ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[323: 匿名]

うーん、なんか過激なネガな意見が多いな。
そこまで言われるほどひどくないと思うけど、

[324: 契約済みさん]

一時期線路脇物件に住んだことあります
住んだことある人なら分かると思いますが、騒音と視線は最悪です
体調崩した時に痛感しましたし、いろいろ小さなストレスが溜まって2年が限界でした
電車通勤と買い物の便利さだけに目が行って買っちゃったひとは後悔するでしょう

[325: 匿名さん]

このところぜんぜん残り戸数減らないけど何でかな？
値下げ待ちしてんの？

[326: 匿名さん]

このマンションは分かりやすい欠点があるからねー
過激なネガ連中はそーいう物件大好き。
根拠ない騒音、丸見えといったバカの一つ覚えを永遠繰り返し続けられるもんねぇ。
普通に検討してる人には害にしかならん。

線路際に住んでてしんどい話が出ているが、そのマンション、ここみたいに二重サッシで換気孔まで防音対策してあんの？
どうせ安普請の賃貸でしょ。ていうか適当に荒らしてるネガ連中が実話書いてるとも思えないが。

[327: 匿名さん]

自分のなかで正直ここは、500万値下げしたら検討リストの最下位に入れてやるってレベル
推移を暖かく見守って行きます

[328: 契約済みさん]

そんな人は買わないで結構（笑）その頃には良い部屋なんてないしね。

[329: 匿名さん]

視野の狭いアホばっかやな。
電車以外に語る口を持てないんだな。

この物件は外観デザイン・駅徒歩分数・専有設備・
外構、共用部の作り込みなど高いレベルで評価できる点が
沢山あって、それらのメリットと電車のデメリットの比較のみが
唯一迷うポイントなんだよ。

騒音・振動対策もしっかりしてるし
窓を開けられない生活・電車が目の前にあるというデメリットに対して
上記のメリットが勝ってると思う人が購入してるってだけの話。

ターゲットの間口が狭いという意味ではもったいない物件だが
青葉台駅徒歩５分圏の新築物件は今後も含めて皆無に近いし。

５分圏内のファミリータイプ賃貸物件の少なさを考えれば
必ずしも賃貸で回らないとも思わない。
周辺相場で月坪換算すればある程度利回りそうだし。
もっと勉強しろよ。

[330: 匿名]

わかってないのはあなたです。

[331: 匿名さん]

>>328
今はいい部屋残ってるの？

[332: 匿名さん]

半地下階と丸見え階なら当分売り切れはない
値下げは実際あるんじゃない
空室残しておいても誰得だしな

ところで、ネガ反論必至杉ｗ

[333: 匿名さん]

割高そのもの。周辺の３ＬＤＫ賃貸相場調べてみなよ。

[334: 購入検討中さん]

管理費が少しくらいあがってもいいから、売れ残りの部屋は値下げするくらいなら
ゲストルームにしてほしいな。
もしくはスポーツジムとか。
初めからそうした方がよかったのに。

[335: 匿名さん]

>326
線路脇の分譲なら二重サッシも防音付き換気口も当たり前かと。
実際どのくらいの騒音なのかはいま住人が実感しているところ。
住民スレに「MRでの体験とはかなり違う」云々という書き込みがあったね

[336: 匿名]

334
規模考えてね

[337: 購入前向きさん]

私も義父母が遊びに来た際のゲストルーム等は欲しかったです。
でも駅前だし、騒音も予想よりかは大丈夫だったので決めようかと思ってます。
他の方々がおっしゃる通り、マンションは駅から近くないと意味がないと思うので前向きです。

[338: 匿名さん]

ここで購入決めたみたいに言う人多い割に全然売れ残り戸数減らないんだよな
何でだろね？

[339: 匿名さん]

>338

分かりやすいね～どこのマンションの営業?
何度もウザイ。

[340: 匿名さん]

↑うっかり契約しちゃった人ですか？

[341: 契約済み]

契約者は線路沿いとか気にしてませんよ。
うっかりでもないし大満足です。駅近最高です。デベも満足。

[342: 匿名さん]

プレエスタはMRの営業のレベル低いと思った
コートテラスの方がマシ

[343: 匿名]

コートテラス用ないわ〜

[344: 匿名さん]

対岸を毎日通勤で歩いている者です
カーテンしてくれないとこちらが気まずいくらい部屋が視界に入ってきます
覗くつもりは一切ないので是非ともカーテンお願いします

[345: 匿名さん]

ここに1000万足してもあざみ野1丁目買った方がいいな
資産価値考えれば間違いない

[346: 匿名]

売る予定なければ資産価値とか関係ないね

[347: 匿名さん]

売る予定なければ資産価値関係ないとかってｗ
子供ですか？

[348: 物件比較中さん]

よく前を通るけど雰囲気はいいマンションなんですよね。
線路に近いのは悲しいけど、駅に近いのは何よりですよ。
でも、もう欲しい部屋残ってないんですよね。。

[349: 契約済みさん]

駅が近くてこの値段は他にないと考え購入しました。
実際にモデルルームの中で電車が通過する時の音を聞いていましたが、そんなに気にならないと思いました。振動はゼロでした。鉄粉に関しては、今は昔と違い、飛び散るとしても本当に線路の周辺だけの様です。実際、駅のホームで見てみましたが
線路の廻りの砂利には鉄粉の錆びたものがたくさん見えますが、ホームにまで鉄粉の錆びたものは飛んでいない様です。（錆は飛び散って落下したらすぐに錆がつくので目に見えて分かります。）
恥ずかしくて客が呼べない悲惨物件なんて失礼ですわ。私は駅近い立地とこの内装の設備仕様を理由に、誇らしげにお客さんを家に呼びます。これから長期間苦労してお金払うのですから、そんな書き込みやめて下さい。

[350: 契約者]

私もお客様沢山呼びますよ。大手だし駅近くだしちっとも恥ずかしくないです。

[351: 匿名]

鉄粉については目に見えるレベルではありませんよ。

粉塵が塗装物に付着してそこから酸化さて錆びやすくなります。
長いレンジで見ると劣化に差がでるかもしれません。
何か塗装に対策をしてあれば大丈夫かも
騒音は承知の上でしょうから慣れてください。

お客さんはうるさいなぁとか言わないでしょうし。

[352: 匿名さん]

自慢したい為にこんな物件
買うのかな？動機が不純な購入者でないとやっぱり手が出せない。

[353: 匿名]

これだけ駅近いと自慢はして良いと思います。
値段だって決して安くはないでしょう。

しかし問題は線路脇の鉄粉、騒音、電磁波による健康被害ですよ。

[354: 匿名]

鉄分が自然に補給出来るし問題ないでしょう。

[355: 匿名さん]

本当の見栄っ張りが線路脇物件なんて買うわけないじゃん。
駅近割安の値段で折り合いをつけた人が買うんだよ。

[356: 匿名]

電磁波ってあるの？

ふつうの道路の電線より悪いの？

[357: 匿名]

鉄粉よりも排ガスの方がイヤだなぁ。

[358: 匿名さん]

熟考したら買わない物件だと思います
営業は客をうまくのせてサクッと契約させたいんでしょ
だからこそ客を冷静にさせる書き込みには過剰反応
被害者増えるやり方だし、悪質だな

[359: 匿名さん]

過剰なのはネガだと思うが

[360: 物件比較中さん]

皆さんは他にどこのマンションを比較対象にしてますか？
私は、青葉台中古物件、あざみ野中古物件、シルフィーノ、藤が丘ドレッセ（売り切れ）
コートテラス、今後はあざみ野ドレッセも比較対象にする予定です。
また予算内であれば戸建もありかと思ってます。
ちなみに現在夫婦共働き、来年長女誕生予定。予算６５００万以内です。

[361: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼は候補外なんですか？
地盤気にならなければかなり素敵な物件だと思いますよ。

[362: 匿名]

私も ドレッセ藤が丘とこちらを検討しようとしていました。予算は6000万です。
あちらは早々売り切れてしまって、こちらは今尚叩かれ続けていますね。
同じデベだし 駅近だし 規模や設備も建物も 価格までもがよく似ていると思ったのですが…
こうなると あちらが良かったと悔やんでしまい、こちらを購入する意欲がなくなっています。

[363: 匿名さん]

>360
私の場合、中古は無しで
コートとあざみ野は遠い。
鷺沼は大規模なので苦手です、市が尾も。

[364: 匿名さん]

完売すると隣の芝生的によく見えるんですよ〜

早々でもなかったですよ。
売れ残りの時のドレッセ藤が丘に行ったけど買う気にはなれなかったです。
間取りが変更できる初期ならともかく。

自分が何を求めているのか決まっていないうちはなかなか決まらないでしょう。
私がそうでしたから（笑）

ここももう少し配棟に工夫があれば人気物件になったでしょうにね。

[365: 匿名]

>364さん
藤が丘のドレッセ まだあるんですか!? まだ入居時期じゃないんで売れ残りではないのでは!?

現在検討できる所 本当に無いですよね。

[366: 匿名さん]

大体比較物件被るんですね
私はあざみ野の概要が出てくるのを待ってます
場所はいいですが、高そうですね
値段によっては戸建てにします

[367: 匿名さん]

364です

あ、そうか。
売れ残りなんて失礼な言い方してしまった。
完売前に自分たちが見た時の印象でモノをいってしまいました（汗）
表現が的確じゃないですね〜
お気を悪くされた方がいたらごめんなさい。

わたしもココを含めて本気でいろいろ見たんですけど、
どこも多少のスペックの違いはあれど立地以外は大した違いは無く…
戸建ての良さが際立ってしまったパターンです（笑）

＞366
あざみ野も高そうですよね。
というか、安価にする戸数ではないでしょう。
一瞬『おっ』って思いましたが、もし価格が高い場合は地縁がないとコスパに納得できなそうなんで私は検討外になりそうです。

[368: 購入検討中さん]

えっ！？
営業が客を冷静にさせる書き込みに過剰反応？
そういう意味ですか？営業が過剰反応したってなんで分かるか教えて下さい！！

[369: 匿名さん]

東横線も含めて考えてる方いますか？
私はこれから探って行くつもりです

[370: 匿名]

待ってると良い部屋はなくなるばかり。
このマンションが欲しいと思ったタイミングが買い時。

[371: 匿名]

消費税増税前には決めたいですね。

[372: 匿名さん]

東横線沿いは駅前ごちゃごちゃしてる印象ありますね。
家族なら田園都市の方がいいと思います
電車は東横線の方が空いてる気がします

[373: 匿名]

青葉区は子育てしやすい区だと思いますよ

[374: 匿名]

今日は帰宅途中の女児の切り付け事件がありましたね。あういうのを見るとやはり住宅街は怖いから駅近かな。電車が突っ込んでくる低い確率より娘の安全が大事。こんな寒くて雨の日も遠いと傘さしても大変だし。まだ残ってるなら前向きに考えたいと思ってます。

[375: 匿名]

営業ご苦労さま

[376: 匿名]

まあマンションは駅が近いのに越したことはないのは事実だよね。

[377: 匿名]

東横線検討をしばらくして　うまくいかず　田都にシフトしました。
マンションの建設も多く　いろいろ選べました。
でも　東横線をあきらめきれず　再び探し　最近決めました。
自分が　何処に住みたいかが一番だと思います。

[378: 匿名さん]

もはやここは検討外ですが、行く末が気になる
住民の今後の反応も含めて

[379: 匿名]

私も　気になります。
いい場所だから　もう少し線路から離したら　高くても売れたと　
思います。

[380: 匿名]

モデルルームの隣のケンタッキー、閉店だそうですよ。マンション建たないかな。

[381: 匿名]

ただいま鷺沼行き最終でマンション横通過！
結構な音だね。

[382: 匿名さん]

昨日の夜に鍵を受け取り中を見てきましたが、窓を閉めてる状態なら
音は殆ど気になりませんでした。
たぶんテレビつけてたり会話してたら聞こえません。
ただ、開けたら…聞こえます…。
時間にして十数秒でしょうが大きい音でしたよ。

[383: 匿名さん]

心配なのは夜間や早朝ですかね。
生活音がしてるときはまぎれて気にならないかもしれませんが（窓閉めた状態なら）
シーンとなってる状況だと音ってすごく意識しちゃいますから。

[384: 匿名さん]

電車が部屋のすぐ横を通過する音はうるさいというより
怖いという表現が近い印象でした。
やはり線路脇は無理だと確信しました。

[385: 匿名]

同意
ＪＲ福知山線の件もあったしね！

[386: 匿名さん]

>>380
うそー！そうなんですか？
KFC跡地＋駐車場でマンション建ったりしたらそれこそ人気出そう…
駅から2分くらいでしかも平坦、環４沿いだけど線路よりはマシよね？
あ、でもちょっと敷地が細長すぎるか（汗）

[387: 匿名]

福知山線もありますが、日比谷線中目黒駅でしょ。

[388: 匿名]

飛行機が落ちるなみの確率の低さに怯えるの？

それより怖い夜道など、毎日日常で起こる事件の確率の方が高いでしょ

[389: 匿名]

パチンコ屋通いのおっさんや、居酒屋からフラフラ出る酔っ払い、
怪しげなエステなど危険がいっぱいです。

[390: 匿名]

↑青葉台からプレエスタまでの道のりを全く知らない人だね（笑）

[391: 匿名さん]

契約者の家族構成どんな感じですか？

[392: 匿名]

我が家は五人家族です☆

[393: 匿名]

パチンコやや焼鳥屋がそばにあっても目の前というわけではないので問題ないでしょう。
防音設備がしっかりしているので、街の喧騒も気にならないはず。

[394: 匿名さん]

五人だと狭いですよね

[395: 匿名]

3LDKで子ども2人の場合、どういう部屋割りを考えます？
リビング横の洋室を、子どもが大きくなったら部屋として与えるべきか悩みます。

[396: 匿名]

なぜ悩むのですか？
悩む理由は何ですか？
我が家は子供が小さい今は家族みんなの勉強部屋として。
成長したら個室として与えるつもりでいます。
もっとも・・・このマンション購入検討をやめましたが。

[397: 匿名]

本当に なぜ悩んでるのか不思議です。
395さん もう少し詳しく説明していただけますか？

[398: 匿名]

リビングの真横に自分の部屋があるのって嫌かなと思ったので…。
気にすることないですかね。

[399: 匿名]

気にすることなんかないでしょう。
あんたがローン組んでしはらうんでしょう。

[400: 匿名]

あの焼き鳥やは旨いよ。駅前だからパチンコ屋もあるよ。

むしろパチンコ屋が近くて通うには最高！
ここにして良かった！

[401: 匿名]

家族のいるリビングを通らないと自分の部屋にいけない、
これって、私があえて望むことです。
玄関からひょいっと行けてしまう個室は
なるべく与えたくないと思ってます。

[402: 匿名]

それが良いと思います。
私はローンがきついので子供部屋も家賃制にします。
自分の部屋が欲しいならアルバイトして一万円払うように言ってありますよ。

[403: 匿名]

家ってそこまで無理して買うものですかね。

なんかせっかく買ったのにぎすぎすしそうですね。

[404: 匿名]

適当ななりすましか煽りなんだから真に受けずスルーしないと。

パチンコ屋が近いなんてあの立地からじゃ音すら聞こえないのに適当〜

[405: 匿名]

まだ値引きないですかね。
実際のところどうかな。

[406: 匿名さん]

多少の値下げじゃ動かないと思いますよ

[407: 匿名さん]

気がつけば表示間取りが５件に減りましたね。
これって売れたってことですかね？

[408: 匿名さん]

このマンションはいい！完売間近だよ

[409: 匿名]

真ん前激近 線路なのに!?

[410: 匿名さん]

線路関係ない。すぐ契約しないと売り切れるよ。
資産価値上昇は明らかだし、転売目的の奴も狙ってる。
一番大事なのは家族の時間だからね。

[411: 匿名さん]

部屋の中丸見え、恐怖の爆音
資産価値下がる要素しかないだろ

[412: 匿名]

完成してからの方が、実際の部屋を見て検討できるし、売れるかもしれないですね。
完売も近いかも。

[413: 匿名]

入居者の方、実際電車の音やベランダからの景色はどうですか？

[414: 匿名さん]

視線も騒音も嫌です。とくに視線は最悪です。
できるだけ家にいないようにしてます。

[415: 匿名]

↑住民に成り済ましてヒマだね〜

[416: 匿名さん]

実際に生活はまだなんですが、視線はそんなに感じません。
３階ですが電車から見えるってことは無いかと…。
下りの電車は少し斜めになって走行してるので立ってベランダに寄れば見えるかもしれませんが
普段の生活は気にならないんじゃないかと…。
音は窓を開けると聞こえますよ。
線路前だから聞こえない方がおかしいと思いますが。
住むのが楽しみですよ。

[417: 匿名さん]

電車からより道路から丸見えなのよね。
この辺には変質者は住んでなさそうだからいいけど

[418: 匿名]

子供が電車好きなので、重宝してますよ。

泣いた時に電車が通ると泣き止んでくれます。

[419: 匿名さん]

よっぽど目がよくなきゃ見えないよ…。
レースのカーテンしちゃえばまず見えないと思いますよ。
そりゃあ立ち止まって目を凝らしてれば見えるかもだけどね。
そんな人いるのかなぁ…。

[420: 匿名さん]

隠れ変質者はどこにもいるから気を付けて

[421: 購入検討中さん]

考え方はそれぞれだけど、購入決めた人の悪口言う人の心境が分かりませんね。
やきとり屋が近いとかパチンコ屋が近いとか。
それ言い始めたら、山の中に住むのが一番ですね。

[422: 匿名]

違いますよ。
あの焼き鳥やは旨いし、パチンコ屋も近いので、むしろメリットです。

パチンコで勝って、土産に焼き鳥を買って変えると子供が喜びます。