ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[651: 匿名]

246ドレッセは高かったね。

[652: 匿名さん]

246は通路側ですからね。当時、六千万平均と聞いてＭＲも行かずに断念しました。高かったのは時代もありますね。

[653: 匿名さん]

通路側だと幹線道路沿いでも意外と音は平気だったりしますしね。空気の汚れなど
気になる方は無理でしょうけど。
これからの時代は郊外が先細りだから青葉台でああいう値付けは厳しいでしょうね。
たまプラとかなら高額物件もさばけそうですが、この辺りは厳しくなる感があります。
まあ高級路線はたまプラ、若い方も手が届きやすい青葉台ですかね。

[654: 匿名さん]

今のたまプラは川崎だからね

[655: 周辺住民さん]

田園青葉台住宅は住民が一切負担しないことが前提とか
言っている限り、実現しないでしょう。
二子玉川駅前でもマンション建替の話があるけど、
１世帯１千万以上は負担するらしいし。

[656: 匿名]

ここの作業してました

[657: 匿名さん]

ドレッセいいですよ。地震速報が各戸に”あと２０秒後に震度４が来ます、２０秒前、１０秒前、３，２，１”。
揺れないことありますが、確かに揺れたことがＮＨＫニュースに２－３分後に出ます。
数秒ー数十秒の間に色々準備出来ます。

[658: 匿名]

ﾄﾞﾚｯｾは…建物は良いけど建ててる立地に問題が…

[659: 匿名さん]

この建物を建造していた時に震災あったの思い出す、当時は所々にラックが結構入ってたよー

[660: 匿名]

一流デベなんだからそんなことはないでしょう。

[661: 匿名]

660さんへ
ちゃんと補修したから平気でしょう。さすが東急！他の現場が震災やまたは余震で止まってても、この現場だけは工期の遅れを取り戻す為に
3月12日以降もカレンダー通りに通常に動いてましたよ
職人さんはこの様な事態の時に文句たらたら言いながら働いてたのを思い出す

[662: 入居済み住民さん]

購入者です。
超快適。
知らずについていたいろいろな便利設備に驚いてます。最新のマンションてすごいな～

[663: 匿名さん]

>>661
逆に怖い。知人購入のマンション（財閥系）は震災直後は通常の工程をストップして建物の安全確認を
やったと聞く。その結果や工期に遅れが出る可能性とかも逐一住人にアナウンスがあったらしい。
多少遅れが出たってそちらの方が良心的な対応。やはり東急はデベとしては一流とはいえないね。

[664: ママさん]

いや平気でしょ。姉歯事件以降。建築確認申請超厳しいですから。
姉歯事件以前に建った建物は、姉歯事件で取り壊しになった建物より危険な建物たくさんありますよ。
だから中古物件買う人は要注意

[665: 匿名]

緊急地震速報の着信音が現場中の職人の携帯から毎日の様に鳴り響くなか
普段通りに仕事してましたよ
横の田園都市線も
止まってたし

[666: ご近所の奥さま]

663の言う財閥系も今は仕事無くて大変だ。最近は５億ぐらいの小さい仕事ばかりやってるみたい。そんな中、大きなマンション建て続けてる東急はすごいな。ゼネコンの方は一流に入らないが、不動産としては十分大手では・・・。でも財閥系も一流ではないしな・・・。

[667: 契約済みさん]

５９７
本当に嘘つきです。
年末に買ったけどそんな値引きは無かったわ。
何故そんな嘘を？？？？

[668: 匿名]

駐輪場に水わきませんか？
建設中はかなり
水もわいてたし

震災で結構ラック
入ってたから

[669: ビギナーさん]

ラック？？？

[670: 物件比較中さん]

クラックね

[671: 匿名]

669さん

正式にはクラック

ラックは現場での略語

[672: 匿名さん]

物件名は出しませんが、青葉台の他の東急物件、入居後１年もたたないうちに１階エントランスの
コンクリ（どの部分かは記憶が定かではないけど）から水がしみ出して住民と東急の間でひと悶着
あったと聞いてます。管理会社の対応もよくなかったみたいですよ。

[673: 匿名]

あそこはマンションより高い位置に
線路があるから
雨水がすべて
線路より
下のレベルにある
マンションへ
水は高い所から低い所に流れるからね

[675: 匿名さん]

東急はだめですね・・子会社？の管理会社もあまりいい噂をきかないしね。

[676: ビギナーさん]

現場でもラックって聞いたことないな・・・

[677: 入居済み住民さん]

水はマンションの１Fより低い道路に流れるでしょう・・・・。
でも確かに共用部のエントランスは道路より低いから大雨降ったら水たまるかな

[678: 購入経験者さん]

住民は無知だからね

[679: 入居済み住民さん]

間違ってインターホンで外出設定して窓あけたら、すぐに管理人と警備会社から電話きました。こんな設備はとても安心だけど慣れてないからびっくりしますね！

[680: 匿名さん]

それ、普通です…

[681: 匿名さん]

680のテンション低いツッコミが素敵ｗ

[682: 匿名]

この業界長いけど、クラックをラックなんて略してるなんて人を聞いた事無いなぁｗ

[683: 入居済み住民さん]

６７９様
まじで！？
ハイテクな世の中ですね～
知りませんでした～
ミストシャワー標準とか外から給湯とか床暖操作出来るのもびっくりだし
ディスポーザーも初めてだし便利で快適で大満足しています。
生まれて初めてマンション住んでみましたが
一軒家よりもマンションの方が安い割に設備が素晴らしいんですね！

[684: 匿名さん]

きっとクラックのクが聞こえなかったのよ

[685: 匿名]

ッて事は現場作業員かｗ

[686: 匿名さん]

作業員を悪く言わないで（＞＜）
かわいいおじさん大好きよ

[687: 匿名さん]

完売まだー？

[688: 匿名]

あと８戸？
しかしなんでこんな条件の良い部屋が残ってるんだろ？普通は中間の価格帯＝中層階から売れていって、最終期に条件の悪い部屋や条件良くても高すぎる部屋が残って大幅値引きするのが一般的だと思うけど。
営業展開が悪かったんかな。それともこれが線路沿いを許容できる世帯数の限界値だったのか。いろいろ興味深いな。

[689: 匿名]

残っているのは　価格が高くて　では他で探そうと
思ったからだと。
我が家は予算的に　中層階しか買えなくて　やめました。
あの時　この価格なら買ってたでしょう。

[690: 匿名]

よくある話とはいえ、
高く条件の悪い部屋を買われた方々はかわいそう。

[691: 匿名]

これからマンションを探す人は　実際の部屋が見られるから　
いいのではないでしょうか。
間どりや設備は　とても良かった。

[692: 入居済み住民さん]

設備が素晴らしいですよ！
電車はやはり音は聞こえます。
防音ｶｰﾃﾝを買ってみましたが全く効果無し。
でも防音対策のための２重のサッシが、断熱効果が高く、エコです。

[693: 匿名]

この季節は窓を閉めきりにしてるからいいけど、気候が良くなってきたら開けたくなるから、そしたら電車の轟音はツライな…と思い断念しました。

[694: 匿名さん]

日中家にいないとか子供がいない世帯ならいいのかもしれませんね。窓開けられなくても。
自分はせっかく郊外に住むならもっと静かで落ちついた環境がいいと思って見送りです。
静けさや開放感を妥協するなら広さも妥協してもっと都内寄りで探すかな～。

[695: 購入検討中さん]

残りあと５部屋ですね。完売も時間の問題ですね。

[696: 匿名さん]

完売してもすぐ中古が出そう。

[697: 購入経験者さん]

売れ残るのって大体最上階や角部屋等の高い部屋なんだよね。
抽選になるようなマンションじゃない場合は売れ残りを値引きで買うのがお得。

[698: 値引き待ちびと]

売れ残りの値引き額はどれくらいなんでしょうかね？
値引き待ちの人が沢山いると思ってたけど、
そうでもないみたい。
まだ大幅値引きがないのか？

[699: マンション投資家さん]

値引き額は500万くらいです
まだ買い手付かないとなると厳しいですね
少なくとも資産価値の評価はかなり低いんでしょう

[700: 購入検討中さん]

スーモに出てた6200万円くらいの部屋、500万円値引きされるんですか？
いいかも！ＭＲ聞いてみようっと！

[702: 匿名]

でもあと5戸っていうチラシが来てましたよ。あと少しですね。

[703: 匿名さん]

値引きについて、よくある形ですが、
表向きの価格はあからさまに値引きしません。
印紙代などの手続き費用免除や、家具購入に使える○百万単位の商品券などで調整します

[704: 匿名]

残り４戸となりました。

[705: 匿名さん]

印紙だろうと諸費用だろうとその金額分引いてくれればいいや。
前向きに検討しようかな。

[706: 購入検討中さん]

値引きではなく、２００万円相当の家具付きで売り出されていましたよ。

[707: 匿名さん]

家具付きってなんかなー。せっかくの新築マンションなら家具も自分の好みでそろえたいし、
付いてる家電とかはMR用の間に合わせだから型番古い安物とかで、機能など考えるとあまり
お得じゃないような。

[708: 購入検討中さん]

あと１邸ですね。時間の問題ですね。
同規模のマンションの中では完売早いと思います

[709: 匿名さん]

あんなに売れなかった物件なのに、
いくら値引いているんだろ

[710: 匿名さん]

完売？

[711: 匿名さん]

どこかと違ってこれだけ駅から近くて
便利だから売れるだろ。
毎日の通勤考えたら駅近くが一番だろ～
急行停車駅だし。

震災がなきゃ、とっくに完売だったんだろうな。

[712: 匿名さん]

もう完売したならここ閉じれば？

[713: 匿名さん]

線路のど真横です。震災は関係ないですよｗ
最後は投げ売ってやっと完売。
カーテンも窓も開けられない物件ですから
リセールも賃貸も厳しいでしょうけどね。
ここ買った人って線路脇に永住覚悟なのかね・・・

[714: 匿名さん]

マンション内ＭＲになってからあっという間に売れたってことは、
防音対策がしっかりしていたのかね。
そこの懸念さえ払拭されれば駅近で高仕様だから、そりゃ売れるわ。

[715: 匿名]

えっ？完売？
そりゃ良かったね。

[716: 匿名さん]

あれだけ値引きすればそりゃ売れるでしょ。

値引き前に買った人にとっては悲惨な物件だったってことですね。

[717: 匿名]

値引きはほとんどないですよ

[718: 匿名]

ははは値引きありましたって。値引きはどの物件にもある話だけどここは最上階や四階のいい部屋が大幅値引きしたことが問題だったと思う。
窓を開けたくなる季節になる前に完売できて良かったですね。

[719: 匿名さん]

　↑↑

値引きしても売れない物件持ってる業者さん、大変だね＞＜
そうやって嘘の情報流して、悔しさ紛らわしてるんだからご愁傷様～


本当にカーテンも窓も開けられない物件だったら
値引きしたって完売するわけないだろ＾＾

バカまるだし。。。

本当に大幅値下げして売ったんだったら証拠出してよ？
この業界ってろくなヤツいないね・・・
「大幅値下げしたことが問題だったと思う」だって～
お前は何様だよ？何がお前にとって問題なんだよ？
それともここを買った客の代弁者のつもり？
早く逝ってくれ。

他社の物件を陥れないと自分の物件も販売できない
能無し営業マンばっかりだな！！
がんばって自分のところのチンケな物件売ってろ！

[720: 匿名]

いい部屋を安く買った人は賢いですね。
今後、青葉台はしばらくマンション建てなそうですしね。

[721: 匿名さん]

>７１３

投資や賃貸目的でこの物件を買うか？
いくらでどの物件を投げ売ったか教えてくれますか？？

だからさぁ～
ここに必死で書き込む暇があったら働けよ＾＾

[723: 匿名さん]

あれだけネガが多発してたのに完売した途端手のひら返しでウケル。
残ってる住戸は相応の理由があるから残る。値引対象になるのは理由がある。
最初に値引きなしで売れた住戸は価格設定や間取も含めて条件の良い住戸だから。
完売時期が早かったのは竣工した建物評価が高かったからでしょうね。

[724: 匿名]

普段家に居ないディンクスとかには駅が近いのはいいですよね。
うちもかなり前向きに検討したけど夫が電車の音がやはり精神的に無理とのことでやめました、が残りの部屋は間取りも日当たりもよく、一割引くらいは行けそうだったので今思えば買えばよかったかな～。

[725: 通りすがりさん]

某藤が丘のマンションに住んでますが、線路からかなり離れて居ますが、それでも早朝深夜は電車の走る音は聞こえます。
騒音というレベルでは無いですが。

線路脇ならば凄い音でしょうが、口を揃えて気にならないと言う住民の書き込みに眉唾。

気にしない、もしくは気づかないフリをする、が正しいと思われ。

[726: 匿名さん]

電車の音は毎日のことなので、「慣れ」が生じるもんです
電車内で毎日ウトウトしながら通勤するサラリーマンにとって電車の音は子守唄ですよ

[727: 匿名さん]

どう考えても高層階の良い部屋が残っていたように思うのだか、
あれは条件悪いのか!?

線路下や目の前、電車からコンニチハの部屋の方が人気なのかな。

[728: 匿名さん]

高層階の良い部屋はそれなりの値段がつけられてますから、線路の横を安く買いたい購買層には
敬遠されたのでは？お買い得なら電車を我慢して買ってもいいかな、という人が多そうですし。
条件の良い部屋に高い値付けをして結局売れ残り、最終的には割り引いて売る羽目になる。
ドレッセは他物件でもその手の失敗をよくやっていますよ。

[729: 匿名さん]

てかどの物件も上は残る。

[731: 匿名]

大幅値引き早かったね。普通は半年くらい経ってからかと。
窓を開けたくなる季節になる前にがんばった？
ってかいい部屋に乗っけ過ぎて価格付け失敗しちゃったんだね。

[732: 匿名さん]

731が正解だね。早く売り切らなきゃ春や夏を迎えたら不利になるばかり。
値引きに関しては契約した人たちは割り切って受けとめてるのでは？
この立地だから大人気で竣工前完売！なんて誰も期待してないでしょう。
高値の上階は残りやすいがましてこの場所じゃね…大幅値引きで当たり前。
線路脇に目をつぶり、電車の轟音に耳も塞いで駅近を安く買いたい。そういう人たちのマンションだな。

[733: 匿名さん]

場所が横浜の外れだかあんまり魅力ないな
相模原に住むのとあんまり変わんないし

[734: 匿名さん]

相模原とまでは思わないけど、駅近といってもその駅が青葉台って微妙。たまプラーザ駅直結には期待してたけど定借だし。思うような立地はなかなか出ないね～

[735: 匿名さん]

>733

相模原と同じ？？
そう思ってるのお前だけだよ。。。

まぁ、お前も違うのわかってるけど
青葉台の価値を下げたいんだね～
がんばれ！がんばれ！

本当に相模原と同じ価格でマンション売ってたら買いたいね。
横浜線も小田急線も、ましてや相模線なんて住みたくない。

[736: 匿名さん]

あれだけ線路脇だから音がしないってわけないよね。
でも気になるかどうかは、人によって違うんじゃない？

音に敏感な人は絶対買わないだろうし、
多少音のことは気にならない人は駅から近いし買うんじゃない？

考え方によっては国道沿いだと24時間関係なくうるさいけど
電車は走らない時間帯もあるし。

ここの物件は線路脇の分だけ価格も安いよね。
あっちのドレッセ青葉台より定価が1000万円くらい設定低いのに
設備は良くなってるし。

これで線路脇じゃなかったら
すげー高い価格になってたんだろうな…

[737: 匿名さん]

246沿いのドレッセ、5年くらい前だっけ？
あそこも売れ残って最後は値引いたよ。幹線道路沿いだけど駅か3分とここより近かったけどね。同じく高い部屋が残ってた。
いくら駅近でも青葉台は高額物件が簡単にさばける場所じゃない。たまぷらやあざみ野より割安感がないと厳しいね。

[738: 匿名さん]

たまプラと比べれば安いでしょ？
たまプラで物件探してたけど4000万円台じゃ
3LDK無かったし。

あざみ野は最近物件が無いからわからないけど
確かに青葉台より気持ち高いくらいだね。
ただあざみ野は生活するのにあまり魅力を感じないからじゃない？
通勤で考えるとあざみ野はいいかもしれないけど。

ここの書き込みで値引き値引きって
よく出てくるけど、値引きされるとだめなの？
やっぱり値引きを悪く書いてる人って業者だよね。
大体騒ぐほどの値引きじゃないじゃん。

「値引きして売れたんだ、あそこのマンションは」ってことにしないと
自分たちが売れないの上司に責められるしね。

[739: 匿名]

たまプラでも新築シャリエなら４千万台で３Ｌ買えたよ。ただ場所が犬蔵だけど。

[740: 匿名さん]

完売したのにまだ書込み続いてるの？？

[741: 匿名さん]

>739

リアルに徒歩10分圏内は無かったと。
確かに離れるとありましたね。

駅近くを探してまして。

[742: 匿名さん]

値引きにグダグダ言ってるのは契約者でしょ。
コートテラスのスレにも文句書いてるじゃない。見苦しい。
自分の買った物件は絶対値引くなとでもいいたいのかね。
いつまでもダラダラ売られて販売中ののぼりやら看板やら出される方がよほど恥ずかしいのに。

[743: 名前なし]

＞735

2012-03-18 01:16:21
深夜の書き込み。
お疲れ様。

田園都市沿線に住むのも、ある意味、疲れるのでは？
見栄を張るのも初めの内はいいが、長い間続くとストレスになるからね。
常に周りの目を気にしなくちゃいけないってのは、どうもね。

ま、

youが本当の金持ちならば、こんなことを言う必要がないんだけど。

[744: 匿名]

〉743
青葉台の線路脇くらいでなぜここまで勘違いできるか不思議だよね。
田都ユーザーでもちょっと余裕ある人たちはたまぷらやあざみ野行くのに。
近隣他路線を貶めることで青葉台の価値とやらが上がるとでも思ってんのかね。
安っぽい話だな。
値引きに青筋たてちゃうわけだよ。

[745: 匿名]

別に住人じゃないので値引きとかどうでもいいんですが、たまプラでもあざみ野でも徒歩１０分歩くぐらいなら、ここの方が生活利便性は遥かに良い気がしますよ。

[746: 匿名]

せめて道路一本でも線路との間にあったら音は同じでも気分は違ったかな。そしたら値段も数百万違ったか。
マンション価格って世の中うまく付けてるもんですね。買ってもいいと思えるぎりぎりラインの最高値。一割引したらどんなに条件悪くてもそりゃすぐ売れるわ。

[747: 匿名さん]

せめて前あった社宅くらい線路と離せばいいのに、
10部屋くらいつぶれるけど、その分高く売れただろうし、
イメージダウンにもつながらなかったと思う。

[748: 匿名]

完売したんでしょ？
もう閉鎖で良いのでは。

[749: 物件比較中さん]

値引き額は400万＋家具150万円程度以上は間違いないよ
買った人が交渉下手でなければ

中古価格の下落率は正直かなり高いだろうから、値引き額は影響少ないでしょう

[750: 匿名さん]

定価で買ってしまった人が可哀想だから
値引きの額は言わないの！