鶴見横堤ガーデンズマーク「購入者」専用スレ

[契約済みさん]

鶴見横堤ガーデンズマークの契約者専用スレです。
様々な意見交換をしたいと思います。

所在地：大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目778番1（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.18平米～92.40平米
売主：東京建物　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売復代理：クリアジャパン

物件URL：http://www.y219.jp/
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.ttas.co.jp/

【大阪の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。　2011.8.15　管理担当】

[32: 契約済みさん]

10月末に入居予定です。
皆様よろしくお願いします。
実家の近所と言うことで購入を決めました。
元々生まれ育った町なので全く不安等はないのですが、
駐車場の出入り口に関係者以外の車両の進入を防ぐ
ロボットゲートが無いのが気になります。
24時間誰でも自由に駐車場に出入り出来ると言うのは
車上荒らしに狙われ易く、不良等のたまり場になり易いです。
また前の道路は交通量が多いわりにさほど広くない対面の2車線です。
歩行者もいますし、夜間は特に視界が悪いです。
ゲートの昇降と連動して照明や警告音等で注意を喚起すれば
少なからず事故の防止になるような気がします。
地元の事を悪くは言いたくないのですが
どこへ行ってもヤンチャな奴等は絶対います。
ロボットゲートがあってもミニバイクなんかは好き勝手に入って来るでしょうね。
事件や事故は起こってからでは遅いと思います。
実際に新築マンションの出入り口で交通事故なんか起きたら嫌ですよね。
絶対は無いですが少しでも予防や抑止効果があるなら必要ではないかと思いました。
すでに入居されてる方は実際どうでしょうか？
セキュリティ面で気になる点けっこうないですか？

[33: 契約済みさん]

セールス来ましたねー。フィルター関係は二社来ました。家の者がうっかりお金払っちゃってびっくりしましたよ。すぐクーリングオフしてもらいましたが。あと、床コーティングも来ました。「見積もりに来ました」って頼んでないし！あと駐輪場で規定外のところに止めるの、やめましょうよ。何日も同じ自転車置いてあるけど管理人さんは見ていないのかな・・・。こういうのがいっぱい増えちゃうと困りますよね。

[34: 入居予定さん]

自転車、駐輪場だけならまだしも駐車場にも停まってますね。

一人やりだすと自分もって段々増えてくんでしょうね。

ポーチにも置けないから3台以上所持してるお宅が置いてんでしょうか？

うちはまだ一台だけど、子供が乗るようになったら2台じゃ足りないし、今は小さいお子さんが多いから、今は改善できてもまたそうなるんだろうな………

このまま増えてくと出し入れしにくくなりますね。

最上階で布団？マット？干してるお宅もありましたが、規約読んでないんでしょうね。

[35: 入居予定さん]

セキュリティも気になります。

あとからゲートつけてくれたり出来るんでしょうか？

入ってすぐのとことか狙われやすそう………

誰でも入れるから余所から粗大ごみ不法投棄しにきそうだし。

駐車場にも監視カメラはあるんかな？

[36: 入居済みさん]

駐車場のセキュリティ
車ないから気付かなかったけど本当にそうですね。ゴミの不法投棄はあるかもしれません。駐輪場など外から見えるところがきちんとしていないと、ここは管理が行きとどいてないと思われ、狙われやすくなりますよね。きちんとしましょう！そして駐車場のセキュリティ・・・何か起こらないと対策は行われないんでしょうか。住んでいるものとしては起こる前に手を打ってほしいと思います。

[37: 入居前さん]

厳しいかもしれませんが

駐輪場所を守れないとか

布団やマットをベランダに干すとか

規約を守れないなんて最低ですね

レベルの低さに先が思いやられます

まだ管理体制が行き届いてないんでしょうか？

規約に反する行為には毅然とした対応を望みます

なかには面倒な事や我慢しなければいけない事

多々あると思います

でもそれは全員に平等に課せられた事です

入居された方全員が気持ちよく暮らしていけるための

最低限のモラルやエチケットじゃないですか？

また「守ります」と署名して入居されてるはずです

部屋番号や駐車場番号等が特定出来るなら

ドンドン管理人さんに通報すべきです

[38: 入居済みさん]

そうですよね。
自転車だって一世帯２台までって最初から決められてるんですから。
うちも４台あったのを仕方なく処分してきましたよ。
最初から規約はわかっていて契約したわけですから守る義務があります。

[39: 入居前さん]

もうすぐ入居です。大型マンションなのでルールはきちんと守って住みやすくしたいですよね。
私も規約をもう一度確認します。

みんなで、仲良く快適に過ごしていきたいです。

ところで、みなさんはオプションで浄水器をつけましたか？
浄水器はついてる物と思ってたのですが、オプションと知りショックでした。
オプションは高くて・・・。
もしよければみなさんどうされたのか教えて下さい。

[40: 契約済みさん]

浄水機って一体型のやつならオプションから標準に変わったんですよね？確か。

うちは別になってるのを最初希望してて、お知らせがきて一体型に替えたんですが。

[41: 匿名]

9月に引っ越ししてきました！駐輪場ですが、枠外に停められてる自転車結構毎日見ますね。私も、子供がイスで寝てしまったときに２段駐輪に停めるのが困難（上に自転車があるため）で、１回だけ枠外に置いたことがあります↓すいません そんな時、臨時の来客駐輪場所に置いたらダメでしょうか？

[42: 住民さんＡ]

その時はとりあえず下に置いて、直ぐに止めなおしたら問題ないのでは？
放置してるのがダメなわけだし。

寝てる子ども家に入れて止めなおすのに１０分もかからないでしょうし。

[43: 匿名]

確かに隣のビープレイスは
駐車場入る時にチェーンが上がったり下がったりしますね。
気付かなかったです。
それはつけて欲しかったですね。

駐輪場からの出入口にポールが立ってますが
あれってバイクが入れないようにする為ですか？
とりあえず邪魔です！

駐輪場といえば
指定外にとめてる自転車ありますが
引越してきて
とめる番号わからなくて
とりあえずとめてると思ってました。
にしても一家に二台までっていうのが少なすぎる。
一人一台が基本だと思うし(笑)

にしてもどこの階の人がこういう事をしてるとか
ここに書くべきではないと思います。
管理会社に伝えるべきで
ここで吊し上げみたいな事をしたらよくない。

あ、駐輪場で犬のうんち落ちてますが
(今は踏まれてわかりにくくなってる)
あぁいうマナーは
犬を飼ってる人は守って欲しい。

別のマンションは
消臭剤をエレベーターに置いてありました。
苦手な人の為には今後必要なのかなぁ。

しかし…
『まだたくさん売れ残ってるよね』ってよく言われる(笑)
いい加減売れて…(笑)

[44: Web業者のはしくれ]

入居して約半月。

持って来たけどやっぱ新居には似合わない…
そんな品の数々やダンボールに埋もれていましたが
毎日ゴミ出しできるおかげで徐々に片付いてきました。
（こんなんウチだけ？^^;）

ウワサでは、住戸が完売してからなら
３台目の自転車置き場が確保できるそうで…

なので早期の完売を期待しています♪

私は自宅で仕事しているので家に一日いますが
居心地いいですね〜

ところで古新聞、みなさんどうされていますか？
今はとりあえずゴミドラム行きですが…

回収の人とか来ているんでしょうか？

[45: Web業者のはしくれ]

入居前さん

浄水器…私は無頓着なのでつけていません（すみません^^;）

というか、つけてしまうと
あとあとずっとメンテナンスしないといけないし
放置すると逆に雑菌たまって気持ち悪いから

自分には管理する能力がないので
ないほうが好都合でして（苦笑）

ライフかパルコープで
お水買って飲んでます♪

[46: 入居済みさん]

No.44 by Web業者のはしくれ さん

完売し、残った後３台目が確保できても
もしその後このマンションを売却されて
それが売れて足りなくなった場合
３台目を借りている人から戻してもらう
ってな事を聞きました。

ま、返すのは当分先の話になると思いますが(笑)
きっと３台目が欲しい人多い気がしますねｗ
我が家も含めて、子供が２人以上いるなら
絶対足りないですもの。

我が家はやっと注文していた家具が届き
やっと片付いてきた感じです。

古新聞はまだまだ出す程量はないので
そのまま置いてありますが
業者さんが回収する姿は見た事がありませんね～

[47: Web業者のはしくれ]

No.46 by 入居済みさん

>３台目を借りている人から戻してもらう
へんなの（笑）

お子さん二人いたら絶対いりますよね。お察しします。

そうですか、やはり回収業者は見かけられませんか。
ありがとうございます。当分ゴミドラムのお世話になることにします（笑）

[48: 匿名]

エントランス出て西向きに歩くとすぐに何かお店が出来るようですが、コンビニっぽいんですよね～。。すごい楽しみです。

[49: 住民さんＡ]

開発公園で犬のウンコさせた人、やめて。

こどもが踏んだ上、なんだこれって触ってしまった。

はじめふんでるのきがつかなくて、急いで帰ったら靴底ねっちょりで玄関もウンコまみれ。

改めてみに行ったらエントランスもウンコついてた.....

管理人さんがすぐに掃除してくれたけど、申し訳なくて悲しくて泣きそうになった。

辛すぎる（;-;)

[50: 住民さんＢ]

48さん

うちでもコンビニかなぁと話をしていました。
何が出来るか楽しみですね！


49さん
そんなことがあったんですね。
大変でしたね・・・。
ペットも一緒に住めるマンションだからこそ、飼い主さんにはきちんと処理をお願いしたいですし、小さなお子さんが遊ぶ場所ですもんね。

[51: 入居済みさん]

エントランス前、来客用駐輪場ってなってるけど朝はやくから止まってるのは来客じゃないんじゃないの？
入居時にたぶんみなさん二台は契約してますよね。
今、指定外のところにとめているのは三台目ってことなのかな・・・。
（あるのは大体同じ自転車だし！）
今からこれじゃ、入居者増えたらもっとひどくなるね。

駐輪場の増設・・・しようにも場所がない気もします。
お金もかかるし。

他のマンションってどうなんだろ？

[52: 入居済みさん]

三台目契約できても、一台しか契約していない人が二台目契約を希望したら場所を返してもらうことになるかもって話が出てましたよね。

それって、場所を失った自転車をどうしろっていうんでしょうね？

平等性重視なのはわかるけど、変です。

[53: 匿名さん]

この立地なんだから、駐輪場はもっと必要ですよね。
検討スレで機械式駐車場のことも書かれていたし、
もう少し考えてくれてれば、もっと良いマンションだったのに。

[54: 入居済みさん]

皆さん思われているように駐輪場はもう少し必要でしたね。

住民の方、小さなお子さん連れの方も多いですし、将来的にもっといるでしょうし。
うちも自転車、引越し前に1台処分してきました。

それにしても日々駐輪場の通り道のとこや、300円ブロックにとめてみたり、まだ空いてるブロックに横向きにとめてた同じ自転車が今日、来客用駐輪場にとまってました。

10月初旬から見ていましたが1ヶ月半もあの状態・・・。

[55: 匿名]

あの自転車の持ち主はかなり悪質ですね。
何回も貼紙されてあれだからどうしようもない。
家族で３台以上所持してるからか、お金がおしいのかなんなのかわからないけど。

また新たに屋根のとこに黒い自転車止まってますね。
丁度二段式の人が出し入れするスペースに止めてるから出しにくいだろうなー。


ああいうのは撤去とか出来ないのかな？自治会が出来るまでは無理？

自治会もマンションが完売してからって聞いたし、一体いつになることやら………

[56: 入居済みさん]

自治会って完売してからなんですか？
知らなかった。
ずいぶん先になりそうな気がします。

規約は守ってほしいですよね。
不愉快です。

勝手にそこらへんに自転車止めてる方、後ろめたくないんでしょうか。
せっかくマンション買ったのにそういうことして気分悪くならないのかな？

[57: 住民さんＣ]

ステッカーの貼って無い自転車で悪質な駐輪は管理人さんが強制撤去してもいいんじゃないですか。
また来客用の駐輪も自動車のように何号室に来客の自転車かわかるように何か掲示するなり策を講じるべきです。
このままでは悪質な駐輪は野放しになるばかりです。
また自動車も自由に出入り出来るせいで住人の駐車に邪魔にならないスペースにけっこう駐車あったりします。
駐車場からの入り口もキー無しで普通に開く事が多いです。
出入りした時にカチャと音がするまで閉めないとロックされてません。
既にロックかドアのヒンジ自体が弱くなってるのかもしれないです。
どちらにしてもセキュリティ面の問題は多い様に感じます。
こういう事の改善や対策をしてもらう方法は無いんでしょうか？
まだ完売してはいない様ですが、これでは現地見学に来た方の購買意欲も無くなるんじゃないですか。
家具付きモデルルームやモニター価格等で購買意欲を掻き立てるのも商売でしょうが、
買い手が満足でき納得できる良い物、良いサービスを提供する事も大事ではないですか。
大きな買い物であり、長く暮らしていく事を考えたら買ってから後の事の方が大事ですよね。

[58: 住民さんＥ]

過去分譲マンション（賃貸）で住んでいた経験がありますが
そこでは必ず来客駐輪は専用の札（Ａ４サイズ）を自転車にぶら下げて
指定された場所にきちんと止めさせられて
管理人さんの所にあるボードに
日付、何号室の誰の関係者であると書かされました。
それは必ず必要だと思います。

そうなると早く完売される事を祈るばかりですが
どうもどこもこれといった良さがないと
マンションは売れ残りが多いようで
ここは時間がかかりそうですね。
管理費にのってこないか心配です。

そうそう、近所にお店ができるようですが
どうもサンクス…みたいですね(笑)
ここはセブンかローソン、サンクスばかりなので
ファミマができて欲しかった。
ま、店が近くにない分良かったかな？

[59: 住民さんＡ]

こんな完売する前から、マナーの悪い人がでてくると憂鬱になりますね

[60: 住民さんＣ]

少なくともここで書き込みされてる方々はモラルも良心もある方だと思いますので、
救われる気がしますね。
自治会なり管理組合なりが発足し機能するようになれば
皆さんが住み良い環境作りの為に積極的に行動する事も大切ですね。
それとサンクスが出来るようですが
以前から川の北側の道路沿いにはコンビニはなかったので
これだけ近くにできると何かと便利ですよね。
夜の明るさもずいぶんと違うと思います。
先日マンションの北西で火事がありましたが、
怖いですね。
自分の住んでるマンションでと考えるとゾッとします。
以前住んでたマンションでは
駐車場の車が放火で丸焼けになった事がありました。
駐車場も広く死角も多いので
いたずらや車上狙い等、皆さん気を付けましょうね！

[61: 匿名]

火災警報なりましたか？？

[62: 住民さんＥ]

火災警報鳴ってないと思います。

[63: 匿名]

ちょっとペットに対して、厳しくないですかペット飼ってもいいマンションなんやから…
ペットだって生きてます。ここは歩かせるなとか…糞尿が匂うとか…鳴き声がうるさいとか…。飼ってない人はどうでもいいかもしれんけど、わが家の大切な家族に対し、張り紙までして言われるのは悲しい限りです。

[64: 住民さんＡ]

ペットを飼っても良いのもルール。歩かせては行けない場所があるのもルール。
都合の良いルールだけ笠に着るのはいかがなものか。

[65: マンション住民さん]

私は犬も猫も爬虫類も大好きで、いずれ犬をお迎えしたいと思っていて
ブリーダーさんのところに見学に行ったりしているのですが
あれだけ犬猫が居ても管理をきっちりされていれば臭いはほとんど気にならないんですよね。

なのに、自宅に帰ってくるとバルコニーがうんち臭い。
エレベーターに注意の張り紙がされる数日前は、夜に寝室に入ったらすごいうんち臭で
「誰かうんち踏んで帰ってきた！？」と玄関で靴の裏を全部チェックした程。
ほかにも臭いの発生源を家中探したけどみつからず・・・

さすがにこれはたまらん！と苦情入れようと思ったら張り紙がされてて
臭いの被害はうちだけではなかったんだなと。

確かにここはペット可のマンションですが、最低限のルールを守った上での話だと思うのです。
皆が皆動物好きではないでしょうし、動物好きでも他所のうんち臭が家の中まで入ってくるのは不愉快です。
大事な家族とおっしゃるならば、ご近所にも愛されるように躾や管理をしましょうよ。

臭いがもれないゴミ箱、売ってますよ。

無駄吠えが酷いのはクウ動物病院のパピークラス・ジュニアクラス等通ってみると改善されるかもしれません。
http://www.queue-ah.jp/care/pg305.html

縁あってご近所さんになったのだし、気持ちの良いお付き合いができればと願います。

[66: 匿名]

このマンションはマナー守れない人が本当に多い。せっかく高い買い物をしたのに、いつまでも綺麗に使いたいです。

[67: 匿名]

引っ越してきた人が
段ボールと梱包材一部を
我が家の前に置いていきました。

業者を使わず仲間で搬入してる感じでしたが
ものすごく不愉快！

[68: 入居済みさん]

一生一度の高い買い物、と思って購入した方が多いはずです。（うちもですよ！長いローン組んでます）
みんながルールを守れば住みやすい我が家となるはずです。
自分の財産の価値を下げるような行動は慎みましょう。

[69: 住民さんＡ]

大切な家族とおっしゃるなら
匂わないように清潔に綺麗にしてあげたらどう？
飼ってない人はどうでもいいかもしれんけどじゃなくて、
飼ってる人は匂いも鳴き声も気にならんかもしれんけどやって。
皆さんおっしゃるようにルール守れてこそのペット可やって！
ペットに対して厳しいんやなくて
ルールを守れない飼い主に対して厳しいだけ
そんな飼い主のおかげでペット可にもかかわらず
肩身の狭い思いをするペットの方が可哀想やで。

[70: 匿名はん]

マジでペットの糞臭さを何とかして欲しい…

[71: 匿名]

どこがそんなに匂うんですか？ベランダですか？廊下とかではあまり感じたことがないので。

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

63さんは自分に思い当たるところがあるから厳しいといってはるんかな？
うちもペットいますが、ペットに関する物は一切ベランダには置いてないです。
前に住んでたマンションで向こう隣がベランダで犬飼ってて、臭いもするし、夏場はウジがわいて隣のベランダまでウジが侵入する事件がありました。
今から臭いんじゃ夏場はどうなることか…

廊下やエレベーター、エントランスで動物臭を感じた事はないですね。毎日清掃してはるから？

何せよ可愛いペットの為を思うなら、厳しいとか言わんと文句いわれないようにすればいいのでは？
最低限マナーやルールを守れない飼い主に飼われてるペットが可哀想です。

[73: 住民さんＥ]

紹介して下さいって手紙、入ってましたね。
そんなんいるわけないやろ(笑)

残り２０戸ぐらいみたいですけど。

そんなにこの物件、魅力ないかなぁ？

そういえば、バイク置き場に自転車何台か置いてません？
バイク置き場もあんなにいらないから
余ってる場所を自転車置き場にしてほしい。
自転車置き場は何度も言うようだけど
やっぱり足りない！

[74: 住民さんＥ]

あと、布団を干した時に叩く方がいらっしゃいますが
あれはムダというか、しない方がいいのでやめた方がいいですよ。

ＴＶでやっていましたが
布団を叩くことで布団の中にいるダニが
表面へ浮き出してきます。
あと、布団を叩くと中の綿がが切れるという事もあるので
布団を干したら軽く払う程度で
最後は掃除機で表面を吸うのがイチバンだそうです。

叩く音ももちろん気になるんですけどね…。
騒音おばさんみたいにバンバンやってるわけではないけど
やはり騒音には変わりないので。

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上からの音ってどうですか？

うちはけっこう響いて来て、走ってはるんかバタバタ足音や扉の音がすごい。

たまに自分とこの扉の音か思うくらいでかくて、子供がおばけだ！ってビビるくらい。(私もビビる)

上にお子さんがいるから多少はと思うけど、夜9時から11時までがひっきりなし。追いかけっこでもしたるのかと思うほど(お子さんは一人ときいたんですが)

あと、隣には誰も住んでないのに壁から音が………

[76: 住民さんＥ]

我が家では騒音はないですね…。
まだ売れてないんかな？(笑)

でも意外とするんですね？
気を付けなければ。

[77: 匿名]

何なんやろ。この子供と母親の集団。エントランスは走りまくる。廊下は走りまくる。騒ぎまくる。エレベーター前で母親と子供の井戸端会議。邪魔でエレベーター乗れなくても、母親は注意しない。うるさい。邪魔。他でやってくれ！

[78: 匿名]

初めてこういうところに投稿させてもらうので失礼があれば申し訳ないです。

ガーデンズマークはエコポイント対応なのでしょうか？対応であれば購入時期に関係なく申請できるものなのでしょうか？

本当に無知ですみません。教えて頂ければ助かります。

[79: 住民さんＡ]

78さんへ

ちゃいますよ。でも買ってあげてね。

[80: 住民さんＥ]

住民Ａさんと同意です(笑)
激しくお願いします(>人<)

[81: 入居済みさん]

疑問に思ったので、投稿させてもらいます。

リビング、ダイニングの電気ってスイッチ連動ですか？

ダイニングは単体でスイッチを押せばつくけど、
リビングのみ電気をつけたくてスイッチを押すもつかない。

ダイニングのスイッチを押すと両方つく（それかダイニングだけつく）。
これが標準ですか？