ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[423: 匿名]

あの焼鳥屋って？有名なとこなんてないけど。
成り済まして何が楽しいの？

[424: 匿名さん]

地元住民で最初からネガしてる人いるね
変なマンションに変な住民が住んで、榎が丘の価値
が下がるのが嫌なんだって

[425: 匿名]

紀助はうまいよ。

信号で売っている焼鳥店はふつう。

どちらも近いけど、目の前じゃないし、
デメリットではないような。

[426: 匿名]

電車から一瞬が見える分なら良いかも。
今日用事で藤が丘に行ったけど、駅前のドレッセ、裏の坂側の方は坂からリビングが丸見えで何をしてるのかじっくり分かってしまう程でびっくり。あれは可哀相だ。

[427: 匿名]

藤が丘な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

[428: 匿名]

青葉区ならどこでも治安良いし、良いと思いますが。
あそこのドレッセは竣工時から部屋中丸見えでしたよ。上階買った人は良いけどね。１〜３階までは見えるね。

[429: 匿名]

藤が丘のこと書くとまた荒らされるので、
よその悪口はやめた方がいい。

[430: 匿名]

>426
完売している物件でしたよ。
すごくいい場所でした。

[431: 匿名さん]

どんなマンションだっていいも悪いも有りますよね。
住めば都ですよ。
早く引っ越したいです。
何度か部屋には入ってるのですが今のマンションは暖かいですね。

[432: 匿名さん]

青葉台は街としては良いと思うけど、都心から遠いのがねえ。

[433: 匿名さん]

まぁねー
急行停車駅じゃなくて私立の学校が無ければ確実に衰退するとは思うけどね。
あと20年くらいして、青葉区が急激に成長した頃の世代が確実に亡くなられる頃には
また状況も変わるんじゃないかしら。
少なくともあと10～15年は安定してると私は思うけどね。

[434: 匿名さん]

同感。たまプラとかに比べると値段が下がる分若い世代はこちらの方が多いでしょう。
ゆっくり衰退していくのは確実だろうけど（青葉台に限らず郊外はどこでも）
比較的まだマシな状況だと私も思う。

[435: 匿名さん]

藤が丘の裏側の道はそんなに人通りないでしょ。
植栽も来年ぐらいにはしっかりしてきますしね。

ここは電車から覗き放題ですね。

そもそも部屋の中じっくり見る人なんて４２６みたいな人しかいないんじゃないの？

ってここってまだ完売してないんですかあ？

[436: 匿名さん]

青葉台な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

[437: 匿名さん]

藤が丘も青葉台も上層階買っても羨望が良くないから
微妙なんだよね。。

[438: 匿名]

駅から近いのがメリットなんだから眺望はどうでもいい。

[439: 匿名さん]

＞438
じゃあ上層階無駄に割高なだけですね。
あの価格で買っちゃうとリセールするとき
大赤字になりますね。

[440: 匿名さん]

まあ、条件悪いからこそ滑り止めにとっておけるわけで
今のところ優先順位が中古以下だけど

[441: 匿名]

ドレッセ藤が丘と ここドレッセ青葉台ブレエスタの二物件が 良いです。
あれだけの駅近は本当に希少です。
そう考える人は少なくないはずです。

[442: 匿名]

ここの最上階は電車の影響がなくなるので、
びっくりするくらい高いよね。

ブランズの南向きより高かったね。

[443: 匿名さん]

駅ちかだけで貴重なら何故ここは売れない？

[444: 匿名さん]

じゃあなんでここは完売しないのかな？
同じ時期に同じデベで販売したから比較されるん
だろうけど評価は全然違うでしょ。

両方比較して結局青葉台にしちゃった人は涙目ですね。

[445: 匿名]

藤が丘も嫌だけど、
線路脇はもっと嫌。

[446: 匿名]

ブランスよりって あたりまえでしょ
遠いよ

[447: 匿名]

藤が丘うらやましい〜上階だったらもっといい〜。

[448: 匿名さん]

羨望悪いから上層階はコスパが悪いね。

[449: 匿名]

そうかなぁ？上層階なら明るくて 抜け感あって 見渡せて、悪くないと思うけど。

[450: 匿名さん]

確かに郊外の上層階選んで5500万～払うんだったら
もうちょっと都内よりの物件買ったほうがいいね。


見渡せるほどの良い景色じゃないのが残念です。

[451: 匿名]

＞４３５

あの道、藤が丘幼稚園がある坂だから毎日毎朝と午後は送り迎えで中見えるよきっと。

私は藤が丘ドレッセの向きが苦手でやめたけど。少数の南向き以外は日当たり悪いから寒いよ。

[452: 匿名さん]

幼稚園側の坂は東急が　高さ180センチの目隠しを道路につけると
言ってましたよ。
ドレッセ青葉台の上層階は　土手と線路で抜け感と日当たりが良いと
思います。ことのほか高かったですが。

[453: 匿名さん]

すぐ近くの「榎が丘」の交差点、ちょうど成城石井の向かい側が更地になりましたね。
何か作るのかな？マンション？

[454: 匿名さん]

＞451

青葉台も藤が丘もメリットデメリットはありますよね。

他の物件の悪口を言うのはやめましょう。

あちらは早期完売。
こちらは売り残り物件。

事実を受けとめましょう。
現実を。

[455: 匿名]

451は 完売してる物件の悪口たたいても何にもならないでしょうに…
ここの住民になる人なのかな

[456: 匿名さん]

451はここの住民でしょう。

自分の買った物件がこのスレで叩かれすぎて

なおかつ完売してないから八つ当たりってところじゃないかな。

問題のある住民がいると売れ残ってる物件がさらに売りにくくなるますよ。

[457: 匿名]

藤が丘のスレの住民の方が強烈な人多かったね。

[458: 匿名さん]

今日藤が丘見ましたけど裏手は丸見えでしたね。
目隠しの緑も効果ないような・・。まあ高度なカーテンで見えなくなるのでは？

線路沿いでもじっくりは見られないから前向きに検討してみます。

[459: 匿名]

重箱の隅をつついてまで他人との優劣をつけたがる。

そんな人間にはなりたくないな。

違ったっていいじゃないか。
だって青葉区だもの。

By みつお

[460: 匿名さん]

同じドレッセ物件なんだからそんなに否定しあうのは
如何なもんでしょうか。
ここも完売してくれることを願ってます。

[461: 匿名]

>454
あっちは早期完売って言っても戸数がこっちの半分だよ。

[462: 匿名さん]

半分ではないですよね。。

藤が丘は目隠しの緑やカーテンなどで対処できるが
青葉台は線路はどけれらないですもんね。

その差が早期完売と売れ残りの違いですね。

[463: 匿名]

83戸と119戸

[464: 匿名さん]

やーい、おまえんち線路わきー

[465: 匿名さん]

実際に現地を見ての感想

＜勝ち組＞
南向き４〜５階以上・・騒音の影響を相当程度緩和、陽当たり眺望良好
西向き（中央）・・南向き住戸が防音壁となって騒音の影響ほぼなし、バルコニーの前が庭

＜＊＊＊＞
南向き３〜４階以下・・騒音の影響がモロに出そう
東向き・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前の道路は交通量が多い
西向き（端）・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前に他の建物があり圧迫感を覚える


勝ち組の部屋なら、青葉台徒歩４分のメリットを十分に享受できると思う。
安さにつられて＊＊＊の部屋を買ってしまった人は、デメリットのほうがはるかに大きい。
ここを買うくらいなら、藤が丘のドレッセかブランズ、コートテラスを買ったほうがマシだったということになりそう。

[466: 匿名さん]

4、5階でも音は上にあがるから相当程度緩和は言い過ぎ。
藤が丘、ブランズ早期完売。
コートテラス大規模だが検討。

ここは。。

[467: 匿名さん]

健闘ね。

[468: 匿名]

でもここ残り１０戸ってことですか？
だとしたら
思ったより売れてるのですね。

[469: 匿名さん]

残り１０戸迄減ったんですか!?
予想外の減り方ですね。
もっと残ってるのかと思いました。

[470: 匿名]

コートテラスの方が勝ちはありえないでしょ（笑）

[471: 匿名]

４６８です。
いや、１０戸かどうかわかりません。
ＨＰの物件概要見ると１０戸なのかなぁ？と思って。

[472: 匿名さん]

残り何戸まで減ったんですかね。
確実に減ってはいると思うのですが表示されてる戸数にプラスがあるでしょうから。
しかし色んな考えの方がいらっしゃいますね。