ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[282: 匿名さん]

売れ残り戸数が全て物語るわけだが

[283: 匿名]

結構売れてると思いました。

劣悪な環境な割りに安くないので、
半分以上残り500万引きになり動き出す。
そんな予想でしたが、意外です。

[284: 匿名]

私は逆に近さが勝って、決めました。

[285: 匿名]

ランドリーは鉄粉被害対策で置いてるわけじゃないんじゃないですかね。
便利だから設置してるとこたくさんありますし。

ただ鉄粉はないとは言えないみたいですね。
あるとも言えないようでしたが。
営業さんもそれはちゃんと言ってました。
通勤途中にもこれくらい線路に近い物件結構見てますし、
洗濯物干してる方たくさんいるので、
私は決めました。
ただ、
見られたくない方はやめた方がいいかもしれないですね。
上の方の階と１階は別ですが…

[286: 匿名さん]

ほかのマンションを決めた者ですが　否定的な意見も沢山あったマンション
でしたが　全く気にしませんでした。
自分の気持ちだけ　信じました。
だから　ここを決めた方は　それも正解だと思いますよ。
検討する方は　あくまでも自分の目と心を信じるべきだと思います。

[287: 匿名さん]

鉄粉って具体的にどういう感じなんでしょう？

錆びた粉じんみたいなのが飛んでくるということですか？

[288: 匿名]

そんなのが飛んでくるなら世の中線路沿いに住んでる人どうなるのよ。全然大丈夫だよ。駅近が一番。

[289: 匿名さん]

恥ずかしくて客が呼べない悲惨物件だけど、駅ちかだし
値下げ次第で完売可能だと思うよ

買う人は手放す時は苦戦すること覚悟してね

[290: 匿名]

藤が丘通過するときに線路脇マンションがある

今朝たまたまだが、急行通過でも部屋がが丸見えだった

罰ゲームじゃないとさたら何だろう？と思った。

[291: 匿名さん]

電車から見える部屋の中身をいつもチェックして話題にしてるキモい二人組がいる
あーゆー奴に見られると思うと線路側は買えなかった
内側を検討してるけど日当たりが心配

[292: 契約済みさん]

契約者です。
人様のマンションを恥ずかしい悲惨物件などと言い切るなど、
匿名掲示板はとんでもない世界ですね。
　
最新設備に駅近の新築マンション。
友人を招いてのパーティー等、楽しみにしています。
内覧時に、当然列車走行音も確認しましたが、
話をしていると殆ど気付きません。
ましてや恥ずかしいなどと、間違っても思いません。
　
階によっては、カーテンの閉め忘れ等、覗かれるリスクは
あるでしょう。この物件に限ったことではありませんが。
価格との兼ね合い等、価値判断ですね。

[293: 匿名さん]

見える見えるって電車で通過の一瞬でしょ・・・
道路沿いだって見えるとこは見えますよ。
カーテン閉めれば大丈夫ですよ。

[294: 匿名]

道路沿いと朝の電車では人数が桁違いです。

カ－テン閉めれば良いが、部屋は暗い。

[295: 匿名さん]

目線隠しに植栽ありましたよね。
まだこれから伸びますって感じでしたが。
上の方は目線気にならないし、
音より問題にならないと思います。

ここに住みたい方は駅近重視の方ですよね？
明るさを求めるならタワマンへ。
静けさを求めるなら駅遠へ。
それぞれの求める第一条件がクリアされてる所を選べば、
いいんじゃないでしょうかね。

[296: 匿名さん]

青葉台で、駅近（最悪7分圏内）で静かな環境で築浅の
大手デベロッパの物件ってないものか…

[297: 匿名]

中古であったら教えて。

[298: 匿名]

中古より新築でしょ。
カーテン閉めれば何も問題ないし。
マンション買って７分以上歩くのとか意味分からないなー 戸建なら分かるけど。

[299: 匿名]

歩いて10分でもチャリで5分。4分も10分も大差ないね。1分と10分じゃ違うけど。

[300: 匿名さん]

マンション買って窓も開けられずにカーテン閉めっぱなしとか
意味分からないな。倉庫なら分かるけど。

[302: 匿名さん]

4分と10分が同じわけない。
チャリで５分？雨降ったら？駐輪場マンションと駅前２つ借りるの？
倉庫とか、検討の参考にもならん単なる中傷はほんとゴミ。

[303: 匿名]

でも窓も開けれない、カ－テンも開けれない。
実生活のイメージわかないな。

倉庫とまでは言わんが。

駅から近いのは魅力。

ついでに線路も近いけどね。

[304: 購入検討中さん]

ミラーレースのカーテンをすればいいんじゃないの？

[305: 匿名]

そうカーテンすればいいよね。人も呼べるし。駅近くもかなりの魅力的。遠くて安い物件よりよっぽど魅力ある。

[306: 匿名]

カーテンすればいいって普通に言うけど
普通はカーテンしなくて済むんだけど。

[307: 匿名さん]

カーテンで目隠ししてまで、急行駅の便利差を
優先するなんて、価値観の違いはあるが
馬鹿げてるな。その便利差はちょっと早く
起きれば改善されるけど、日々の音は無理。

[308: 契約済みさん]

契約者ですが、ネガキャン気になりません
大体事実ですし、承知で買いましたから。
指摘で気付くこともあるので有難いくらいです。
躍起になって反論してるのは営業さんでしょうが
見苦しいからやめてほしいですね

[309: 申込予定さん]

別に目隠しじゃなくともカーテンはする方が普通でしょ。
ましてやこのマンションのメリットは駅近。眺望や自然てわけじゃないし。
デメリットは音。防音対策はしっかり考えられているが音はするので、竣工している今、モデルのCD ではなくマンション内で自分の許容範囲か要確認。
むしろカーテンなし、窓開けっ放しで生活したい人には、ハッキリ不向き。検討しても一瞬で気づいて検討から外すでしょう。
しかし、寒い冬、花粉の春、暑い夏…
開けっ放しの人ってどれだけいるのでしょう。
自分は共働き夫婦で、賃貸マンションの眺望良い階に住んでますが、カーテン＆窓開けっ放しで過ごした日なんてほとんどありませんでした。だから、このマンションが有力候補です。

[310: 匿名さん]

子供いる家庭には不向きだわな
このマンションのコンセプトは家族の時間なわけだが

[311: ご近所さん]

ライフスタイルによって本当に人それぞれですね。
土日の天気のよい日だけでも、窓をあけて、カーテンをあけると気持ちがいいですよ。
私も、以前は日当たりの良くないマンション住まいでしたが、それこそ穴倉に住んでいる気持ちになったものです。
でも、当時はむしろそれが落ち着くと思っていたので、人って変わるんだなあとも思います。
今は天気がよければ、それこそカーテンあけて、青空を楽しむ生活をしています。
こちらのマンションは、お子さんがいない共働き家庭ならアリなのかなと思っています。
そういう方にとっては、駅近というのはたしかに魅力的でしょうね。

[312: 匿名さん]

ここのネガは同じネタばかりしつこいなあ。
たぶん駅遠の物件か急行通過駅の物件を掴まされた人の僻みでしょう。

[313: 匿名]

線路の致命的な欠点のおかげで、
窓開けられない、騒音と振動が激しい、洗濯もの干せない、電車から丸見え、などなど付随して出てきます。

でも、それ以外は良いと思いますよ。
駅までフラットで近いのは便利だし、
見た目もブランズよりいい。

[314: 匿名]

ネガは線路しかないもんね。

[315: 匿名さん]

線路だけでも十分過ぎるほどだが

[316: 匿名]

音だけでなく、振動も酷いんですか？
風圧ですか？
それとも電車の線路の振動ですか？

[317: 匿名]

>314
線路しかない んじゃなくて
線路が真ん前だから たくさんネガがあるんだよ
音、振動、粉塵、丸見え…

[318: 匿名さん]

リビング丸見えは悲惨

[319: 匿名さん]

音が気になるのは周りが静かになった夜なんだよ。
しかしその時間にマンションを見せてといっても難しいかも。
でも本当にほしいならそれくらいやったほうがいい。
特に線路側で寝る気がある人は。

[320: 匿名]

寝室はだいたい通路側だから大丈夫かな。

でも南側に部屋が多い間取りもあったかな、
でも電車より旦那のイビキの方がうるさいんじゃないかな。

[321: 匿名さん]

そんなあまいもんじゃないよ。
線路沿いは。

[322: 匿名]

線路沿いを選ぶ奴の気が知れない。
賃貸でも避ける。まして分譲買うか？

[323: 匿名]

うーん、なんか過激なネガな意見が多いな。
そこまで言われるほどひどくないと思うけど、

[324: 契約済みさん]

一時期線路脇物件に住んだことあります
住んだことある人なら分かると思いますが、騒音と視線は最悪です
体調崩した時に痛感しましたし、いろいろ小さなストレスが溜まって2年が限界でした
電車通勤と買い物の便利さだけに目が行って買っちゃったひとは後悔するでしょう

[325: 匿名さん]

このところぜんぜん残り戸数減らないけど何でかな？
値下げ待ちしてんの？

[326: 匿名さん]

このマンションは分かりやすい欠点があるからねー
過激なネガ連中はそーいう物件大好き。
根拠ない騒音、丸見えといったバカの一つ覚えを永遠繰り返し続けられるもんねぇ。
普通に検討してる人には害にしかならん。

線路際に住んでてしんどい話が出ているが、そのマンション、ここみたいに二重サッシで換気孔まで防音対策してあんの？
どうせ安普請の賃貸でしょ。ていうか適当に荒らしてるネガ連中が実話書いてるとも思えないが。

[327: 匿名さん]

自分のなかで正直ここは、500万値下げしたら検討リストの最下位に入れてやるってレベル
推移を暖かく見守って行きます

[328: 契約済みさん]

そんな人は買わないで結構（笑）その頃には良い部屋なんてないしね。

[329: 匿名さん]

視野の狭いアホばっかやな。
電車以外に語る口を持てないんだな。

この物件は外観デザイン・駅徒歩分数・専有設備・
外構、共用部の作り込みなど高いレベルで評価できる点が
沢山あって、それらのメリットと電車のデメリットの比較のみが
唯一迷うポイントなんだよ。

騒音・振動対策もしっかりしてるし
窓を開けられない生活・電車が目の前にあるというデメリットに対して
上記のメリットが勝ってると思う人が購入してるってだけの話。

ターゲットの間口が狭いという意味ではもったいない物件だが
青葉台駅徒歩５分圏の新築物件は今後も含めて皆無に近いし。

５分圏内のファミリータイプ賃貸物件の少なさを考えれば
必ずしも賃貸で回らないとも思わない。
周辺相場で月坪換算すればある程度利回りそうだし。
もっと勉強しろよ。

[330: 匿名]

わかってないのはあなたです。

[331: 匿名さん]

>>328
今はいい部屋残ってるの？