そうなんですか、失礼しました。
てっきり、住戸の通常の電力のお話をされているのかと。そういうことなら納得です。

勉強不足は私ですね。

[298: 匿名さん]

２９３も勘違いしていない？
そもそも非常用LEDだけ72時間点灯ってどうなの？
あるだけマシってか？

72時間自宅で待機していれば、それまでにはエレベーターが復旧するという見込みなんでしょうか？

[299: 購入検討中さん]

LEDなら全戸点灯もあり得るね

[300: 匿名さん]

いよいよ週末先行発表会。
詳細が楽しみです。

[301: 匿名さん]

LED電球といえども全戸で７２時間、自家発電で点灯させるなんて、燃料費はどれくらいかかるんだろうね。ちなみにその間、使用した住戸と使用しない住戸での費用分担ってどうするんだろう。

[302: 購入検討中さん]

プロジェクト説明会に行ってきました。
洗濯物をベランダに干してもよい、内廊下、フロアごとにゴミ収集所があり24時間ゴミだし可能
とのことでした。
お値段は、中層階で、６０タイプ(約60㎡)が5000万台前半、75タイプ(約75㎡)が6000万台後半とのこと。この中間の70㎡前後の部屋があまり準備されていないようでした。

[303: 匿名]

免震ではないですね。制震でしょうか。

[304: 匿名さん]

やはり来ましたか、平均坪３００万越えですね。
エクラスの残り早めに決めたいと思います。
３００万は私には無理です。

[305: 匿名さん]

だいたい予想通りか思ったよりも安いかな。
坪330平均ぐらいまでは有ると思ったけど
震災とアリオショックでちょっと弱気なのかも。

[306: 匿名さん]

説明では、エクラスと同じくらいで坪２９０万平均と聞きました。
駅直結ということで６０平方メートルクラスの比較的狭い部屋が多い感じです。
あと、角部屋は８０－９０平方メートルクラスになります。

[307: 購入検討中さん]

仕様は過去のパークと同じか

[308: 購入検討中さん]

>>303
制震ダンパーを設置するそうです。他にも、屋上に太陽光発電パネル設置、非常停電時にエレベータ稼働、各フロア設置の災害時非常水栓(雨水使用)、全フロアに防災備蓄倉庫を設置、地熱ヒートポンプ設置(空調で使用)
となってました。
震災後に、この辺の防災対策を強化したようです。その分、管理費や坪単価が上がってそうですが・・。
共用設備としては、スタディルーム、パーティルーム、ゲストハウス、会議室、が低層階にあり、屋上にスカイラウンジがあるとのことでした。
管理費がエクラス並みになるのかを聞いて来ればよかったです・・・。

[309: 匿名さん]

自家発電で停電時にエレベータ稼動といっても、大きな地震の時には点検して問題が無いことを確認してから再稼動する。点検マンはすぐに駆けつけて来れない状況だから当日はまず動かない。高層階まで自力で階段を上がる体力が無いと・・・。

[310: 匿名さん]

制震タワーでも３・１１の地震で被害があったよね。何か改善されてるのかな。

[311: 匿名さん]

坪300万
結局既存のパークシティが一番お買い得だったってことですね。
抽選外れてガッカリ。

過去には戻れない。

[312: 匿名]

平均＠３００だと　＠２７０～＠３３０ってかんじですかね。

[313: 匿名さん]

坪300でも安く思えるのは自分だけ？
アリオショックの前はどこまで上がるのか怖くなるほどだったから
だいぶ坪単価の上昇メドが見えてきた、という感じ。

[314: 購入検討中さん]

坪300万円って、大崎や晴海だって買える値段。さすがに都内より高いと割高感がでるよ。

[315: 匿名]

たしかにそうですね

[316: 匿名さん]

東雲２００万、豊洲２２０万だよ
小杉３００万？
ありえないだろう

[317: 購入検討中さん]

>>309
その通りですね。失念してました。３．１１の時の交通事情を考えるとエレベータ点検の人がいつ来れるかわかりませんしね。
>>310
資料請求で届いた冊子には、"制震バンパー”と書いてるのみで、そのバンパーが改良されているか？まではわかりませんでした。昨日の説明では、震災後の対策(飲料水や雨水の貯蓄など)をアピールしていましたが、制震に関しては特に触れてませんでした。

[318: 匿名]

一番高いお部屋で坪単価いくらくらいでしたか？

[319: 匿名さん]

池袋徒歩４分で坪＠２２０万からあるよ
　　　　　　　↓↓
http://ikebukuro219.com/

[320: 匿名さん]

>>319
ハセコー名鉄不動産コンビだし、坪単価計算も間違ってない？

[321: 匿名さん]

>>319

そこはファミリーで住むような立地ではないよ。
周りがね。

[322: 匿名さん]

>>318
90タイプで、8000万円台ってところまで覚えているのですが、8000万円の前半だったか後半だったかが思い出せません。すみません。ちなみに80タイプはなかったです。

[323: 匿名さん]

なんだか二子ライズと同じような値段ですね、無理無理。
三井も値段間違えたね。

[324: 匿名]

ライズの方が全然高いでしょ！

[325: 匿名さん]

ライズは坪400だったし、ここは坪290ぐらいだったら普通の値段だと思うが。

[326: 匿名さん]

ＳＦＴは３５階ぐらいの東南角８９へーべで７３００万、同じく３５階ぐらいで北西角８９へーべで
６３００万ぐらいだったから、やはり駅直結と、駅徒歩２分の価値の差は大きいですね。

[327: 匿名]

ペデストリアンデッキでの直結とエクラスの真の直結と
どちらが価値があるのだろう。

[328: 匿名さん]

再開発が終われば印象変わるかもしれないけど、三井側の方が明るい雰囲気ですよね。

[329: 匿名さん]

ライズ坪４００ありえない。

[330: 匿名さん]

ライズ坪４００じゃよっぽどおかしい人以外絶対買わないと思うよ。
俺が行ったときはだいたい坪３００－３２０ぐらいだったよ。
ここと大して変わらない印象だよ。
実際のもの見たらたぶんこちらのパークの方がそそられる感じするな～。

[331: 匿名さん]

やはり三井が噛んでくると街全体のグレードが上がってくる感じするな。
最終章だけどなんだか期待持たせる。
特に３棟連続の緑の庭のアート性が素晴らしい。
やはり南部地区東街区全体を三井に任せたのは川崎市の慧眼だったね。
これが東急あたりだともうけ主義で終わってたね。

[332: 匿名さん]

想像しただけでエクラスとは格段の品格の差が出て来ます。
僕は絵描きになろうとしたくらいですから、両方のパンフレット比較すればある程度想像ができます。

[333: 匿名さん]

↑特にエントランスが南武線と東横線の貧弱な駅舎の前で何とも目の前がみすぼらしい。
そこ行くと今は東京機械があるがアリオのメインエントランスと向い合せのエントランスで、前の道路もほとんど遊歩道のように整備され、おまけにスブエントランスは空中庭園のようになりかなり人目を惹き付け羨望の的のようになりそう。
丁度横浜のナビューレのように人の行き交う所から奥深い高級マンションを垣間見る感じになりそう。
これはかなりうならせますよ。

[334: 匿名さん]

アリオの真ん前ですか...

[335: 匿名]

ナビューレの近くは横浜そごう。
ここの前はアリオ。

それで坪300って完全に購入者は舐められてるな。
大体、既存のパークの中古価格も全然上がってない時点で
三井がコスギの相場をおかしくさせてるのは明白。

[336: 匿名さん]

グランドウイングの商業施設のイメージパースを見ると、
今のフーディアムとほぼ同じデザイン。向かい合わせで双子になる形です。
フーディアムと同じ建物が建つんじゃ、高級感は出そうもないですが…。

[337: 匿名さん]

若干痛いと衝かれたみたいです。

[338: 匿名さん]

ここはアリオのおかげで安く買える、と割り切った方がいいと思う。
テラスモール湘南みたいのが出来てたらそれこそライズと同じような値段だったかも。

[339: 匿名]

いよいよ小杉の真打ち登場ですな。まさに主役は遅れて現われる。

[340: 匿名さん]

アリオ　アリオとお前ら馬鹿にするんじゃないぞ。今にびっくりするぞ。

[341: 匿名]

>333
ここエントランスがアリオ側でしょ？

東横武蔵小杉駅に行くときなど、普段はサブエントランスかいな？

[342: 匿名さん]

>336
フーディアムができたとき、マンションのパンフレットで見た商業施設完成予想と比べて、かなり
安っぽく感じたのを思い出しました。（ガラスの部分がただの吹付けの壁だったり）
やはりここの商業施設も安っぽくなってしまうのかな？

[343: 匿名]

ここはファミリー層が多くなりそうですかね。

[344: 匿名さん]

これで武蔵小杉駅は、「以下の１７路線が直通運転する」全世界最大級の鉄道拠点になります！

・ＪＲ横須賀線（品川・新橋・東京・横浜など）
・ＪＲ総武快速線（錦糸町・船橋・千葉など）
・ＪＲ湘南新宿ライン（大崎・渋谷・新宿・池袋）
・ＪＲ宇都宮線（湘南新宿ラインと直通・大宮・宇都宮など）
・ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン直通・熊谷・高崎など）
・ＪＲ南武線（川崎・溝ノ口・立川など）
・東急東横線（自由が丘・渋谷・横浜など）
・みなとみらい線（桜木町・元町・中華街　東急東横線と直通）
・東急目黒線（目黒方面）
・都営三田線（東急目黒線と直通、三田・大手町・春日・巣鴨など）
・東京メトロ南北線（東急目黒線と直通、溜池山王・四谷・駒込など）
・埼玉高速鉄道（東急目黒線、東京メトロ南北線経由）
・東京メトロ日比谷線（東急東横線と直通、恵比寿、六本木、銀座など）
・東武伊勢崎線（東急東横線、東京メトロ日比谷線と直通）
・東京メトロ副都心線（東急東横線と直通、渋谷、新宿三丁目、池袋）2012年度直通
・東武東上線（副都心線直通経由、志木、川越など）2012年度
・西武池袋線（副都心線直通経由、所沢、飯能など）2012年度

[345: 匿名さん]

東武伊勢崎線は東横線内走ってないよ。

つーかネタでも「世界最大級」とか恥ずかしいからヤメて；

[346: 匿名]

横浜より少ないのに世界最大級なのねｗ

[347: 買い換え検討中]

使い勝手のいい駅がこれだけ至近距離なのはうれしいですね。

でも、完成時期が２年以上先。
ちょっと遠すぎるなぁ。

[348: 匿名]

爺さんですか？

[349: 匿名さん]

>>347
ごめんなさい。
都内在住の私に言わせると川崎よりも横浜の方が田舎だと思います。
立地も都心から見ると横浜の方が遠いですよね。
横浜は田舎というよりもっと酷く単なる観光地ですかね。

横浜横浜横浜横浜横浜と語るの日本人はやめられないですか？

[350: 匿名]

不動産は１に立地、２に立地（駅からの距離）人口減少が続くと駅から遠いのは資産価値が減る
不動産の原則

[351: 匿名]

神奈川県の県庁所在地は横浜だからね。
勘違い川崎市民が多すぎ。
県民ホールも県庁も神奈川芸術劇場KAATとも全部横浜。
神奈川の中枢は横浜に集まってるんだよ。
川崎市民も県民税払ってるんだから使わないと勿体ないよ。
大体横浜が田舎なら横浜から電車で10分のコスギも田舎ということだがｗ

[352: 匿名]

そんなにすぐ人口減少なんて起こらない。
人口減少が本格的になる頃にはここは築数十年ｗ

立地が良くても坪300万越えでは将来、値が下がるのは必至。
賃貸に出したときの利回りが良いことが良い不動産の指標になる。
ここは売値が高すぎるので利回りは期待出来ない。
不動産の常識

[353: 匿名さん]

>>351
どうやら相当頭が弱い方の書き込みな様ですね。
横浜からどちら側に電車に乗ると川崎ですか？
東京側ですか？
静岡側ですか？（すみません横浜より更に田舎に何があるかわからないです。）

県庁所在地が都会の証？
何ともお粗末な解釈ですね。

川崎擁護するつもりはありませんが立地は明らかに横浜の方が田舎。
横浜住民必死ですね。
ご苦労様。

[354: 匿名]

都内か横浜に行かないと何も無いコバンザメ川崎ｗ
特にコスギは都内にも横浜にも近いとコバンザメアピールでタワマンを売ってる。

横浜が田舎で魅力のない街ならわざわざ横浜にも近いなんて言わないよね。
近いから都会という発想が田舎者。
横浜はある程度揃ってるから都内まで出る必要なし。

[355: 匿名]

まあ、都会にアリオは出来ないよｗ

[356: 匿名]

所詮アリオ。っぷｗ
さすが川崎市。期待を裏切らないわ。

[357: 匿名さん]

アリオってなんすか？

[358: 匿名さん]

本来はアリオなんて知っている方が珍しいよね。

[359: 購入検討中さん]

アリオいいんじゃね。丁度良いよ。

[360: 匿名さん]

３５２
相当頭悪い、利回りは不動産の質がいいとは限りません。
大体六本木青山あたりの利回りは非常に悪い、これ常識です。

[361: 匿名]

360
頭が悪いのはあなた。
将来の資産価値について語っているのであって、
誰も不動産の質が悪いとはいっていない。

不動産の質を求めるならただ高額なものを買えばいい。
都内に2億スタートの低層マンションなど幾らでもあるからね。

[362: 匿名さん]

361
貴方はいろんな概念が頭の中でゴッチャごちゃになってるのね。
頭悪い証拠だよ。
将来の資産価値ってな～に？
投資効率のこと？

私みたいに文章はいい加減だけど分かりやすいでしょ。

頭いい証拠です。

貴方の言ってることはさっぱり分かりませ～ん。

[363: 匿名]

350は駅遠は資産価値が減るって言ってるでしょ。
つまり将来のことだよ。5年後・10年後の売却額のこと。

別に361が言い出してる事じゃないからｗ
読解力無いね。

[364: 匿名さん]

頭がいい！
頭が悪い！

って、子供のけんかじゃないんだから。。

[365: 匿名さん]

ここは武蔵小杉の板だから、こんなおこちゃま達が大騒ぎしているのがお似合いｗ

[366: 匿名さん]

グランドウイングのスレなのだから、１９日に行われたプロジェクト説明会の
内容の書き込みとか期待しています。

[367: 匿名さん]

１９日一番印象に残ってるのは５階につながる駅からの誘導デッキがさながら森の中の中空を歩くような感じになるみたいで、さすが三井がこの一角は自然の森をモチーフにして開発してるって言う感じが出てました。
やはりこの辺のｓｏｆｔが東急エクラスあたりと比べるとかなり違うみたい。
やはり「三井に住もう」って宣伝してるけど分かる気がしました。

[368: 匿名]

ごまかしの自然。
コスギはホントに住環境悪すぎ。
川崎市は公園くらい作れよ。
パークのスレもリエトのスレもそれで揉めてるし。

[369: 購入検討中さん]

等々力緑地と平和公園は無視？

[370: 匿名]

コスギフェスタやるのにそんな遠くまで行くの？
再開発地区に作るべきだったんだよ。

こんだけタワマン作るなら公園の一つもあっていいでしょ。

[371: 匿名さん]

リエトのスレはコスギフェスタの件で揉めてないし。
遊ぶ場所の話でしょ。
遊ぶなら周りに公園いっぱいありますよ。

[373: 匿名]

ここで価格予測してるよね。算出根拠も書いてあるから信じていいんだろうか
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27368.html

[374: 物件比較中さん]

これだけの駅の規模にしては、大きな公園が近い方でしょう。平和公園は自転車ならすぐだし。リエトコートの周りも公園みたいなものでしょ

[375: 匿名]

もうここの価格、出ましたか？

[376: 匿名]

今日の説明会の内容教えてください。

[377: 匿名さん]

巨大な公園も近い方だし、普通の児童公園なら近くにいっぱいありますが。

[380: 匿名さん]

川崎市民には分からないんだろうけど、親子で寝っ転がったり、
軽いボール遊びができる公園がないっていうんでしょ。

それにそれなりの公園が再開発地区にあればコスギフェスタもそこで出来るしね。
車線規制なんてする必要もない。
公開緑地なんてただ歩く位だしね。
まあ、コスギだと浮浪者が住み着くから無理かもしれんがＷ

[381: 匿名さん]

ニコタマのライズが緑が少ないってマジで言ってるの？
これからライズの隣りに巨大公園出来るの知らないんだ・・・。
現在でも住環境はニコタマの方が上だよＷ

http://www.rise.sc/whatsrise/plan.php

[382: 匿名さん]

だから、軽いボール遊びをするくらいの児童公園ならいっぱいあるって。
そんなに知りたいならちょっと歩いてみれば分かるよ。
寝転んだりのんびりするのは無理かも。
ちょっと離れた大きい公園に行かないと。
ライズの隣りには魅力的な公園が出来て、しかも多摩川の方に繋がるらしいね。
素直に羨ましいです。

[383: 匿名さん]

児童公園ってこれでしょ↓
http://www.musashikosugilife.com/seikatsujoho-koen.html

タワマン住んでこういう公園でボール遊びっていうのもねぇ。
せめて芝生は欲しいんじゃないかな。
リエトでボール遊びする人達の気持ちも分からなくもないよ。

[384: 匿名さん]

＞379　あんたがムサコ名物パークのコスミンだね。

[385: 匿名]

多摩川じゃダメなの？

[388: 匿名さん]

コスミン調子乗ってきたね。やめときゃいいのに…

[389: 匿名さん]

＞386=387=379　二子玉川よりも小杉の方が住環境がいい、なんて外人はあんただけだと思うよ。もうちょっと日本語勉強しな。

[391: 匿名さん]

二子玉川のスレ行って聞けば？ここ小杉のマンションスレだから。

[392: 匿名さん]

390
グーグルかヤフーの地図で衛星写真見てみなよ。
ライズからだと上野毛自然公園や五島美術館が近いのがすぐわかるよ。
さらに数年後にはライズ横に巨大公園が出来て、そこで親子でピクニック
したりボール遊びしたりするわけ。
高島屋の屋上庭園も素晴らしいし。
住環境は話にならない差があるよ。
駅からライズまで緑は少ないが整然とした町並みが広がってる。
それで問題あるの？
商業施設のレベルも相手にならないし。

タワマンの公開空地でピクニック出来る？
ああそういえば、武蔵小杉の昔の駅の名前知ってる？「工業都市駅」だよｗ

[396: 匿名さん]

小杉の駅の周りに公園なんか無いだろ。小杉の駅から多摩川の河川敷とか等々力公園まで歩いて何分かかると思ってんの？

[397: 匿名さん]

上野毛自然公園 約380m／ライズより徒歩5分
国分寺崖線 約560m／ライズより徒歩7分


等々力緑地 1940m/リエトより徒歩25分
随分遠いんだねｗ遙かに近いんでしょ？
客観的に見られないのはあなたじゃない？

コスギは川崎アドレスでさらにアリオどうみても勝ち目ないのにｗ
ちなみに私はどちらの住民でもないから結構客観的だと思うけど。

あといっぱいあるって言う公園、汚くて小さすぎｗ

[398: 匿名さん]

マンションの公開空地にわざわざ公園として遊びに行くヤツいるのか？パークのコスミン必死過ぎ。

[399: 物件比較中さん]

いつの間にか、ここ、武蔵小杉対二子玉川になっている！

その対決、別のスレでやってくれ！

[400: 物件比較中さん]

ペデストリアンデッキって歩道橋みたいになっていて、普通に雨とか台風の時なんてビチョビチョになる奴だよね？恵比寿駅からガーデンプレイスまでつながっているようなのではなく・・・透明のチューブみたいになっていたら、カッコいいけど・