パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 ： 神奈川県川崎市中原区新丸子東３-１３０１（地番）
交通 ：
東急東横線「武蔵小杉」歩1分
ＪＲ南武線「武蔵小杉」歩4分
ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」歩6分
間取り ：1LDK～4LDK
面積 ：38.93m2～110.39m2
売主：(株)三井不動産レジデンシャル・三井都市開発株式会社

施工会社：(株)竹中工務店
管理会社：(株)三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.181 by 匿名 2011-09-03 10:22:47]

芸術とか言っちゃう辺りが痛すぎる。

[No.182 by 匿名さん 2011-09-03 13:32:27]

１７２　１７５さん
フォーレスの理事のお方と思いますが、かかる掲示板でフォーレスの管理内容を公表するのはいかがなものでしょうか。
１７２の内容は一見ごもっともな意見のように見えますが、深刻な問題を含んでおります。
貴方は経費節減に主眼を置いて、お話をしてるようですが私の意見は三井を通して各下請けを起用する事に
意味があると思います。　
先ず三井は業界最大手でそれなりに法外なピンはねはさすがにしないでしょう、余り酷いピンはねすれば必ず業界でも話題になりそれなりに三井のブランドに傷が付きます。
私どもは一つ一つの業務を分解して下請け同士比較すれば当然三井経由の方がかなり高くなるのは承知の上でこのマンション購入しました。
三井というブランドを信用して多少高くともお任せしてるのです。
貴方のようにビュウバスや庭の管理が法外に高い、という事でいちいち下請けを変えていたら、或いはビュウバスの保持をやめてしまっては、ここの本来の良さが少しずつ無くなってしまうような気がします。
続に”安物買いの銭失い”という諺在りますが、余り経費を気にしすぎて肝心なこのマンションのよさを
毀損しないで欲しいと思います。
更に問題なのは貴方の不用意な投稿です。
　お風呂の管理に莫大な経費がかかって赤字だとか　、庭の管理がばか高いとか書き込みしてますが、貴方の言うところの莫大なという言葉が非常に主観的でこれが風評の被害を生む元になります。
貴方にとっては莫大な経費と感じるかもしれませんが私にとってはごく普通のむしろ安いぐらいの管理費です。
むしろ貴方のような方が扇動して風評の被害というのは生れると思います。
ここはそれなりの経費をむしろ払っても問題ないと思ってる人が多いと思いますよ。
多少高くとも三井にお任せすればよいと思います、無論チェックは必要ですがいちいちこんな掲示板で赤字だ、
莫大な赤字だ、と私見を交えて書き込みする問題ではありません。
貴方の理事としての資質が問題です。

[No.183 by 匿名 2011-09-03 13:48:36]

ダラダラと長い書き込みばかり。
住民なら住民板でやれ。
小杉住民のモラルの低さが益々露呈されてるってわからんかな、

[No.184 by 匿名 2011-09-03 16:28:58]

三井のブランドってw
タワマンにブランドなんて関係ないよ。
タワマンは中流階級用だからね。

ブランドとかは都内の一等地の低層のことでしょ。
大体パークシティってついてるところは三井でも中級でしょ。
タワマンの問題は安い3000万位の部屋から高い一億越えの部屋まであること。
色々な収入の人が住んでいるのだからランニングコストは抑えるべきなんだよ。
まあ、既にあるパークはもうどうしようもないけどここはこれから
販売なんだから苦言を呈したのは素晴らしいと思う。

松涛の低層なんか2億スタートだからね。普通に4億越えとかw
さらに駐車場は5万とかだから、そういうとこがブランドなわけ。

[No.185 by 匿名 2011-09-03 16:41:08]

三井不動産のなかではパークマンションが最高峰。
パークコートが2番目、パークシティは3・4番目。
せめてパークコート位買ってから三井ブランドに傷がつくとか言ってよ。
パークマンションやパークコートでビューバスはコストが掛かりすぎるって
いうならおかしな話だと思うけどさ。

パークシティなら普通に出てくる話なんじゃないかな。

[No.186 by 匿名さん 2011-09-03 18:22:13]

多分パークシティの住人は現在の管理費が高いと感じる層と、この程度は大したことないと感じる層が混在してるのだろう。　１７２は大変な出費と感じてしまう層なんだろう。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-03 18:33:51]

　１７２さんへ
パークの庭を管理してるグリーンアートが断トツに管理費高いとのことですが、私はグリーンアートで本当に良かったと思います。
月に何回も花を季節に合わせて植え替えてくれるし、少々高くても季節ごとに癒されるきめ細かいａｒｒｅｎｇｅ、
私はお金には代えられない価値があると思います。
ほんのちょっとした草花のたたずまいがどれだけ都会の生活を癒してくれるか。
こんな気持ちの人が結構多いとおもいます。
単に値段が高いと言っても一人当たりいくらになるのでしょうか？
あまりギスギスしないほうが良いですよ。

[No.188 by 匿名 2011-09-03 18:44:41]

実際は管理費・修繕費が安いことが資産価値に繋がるんだけどね。
庭が素晴らしいから、中古を買うなんていう人はいないでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2011-09-03 18:51:33]

↑こういう人が武蔵小杉には多いんだね。やはり都心とはちょっと感覚が違うね。

[No.190 by 匿名さん 2011-09-03 18:52:42]

しょせんはムサコです。
管理費安くないとだめですよ。

[No.191 by 匿名 2011-09-03 19:10:52]

都内も郊外も関係ないでしょ。
10・20年後タワマンの中古は物凄い量になる。

やはり、管理費・修繕費が抑えられたお得なマンションが選ばれる時代になるのでは？
それだけ管理組合もしっかりやってるという一つの目安にもなるだろう。
コスギは特にタワマン乱立地帯なわけだからとても重要になると思う。

[No.192 by 匿名さん 2011-09-03 19:26:55]

どれだけｂｉｎぼう臭い人が多いのだろう！
管理費安ければ安いほど資産価値が上がるなんて考えるのはやはり武蔵小杉の土地柄かな？
少しは管理費は多少高くても三井なら安心と言う人いないのかな？
やはり武蔵小杉にはまだ三井は合わない。

[No.193 by 匿名さん 2011-09-03 19:30:13]

１８５さん
すいません私はやはりパークコートにすべきでした、コストがかかりすぎなんて言う人がここは多すぎます。

[No.194 by パーク外側住民 2011-09-03 22:17:57]

>187さんへ
すみません。うちはパークではない近隣タワマン住民ですが、この程度の植栽はウチのマンションでも立派にやってくれてます。でも、パーク植栽費の「植相面積」単価が、近隣マンション平均の3.5倍というのはどう説明しますか？あなたは本当に武蔵小杉のタワマンの管理組合の人ですか。
この程度の情報は、武蔵小杉タワマンの組合幹部の間ではしっかり共有されています。それでもまだ三井ブランドが好きですか？私の知人の三井マンションの人は正反対のことを言っていますが。

三井の管理会社か販売会社の宣伝員でしょうね、あなたは。あなたが想像する以上に武蔵小杉のタワマン管理組合幹部どうしは、管理会社の情報については緊密な情報交換をしているんですよね。

>月に何回も花を季節に合わせて植え替えてくれるし、少々高くても季節ごとに癒されるきめ細かいａｒｒｅｎｇｅ、
>私はお金には代えられない価値があると思います。
>ほんのちょっとした草花のたたずまいがどれだけ都会の生活を癒してくれるか。
>こんな気持ちの人が結構多いとおもいます

[No.196 by 匿名 2011-09-03 22:39:25]

>182さん
「フォーレス」ってどこのことですか？小杉再開発地区の近隣マンションの住民で、三井の２棟の皆さんともいつも仲良く地区活動をしていますが、この名前初めて聞きました。パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーさんのことは、「ステーション」さんとか「SFTさん」と呼んでます。ご自分では「SFT」ということが多いのですが。「フォーレス」は初耳です。最近ステーションさんの中で流行っている自称ですか？それとも三井不動産住宅サービスか三井レジデンシャルの中の隠語ですか？

[No.197 by 匿名さん 2011-09-04 00:58:18]

いい管理には金がかかります。
将来廃墟みたいな薄汚れたタワマンに住みたきゃ
勝手どうぞ～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.198 by 匿名 2011-09-04 06:40:36]

まあ、15年位経てば言ってることわかるよ。
パークは中古じゃ全く売れなくなるだろうね。
いい管理＝高いと思ってる辺りで既にダメ。

いい管理＝いい管理組合。

一度自分のマンションの修繕費の上がり方見てみなよ。
5年毎にドンドン上がっていくから。

将来中古が数百軒市場に出回るコスギで毎月のコスト高は致命的。
築20年、管理費・修繕費6万って誰か買う人いるのかね？

[No.200 by 匿名さん 2011-09-04 15:26:59]

すごい妄想、乙だねえ。
東京の人口1000万周辺人口をいれて3000万人
武蔵小杉という利便性では有数の立地で
15年後に数百個の空き物件とか行ってる時点で終わってるよ。
すっこんでたほうがいいぞ～