ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー【住民専用】

[匿名さん]

購入したみなさん、意見交換しましょう。



売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：不明

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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

[201: 匿名]

ありがとうございます。インプラスとか入れた方いらっしゃいますでしょうか？

[202: 匿名]

住宅エコポイント終わりましたねえ。今朝のニュースで4日9時に受領した分でお終いとのこと。春には確か10月ごろまでと言っていたのに、2週間くらい前にやはりニュースで、7月中には終わる見通しとのことでした。それでも私はたかを括って発送したのが7月2日、到着は多分3日だと思います。滑り込みセーフ、みなさん大丈夫ですね？

[203: 匿名]

書類不備あったら終わりだよそれ？のんびりしすぎでは？

[204: 匿名]

その通りです。返す言葉ありません。
でも、書類の不備は指摘に対応すれば、「7月4日9時受付分まで！」にはなるのかと思います、と言うか、そうでないと困ります。助けて！

[205: 匿名]

受付されるのを祈りましょう。

[206: 匿名]

住宅エコポイントと復興支援住宅エコポイントで違うんでしたっけ？復興支援住宅エコポイントの予約申請は受け付け終了ですが、この物件は従来の住宅エコポイントの対象であれば、まだもらえるのでは？私の勘違い？

[207: 匿名]

逆ではないですか？

[208: 匿名]

元々の住宅エコポイントは、23年7月までに着工したものだったと思うので、このマンションはそちらに当てはまるのではないかと思った次第です。７月以降のものについては、今回の復興支援住宅エコポイントが該当すると思うのですが、違いましたっけ？

[209: 匿名]

全国的には住宅エコポイントは7/4でお終い、東北地方だけ継続ですね。

[210: 入居済みさん]

海外出張やら何やらで入居後、申請を未だしていなかったので一旦完全に諦めました。しかしエコポイントの公式サイトを読むと「予約申し込みを7月4日AM」事務局受領分で締め切るとありました。三菱地所レジデンスさんから我々に渡された申請書は「予約申請書」でなくて「ポイント発行申請書」でしたよね。まだよくわからないのですが、「予約申請」は事前に三菱地所レジデンスさんが行って下さっていて、後の「ポイント発行申請」は入居者各人が実施するということであれば、予約は締め切り迄に済んでいるので、まだポイント申請は間に合うのかな...。なんて期待を捨てきれなくなりました。近々事務局に電話して聴いてみようとおもいます。それが淡い期待で結局駄目だったら、まあ仕方無いですけどね...。まあ、30万円程度ですし。（300万円だったらショックが大きいですけど：笑）

[211: 匿名]

うまくいくといいですね。30万円、大きいですから。審査の進捗とか聞いたら教えてくれるんですかね？

[212: 匿名]

210さん、豪気ですね。30万円って大きいですよ。是非とも「予約」が済んでいたとなると良いですね。
30万円あれば、あらかたの家電位は買えますから。

[213: 匿名]

私もニュースを観てから急いで申請したのですが、
受付担当の方と話したらエコポイント締め切りが迫っているというニュースは今年着工の物件についてなので
このマンションは今回のニュースとは対象外で、期限はまだまだ先ですのでご安心くださいと言われましたよ。

[214: 匿名さん]

今回終わったのは、復興支援エコポイントの予約。
従来のエコポイントは予約不要で、発行の締め切りはまだまだ先ですね。

[215: 入居済みさん]

皆様、210です。私も遅ればせながら問題なく申請できることを確認できて一安心しました。駄目だと勘違いして面倒臭くなって放置しなくて良かったです。皆様ご心配おかけして申し訳ありませんでした。有り難うございます。

[216: 匿名]

２０６／２０８ですが、皆さん申請できてよかったですね。質問した甲斐がありました。まだ期間は当分あるようですが、毎月１００億ポイントぐらいの勢いで申請されているようですので、期間前の終了は間違いないでしょうね。まだの方は、お早めに！

[217: 匿名]

あと3戸ですね。最近は引っ越しのトラックも大分減りましたね。早く完売できるといいですね。完売後に管理組合が発足するんですかね？

[218: 匿名]

ロビー周辺の養生が取れて落ち着きましたね。エレベータもすっきりしました。
部屋も引き渡された時は殺風景でグレード感も低く部屋も狭く感じましたが、家具家電類が入ると漸くそれなりにグレード感もまずまずに見えてきましたし部屋も狭いと言うよりそれなりに見えてきました。
みなさん挨拶もしてくれるし良いスタートです。
ただコンシェルジュが殆ど不在なのが気掛かりです。

[219: マンション住民さん]

コンシェルジュはいないことが多いし、質問をしても要領を得ないし、既に管理費払ってるのがバカらしくなってきました。2人いるようなのですがどうして昼休みがあるんでしょうかね（交代制にすればいいのに…）

[220: 匿名]

コンシェルジュに関しては皆さん多分同意見でしょうかね。管理組合として「鉄拳」を下しましょう。

[221: 匿名]

そこまで言わなくてもいいように思いますが、、、でも働きっぷりは見えづらいですよね。思いきって夜中は不要とか、時間の短縮はしてもいいかもしれませんね。管理費ただでさえ平米300円と高い部類に入るのだから。

[222: マンション住民さん]

夜中（20時か21時以降？）は警備員さんに変わるのではなかったでしょうか。コンシェルジュサービスで唯一嬉しいのは朝刊を新聞を家まで配達してもらえるところなのですが、よく考えると朝刊配達の時間帯はコンシェルジュじゃなくて警備員さんが対応してくださっているんですよね。そう考えると、コンシェルジュは何もメリットが無いなあ、と思ってしまいます。

[223: 入居済みさん]

同意見です。
コンシェルジュも不要と思いますが、夜間の警備員も必要ないと思います。
まず、警備巡回しているところを見た事がない。
寝ているだけと疑ってしまいます。
新聞の対応は友人のマンションでは、オートロックを朝の時間だけ開けられる鍵を貸しているようです。
ますます不要と感じます。

規模の差はありますが近隣のグランドヒルズ三軒茶屋の管理費+修繕費の平米単価300円や、
クラッシーハウス世田谷公園の235円と比較すると、380円のうちのマンションは不当に高いと感じています。
さらに修繕費はどんどん上がり5倍程になってしまうし、物件自体は気にいっているのですが、
管理については非常に不満です。

みなさまはどう感じていますでしょうか。

[224: 入居済みさん]

1階のソファがようやく開放されたので寛いでみたいのですが、コンシェルジュの方に監視されているような位置なので（笑）昼間は座りづらくて残念です。大規模マンションだとスペースがもっと広々としていますよね。

このマンションは、コンシェルジュといい駐車場台数といい、微妙な人数規模に対して大規模マンションのサービスを押し込め過ぎているせいで管理費が高いのではないかなあと思っています。

こういった問題、管理組合で提議できるのでしょうか？

[225: 匿名]

私の知人のマンションは、住人の意識が高く管理組合がしっかりしていて、管理会社にモノ申す（コミュニケーション）ことがきっちり出来ているとのことです。別のマンションでは管理会社を変えてしまうケースも沢山あります。

[226: 匿名]

皆さん管理組合では、メーターBOXの鍵を全部屋に配るようにお願いしましょう。地震で止まるたびに、いちいちコンシェルジュまでなんて行ってられませんよね？

[227: 匿名]

なかなか完売しませんね。コンシェルジュ、新しい人が増えたのかな？あまり見ない人がベテランの人とよく座ってますね。あの眼鏡の人は感じがいいですね。

[228: 匿名]

引き受けてくれるコンシェを大切にしましょう。
なかなか、なり手がいないみたいですよ。

[229: 入居済みさん]

なり手がなかなかいないものなんですね！
だったら余計に、他の必要とされているマンションに移ってもらった方が、と思います。

ゲストルームの空き状況が知りたいのに
出勤時にはまだいない、帰ってきたときはもういない、で
土日になるまで問い合わせができず、イライラ。
空き状況くらい、一覧にしてコンシェのデスクに置いておいてくれれば
いつでも見られるのに…。

[230: 匿名]

電話してきけますよ。夜8時まではいますから、それまでに電話すれば教えてくれますよ。ごみ処理券とか、切手売ってくれたりとか、宅急便出せたりとか、意外と便利だなと思ったりも私はしますが。夜中はいらないかな〜セコムあるのに、さらに有人管理ってオーバーサービスではないでしょうか。

[231: 入居済みさん]

電話で聞けるんですね！助かりました。

でも切手や宅急便はデスクにいる時間にしかお願いできないから
結局深夜にコンビニで済ませています（笑）

宅急便は、コンビニでお願いできない類のものを頼めるのかと思って
（160サイズ以上のものとか）入居前から期待していたのですが
結局コンビニと同じサービスしか受けられないみたいで残念でした。

1LDK住民と、それ以外のファミリーの方々とで、
コンシェルジュ活用度はかなり違いそうですね。

[232: 入居済みさん]

私は、この物件を選択するにあたり２４時間有人管理との点を評価しました。
なので、コンシェや警備員が不要とは思っていません。
主観的には、セコムのセキュリティのみよりも安心感に優ります。
また、管理費の金額や２４時間有人管理の点は、いずれも理解したうえで本物件を
購入しているはずです。それなのに、居住開始からまだ間もないうちから、
しかも当初の予定額から合理的な理由なく値上げされたわけでもないのに、
管理費が不当に高いと言い出すのはいかがなものかと思ってしまいます。
管理費の金額に納得していなかったのならば、この物件を買わなければ良かっただけです。
それに、この物件の管理費は、大した金額ではないんじゃないでしょうか。
コンシェの勤務態度に問題があるのであれば、その改善を求めることは
当然だと思いますが、管理費の金額について他物件と比較して文句を言うのは
同意しかねます。

[233: 匿名]

232さんの意見に賛成です。1LDKとファミリー層と両立した物件なので、利用するしないを言い出すのは間違っていると思います。それなら最初から1LDKしかないマンションを選べば良いだけの話で、今更そのような話を言い出すのはおかしいのではないでしょうか。

[234: 匿名]

233さん、朝夕コンシェルジュがいないから不便だなあ、と多分多くの方が感じているからの意見だと思いますので、利用するしないを言い出すのは間違っているというのは言いすぎではありませんか？　例えば、7：00～10：00営業、10：00～16：00休業、16：00～22：00営業だったら便利なように思いますが…

[235: 匿名]

234さん、働いている人のことだけ考えれば、確かにその時間で良いかもしれませんが、主婦であれば昼の時間の方が良い方もいると思います。朝夕だけになれば、その時間に集中しますし、確かに夜１０：００ごろまで営業していれば良いとは思いますが。いろいろなタイプの家族が入っているので、全部満足するのは難しいですね。

[236: 匿名]

すべての人が24時間管理が必要と思って買っているわけではないと思います。この物件がほしくて、管理費高いのは困るけど24時間管理は決まっているからしょうがなくって人もいるでしょうから。私自身は元々セコムがあれば夜の有人管理は不要と思いながら購入しました。いざ入居してコンシェルジュと夜間警備員のパフォーマンスみてみたら支払っている金額に見あってないと私は思いますし、少なくとも夜の警備は不要と思います。
むしろ修繕積立金増やすために管理費下げた方がこのマンションの為になると思います。

[237: 匿名]

夜の警備は大切と思います
まぁ警備員さんもコンシェルジュさんも感謝して大切にしましょ
入札で引き受けてくれる会社が他になかったと言う話しも聞きますし

[238: 匿名]

236さんと同意見です。

私も有人管理は不要だと思っていましたし、駐車場の台数が無駄に多くて
途中で管理費が増えたらイヤだなあ、など、気になる点もありましたが、
他の点で気に入ったところが多かったので、この物件を購入しました。
すべてに満足できる物件に出会えればいいですが、現時的にはどこかで
妥協しないと難しいかな、と思っていたので。

ただ、組合との話し合いによっては、管理の内容を変えたり
駐車場を外に貸し出すなどといった変更が入居後にできるだろうなとも
考えてのことだったので、今出ているコンシェ議論は、
むしろ予想通り、といった感じです。
ぜひ今期の組合で議題に上げて欲しいです。


234さんの書かれている営業時間にできたら本当に助かるのになあ…

[239: 匿名]

今後、修繕積立金が大きく上がる計画もあり、セキュリティ（勿論夜間警備も）はセコムで充分～その分修繕積立金に回す、コンシェルジュも時間変更をしないなら（7：00～10：00、16：00～22：00営業すれば最大公約数の人が使える）思い切って止めてしまうぐらいして、その分修繕積立金に回すことに賛成です。
管理会社は現在競合が激しく、いくらでも良い業者さんがいます。私が良く知っている業者さんは素晴らしい、いつでも皆さんに推薦します。デベロッパー紐付きの管理会社は企業努力が足りず、世間では業者変更が増えています。

[240: 住民さんＡ]

っていうか自販機エリアなんだけどさ、
ジュース安くね？
暗くて怖くね？
暑くね？

[241: 匿名]

ジュース安いんですか？でもそもそもあそこいるのかなぁ？バス待ち合い場所も勿体無い、、、近隣対策でしょうがないんでしょうが、、、

[242: 入居済みさん]

ジュース安いんですか？使ったことない、というか、
マンションの中からどうやって行くのかルートがわかっていないです（笑）

バス待合所は、あそこにいるとバスが来ることが見えないから
誰も利用していないような気がします。

[243: 匿名さん]

私はコンシェルジュを利用しているので、いなくなるのは困ります。
コンシェルジュ込みで、このマンションを気に入ったのですから。

[244: マンション住民さん]

コンシェルジュについては、必要な人と不要な人がかなりわかれるようなので、
組合でもめたら、それぞれが主張するしかないのではないでしょうか。
最初についていた設備が最後まであるという保障はないですしね。
（私はコンシェ不要派ですが）

それより、駐輪場が結構余っているように見えるので、
だったらもっと平置きを増やして欲しいなーと思っています。
ラックの出し入れ、地味にめんどくさいです…

[245: 匿名]

まだ場所あるからもっと平置き増やせるといいですね。ラックより絶対便利ですよね。張り紙されてる無断駐輪の自転車はいつ撤去されるのでしょうか？

[246: 匿名さん]

ミストサウナ検討している方いますか？三菱の方に聞いたら、取り付けられないことはないが、壁を壊す等かなり大規模な工事をしないといけないと聞きました。やっぱり無理ですかね？

[247: 自称；不動産関係者]

ミストサウナ、結構な費用もかかるようで、反響ありませんね。

[248: 匿名さん]

やっぱり結構な費用がかかるのですか。最初からついていないとだめですね。。

[249: 匿名]

ミストサウナって体験したこと無いですけど、どんなものですか？　本当に良ければ20～30万円（何の根拠もありませんが）かけても導入しては如何ですか？

[250: 住民さんＡ]

ようやくエコポイントの商品が届きました。。。うちは書類不備もあったんで二ヶ月半近くかかりました。。。皆さんのもとにはとっくの昔にとどいてますかね?

[251: 住民さんＡ]

うん。
ジュース安いよ。基本100円だよ。

っていうか、
ビルトイン工事したのね。
オーブンと食洗機。

純正で頼んだら60万以上するのに
同じ物を他の所に頼んだら４●万で済んだ。

俺が調べた限り底値でした。

でも、
高くね？

[252: 匿名]

オーブンと食洗機のビルトイン工事で40ｳﾝ万円て高いすね。我が家は食洗機付いてるけど全く使ってない。手洗いの方が簡単で早い。

[253: 匿名]

ゲストルーム使用した方いますか？
まだ一度も使用してないのですが、
競争率とか結構高いのでしょうか？

教えていただきたいです。

[254: 入居済みさん]

ゲストルーム、10月の抽選で申込しましたが残念ながら外れてしまいました。
何倍かは分かりませんが、今朝コンシェルジュデスクにある表を見たら土日はもちろん平日も1,2日しか空いてないようでした。

[255: 匿名]

安すぎるように思います。値上げした方がいいんじゃないですかね？

[256: 匿名]

半年か１年もすれば皆飽きます。でも1部屋しか無いからポツポツ予約入るかな？

[257: 匿名]

ご返答ありがとうございます。
コンシェルジュデスクで確認したらすごかったです・・・ｗ

[258: 住民さんＡ]

っていうかさ、

明らかに小型犬じゃない犬飼ってる人多くね？

[259: 住民さんＡ]

みなさん、カーテンのふさかけはどのようにして壁に固定してますか？

ネジ止めタイプは壁に穴開けるのでなるべく避けたいと考えています。
両面テープタイプは数日後には剥がれてしまってうまく固定できません。

壁に穴を開けずにうまく固定できている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[260: 匿名さん]

両面テープのタイプをガラスにくっつけるのはどうでしょうか。ちょっとかっこ悪いですかね。。

[261: 契約済みさん]

管理規約確認してみました。ペットは体長と体重制限の規制がありますが、それによると中型犬ぐらいでも飼えるようですよ。

[262: 住民さんＡ]

No.261さん　お調べして頂いてありがとうございます！
でも体重が10~15kg迄って記載してあった様な気がします。
体重規制だけ見てもダックスくらいの犬種で重量けっこう一杯･･･

この前左側の小さい方のエレベータが来たので乗ろうとしたら、
夫婦で犬（デカイ）を抱いてて室内が狭すぎて見送りました。

ってか、
清掃員の人数多くね？

[263: 契約済みさん]

２５８、２６２

文句多くね？

[264: 契約済みさん]

２５８、２６２ は単身ワンルーム（もしかして賃貸）だな。

[265: 匿名さん]

確かに。普通の人ではない書き方ですね。

[266: 匿名さん]

114さんの意見が一番信用できる。

[267: 匿名]

何で今頃「114さんの意見が一番信用できる」と言うことですか。114さん見ても分からないので…

[269: マンション住民さん]

今日駐車場で茶色のボルボの方が駐車場の柱かガードにぶつかっていましたが、大丈夫だったでしょうか。車も心配ですが、駐車場も共有施設なので、壊れていたら直して貰わないと困りますよね。。。管理室には念のため言いましたが。

[271: 匿名]

ゲストルームがある階の人って大変だなぁ
その隣なんかもっと大変だなぁ

まっ
それに同意して購入したんだからいいか。

[273: 匿名]

余りこういうことは言いたくないのですが、ここの住人さんはもう少し穏やかと言うか上品というか、そんな方が殆どかと思っていたのですが、このスレッドが楽しくなくなります。

[275: 匿名]

三菱地所レジデンスさん、答えてください。チンピラのような人を入居させた（契約した）のですか？　賃貸かもしれませんが…

[276: 匿名]

２７４　２７５
影でこそこそ言わないで見かけたら本人に言えばいいのではないでしょうか。
あなたみたいなチンピラみたいなのが出入りすると価値が下がるので出て行って下さい
と。

[277: 匿名]

276

そんなこと言ったら後日数人にバットで殴り殺されます。

[278: 匿名]

今後は悪口はやめて
話題を変えて明るくいきましょう！

私はこのマンションに住んでとても満足しています。
コンシェルジュさんもいい人ですし、
掃除の方々も綺麗にやっていただいてます。

これから初めての冬を迎えますが
早くも24時間換気の設定を“弱”に変えて対策してます ＞＜

[279: 匿名]

マンションの２４６通り沿いではない方の出口（正面玄関）を出て
三軒茶屋方面に見える中華料理屋さんに入った方いらっしゃいますか？
ディスプレイもなく店内も見えないので勇気入ります　笑

[280: 匿名]

279さん
これを見ている方は、残念ながらどなたもその店には行っていないみたいですね。

[281: 匿名]

駐輪場の平置きの場所を再度検討して欲しいです＞＜

[282: 匿名]

この間の総会、皆さん出席されましたか？内容はどうだったんでしょうか？

[283: 匿名]

祝完売！

[284: マンション住民さん]

祝完売！
ところで246向かいのバーに行った方いらっしゃいますか？
どんな感じですか？

[285: 入居済みさん]

いつになったら電波改善されるのでしょうかね。
大変困ってます。
固定電話だけでは対応仕切れない部分もあるので。

あぁ～こまるな～

[286: マンション住民さん]

恐らく子供さんの足音だと思うのですが、四六時中響いてくるに悩んでいます。少し位なら可愛らしい話ですが、結構ヒドイので辛い。

[287: マンション住民さん]

単身でお住まいの方にお伺いしたいのですが、先月11月分の
電気代は皆様、おいくらぐらいでしょうか？
私は50Aの契約で15000円でした。
その月はエアコンを一度も使わず、去年の同月よりも高かったので、、、