パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[184: 匿名]

三井のブランドってw
タワマンにブランドなんて関係ないよ。
タワマンは中流階級用だからね。

ブランドとかは都内の一等地の低層のことでしょ。
大体パークシティってついてるところは三井でも中級でしょ。
タワマンの問題は安い3000万位の部屋から高い一億越えの部屋まであること。
色々な収入の人が住んでいるのだからランニングコストは抑えるべきなんだよ。
まあ、既にあるパークはもうどうしようもないけどここはこれから
販売なんだから苦言を呈したのは素晴らしいと思う。

松涛の低層なんか2億スタートだからね。普通に4億越えとかw
さらに駐車場は5万とかだから、そういうとこがブランドなわけ。

[185: 匿名]

三井不動産のなかではパークマンションが最高峰。
パークコートが2番目、パークシティは3・4番目。
せめてパークコート位買ってから三井ブランドに傷がつくとか言ってよ。
パークマンションやパークコートでビューバスはコストが掛かりすぎるって
いうならおかしな話だと思うけどさ。

パークシティなら普通に出てくる話なんじゃないかな。

[186: 匿名さん]

多分パークシティの住人は現在の管理費が高いと感じる層と、この程度は大したことないと感じる層が混在してるのだろう。　１７２は大変な出費と感じてしまう層なんだろう。

[187: 匿名さん]

　１７２さんへ
パークの庭を管理してるグリーンアートが断トツに管理費高いとのことですが、私はグリーンアートで本当に良かったと思います。
月に何回も花を季節に合わせて植え替えてくれるし、少々高くても季節ごとに癒されるきめ細かいａｒｒｅｎｇｅ、
私はお金には代えられない価値があると思います。
ほんのちょっとした草花のたたずまいがどれだけ都会の生活を癒してくれるか。
こんな気持ちの人が結構多いとおもいます。
単に値段が高いと言っても一人当たりいくらになるのでしょうか？
あまりギスギスしないほうが良いですよ。

[188: 匿名]

実際は管理費・修繕費が安いことが資産価値に繋がるんだけどね。
庭が素晴らしいから、中古を買うなんていう人はいないでしょう。

[189: 匿名さん]

↑こういう人が武蔵小杉には多いんだね。やはり都心とはちょっと感覚が違うね。

[190: 匿名さん]

しょせんはムサコです。
管理費安くないとだめですよ。

[191: 匿名]

都内も郊外も関係ないでしょ。
10・20年後タワマンの中古は物凄い量になる。

やはり、管理費・修繕費が抑えられたお得なマンションが選ばれる時代になるのでは？
それだけ管理組合もしっかりやってるという一つの目安にもなるだろう。
コスギは特にタワマン乱立地帯なわけだからとても重要になると思う。

[192: 匿名さん]

どれだけｂｉｎぼう臭い人が多いのだろう！
管理費安ければ安いほど資産価値が上がるなんて考えるのはやはり武蔵小杉の土地柄かな？
少しは管理費は多少高くても三井なら安心と言う人いないのかな？
やはり武蔵小杉にはまだ三井は合わない。

[193: 匿名さん]

１８５さん
すいません私はやはりパークコートにすべきでした、コストがかかりすぎなんて言う人がここは多すぎます。

[194: パーク外側住民]

>187さんへ
すみません。うちはパークではない近隣タワマン住民ですが、この程度の植栽はウチのマンションでも立派にやってくれてます。でも、パーク植栽費の「植相面積」単価が、近隣マンション平均の3.5倍というのはどう説明しますか？あなたは本当に武蔵小杉のタワマンの管理組合の人ですか。
この程度の情報は、武蔵小杉タワマンの組合幹部の間ではしっかり共有されています。それでもまだ三井ブランドが好きですか？私の知人の三井マンションの人は正反対のことを言っていますが。

三井の管理会社か販売会社の宣伝員でしょうね、あなたは。あなたが想像する以上に武蔵小杉のタワマン管理組合幹部どうしは、管理会社の情報については緊密な情報交換をしているんですよね。

>月に何回も花を季節に合わせて植え替えてくれるし、少々高くても季節ごとに癒されるきめ細かいａｒｒｅｎｇｅ、
>私はお金には代えられない価値があると思います。
>ほんのちょっとした草花のたたずまいがどれだけ都会の生活を癒してくれるか。
>こんな気持ちの人が結構多いとおもいます

[196: 匿名]

>182さん
「フォーレス」ってどこのことですか？小杉再開発地区の近隣マンションの住民で、三井の２棟の皆さんともいつも仲良く地区活動をしていますが、この名前初めて聞きました。パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーさんのことは、「ステーション」さんとか「SFTさん」と呼んでます。ご自分では「SFT」ということが多いのですが。「フォーレス」は初耳です。最近ステーションさんの中で流行っている自称ですか？それとも三井不動産住宅サービスか三井レジデンシャルの中の隠語ですか？

[197: 匿名さん]

いい管理には金がかかります。
将来廃墟みたいな薄汚れたタワマンに住みたきゃ
勝手どうぞ～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[198: 匿名]

まあ、15年位経てば言ってることわかるよ。
パークは中古じゃ全く売れなくなるだろうね。
いい管理＝高いと思ってる辺りで既にダメ。

いい管理＝いい管理組合。

一度自分のマンションの修繕費の上がり方見てみなよ。
5年毎にドンドン上がっていくから。

将来中古が数百軒市場に出回るコスギで毎月のコスト高は致命的。
築20年、管理費・修繕費6万って誰か買う人いるのかね？

[200: 匿名さん]

すごい妄想、乙だねえ。
東京の人口1000万周辺人口をいれて3000万人
武蔵小杉という利便性では有数の立地で
15年後に数百個の空き物件とか行ってる時点で終わってるよ。
すっこんでたほうがいいぞ～

[201: 匿名]

空き物件なんて言ってない。
読解力ないんだねw
数百軒の中古物件だよ。
あと10年経てばコスギに出来るマンションは1万戸。
そのうち2％が売りに出たとして200戸だね。
鉄道会社の相互乗り入れが活発に行われてるんだから、
利便性が良くなるのはコスギだけじゃないよ。
むしろコスギの利便性はこれで終わり。

[202: 匿名]

パークシティの中古全然売れてないのにねw
既に飽和状態になってるのに・・・。
呑気だねぇ。

[203: 匿名さん]

ここの外観は緑と黄色になるのでしょうか？
赤、青、緑、黄色と駅前が華やかになりますね。

[204: 匿名]

3000万人が欲しがると思ってるの？
利便性がいいから？
どっちが妄想かは一目瞭然だね。
ヤフー不動産で中古をざっと見たけど、タワマンだけで50戸近いね既に。
築10年位経つとさらに売る人増えるからね。

[206: 匿名さん]

貧乏臭い人が多すぎますね、植木が高いだとか共有施設が高すぎだとか、そんな人は新川崎当たりの安い所に住めば如何ですか。

[207: 匿名さん]

どんな共有施設が入り維持管理費がいくらかも買うとき分かってたでしょう？
今頃高いから代えた方が良いなんておかしいです。
なるべく安く上げるため相見積もりとりやすい所に乗り換えていくと必ず、目に見えないところで手抜きや劣化が起き年月が経つと安っぽく、貧乏臭くなってきます。
例えばＭＩＤがそのまま三井を使い、ＳＦＴが安い下請けに切り替えたとすると長い年月で管理の差が出てきますよ。貧乏臭さと言うのは忍び寄ってきますから。
単に安いから変えるという発想は絶対おかしい。

[208: 匿名さん]

三井に住んでるってＴＶで盛んに宣伝してるでしょう、「三井高いから安いのに切り替えました、内容はおなじです」
それって寂しくない？

[209: 匿名さん]

武蔵小杉中古のタワマンの販売が行きづまるってねえ。
賃貸仕様で、築浅中古になってしまったリエト以外で聞かないねえ。
パークに関していえば、1000戸の販売に対して何戸の中古があるの挙げて欲しいんだが？
ま、デベで余りの差があることは誰もがわかっていることだがねえ。

[210: 匿名さん]

198さん
貴方わ武蔵小杉は無理新川崎にしなさい、維持管理費6万円って別に高くないでしょう！武蔵小杉駅2分なら6万出しても住む人いくらでもいます。
貴方ずいぶんbinn ぼうな環境で育ったんですね。

[211: 匿名さん]

＞ヤフー不動産で中古をざっと見たけど、タワマンだけで50戸近いね既に。
そりゃそうだろ。戸数多いからな。

根拠のない主張なんて意味がない。
区役所行って、人の流入と流出を調べた方が、その街の勢いがわかる。

[212: 匿名]

210みたいに見下す住民多いよねここ

[213: 匿名さん]

しかたがね～じゃん。
みな、小金持ちなんだから。

[214: 匿名]

さらに、SCとシネコンに見下され。

[215: 匿名]

新住民に210みたいなのが多いと思う。
こういう人は同じ金を出すんだったら小杉じゃなくて都内の目黒区や港区辺りに住んだほうが良いんじゃない。
価値観のGAPをこんなところで騒いでいるより、価値観の近い人達がいる所へ行った方がいいよ。

[216: 匿名さん]

210の言い方はよくないが
でも、管理費6万は普通だと思う。

[217: 匿名]

普通か普通じゃないかを決めるのは中古購入者。

[218: 匿名]

アリオで6万とかありえないしw

[219: 匿名さん]

ザ　グランド　ウイングタワーもパークシティ武蔵小杉なのだから共有施設はほかのＭＩＤやＳＦＴと行き来できるのかしら？？　ＳＦＴの展望風呂入りたいのだけど？？？どなたか知らない？？
それならエクラスやめてこちら検討します。

[220: 匿名さん]

おまえあほか？
エクラス買うならパーク買った方がいいに決まってるだろ！

[221: 匿名さん]

将来管理費6万払う気があるなら購入検討してください。

[222: 匿名さん]

パークで三井の住まいなら管理費6万で驚かないこと、あまりレベルの低い方はお断りします。

[223: 匿名さん]

頼むからお風呂が赤字だとか庭のメンテが高いなんて、貧乏臭いこと言わないでください。

[224: 匿名]

でもアリオw
さらに南武線。
既に貧乏臭いんだから背伸びすんなってw

[225: 匿名]

人をアホ呼ばわりして相変わらずわパークParkと言ってる奴、パークの何がそんなに良いんだい？

[226: 匿名さん]

全てです、誰が見たってパークだと思うけどな～？
すいません私パークの住人ではありません、この辺のタワマン検討中です。

[227: 匿名]

私はエクラス派

[228: 匿名]

小杉自体のブランドか負に大きくブレた今、建屋くらい格好つけらんないなら小杉に用はない。

[229: 匿名]

パークの外観はURの分譲みたいなデザインだけどw

[230: 匿名さん]

武蔵小杉で購入する価値のあるのは三井だけかと。

[231: 匿名さん]

だって友達のほとんどが武蔵小杉って言うとあの駅前のパークが一番いいって言うよ。
それって普通の感覚だと思うよ。

[232: 匿名さん]

またまた他の人の僻みを呼ぶからやめなさい！

[233: 匿名]

正気か？
このグランドウイングも外観とんでもない色だよｗ
緑のマンションってｗ
気持ち悪いんだけど。

[234: 匿名さん]

２３３
ＵＲみたいとかパークけなしてるけど、パーク買えなかったのがよほど腹立たしいのね！

[235: 匿名さん]

やはり三井帰れば理想だけどな～。

[236: 匿名さん]

御免帰れじゃなく買うでした。

[237: 匿名さん]

色のセンスが。。。

[238: 匿名]

パークは色もそうだがデザインがかっこ悪い。
小杉の中で目立つだけに恥ずかしい。

[239: 匿名さん]

盛んに色が悪いとか格好が悪いとかＵＲみたいとか
同じ人が言ってますがこの人パーク買えずにリエト買った人です。
ひがむのは分かるけどみっともないよ。

[240: 匿名さん]

駅前のポジションは文句言われても変えられない。
武蔵小杉においてパークは不動の一番。

[241: 匿名さん]

誰が見たってパークが立地からブランドから断トツですよ、僻みにしか聞こえないから見苦しいよ。

[242: 匿名さん]

グリーンはやめようぜ。
何とかデベにやめてもらう手はないだろうか？
ひどすぎる。

[243: 匿名]

私はエクラス派ですが、
グランドウイングの緑は、センスなく一瞬おかしくみえますが、

木々の緑に溶け込んだり、
また、駅ビルが茶色なので、

まぁまぁ街とは馴染むんじゃないかしら？

[244: 匿名さん]

赤青茶の100円ライターよりマシだろ。前の2本は酷すぎる。

[245: 匿名さん]

デザインなどはいいけど、色がね。

[246: 匿名さん]

２４４さん
盛んにライターライターって言ってますけど、あなたおととい交差点でパークをものほしそうな顔して
見上げてたじゃないですか、あの短パンは合わないからやめた方がいいですよ。
2年前からはいてますね。

[247: 匿名さん]

まだ赤や青のほうがいいよ。
それに気がついたときにはできていたから
あきらめがつく。

新パークはこれから。
グリーンはやめようぜ。

[248: 匿名さん]

この人しつこいね、パークタバコのヤニまみれとかライターとか盛んに言ってるけど、一人で必死にネガッテルのはやはりパーク買えずに頭に来たのね。
わかるわかるその気持ち私もパーク買えなかったらあなたみたいになったと思う。

[249: 匿名さん]

前から思ってたけど、三井好きな人ってスルーができない、ネットでのコミュニケーションが苦手な人が多いみたいだね。
煽り屋が多いとも言えるけど。

[250: 匿名さん]

三井が一番です。

[251: 匿名さん]

三菱は武蔵小杉に興味ないんかな？

[252: 匿名さん]

三井は圧倒的な一番でしょう。

[253: 匿名さん]

それにしても三井の駅直結ができちゃって
エクラス契約者は青ざめているでしょうね。
三井ｖｓ東急じゃ勝負にならない。

[254: 匿名さん]

東急のライズの開発見たらいかに杜撰か分かるでしょう。
値段だけ高くって箱モノ建設だけ。
ソフトが全くない。

[255: 匿名]

三井はいいが、小杉の落日が、水をさす。
せっかくの三井が、台無し。他の三井もあたるつもり。

[256: 匿名さん]

>>255
さようなら〜

[257: ビギナーさん]

武蔵小杉のマンション人気は終わった？
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[258: 匿名]

こういうのは、
これから売りたい物件か
売れ残りのどちらかだから。

気をつけなはれや！

[259: 匿名さん]

ワールドシティタワーがランキングされているので信憑性ゼロに等しい。
情報に左右されやすい人は参考にどうぞ。

[260: 匿名さん]

ベイクレストタワーもランキングされているので信憑性ゼロ

[261: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは長い間１位に君臨していたと思いますが
それでも信憑性ゼロ？？？

[262: 匿名さん]

>>257は有名な売れ残りリスト（売ってる期間が長いほど載りやすい）

[263: 匿名さん]

今回の台風はすごかったですねぇ。

[264: 匿名さん]

アクセス数が減った、少ないことは事実では？

[265: 匿名さん]

オール電化ってことにビックリした。
オール電化って原発前提のシステムだよ。

石油やガスで電気にしてそれでお湯沸かすなんてエネルギーロスが多すぎて環境に悪い。
そもそも、原発が稼動停止していくと今の深夜電力料金は維持できなくなる。
原発停止で電気料金全体の値段も底上げされる。


っていうか、東京電力のホームページでオール電化のページは閉鎖されてるのに・・・
なんでまた・・

[266: 匿名さん]

機械式駐車場の保守点検や設備の更新は、どこのマンションでも頭痛の種。

[268: 匿名さん]

中原区民館の前あたりに販売事務所っぽいプレハブを建て始めたね。
値段高いのかな。

[269: 匿名さん]

265の無知って悲しいな。

[270: 匿名さん]

>>269
同感します。
無知は恐ろしい。

原発反対して頑張って下さい。

[271: 匿名さん]

エクラスタワーぐらいの値段なのかな？

[272: 匿名さん]

いやいや、しん最後にわざわざオール電化にしてるとこは何言われても仕方ないよ。

[273: 匿名さん]

一瞬「しん最後」がわからなかった。
再生可能エネルギーとか言っても結局は発電じゃん。

[274: 匿名]

いくらくらいですか？

[275: 匿名さん]

エクラスタワーは一番安い1LDKの45平米ぐらいの部屋が3650万円ぐらいでした。
坪単価で267万円ぐらいです。
もちろん、この部屋は一番下の安い階にある部屋なので、高層階はもっとしました。

[276: 匿名さん]

坪単価300万超えるでしょう。
75平米で6000万台後半を予想。
上記坪単価計算をすれば6818万。

妥当性あるね。
これでも売れると思います。

[277: 匿名]

アリオで坪単価300万とか笑えるw
壮絶高値掴みだな。

[278: 匿名さん]

>>276
中古のリエトでもそれくらいだからもっとするんじゃない？
低層階ならありえるかもしれません。

[279: 匿名さん]

　他のパークシティが中古で坪単価250～300万円ぐらいなので
これに新築ご祝儀価格を加えたぐらいが妥当なんじゃないですかね？

　これが正しいとすると、エクラスタワーぐらいか、、、

[280: 匿名さん]

パークはパークでもここだけ別格だよね、一緒にすべきではない。
他の2棟のパークは貧乏人でも無理すれば買えたけど、ここはけっこう厳しいよ。

[281: 匿名]

パークハウスいいね

[282: 匿名]

エクラスのほうが、まだ売れてるって、ホント？

[283: 匿名]

ここの過疎っぷりが武蔵小杉の没落を物語る