ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[525: 匿名さん]

MRも取り壊しているので、早く片をつけたいんでしょう。

[526: 匿名さん]

値引き情報、本当なんですか？

[527: 購入検討中さん]

額を知りたければ現地へ行きましょう
かなりお買い得ではあります

[528: 匿名さん]

◯百万

[529: 物件比較中さん]

年度末まで待ってみようと思います。

[530: 匿名さん]

定価で買っちゃた人には悪いけど、
果実が熟れるのを待つように、
食べ頃まで待った方がいいかもね。

[531: 購入検討中さん]

でも残ってる部屋ってやっぱり余り物だから、良い部屋はない方が高いよ。
それを考えたら定価で気に入った部屋を買う方が利口。

[532: 匿名さん]

でもここは実際に部屋で確認してから購入する方が賢いと思います。

[533: 匿名]

知人宅で、同じ間取りの隣の部屋が売れ残り５００万円引きで買い手がつかないということがありました。

[534: 匿名]

↑５００万値引いても売れないんじゃ部屋の云々ではなく、そこの物件自体が何か難ありなのでしょう

[535: 匿名さん]

500万引きはかなり大きいですね!?
値段と環境とタイミングが難しい選択になってきそうですね。

[536: 匿名さん]

最上階とか、広めの部屋とか、
割と高い部屋中心で残ってるから
悪い部屋ではない
大幅値引きはオイシイのでもうちょっと待ちますw

[537: 匿名]

ドレッセはね、本当いつも条件のいい部屋が残って大幅値引きしゃうんだよねー。
他ディベのは大抵条件悪いのが残るのに。
価格付けが悪いのか営業が悪いのか不思議なくらい。。
だからドレッセ大規模イマイチ部屋を初期に買っちゃダメだよーってマジで思うけどどうせ他ディベ営業扱いされるからどーでもいいや。

[538: 匿名さん]

資産価値考えると1000万値引きくらいほしいな

[539: 匿名さん]

1000万はさすがにないでしょう。

[540: 物件比較中さん]

1000万くらい下げても悩みます。

[541: いつか買いたいさん]

＞５３７さん

私も以前から同じように感じてました。
いままで何度大幅値引きの話をされドレッセを購入してしまいそうになったことか。
「この部屋このマンションで一番いい部屋だよね？えっ２階より安くしちゃっていいわけ？」と嬉しいやら怖いやらで。

あなたの疑問の答えを他の掲示板から拾ってきました。
↓
皆様。東急をご存知ないですね。東急は大手の中では珍しく、最終的には総戸の約20％を30％ＯＦＦで売り切る計算で、初回の値付けをしています。発売前からそれで利益試算をしています。よって、初回の値付けは、はっきり言って「ぼったくり」です。今時そんな値付けは東急くらいです。それでよければ鷺沼を第1期で購入して下さい。

こういうことみたいです。疑問が解決して私もすっきりしました！
（こんなこと書いたら東急さんに削除されるかな？リストじゃないから大丈夫か？！）

[542: 匿名]

天下のドレッセが値引きするようになっちゃあお仕舞いだ

[543: 匿名さん]

でも実際下げてるわけで。
百万単位で下げてても、まだ残っているわけで、、

[544: 匿名]

ここは日当たり抜群ですよ。

[545: 匿名さん]

ドレッセって天下とかいうほどのブランドでもないと思いますが。。

[546: 匿名さん]

半額でも慎重に考えるな
300万くらいの値下げじゃ検討の余地もない
他の候補物件に集中します
さようなら

[547: 匿名]

300万下げてくれたら　考えたかもしれません。
4階以上が希望でしたが　結構高かった。
そこまで　駅近にこだわっていなかったので　
線路をクリアできなかった。

[548: 匿名さん]

常識的に考えれば、
あの線路際はなしだな。

[549: 匿名]

そう？そこまで線路ギリギリとかじゃないし、線路沿いのマンションなんていくらでもあるから普通だけどね〜

[550: 匿名]

分譲マンションで、
線路際で道路も挟まず、
南側が面している
大手の物件はありますか？

[551: 匿名]

自分で調べよう

[552: 匿名]

公式ホームページ見ると本当に電車目の前なのがよくわかります。

徒歩5分はいいけど、
こんな有り様だと、バス便のマンションの方がマシだな。

[553: 匿名]

徒歩4分に引かれてモデルルームに行った人は　沢山いると思います。
青葉台希望者で購入した人も　それなりにいたと思います。
しかし　青葉台にこだわっていない者には　お得感が無かったです。
設定価格が　高かったのでしょう。
他に流れた人が沢山いたはず。　

[554: 物件比較中さん]

まじ高いね。坪210万くらいなら真剣に検討しますが。。。

[555: 匿名]

高く買う人に高く売って、
残ったのは大幅値引きで売り切る。

さすが大手ディベはそつないね～

[556: 匿名]

高く買っても自分が気にいった部屋だから満足してるはず。満足してなきゃ契約してないし。それより二流三流デベなんか怖くて買えない。

[557: 匿名]

自分の買った部屋の上の階が安くなったら
私は　ショックだなー。

[558: 匿名]

私は全然ありですね。
家族が一番気にいった部屋ですから高くてもいいです。値下げ＝余り物ですから、何かしら難点がありますよ。

[559: 物件比較中さん]

坪210万が妥当でしょう。最上階で。の場所で5000万中ばんはないでしょう。

[560: 匿名さん]

余り物でも難点はなかったよ。見に行ったけど。
一千万くらい下げてくれないかな～と思ったけど
流石にそこまではなかったですw

妥協点が多い割には
そもそも設定価格が高いんだよね～
だからやめました

[561: 匿名]

何かしらの難点ってのが色々な意味での価値と価格のバランスなのでは？

[562: 匿名さん]

南向きもカーテン占めたら北向きと同じじゃないか？
雨の日はぞっとするね。
収納多いかなー？
値引きの額を考慮しても決断出来ない。
もう少し悩みます。
他で買えるほどではないので

[563: 匿名]

ホームページ見ると残っている部屋高層階が多かった。
低層階の電車もろの部屋は売れたんかな？

[564: 物件比較中さん]

二階で販売事務所の部屋があるけど、二階の残りはその一つだけかな。そもそも二階が一番安いからね。
しかし値引きしている今となっては、高層階の方が。。。

[565: 匿名]

条件の良い部屋が安くなっている今が買い時ですね。

[566: 買い換え検討中]

まだまだ高いですね。
首都圏の住宅価格の下落トレンドは続くと見てます。

青葉台のような郊外は坪180-190万位にならないと怖くて手が出せません。
特に転勤族はリセールも視野に入れないと怖いですよね。

と言うことで、我が家は都心で探す事にしました。

[567: 匿名]

それならここに書きこむ意味が分からない（笑）

[568: 匿名]

我が家は線路沿いでも全く構わないのですが、まだあとどのくらい残ってるのでしょうか？モデルルームは休みで問い合わせができませんでした。

[569: 匿名さん]

180～190の青葉台新築物件はバス便以外あり得ない。
210～220で買える都心物件など皆無。

[570: 匿名さん]

何で都心と青葉台を比べるのかな？

[572: 匿名さん]

都心方面で勤めている人なら、金銭的に許されるならば都心まで行かなくても、多摩川より内側に住みたいと思うのでは。あの電車に片道20分、1日往復40分余計に乗って通勤するのは耐えられない。

[573: 匿名]

うちは横浜勤務だからあざみ野経由だし関係ないな〜

[574: 匿名さん]

今は確かに180-190万/坪はないと思いますが、5年後や10年後はそのレベルになってるでしょうね。都心でも土地余ってきますから。。。青葉台は街並みや雰囲気が大好きですが、少し先を考えると、一歩が踏み出せないです。
リセールを考える必要が無ければいいのですが。。。。