ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[401: 匿名]

家族のいるリビングを通らないと自分の部屋にいけない、
これって、私があえて望むことです。
玄関からひょいっと行けてしまう個室は
なるべく与えたくないと思ってます。

[402: 匿名]

それが良いと思います。
私はローンがきついので子供部屋も家賃制にします。
自分の部屋が欲しいならアルバイトして一万円払うように言ってありますよ。

[403: 匿名]

家ってそこまで無理して買うものですかね。

なんかせっかく買ったのにぎすぎすしそうですね。

[404: 匿名]

適当ななりすましか煽りなんだから真に受けずスルーしないと。

パチンコ屋が近いなんてあの立地からじゃ音すら聞こえないのに適当〜

[405: 匿名]

まだ値引きないですかね。
実際のところどうかな。

[406: 匿名さん]

多少の値下げじゃ動かないと思いますよ

[407: 匿名さん]

気がつけば表示間取りが５件に減りましたね。
これって売れたってことですかね？

[408: 匿名さん]

このマンションはいい！完売間近だよ

[409: 匿名]

真ん前激近 線路なのに!?

[410: 匿名さん]

線路関係ない。すぐ契約しないと売り切れるよ。
資産価値上昇は明らかだし、転売目的の奴も狙ってる。
一番大事なのは家族の時間だからね。

[411: 匿名さん]

部屋の中丸見え、恐怖の爆音
資産価値下がる要素しかないだろ

[412: 匿名]

完成してからの方が、実際の部屋を見て検討できるし、売れるかもしれないですね。
完売も近いかも。

[413: 匿名]

入居者の方、実際電車の音やベランダからの景色はどうですか？

[414: 匿名さん]

視線も騒音も嫌です。とくに視線は最悪です。
できるだけ家にいないようにしてます。

[415: 匿名]

↑住民に成り済ましてヒマだね〜

[416: 匿名さん]

実際に生活はまだなんですが、視線はそんなに感じません。
３階ですが電車から見えるってことは無いかと…。
下りの電車は少し斜めになって走行してるので立ってベランダに寄れば見えるかもしれませんが
普段の生活は気にならないんじゃないかと…。
音は窓を開けると聞こえますよ。
線路前だから聞こえない方がおかしいと思いますが。
住むのが楽しみですよ。

[417: 匿名さん]

電車からより道路から丸見えなのよね。
この辺には変質者は住んでなさそうだからいいけど

[418: 匿名]

子供が電車好きなので、重宝してますよ。

泣いた時に電車が通ると泣き止んでくれます。

[419: 匿名さん]

よっぽど目がよくなきゃ見えないよ…。
レースのカーテンしちゃえばまず見えないと思いますよ。
そりゃあ立ち止まって目を凝らしてれば見えるかもだけどね。
そんな人いるのかなぁ…。

[420: 匿名さん]

隠れ変質者はどこにもいるから気を付けて

[421: 購入検討中さん]

考え方はそれぞれだけど、購入決めた人の悪口言う人の心境が分かりませんね。
やきとり屋が近いとかパチンコ屋が近いとか。
それ言い始めたら、山の中に住むのが一番ですね。

[422: 匿名]

違いますよ。
あの焼き鳥やは旨いし、パチンコ屋も近いので、むしろメリットです。

パチンコで勝って、土産に焼き鳥を買って変えると子供が喜びます。

[423: 匿名]

あの焼鳥屋って？有名なとこなんてないけど。
成り済まして何が楽しいの？

[424: 匿名さん]

地元住民で最初からネガしてる人いるね
変なマンションに変な住民が住んで、榎が丘の価値
が下がるのが嫌なんだって

[425: 匿名]

紀助はうまいよ。

信号で売っている焼鳥店はふつう。

どちらも近いけど、目の前じゃないし、
デメリットではないような。

[426: 匿名]

電車から一瞬が見える分なら良いかも。
今日用事で藤が丘に行ったけど、駅前のドレッセ、裏の坂側の方は坂からリビングが丸見えで何をしてるのかじっくり分かってしまう程でびっくり。あれは可哀相だ。

[427: 匿名]

藤が丘な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

[428: 匿名]

青葉区ならどこでも治安良いし、良いと思いますが。
あそこのドレッセは竣工時から部屋中丸見えでしたよ。上階買った人は良いけどね。１〜３階までは見えるね。

[429: 匿名]

藤が丘のこと書くとまた荒らされるので、
よその悪口はやめた方がいい。

[430: 匿名]

>426
完売している物件でしたよ。
すごくいい場所でした。

[431: 匿名さん]

どんなマンションだっていいも悪いも有りますよね。
住めば都ですよ。
早く引っ越したいです。
何度か部屋には入ってるのですが今のマンションは暖かいですね。

[432: 匿名さん]

青葉台は街としては良いと思うけど、都心から遠いのがねえ。

[433: 匿名さん]

まぁねー
急行停車駅じゃなくて私立の学校が無ければ確実に衰退するとは思うけどね。
あと20年くらいして、青葉区が急激に成長した頃の世代が確実に亡くなられる頃には
また状況も変わるんじゃないかしら。
少なくともあと10～15年は安定してると私は思うけどね。

[434: 匿名さん]

同感。たまプラとかに比べると値段が下がる分若い世代はこちらの方が多いでしょう。
ゆっくり衰退していくのは確実だろうけど（青葉台に限らず郊外はどこでも）
比較的まだマシな状況だと私も思う。

[435: 匿名さん]

藤が丘の裏側の道はそんなに人通りないでしょ。
植栽も来年ぐらいにはしっかりしてきますしね。

ここは電車から覗き放題ですね。

そもそも部屋の中じっくり見る人なんて４２６みたいな人しかいないんじゃないの？

ってここってまだ完売してないんですかあ？

[436: 匿名さん]

青葉台な時点ですでに残念。

でも価値観はそれぞれ

[437: 匿名さん]

藤が丘も青葉台も上層階買っても羨望が良くないから
微妙なんだよね。。

[438: 匿名]

駅から近いのがメリットなんだから眺望はどうでもいい。

[439: 匿名さん]

＞438
じゃあ上層階無駄に割高なだけですね。
あの価格で買っちゃうとリセールするとき
大赤字になりますね。

[440: 匿名さん]

まあ、条件悪いからこそ滑り止めにとっておけるわけで
今のところ優先順位が中古以下だけど

[441: 匿名]

ドレッセ藤が丘と ここドレッセ青葉台ブレエスタの二物件が 良いです。
あれだけの駅近は本当に希少です。
そう考える人は少なくないはずです。

[442: 匿名]

ここの最上階は電車の影響がなくなるので、
びっくりするくらい高いよね。

ブランズの南向きより高かったね。

[443: 匿名さん]

駅ちかだけで貴重なら何故ここは売れない？

[444: 匿名さん]

じゃあなんでここは完売しないのかな？
同じ時期に同じデベで販売したから比較されるん
だろうけど評価は全然違うでしょ。

両方比較して結局青葉台にしちゃった人は涙目ですね。

[445: 匿名]

藤が丘も嫌だけど、
線路脇はもっと嫌。

[446: 匿名]

ブランスよりって あたりまえでしょ
遠いよ

[447: 匿名]

藤が丘うらやましい〜上階だったらもっといい〜。

[448: 匿名さん]

羨望悪いから上層階はコスパが悪いね。

[449: 匿名]

そうかなぁ？上層階なら明るくて 抜け感あって 見渡せて、悪くないと思うけど。

[450: 匿名さん]

確かに郊外の上層階選んで5500万～払うんだったら
もうちょっと都内よりの物件買ったほうがいいね。


見渡せるほどの良い景色じゃないのが残念です。

[451: 匿名]

＞４３５

あの道、藤が丘幼稚園がある坂だから毎日毎朝と午後は送り迎えで中見えるよきっと。

私は藤が丘ドレッセの向きが苦手でやめたけど。少数の南向き以外は日当たり悪いから寒いよ。

[452: 匿名さん]

幼稚園側の坂は東急が　高さ180センチの目隠しを道路につけると
言ってましたよ。
ドレッセ青葉台の上層階は　土手と線路で抜け感と日当たりが良いと
思います。ことのほか高かったですが。

[453: 匿名さん]

すぐ近くの「榎が丘」の交差点、ちょうど成城石井の向かい側が更地になりましたね。
何か作るのかな？マンション？

[454: 匿名さん]

＞451

青葉台も藤が丘もメリットデメリットはありますよね。

他の物件の悪口を言うのはやめましょう。

あちらは早期完売。
こちらは売り残り物件。

事実を受けとめましょう。
現実を。

[455: 匿名]

451は 完売してる物件の悪口たたいても何にもならないでしょうに…
ここの住民になる人なのかな

[456: 匿名さん]

451はここの住民でしょう。

自分の買った物件がこのスレで叩かれすぎて

なおかつ完売してないから八つ当たりってところじゃないかな。

問題のある住民がいると売れ残ってる物件がさらに売りにくくなるますよ。

[457: 匿名]

藤が丘のスレの住民の方が強烈な人多かったね。

[458: 匿名さん]

今日藤が丘見ましたけど裏手は丸見えでしたね。
目隠しの緑も効果ないような・・。まあ高度なカーテンで見えなくなるのでは？

線路沿いでもじっくりは見られないから前向きに検討してみます。

[459: 匿名]

重箱の隅をつついてまで他人との優劣をつけたがる。

そんな人間にはなりたくないな。

違ったっていいじゃないか。
だって青葉区だもの。

By みつお

[460: 匿名さん]

同じドレッセ物件なんだからそんなに否定しあうのは
如何なもんでしょうか。
ここも完売してくれることを願ってます。

[461: 匿名]

>454
あっちは早期完売って言っても戸数がこっちの半分だよ。

[462: 匿名さん]

半分ではないですよね。。

藤が丘は目隠しの緑やカーテンなどで対処できるが
青葉台は線路はどけれらないですもんね。

その差が早期完売と売れ残りの違いですね。

[463: 匿名]

83戸と119戸

[464: 匿名さん]

やーい、おまえんち線路わきー

[465: 匿名さん]

実際に現地を見ての感想

＜勝ち組＞
南向き４〜５階以上・・騒音の影響を相当程度緩和、陽当たり眺望良好
西向き（中央）・・南向き住戸が防音壁となって騒音の影響ほぼなし、バルコニーの前が庭

＜＊＊＊＞
南向き３〜４階以下・・騒音の影響がモロに出そう
東向き・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前の道路は交通量が多い
西向き（端）・・騒音の影響緩和されておらず、バルコニーの前に他の建物があり圧迫感を覚える


勝ち組の部屋なら、青葉台徒歩４分のメリットを十分に享受できると思う。
安さにつられて＊＊＊の部屋を買ってしまった人は、デメリットのほうがはるかに大きい。
ここを買うくらいなら、藤が丘のドレッセかブランズ、コートテラスを買ったほうがマシだったということになりそう。

[466: 匿名さん]

4、5階でも音は上にあがるから相当程度緩和は言い過ぎ。
藤が丘、ブランズ早期完売。
コートテラス大規模だが検討。

ここは。。

[467: 匿名さん]

健闘ね。

[468: 匿名]

でもここ残り１０戸ってことですか？
だとしたら
思ったより売れてるのですね。

[469: 匿名さん]

残り１０戸迄減ったんですか!?
予想外の減り方ですね。
もっと残ってるのかと思いました。

[470: 匿名]

コートテラスの方が勝ちはありえないでしょ（笑）

[471: 匿名]

４６８です。
いや、１０戸かどうかわかりません。
ＨＰの物件概要見ると１０戸なのかなぁ？と思って。

[472: 匿名さん]

残り何戸まで減ったんですかね。
確実に減ってはいると思うのですが表示されてる戸数にプラスがあるでしょうから。
しかし色んな考えの方がいらっしゃいますね。

[473: 周辺住民さん]

立地的には、
駅からの距離も徒歩圏内だし、
閑静な丘にあるコートテラスの方が人の住む住居として考えれば上だと思う。

線路近すぎでしょプレエスタは、
なんでこんな風に建てたのか疑問に感じます。

[474: 匿名さん]

そんなの分譲床を取るためだろ。

[475: 匿名さん]

ここの失敗を教訓にしてほしいね
立地だけのマンション売れる時代じゃないよ
買っちゃったひとも被害者だし
誰得物件は要らない

[476: 匿名さん]

買った人もこれから検討する人も　線路沿いを承知なのだから
それを　執拗に言うのもいかがなものかと　
それを上回る人が　購入するのだから

[477: 購入検討中さん]

我が家もデメリットよりメリットの方が大きいので、購入を検討中です。

[478: 匿名]

なんでここに建てたのかって？
元々は東急の社宅があったが、社員の福利厚生よりもマンションにした方が良いからですよ。

但し社宅なら住んでも良いが何千万も払って住むのは別であったということでした。

[479: 匿名]

別だったら全然売れてないはず。売れてんだから需要はあるんだよ。

[480: 匿名さん]

どのマンションにもメリットデメリットはあるでしょうに。
それを勝ち負けで判断したりとか不思議な思考回路ですね。
何と張り合ってるのかよくわからないですね。
よく言う変わってるねって感じの方たちなんでしょうね。

[481: 匿名]

前の社宅の時のように線路から距離とれていれば良かったのに、
なんであんなに接近させるかな。

距離取れたてたら、
もっと高くてもすぐ完売できたはず。

[482: 匿名さん]

そのあたりは東急も　かなり思っているでしょう。
いい場所ですよね。駅近でいて落ち着いた町並みで。

[483: ビギナーさん]

最近探し始めた者です。駅徒歩５分以内物件で探してます。
こちらの掲示板一通り始めから読みましたが、ここの比較物件が同じ青葉台はさておき、藤が丘ドレッセ(完売済)、藤が丘リスト(徒歩9分)あざみ野一丁目(未発表)、犬蔵まで出ておきながらどうして市が尾徒歩５分のパークハウスがスルーなのでしょうか？
ディベの知名度、規模、駅距離と一番競合しそうですが。

[484: 匿名]

しらんがな。

[485: 匿名]

比較は人それぞれでは？我が家もパークハウス考えてますが南側は高いので躊躇してます。

ここも残り少ないし、良い南向きの部屋があったら購入予定です

[486: ビギナーさん]

ありがとうございます。
本当最近探し始めたばかりでまだＭＲにも全然行ってなくて、ネットと資料だけで比較検討してました（汗）。徐々に色んなところ見て行きたいです！

[487: 匿名さん]

市が尾だからじゃないの？

[488: 匿名さん]

市が尾は鶴見川の谷に近くてしめっぽいからやめておきなさい…
あと、インターチェンジ界隈はちょっと子供の教育上よくないことが…

[489: 匿名]

市が尾はよそでやれ！

[490: 入居予定さん]

ビギナーさん
色んな物件見てみるのが一番だと思います。
市が尾を検討しなかったのは純粋に間取りが気に入らなかったからです。
好みの間取りや設備はあると思いますからよく見比べてみてください。

[491: 匿名]

まだ現地を見てませんが、走ってる電車から部屋中はそんなにはっきり見えるのでしょうか？

[492: 匿名さん]

電車からより道路から見えるよ

[493: 匿名さん]

電車からも道路からも見えるけど
カーテンとかで対処すればいいんじゃない？

でも電車の騒音だけはどうにもならない。。

[494: 匿名]

騒音ってそんなすごいの？二重窓ならそんなに聞こえないと思うけど

[495: 匿名さん]

開けたらだと思いますよ。
閉めてれば気にならない感じです。

[497: 匿名さん]

何酔いしれてんだ。しまいには、ムサコアピールかよ。

[498: 匿名]

現在　青葉台在住者には　楽しくない内容ですね。
そんなに長く住んだ街に対して　愛はないのかしらとも思いますが。
友達やら近所の方とか。

[499: 匿名]

>496
嫌です。

以上

[500: 匿名]

496 あっというまに消えていて　びっくり。
あんなに長々と語っていたのに。
青葉台在住者には　とても不快な内容で　本人も気がついたのでしょうか。

[501: 496です。]

昨日、青葉台から小杉への住み替え体験記を投稿させて頂いた者です。
皆さんからのコメント、どうもありがとうございます。
『武蔵小杉』に対して、皆さんがあまり快く思っていないのは私も承知しておりましたが、一度先入観を捨てて頂いて、私がかつてそうであったように、『武蔵小杉』に是非一度、足を踏み入れてみてはいかがでしょうか。
あなたの住宅選びの価値観が、もしかすると一変するかもしれません。
私は今回で3回目の住み替えになります。
ちょっと意味合いが違ってきますが、理想の間取りは家を3回建て替えることによって見えてくる、と先人達は言ったものです。
私の住み替え遍歴は、田園調布→青葉台ときて、終の棲み家になるであろう『武蔵小杉』と来ています。
住み替えをするごとに理想の地に近づき、人生も終わりに近づこうかという時に、ようやくたどり着いたという感じでしょうか。
ただ、青葉台と比べると『武蔵小杉』は高い。
場合によっては3倍近くも値段の差があるんじゃないでしょうか。
青葉台周辺では最近になり駅徒歩10分圏内の場所に1000万円台での新築戸建も供給されるようになってきたようですし、犯罪数も増加の一途を辿っていると聞いております。
ですから、青葉台から小杉の住み替えは予算的に厳しいよ、という声が多く聞かれます。
ですが想像してみて下さい。
全く新しい、光輝く土地での新生活を。
きっとあなたの人生を豊かなものに変えてくれるはずです。
予算に限りがあれば、部屋の広さを小さいものに変えてみたり、思いきって築30年の中古のマンションにしてしまうのも一つの手だと思います。
皆様も是非、アウトレット化著しい青葉台からの住み替えを検討してみて下さい。

[502: 購入検討中さん]

昨日の青葉台から武蔵小杉への買い替え体験記消えてますね。
かなりリアリティがあったと思うのは、私だけでしょうか。
青葉台を検討していたのですが、器の小ささにがっかりです。

[503: 匿名]

>501
武蔵小杉に対してではなく、あんたに対して快く思っていない。
目的が不明ですが目障りです。

[504: 匿名さん]

元を辿れば、青葉台住民が色んな地域を引き合いに出して戦いをしかけにいった。そのしっぺ返しがきてるのでは？

[505: 匿名さん]

ムサコの方々の方が方々で荒らしているように思いますが、

青葉台徒歩10分で1000万円台ってあるの？

[506: 匿名さん]

1000万の戸建なんて地方でも聞いたことないですよ。
土地だってそんな値段じゃ買えないですから…。

[507: 匿名]

ありえないし、とりあえず武蔵小杉に興味はないわ

[508: 匿名さん]

青葉台は勝ち組
武蔵小杉はどや街

[509: 匿名さん]

武蔵小杉の話はどうでもいいよ。
興味ない。
そっちのスレいけば。

[510: 匿名さん]

同感。所詮川崎市。向こうのスレで勝手にやっておくれ。

[511: 物件比較中さん]

マンション価格がコスギに完敗という事実・・

[512: 匿名さん]

子供のこと考えると小杉はムリ
ここもムリだと思いますが

[513: 匿名さん]

＞＞501

同一内容レスを、たくさん書き込んでいらっしゃいますが、

青葉台で1,000万円なんて無いですし、

犯罪が増えているという事実も無いです。

嘘は書かないほうがよろしいかと思います。

多くの方は信じないと思いますが、

真に受ける方もいらっしゃると思いますので。

もし、事実ならば、1,000万なり、犯罪件数なりのリンクを張ってください。

[515: 匿名さん]

それなら小杉より青葉台に１０００万円台の戸建て買った方が幸せだという結論になりますが

治安の良さは折り紙付きです。武蔵小杉のひったくりや様々な犯罪件数は怖すぎて住みたくない

[516: 匿名さん]

何かこのマンションの検討から大きく脱線してる気がします。

[517: 匿名]

>514
警察の内部データを簡単に渡しちゃうんですね。

その程度の

[518: 匿名]

武蔵小杉も人気なんですねぇ。でも私は田園都市線沿線に職場があるので、やっぱり青葉台かなぁ。
乗り換えナシで通いたいし。

朝の電車がもう少し混んでなければいいんですが…。

[519: 匿名]

青葉台一軒家２千万なんて聞いた事ないし、ドレッセ裏の一軒家は８千万とかだけど。安いのは田奈とか鴨志田とか、青葉台とは言えない場所なんじゃないの？
徒歩３０分とかバス便を青葉台とか言わないでね（笑）

でも引っ越したのにネガだけにここの掲示板来るなんて、よっぽど暇なんだね〜

[520: 匿名さん]

いやいや、かれは青葉区に憧れているけど実は住んでいない青葉信者なんです
青葉区の色々な掲示板に住民になりすまして荒らし回っています
なま暖かい目で見守ってあげて下さい。そのうち信者ごっこも飽きるでしょう。

[521: 匿名さん]

小杉って町田とイメージ被る
小汚ない町って感じ

[522: 匿名さん]

武蔵小杉のことはあちらの掲示板で続けたらいかがでしょうか。
このマンションとは何の関係もないからさ。

[523: 物件比較中さん]

年末にむけて、かなり値引いてるみたいですね。

[524: 匿名さん]

値引きしてる割には戸数減らないですね。
どれくらい値引きされてるんでしょうか？

[525: 匿名さん]

MRも取り壊しているので、早く片をつけたいんでしょう。

[526: 匿名さん]

値引き情報、本当なんですか？

[527: 購入検討中さん]

額を知りたければ現地へ行きましょう
かなりお買い得ではあります

[528: 匿名さん]

◯百万

[529: 物件比較中さん]

年度末まで待ってみようと思います。

[530: 匿名さん]

定価で買っちゃた人には悪いけど、
果実が熟れるのを待つように、
食べ頃まで待った方がいいかもね。

[531: 購入検討中さん]

でも残ってる部屋ってやっぱり余り物だから、良い部屋はない方が高いよ。
それを考えたら定価で気に入った部屋を買う方が利口。

[532: 匿名さん]

でもここは実際に部屋で確認してから購入する方が賢いと思います。

[533: 匿名]

知人宅で、同じ間取りの隣の部屋が売れ残り５００万円引きで買い手がつかないということがありました。

[534: 匿名]

↑５００万値引いても売れないんじゃ部屋の云々ではなく、そこの物件自体が何か難ありなのでしょう

[535: 匿名さん]

500万引きはかなり大きいですね!?
値段と環境とタイミングが難しい選択になってきそうですね。

[536: 匿名さん]

最上階とか、広めの部屋とか、
割と高い部屋中心で残ってるから
悪い部屋ではない
大幅値引きはオイシイのでもうちょっと待ちますw

[537: 匿名]

ドレッセはね、本当いつも条件のいい部屋が残って大幅値引きしゃうんだよねー。
他ディベのは大抵条件悪いのが残るのに。
価格付けが悪いのか営業が悪いのか不思議なくらい。。
だからドレッセ大規模イマイチ部屋を初期に買っちゃダメだよーってマジで思うけどどうせ他ディベ営業扱いされるからどーでもいいや。

[538: 匿名さん]

資産価値考えると1000万値引きくらいほしいな

[539: 匿名さん]

1000万はさすがにないでしょう。

[540: 物件比較中さん]

1000万くらい下げても悩みます。

[541: いつか買いたいさん]

＞５３７さん

私も以前から同じように感じてました。
いままで何度大幅値引きの話をされドレッセを購入してしまいそうになったことか。
「この部屋このマンションで一番いい部屋だよね？えっ２階より安くしちゃっていいわけ？」と嬉しいやら怖いやらで。

あなたの疑問の答えを他の掲示板から拾ってきました。
↓
皆様。東急をご存知ないですね。東急は大手の中では珍しく、最終的には総戸の約20％を30％ＯＦＦで売り切る計算で、初回の値付けをしています。発売前からそれで利益試算をしています。よって、初回の値付けは、はっきり言って「ぼったくり」です。今時そんな値付けは東急くらいです。それでよければ鷺沼を第1期で購入して下さい。

こういうことみたいです。疑問が解決して私もすっきりしました！
（こんなこと書いたら東急さんに削除されるかな？リストじゃないから大丈夫か？！）

[542: 匿名]

天下のドレッセが値引きするようになっちゃあお仕舞いだ

[543: 匿名さん]

でも実際下げてるわけで。
百万単位で下げてても、まだ残っているわけで、、

[544: 匿名]

ここは日当たり抜群ですよ。

[545: 匿名さん]

ドレッセって天下とかいうほどのブランドでもないと思いますが。。

[546: 匿名さん]

半額でも慎重に考えるな
300万くらいの値下げじゃ検討の余地もない
他の候補物件に集中します
さようなら

[547: 匿名]

300万下げてくれたら　考えたかもしれません。
4階以上が希望でしたが　結構高かった。
そこまで　駅近にこだわっていなかったので　
線路をクリアできなかった。

[548: 匿名さん]

常識的に考えれば、
あの線路際はなしだな。

[549: 匿名]

そう？そこまで線路ギリギリとかじゃないし、線路沿いのマンションなんていくらでもあるから普通だけどね〜

[550: 匿名]

分譲マンションで、
線路際で道路も挟まず、
南側が面している
大手の物件はありますか？

[551: 匿名]

自分で調べよう

[552: 匿名]

公式ホームページ見ると本当に電車目の前なのがよくわかります。

徒歩5分はいいけど、
こんな有り様だと、バス便のマンションの方がマシだな。

[553: 匿名]

徒歩4分に引かれてモデルルームに行った人は　沢山いると思います。
青葉台希望者で購入した人も　それなりにいたと思います。
しかし　青葉台にこだわっていない者には　お得感が無かったです。
設定価格が　高かったのでしょう。
他に流れた人が沢山いたはず。　

[554: 物件比較中さん]

まじ高いね。坪210万くらいなら真剣に検討しますが。。。

[555: 匿名]

高く買う人に高く売って、
残ったのは大幅値引きで売り切る。

さすが大手ディベはそつないね～

[556: 匿名]

高く買っても自分が気にいった部屋だから満足してるはず。満足してなきゃ契約してないし。それより二流三流デベなんか怖くて買えない。

[557: 匿名]

自分の買った部屋の上の階が安くなったら
私は　ショックだなー。

[558: 匿名]

私は全然ありですね。
家族が一番気にいった部屋ですから高くてもいいです。値下げ＝余り物ですから、何かしら難点がありますよ。

[559: 物件比較中さん]

坪210万が妥当でしょう。最上階で。の場所で5000万中ばんはないでしょう。

[560: 匿名さん]

余り物でも難点はなかったよ。見に行ったけど。
一千万くらい下げてくれないかな～と思ったけど
流石にそこまではなかったですw

妥協点が多い割には
そもそも設定価格が高いんだよね～
だからやめました

[561: 匿名]

何かしらの難点ってのが色々な意味での価値と価格のバランスなのでは？

[562: 匿名さん]

南向きもカーテン占めたら北向きと同じじゃないか？
雨の日はぞっとするね。
収納多いかなー？
値引きの額を考慮しても決断出来ない。
もう少し悩みます。
他で買えるほどではないので

[563: 匿名]

ホームページ見ると残っている部屋高層階が多かった。
低層階の電車もろの部屋は売れたんかな？

[564: 物件比較中さん]

二階で販売事務所の部屋があるけど、二階の残りはその一つだけかな。そもそも二階が一番安いからね。
しかし値引きしている今となっては、高層階の方が。。。

[565: 匿名]

条件の良い部屋が安くなっている今が買い時ですね。

[566: 買い換え検討中]

まだまだ高いですね。
首都圏の住宅価格の下落トレンドは続くと見てます。

青葉台のような郊外は坪180-190万位にならないと怖くて手が出せません。
特に転勤族はリセールも視野に入れないと怖いですよね。

と言うことで、我が家は都心で探す事にしました。

[567: 匿名]

それならここに書きこむ意味が分からない（笑）

[568: 匿名]

我が家は線路沿いでも全く構わないのですが、まだあとどのくらい残ってるのでしょうか？モデルルームは休みで問い合わせができませんでした。

[569: 匿名さん]

180～190の青葉台新築物件はバス便以外あり得ない。
210～220で買える都心物件など皆無。

[570: 匿名さん]

何で都心と青葉台を比べるのかな？

[572: 匿名さん]

都心方面で勤めている人なら、金銭的に許されるならば都心まで行かなくても、多摩川より内側に住みたいと思うのでは。あの電車に片道20分、1日往復40分余計に乗って通勤するのは耐えられない。

[573: 匿名]

うちは横浜勤務だからあざみ野経由だし関係ないな〜

[574: 匿名さん]

今は確かに180-190万/坪はないと思いますが、5年後や10年後はそのレベルになってるでしょうね。都心でも土地余ってきますから。。。青葉台は街並みや雰囲気が大好きですが、少し先を考えると、一歩が踏み出せないです。
リセールを考える必要が無ければいいのですが。。。。

[575: 匿名]

マンションは売ることを考えて購入すべきと　よく言われますが
売るまでの何年間は自分が住むわけだから　その期間楽しく暮らしたいと思います。
そんな事考えると　難しいですね。

[576: 匿名さん]

5年10年先の青葉台地価を正確に予想するなどデベでも評論家でも不可能。
株価トレンドを予想するに等しい。仮にリセール価値を考えるなら
現時点での評価をすべきであり、同時にミクロではなくマクロで考えるべき。
よって青葉台に絞って考えるのは無意味。

[577: 物件比較中さん]

住民板に施工ミスの話出てますね
さすが一流デベだな

[578: 匿名]

↑施工ミスじゃないのに無理矢理デベのせいにしたいだけでしょ（笑）

[579: 物件比較中さん]

壁ごと代えるとか何とか書いてありますよ。
施工ミスじゃないのにそこまでやりますかね？

[581: 匿名さん]

買わなくって良かった。

[582: 匿名]

駅から歩くような物件よりかはマシだよ

[583: 匿名きん]

え、ここ駅直結なの？

[584: 匿名]

それを言うなら、
線路直近でしょ♪

[585: 匿名さん]

線路直近かも知れないけどここより駅まで歩くのは毎朝は大変だと思いますよ。
電車の音も生活してるぶんには全く気にならないし。
ベランダがちゃんとコンクリートで仕切られてるから隣近所も気にならないしね。
賃貸みたいな仕切りのマンションよりよっぽど快適ですよ。

[586: 匿名]

冬が終わって窓を開けたくなる季節になると、また違う感想になりそう。

[587: 匿名]

年明けても売れる気配なし、
さらなる値引きかな。

定価で買っちゃた人はかわいそう。

[588: 匿名]

どのマンションも皆定価で買うのが普通ですが。

いくら値引きしてても売れ残りの部屋は買いたくない。

[589: 匿名]

カモが来ました～！

と、デベに裏で笑われていますよ。

[590: 匿名きん]

最上階が安くなるなら買いかも、
ホームページみると結構いい部屋残っているようにみえる。

「売れ残りは問題ある」
なんて書き込んだ人いたけどね。

[591: 匿名]

５８９はお金が余裕がないみたいだ

[592: 匿名]

我が家的に　四階が予算的にギリギリで
もっと上階が買えるなら　前向きに検討したかも
最上階なら　買いもいいかもね

[593: 匿名さん]

契約者に500万円プレゼントキャンペーン！
こんなに堂々と値引き公表いいの！？と思ったが
なーんだ50万×10かぁ。

でも勘違いを引き起こす書き方！
勘違いして来場させて「500万はさすがに無理ですが300万ならなんとか頑張ります」と契約に持っていこうとしてんのかね。

線路、目の前ＯＫな人には今いいタイミングだよね。

[594: 匿名]

線路なんて気にしない！音気なんてしない！
と思いこみたくなる程の値引き率ですね～。

窓を開けたくなる季節になる前に売り切る方針だな。

[595: 匿名さん]

ここ定価で買った人は悲惨ですね。。

[596: 匿名]

早期購入の方は本当にお気の毒です。
売れ残ってるのって線路が気にならなくなる四階以上の部屋ばかり。
東急の売り方、いつもこれだから今後も東急の大型物件の早期購入は絶対したくないと思ってる。

電車の音、我慢して買っちゃおうかな…でも家にいるの好きだしツライかな。。

[597: 匿名さん]

〉５９３
実際には、昨年末の時点で一戸４００ほど引いてますよ。もう一月中旬ですし、もっと引くんじゃないですか
それでも内容と価格が見合ってないと考え、うちはやめましたけど。

[598: 匿名さん]

597

憶測でウソは言わないほうがいいですよ。
この掲示板出所突き止められますから。

[599: 匿名]

出所分かるなんて怖いですね。
でも契約済みの方には申し訳ないけど大幅値引きはあります。
私はそれでかなり乗り気になりましたが、主人が値段とか関係なく線路沿いなんてありえない！と。ローン支払うのは主人ですし検討外にしました。

[600: 匿名きん]

ホームページ上では、上層階を中心にバランス良く10部屋間取りを出しているけど、
線路目の前の２階や線路下の1階はもっと残ってるんじゃないのかな。