ドレッセ青葉台プレエスタってどうですか？

[匿名]

ドレッセ青葉台プレエスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区榎が丘25番1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：62.18平米～84.00平米
売主：東京急行電鉄
売主：住友商事
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
販売代理：住商建物

[201: 匿名さん]

どっちもどっちかな。
普通は駅から近いほど資産価値は高いけどここは線路が真横だから
あてはまらない。線路や幹線道路沿いはリセールも賃貸も難しい。

コートテラスは仕様も価格もここより下がるし、郊外駅で徒歩１０分
だと資産価値は元々期待できない。

すぐ引っ越したいなどの理由がなければ両方見送りかな。
青葉台みたいな郊外は不動産の価値としてこれから厳しくなるから
どうしても青葉台に住む必要がないならそもそも駅から見直した
方がよいと思う。

[202: 匿名]

青葉台なら
ブランズが一番だね。
やっぱり。
高いけどね。
お金ない人は長谷工や線路横でガマン。

[203: 匿名さん]

>202
ブランズくらいでお金持ち気どりなの？
お金持ってる人は青葉台のマンションなんて住まないよ。
50歩100歩。

[204: 匿名]

線路沿いは線路沿いでもここまで至近距離の物件はない。
鉄道会社による鉄道マニア向けの物件といえる。

リセールについても、
不動産情報誌に載せるより鉄道雑誌に掲載した方が良い結果となる。
小田急のようにロマンスカーが通ればさらに資産価値アップ。

[205: 匿名さん]

確かに鉄ヲタな人たちには垂涎の的な物件かもしれんｗ

でもそんな濃い人ばっかり住んでるマンションはやっぱりイヤだｗ

[206: 匿名さん]

お金持ちかどうかはともかく、同時期に販売された今の結果を見れば、どのマンションが一番かは一目瞭然だと思うよ。

[207: 匿名さん]

ブランズ>>>>ドレッセ（線路）＝コートテラス（長谷工）

こんな感じ

[208: 匿名]

ブランズ小規模ではここの半分位だろ
東側、西側の狭い部屋はコートテラス以下の3000万台。

[209: 匿名はん]

＞２０５
誰もお前に住んでくれとは言ってないから。
呼ばれてないよ。

[210: 匿名]

ブランズより２４６のドレッセ青葉台の方が高いし、価値も高いよ。

[211: 匿名]

あそこは高かったね。
246横だけと南側じゃないから問題なし。

[212: 匿名さん]

ドレッセ（線路）＝コートテラス（長谷工）

ないわ～。線路のほうが20倍嫌だ

しかも道路からリビング丸見えだし

[213: 匿名]

長谷工の方が百倍嫌だわ

[214: 匿名]

子どもの喧嘩以下。

[215: 匿名さん]

同じドレッセがあざみ野徒歩圏にもできるみたいだよ。
竣工時期は遅くなってしまうけど、同じ急行停車駅だし、
ちょっと値段は高いかもしれないけどそちらも良さそう。

[216: 匿名]

徒歩圏でもあそこは不便な場所だよ

[217: 匿名さん]

東急って長谷工バカにできるほどのデベか？
全国的にみたら同じくらいのランク付けされてるイメージなんだけど

来週、現地見てきます。窓開けた時の音が思った以上でないといいのですが。

[218: 匿名さん]

あざみ野のドレッセは２件。ひとつはスポーツガーデン近くでこちらはバス便。
もう一つは三規庭のすぐ近くでこちらは駅から１０分かからないくらい。
スーパーや本屋も至近で大通りから１本入ってるので環境は申し分なし。
ただ値段は相当高くなりそう。

[219: 匿名さん]

＞217さん
窓開けたら爆音ですよ…。
想像をかなりオーバーにしていかれた方が無難だと思います。

[220: 匿名さん]

あざみ野のドレッセをおすすめしてる人がいるけど
あちらは最低価格が6000万~って予想みたいですよ。
ここを検討してる層には無理だと思います。
たまプラやあざみ野が買える人は最初から青葉台では
探さないと思いますよ。

[221: 匿名]

たまプラはともかくあざみ野だったら青葉台がいい。

[222: 匿名]

価格表持ってるけど、ここも線路側が安いだけで後は高いよ。
あざみ野で１０分歩くぐらいならこっちの方がいいな。青葉台なら何でも揃うし。

[223: 匿名さん]

あざみ野の駅近の方のドレッセは戸数も少ないから高級路線狙いでしょ。
ここよりは絶対高くなるよ。
以前不動産関係の人に聞いた話ではたまプラあざみ野エリアと青葉台では
高値物件のさばけ方が違うといってた。先般完売したたまプラのドレッセを
見てもそれは納得。
自分は予算的にも庶民が暮らしやすい青葉台で十分。ここは線路さえなければ
絶対買ってた。現地で実際の音を聞いて断念したけど。

[224: 匿名さん]

あざみ野の駅近の方のドレッセは田園都市線らしい環境でいいと思う。
隣には本屋やカフェもあるし。そして何より、近くの桜並木がすばらしい。

[225: 匿名さん]

窓開けるとやっぱり爆音ですか、、
見に行くかちょっと考えます。

[226: 匿名さん]

>>224
せっかく郊外に住むわけだからああいう環境で暮らしたいですよね。
まー高くて手が出せなそうだけど。
うちもここは現場を見てあきらめちゃったな。あまりに線路が近すぎ
&視線が気になる。
都内とかで利便性が優れた場所ならともかく、郊外の青葉台でこの妥協は
できないと思いました。その分安いけどね。

[227: 匿名]

もう少し安ければ売れると思うけどな。
ドレッセとはいえ、あの立地なのだから、、

[228: 匿名]

〉220さん
の言うとおりかもしれません。

現在、親から譲り受けたあざみ野団地に住んでいますローンはゼロです。
かなり便利なのでリフォーム出そうかと思いました。でもあと１０年もすれば建て替えなどの話が出てくる可能性があり、探しています。
査定＋１０００万でここの最上階が購入できました。一時期検討しましたが、青葉台までへ下る事をやはり断念。
色々見て検討しましたが、市が尾のパーク=各駅のみ
新石川ドレッセ=我が家は庶民派なので畑違い

鷺沼ドレッセ=東名近く

戸建ては維持と管理が性格的に負担なのでマンション限定ですがなかなかありませんね。

でも６〜７０００万ならキャッシュでいけそうなので、あざみ野一丁目のドレッセに絞れそうなのかと、ここ数週間で感じています。
線路沿いでも建物とあと５ｍでもいいから離れていたら、また違っていたでしょうね。
それだけが残念です。

あと、長谷工と東急を同レベルとレスされてる方いますが、デベ力＋施工会社で評価するべきですよ。
ここは東急建設ですから二流なの知れませが、東急線の殆どの駅やトンネル、線路は東急建設が指揮を取ってます。
あざみ野スポーツガーデン周辺のドレッセは、ＪＲ東の御用達、鉄建建設が施工。線路や新幹線のガードなどやってますからね。デベの体力は勿論、震災の影響もあり、しっかり建ててくれることも重要だと思います。
長々と失礼いたしました。

[229: 匿名]

線路や土木工事とマンション建設はだいぶ分野が違いますね。

[230: 匿名さん]

＞225さん
音の感じかたは個人差があるのでお時間が許されるならば
一度見に行くのもいいかと思います。
許容できるかどうかは実際中に入って確かめるのが一番ですから。

[231: 匿名さん]

私もそう思います。
ダメな人はダメでしょうが、
大丈夫な人には大丈夫な物件です。
モデルのＣＤよりうるさいのは誰にでも分かる事。
個人的にはあれを信じた方は実際の場所行きました？って感じです。

[232: 匿名]

線路沿いか長谷工かの二択なら線路沿い派です。
二流デベは無理かな〜

[233: 匿名]

徒歩5分は魅力ですよね。

[234: 匿名さん]

徒歩10分はどこの駅でもそこそこあるけど、
駅徒歩5分の新築はなかなかないので、
魅力的だと思います。

[235: 匿名]

東急も相鉄もたいしてかわらん。
財閥系じゃないと

[236: 匿名]

売主が三井で、施工が長谷工とかもありますよね。

[237: 匿名]

他の物件をどうこういえるような物件じゃないような。

[238: 匿名]

＞２３６

それどこ？財閥はほとんど皆無に近い。
宮崎台のプラウドは長谷工にしたけど、そこしか知らない。
長谷工で多いのは二流三流が多いよ

[239: 匿名]

>238
こことか？
http://www.31sumai.com/mfr/F0803

[240: 匿名]

話がすれてるよ。ここは長谷工でもない。デベロッパも安心。ただ線路沿いが不安なだけ。

[241: 匿名]

皆無って…ググってみたらすぐにいくつか見つかるよ。

[242: 匿名]

ま、長谷工叩いて自分を慰めるしかないのだろう。

そういった意味でも不幸な物件。


現在の大規模マンションは3割は不景気もあって長谷工となっている。
残念ではあるけどわりとポピュラーでもある。

でも、この線路近すぎマンションは滅多に見られない。
青葉台駅近いのは確かにメリットだが、
南側の窓とカーテンも開けあられないところに価値はない。

[243: 匿名]

価値があるかどうかは人それぞれ。
青葉台駅４分というだけで十分価値は有るよ。

[244: 匿名さん]

擁護意見は営業が書き込んでるのかな
苦しい反論やら、話のすり替えやら必死過ぎて痛い

[245: 匿名]

駅近ならドレッセ青葉台の中古買った方がいいかな？

[246: 周辺住民さん]

ドレッセの中古の方がいいと思います。
中古であること、面積からすれば割高ですけどね。
決定的な欠点がないですから
新築にこだわらなければいいんじゃないですか。

[247: 匿名]

中古買うぐらいなら新築でしょ。

[248: 周辺住民さん]

確かに新築の方が気分がいい。
線路脇じゃなければの話だけどね。

[249: 匿名]

線路脇でも新築派。
中古は嫌。二流デベも嫌。

[250: 周辺住民さん]

私は線路脇じゃない新築派

[251: 契約済みさん]

246=248=250と分かりやすいね。買えなかった妬みかな？

[252: 匿名]

こんな高級なマンション、私にはとてもとても…

[253: 匿名さん]

まあ、ここより中古ドレッセ薦めるのは真っ当な意見だな

[254: 匿名さん]

私は排気ガスより音派。

[255: 匿名さん]

恥ずかしくて客が呼べないマンションをなぜそこまで擁護する？
関係者なの？バカなの？

[256: 匿名]

↑こういう書き込みする方が馬鹿なのでは？

[257: 匿名さん]

関係者だろね
お疲れ様というか、御愁傷様というか

[258: 匿名]

契約者ですが、あなたも自分のマンション悪く言われたら嫌ですよね？

[259: 匿名さん]

ここは賛否両論分かれますね。
私は青葉台住民ですが、羨ましいです。

[260: 匿名さん]

購入検討者としてはデメリットも冷静に受け止めたうえで
判断したいので、マイナス意見ありがたいです。
営業さんの他のマンションのネガキャンが一番邪魔

[261: 匿名さん]

自分も契約者なので立派な関係者!?ですが、やはり悪く言われるのは少し悲しくなりますね。
ただ人それぞれ価値観は違うので絶対はないと思いますが言い方ってあるのではないかと思います。
気に入って購入したのであまり気にしてませんが購入を考えられてるかたは実際現地に行って中を見て音を聞いた方がここを眺めてるより結論は早く出ると思いますよ。

[262: 物件比較中さん]

私も最近ＭＲ行きましたが、良かったですよ。爆音とか言ってますが二重サッシなら気にならなかったです。

[263: 匿名]

窓開けない、外に洗濯物干さない生活が大丈夫ならありです。

[264: 匿名さん]

モデルルームに行って　間どりもいいし　担当者も良かった
その後　現地に行って　私はダメでした
その人の　ニーズによると思います
自分の目で　感じるのが　一番かと
購入マンションが決まったが　決め手は　自分の住みたい街だと
いうこと　我ながら単純な理由です

[265: 匿名さん]

窓開けないと換気ができないよ。
換気システムは気休め程度

[266: 匿名さん]

窓開けなきゃいいとかいう人はそういう生活したことあるのかな？
隣の家が改装工事したとき、ペンキ？みたいな臭いがすごくて
なるべく窓を開けずに生活した期間がある。
ものすごい閉塞感だよ。あれをずっとやるなんて無理すぎる。

[267: 匿名さん]

強烈なアンチが約１名いますが、ここまで同じネタで粘着するのは、買えない人の僻みなのでしょう。
青葉区のスレで青葉台をひたすら叩いている人がいましたが、同一人物だと思います。

[268: 匿名さん]

↑↑↑
なにこれ。僻みって(笑)
買えないんじゃなくて買わない判断してる人が圧倒的に多いんだよ。
線路脇って致命的欠陥があるんだから当たり前。
信者ってホント馬鹿だね。

[269: 匿名さん]

買わないならこの検討板に来ることないじゃない。
何しに来てるのかな!?
暇人？

[270: 匿名]

別に購入予定者だけに限定しなくてもいいでしょう。
契約者には住民板があるのだから、

タイトルにも
「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。」
とありますよね。

MRに行ったけどやっぱりやめた人の意見などは参考になると思いますよ。
契約者にとっては耳が痛いがもしれませんが、

[271: 匿名]

ぶぁかばっか。

[272: 匿名さん]

音がクリア出来た人にはいい物件なんだから、
ダメだと思った人はもうそれでいいんじゃないですか。
だいたい換気なんて１日中必要な事じゃないし。
線路脇と価格で、
高いと思われる方もいただろうし、
物件自体は悪くないでしょ。

[273: 匿名]

そうそう音があるのは理解済みなんだから別に良いじゃん。ネガはいつも線路沿いだけ（笑）

[274: 匿名さん]

買う人は、急行駅の青葉台と言うだけで決めてるのでは？
この物件レベルは周りに色々あるのに、信じられないなぁ。
苦労が絶えないと思うけど、頑張って下さい。

[275: 匿名さん]

それってこの物件って言うより、
青葉台否定じゃないですか？
別に青葉台信者じゃないですけど、
各駅停車駅より急行停車駅の方が便利です。

[276: 住まいに詳しい人]

周りにいろいろってヤキトリ屋のこととか？

線路こそ全ての問題でしょ。騒音。丸見え。うちも現地みてやめちゃったよ。>２７３

[277: 匿名]

モデルルームでのせられ舞い上がっちゃう人もいるのだから、
欠点は指摘すべき。
それでもメリットを見出だせるなら、買えばいい。

[278: 匿名さん]

周りに色々って、そういう意味じゃないでしょ（苦笑）
　
この立地で騒音が無いと思うほうがどうかしてる。
丸見え？上の階も１階もほぼ見えないし、見えそうな階は
普通カーテンひくでしょ。このマンションに限ったことじゃない。

騒音、丸見え　なんて単語の羅列は誰の役にもたちません。
ネガは常に十把一絡げ。

[279: 匿名]

騒音以外は難点がなく、買えない妬み嫉み。

[280: 周辺住民さん]

以前、モデルルームの担当者に、何故ランドリールーム
(乾燥機)が共用スペースにあるのか聞いたことがあります。
答えは、「あると便利だから」でした。
それを聞いて、??…と思い、
「将来、入居者から、鉄粉や視線で、洗濯物が外に干せないという、苦情が出た際の対策でしょ?」
あえて聞いてみたら、答えられなそうでした。
それが答えで、私はやめました。

他が良かった分、諦めるのも残念でした。
でも、最後は自分の直感を大事にしました。

[281: 匿名]

同じくです。
青葉台徒歩４分でこの値段なら
線路沿いでも我慢というか、慣れるだろうと
一時は真剣に考え、欲しいと思いました。。
収納も結構あって、間取りも良かったですし
仕様設備も良かった。
今は坂の上に住んでるのでフラットにも惹かれました。
ですが、現地行ったり、線路挟んだ反対側の道路から見て
やっぱりなぁ・・・と、やめました。

[282: 匿名さん]

売れ残り戸数が全て物語るわけだが

[283: 匿名]

結構売れてると思いました。

劣悪な環境な割りに安くないので、
半分以上残り500万引きになり動き出す。
そんな予想でしたが、意外です。

[284: 匿名]

私は逆に近さが勝って、決めました。

[285: 匿名]

ランドリーは鉄粉被害対策で置いてるわけじゃないんじゃないですかね。
便利だから設置してるとこたくさんありますし。

ただ鉄粉はないとは言えないみたいですね。
あるとも言えないようでしたが。
営業さんもそれはちゃんと言ってました。
通勤途中にもこれくらい線路に近い物件結構見てますし、
洗濯物干してる方たくさんいるので、
私は決めました。
ただ、
見られたくない方はやめた方がいいかもしれないですね。
上の方の階と１階は別ですが…

[286: 匿名さん]

ほかのマンションを決めた者ですが　否定的な意見も沢山あったマンション
でしたが　全く気にしませんでした。
自分の気持ちだけ　信じました。
だから　ここを決めた方は　それも正解だと思いますよ。
検討する方は　あくまでも自分の目と心を信じるべきだと思います。

[287: 匿名さん]

鉄粉って具体的にどういう感じなんでしょう？

錆びた粉じんみたいなのが飛んでくるということですか？

[288: 匿名]

そんなのが飛んでくるなら世の中線路沿いに住んでる人どうなるのよ。全然大丈夫だよ。駅近が一番。

[289: 匿名さん]

恥ずかしくて客が呼べない悲惨物件だけど、駅ちかだし
値下げ次第で完売可能だと思うよ

買う人は手放す時は苦戦すること覚悟してね

[290: 匿名]

藤が丘通過するときに線路脇マンションがある

今朝たまたまだが、急行通過でも部屋がが丸見えだった

罰ゲームじゃないとさたら何だろう？と思った。

[291: 匿名さん]

電車から見える部屋の中身をいつもチェックして話題にしてるキモい二人組がいる
あーゆー奴に見られると思うと線路側は買えなかった
内側を検討してるけど日当たりが心配

[292: 契約済みさん]

契約者です。
人様のマンションを恥ずかしい悲惨物件などと言い切るなど、
匿名掲示板はとんでもない世界ですね。
　
最新設備に駅近の新築マンション。
友人を招いてのパーティー等、楽しみにしています。
内覧時に、当然列車走行音も確認しましたが、
話をしていると殆ど気付きません。
ましてや恥ずかしいなどと、間違っても思いません。
　
階によっては、カーテンの閉め忘れ等、覗かれるリスクは
あるでしょう。この物件に限ったことではありませんが。
価格との兼ね合い等、価値判断ですね。

[293: 匿名さん]

見える見えるって電車で通過の一瞬でしょ・・・
道路沿いだって見えるとこは見えますよ。
カーテン閉めれば大丈夫ですよ。

[294: 匿名]

道路沿いと朝の電車では人数が桁違いです。

カ－テン閉めれば良いが、部屋は暗い。

[295: 匿名さん]

目線隠しに植栽ありましたよね。
まだこれから伸びますって感じでしたが。
上の方は目線気にならないし、
音より問題にならないと思います。

ここに住みたい方は駅近重視の方ですよね？
明るさを求めるならタワマンへ。
静けさを求めるなら駅遠へ。
それぞれの求める第一条件がクリアされてる所を選べば、
いいんじゃないでしょうかね。

[296: 匿名さん]

青葉台で、駅近（最悪7分圏内）で静かな環境で築浅の
大手デベロッパの物件ってないものか…

[297: 匿名]

中古であったら教えて。

[298: 匿名]

中古より新築でしょ。
カーテン閉めれば何も問題ないし。
マンション買って７分以上歩くのとか意味分からないなー 戸建なら分かるけど。

[299: 匿名]

歩いて10分でもチャリで5分。4分も10分も大差ないね。1分と10分じゃ違うけど。

[300: 匿名さん]

マンション買って窓も開けられずにカーテン閉めっぱなしとか
意味分からないな。倉庫なら分かるけど。