パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[181: 匿名]

芸術とか言っちゃう辺りが痛すぎる。

[182: 匿名さん]

１７２　１７５さん
フォーレスの理事のお方と思いますが、かかる掲示板でフォーレスの管理内容を公表するのはいかがなものでしょうか。
１７２の内容は一見ごもっともな意見のように見えますが、深刻な問題を含んでおります。
貴方は経費節減に主眼を置いて、お話をしてるようですが私の意見は三井を通して各下請けを起用する事に
意味があると思います。　
先ず三井は業界最大手でそれなりに法外なピンはねはさすがにしないでしょう、余り酷いピンはねすれば必ず業界でも話題になりそれなりに三井のブランドに傷が付きます。
私どもは一つ一つの業務を分解して下請け同士比較すれば当然三井経由の方がかなり高くなるのは承知の上でこのマンション購入しました。
三井というブランドを信用して多少高くともお任せしてるのです。
貴方のようにビュウバスや庭の管理が法外に高い、という事でいちいち下請けを変えていたら、或いはビュウバスの保持をやめてしまっては、ここの本来の良さが少しずつ無くなってしまうような気がします。
続に”安物買いの銭失い”という諺在りますが、余り経費を気にしすぎて肝心なこのマンションのよさを
毀損しないで欲しいと思います。
更に問題なのは貴方の不用意な投稿です。
　お風呂の管理に莫大な経費がかかって赤字だとか　、庭の管理がばか高いとか書き込みしてますが、貴方の言うところの莫大なという言葉が非常に主観的でこれが風評の被害を生む元になります。
貴方にとっては莫大な経費と感じるかもしれませんが私にとってはごく普通のむしろ安いぐらいの管理費です。
むしろ貴方のような方が扇動して風評の被害というのは生れると思います。
ここはそれなりの経費をむしろ払っても問題ないと思ってる人が多いと思いますよ。
多少高くとも三井にお任せすればよいと思います、無論チェックは必要ですがいちいちこんな掲示板で赤字だ、
莫大な赤字だ、と私見を交えて書き込みする問題ではありません。
貴方の理事としての資質が問題です。

[183: 匿名]

ダラダラと長い書き込みばかり。
住民なら住民板でやれ。
小杉住民のモラルの低さが益々露呈されてるってわからんかな、

[184: 匿名]

三井のブランドってw
タワマンにブランドなんて関係ないよ。
タワマンは中流階級用だからね。

ブランドとかは都内の一等地の低層のことでしょ。
大体パークシティってついてるところは三井でも中級でしょ。
タワマンの問題は安い3000万位の部屋から高い一億越えの部屋まであること。
色々な収入の人が住んでいるのだからランニングコストは抑えるべきなんだよ。
まあ、既にあるパークはもうどうしようもないけどここはこれから
販売なんだから苦言を呈したのは素晴らしいと思う。

松涛の低層なんか2億スタートだからね。普通に4億越えとかw
さらに駐車場は5万とかだから、そういうとこがブランドなわけ。

[185: 匿名]

三井不動産のなかではパークマンションが最高峰。
パークコートが2番目、パークシティは3・4番目。
せめてパークコート位買ってから三井ブランドに傷がつくとか言ってよ。
パークマンションやパークコートでビューバスはコストが掛かりすぎるって
いうならおかしな話だと思うけどさ。

パークシティなら普通に出てくる話なんじゃないかな。

[186: 匿名さん]

多分パークシティの住人は現在の管理費が高いと感じる層と、この程度は大したことないと感じる層が混在してるのだろう。　１７２は大変な出費と感じてしまう層なんだろう。

[187: 匿名さん]

　１７２さんへ
パークの庭を管理してるグリーンアートが断トツに管理費高いとのことですが、私はグリーンアートで本当に良かったと思います。
月に何回も花を季節に合わせて植え替えてくれるし、少々高くても季節ごとに癒されるきめ細かいａｒｒｅｎｇｅ、
私はお金には代えられない価値があると思います。
ほんのちょっとした草花のたたずまいがどれだけ都会の生活を癒してくれるか。
こんな気持ちの人が結構多いとおもいます。
単に値段が高いと言っても一人当たりいくらになるのでしょうか？
あまりギスギスしないほうが良いですよ。

[188: 匿名]

実際は管理費・修繕費が安いことが資産価値に繋がるんだけどね。
庭が素晴らしいから、中古を買うなんていう人はいないでしょう。

[189: 匿名さん]

↑こういう人が武蔵小杉には多いんだね。やはり都心とはちょっと感覚が違うね。

[190: 匿名さん]

しょせんはムサコです。
管理費安くないとだめですよ。

[191: 匿名]

都内も郊外も関係ないでしょ。
10・20年後タワマンの中古は物凄い量になる。

やはり、管理費・修繕費が抑えられたお得なマンションが選ばれる時代になるのでは？
それだけ管理組合もしっかりやってるという一つの目安にもなるだろう。
コスギは特にタワマン乱立地帯なわけだからとても重要になると思う。

[192: 匿名さん]

どれだけｂｉｎぼう臭い人が多いのだろう！
管理費安ければ安いほど資産価値が上がるなんて考えるのはやはり武蔵小杉の土地柄かな？
少しは管理費は多少高くても三井なら安心と言う人いないのかな？
やはり武蔵小杉にはまだ三井は合わない。

[193: 匿名さん]

１８５さん
すいません私はやはりパークコートにすべきでした、コストがかかりすぎなんて言う人がここは多すぎます。

[194: パーク外側住民]

>187さんへ
すみません。うちはパークではない近隣タワマン住民ですが、この程度の植栽はウチのマンションでも立派にやってくれてます。でも、パーク植栽費の「植相面積」単価が、近隣マンション平均の3.5倍というのはどう説明しますか？あなたは本当に武蔵小杉のタワマンの管理組合の人ですか。
この程度の情報は、武蔵小杉タワマンの組合幹部の間ではしっかり共有されています。それでもまだ三井ブランドが好きですか？私の知人の三井マンションの人は正反対のことを言っていますが。

三井の管理会社か販売会社の宣伝員でしょうね、あなたは。あなたが想像する以上に武蔵小杉のタワマン管理組合幹部どうしは、管理会社の情報については緊密な情報交換をしているんですよね。

>月に何回も花を季節に合わせて植え替えてくれるし、少々高くても季節ごとに癒されるきめ細かいａｒｒｅｎｇｅ、
>私はお金には代えられない価値があると思います。
>ほんのちょっとした草花のたたずまいがどれだけ都会の生活を癒してくれるか。
>こんな気持ちの人が結構多いとおもいます

[196: 匿名]

>182さん
「フォーレス」ってどこのことですか？小杉再開発地区の近隣マンションの住民で、三井の２棟の皆さんともいつも仲良く地区活動をしていますが、この名前初めて聞きました。パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーさんのことは、「ステーション」さんとか「SFTさん」と呼んでます。ご自分では「SFT」ということが多いのですが。「フォーレス」は初耳です。最近ステーションさんの中で流行っている自称ですか？それとも三井不動産住宅サービスか三井レジデンシャルの中の隠語ですか？

[197: 匿名さん]

いい管理には金がかかります。
将来廃墟みたいな薄汚れたタワマンに住みたきゃ
勝手どうぞ～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[198: 匿名]

まあ、15年位経てば言ってることわかるよ。
パークは中古じゃ全く売れなくなるだろうね。
いい管理＝高いと思ってる辺りで既にダメ。

いい管理＝いい管理組合。

一度自分のマンションの修繕費の上がり方見てみなよ。
5年毎にドンドン上がっていくから。

将来中古が数百軒市場に出回るコスギで毎月のコスト高は致命的。
築20年、管理費・修繕費6万って誰か買う人いるのかね？

[200: 匿名さん]

すごい妄想、乙だねえ。
東京の人口1000万周辺人口をいれて3000万人
武蔵小杉という利便性では有数の立地で
15年後に数百個の空き物件とか行ってる時点で終わってるよ。
すっこんでたほうがいいぞ～

[201: 匿名]

空き物件なんて言ってない。
読解力ないんだねw
数百軒の中古物件だよ。
あと10年経てばコスギに出来るマンションは1万戸。
そのうち2％が売りに出たとして200戸だね。
鉄道会社の相互乗り入れが活発に行われてるんだから、
利便性が良くなるのはコスギだけじゃないよ。
むしろコスギの利便性はこれで終わり。

[202: 匿名]

パークシティの中古全然売れてないのにねw
既に飽和状態になってるのに・・・。
呑気だねぇ。

[203: 匿名さん]

ここの外観は緑と黄色になるのでしょうか？
赤、青、緑、黄色と駅前が華やかになりますね。

[204: 匿名]

3000万人が欲しがると思ってるの？
利便性がいいから？
どっちが妄想かは一目瞭然だね。
ヤフー不動産で中古をざっと見たけど、タワマンだけで50戸近いね既に。
築10年位経つとさらに売る人増えるからね。

[206: 匿名さん]

貧乏臭い人が多すぎますね、植木が高いだとか共有施設が高すぎだとか、そんな人は新川崎当たりの安い所に住めば如何ですか。

[207: 匿名さん]

どんな共有施設が入り維持管理費がいくらかも買うとき分かってたでしょう？
今頃高いから代えた方が良いなんておかしいです。
なるべく安く上げるため相見積もりとりやすい所に乗り換えていくと必ず、目に見えないところで手抜きや劣化が起き年月が経つと安っぽく、貧乏臭くなってきます。
例えばＭＩＤがそのまま三井を使い、ＳＦＴが安い下請けに切り替えたとすると長い年月で管理の差が出てきますよ。貧乏臭さと言うのは忍び寄ってきますから。
単に安いから変えるという発想は絶対おかしい。

[208: 匿名さん]

三井に住んでるってＴＶで盛んに宣伝してるでしょう、「三井高いから安いのに切り替えました、内容はおなじです」
それって寂しくない？

[209: 匿名さん]

武蔵小杉中古のタワマンの販売が行きづまるってねえ。
賃貸仕様で、築浅中古になってしまったリエト以外で聞かないねえ。
パークに関していえば、1000戸の販売に対して何戸の中古があるの挙げて欲しいんだが？
ま、デベで余りの差があることは誰もがわかっていることだがねえ。

[210: 匿名さん]

198さん
貴方わ武蔵小杉は無理新川崎にしなさい、維持管理費6万円って別に高くないでしょう！武蔵小杉駅2分なら6万出しても住む人いくらでもいます。
貴方ずいぶんbinn ぼうな環境で育ったんですね。

[211: 匿名さん]

＞ヤフー不動産で中古をざっと見たけど、タワマンだけで50戸近いね既に。
そりゃそうだろ。戸数多いからな。

根拠のない主張なんて意味がない。
区役所行って、人の流入と流出を調べた方が、その街の勢いがわかる。

[212: 匿名]

210みたいに見下す住民多いよねここ

[213: 匿名さん]

しかたがね～じゃん。
みな、小金持ちなんだから。

[214: 匿名]

さらに、SCとシネコンに見下され。

[215: 匿名]

新住民に210みたいなのが多いと思う。
こういう人は同じ金を出すんだったら小杉じゃなくて都内の目黒区や港区辺りに住んだほうが良いんじゃない。
価値観のGAPをこんなところで騒いでいるより、価値観の近い人達がいる所へ行った方がいいよ。

[216: 匿名さん]

210の言い方はよくないが
でも、管理費6万は普通だと思う。

[217: 匿名]

普通か普通じゃないかを決めるのは中古購入者。

[218: 匿名]

アリオで6万とかありえないしw

[219: 匿名さん]

ザ　グランド　ウイングタワーもパークシティ武蔵小杉なのだから共有施設はほかのＭＩＤやＳＦＴと行き来できるのかしら？？　ＳＦＴの展望風呂入りたいのだけど？？？どなたか知らない？？
それならエクラスやめてこちら検討します。

[220: 匿名さん]

おまえあほか？
エクラス買うならパーク買った方がいいに決まってるだろ！

[221: 匿名さん]

将来管理費6万払う気があるなら購入検討してください。

[222: 匿名さん]

パークで三井の住まいなら管理費6万で驚かないこと、あまりレベルの低い方はお断りします。

[223: 匿名さん]

頼むからお風呂が赤字だとか庭のメンテが高いなんて、貧乏臭いこと言わないでください。

[224: 匿名]

でもアリオw
さらに南武線。
既に貧乏臭いんだから背伸びすんなってw

[225: 匿名]

人をアホ呼ばわりして相変わらずわパークParkと言ってる奴、パークの何がそんなに良いんだい？

[226: 匿名さん]

全てです、誰が見たってパークだと思うけどな～？
すいません私パークの住人ではありません、この辺のタワマン検討中です。

[227: 匿名]

私はエクラス派

[228: 匿名]

小杉自体のブランドか負に大きくブレた今、建屋くらい格好つけらんないなら小杉に用はない。

[229: 匿名]

パークの外観はURの分譲みたいなデザインだけどw

[230: 匿名さん]

武蔵小杉で購入する価値のあるのは三井だけかと。