【住民専用】ライオンズ田端アートレジデンス

[匿名さん]

よりよいマンションにするため、こういう場所を利用させていただきましょう！
戸数も少なく、入居される人数も多くはありませんが、こういう場所を使ったほうがいろいろと便利なこともあると思います。ぜひ有効に活用しましょう。
ちなみに、竣工までまだだいぶありますが、とっくに完売となっています。

所在地：東京都荒川区東尾久5丁目2400番49他7筆（地番）
交通：
山手線 「田端」駅 徒歩17分
都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩3分
都電荒川線 「熊野前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.34平米～70.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV091057/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[40: 住民でない人さん]

資産価値としてはレーベン熊野前にはやや劣るかも。

[41: マンション住民さん]

レーベン熊野前はここより一割以上価格が高いですからね。
ただ中古市場に出した場合それほど変わらない価格になると思っています。
レーベンが高く出してくれれば、こちらも資産価値があがるので住民としては大歓迎です。

[42: 入居済み住民さん]

新しい住人が増えて新しお店が増えてくると嬉しいですね。
個人的には回転ずしやレストラン、ラーメンなどのチェーン店がほしい。

[43: マンション住民さん]

回転寿司は確かにほしいですね。
近くだと、田端駅のもり一は割とねたはいいです。
ラーメンは、チェーン店でよければ赤土小学校のところに花月がありますよ。
その他だと、川の手もとまち商店街にある「にじゅうぶんのいち」、や、「まる文」はたまに行っています。

[44: 入居予定さん [男性]]

あっという間に売れてしまいますね。

[45: マンション住民さん]

たしかに、２階の物件は早かったですね。でも、売りたいときに売れる物件だと思うとちょっと安心します。

[46: 入居済み住民さん]

ロビーがとても綺麗で気持ちいいし、資産価値が維持されることを期待します。

[47: 匿名さん]

自分の中での話ですが、レーベン熊野前が出来たら地域一番の座を奪われると思ったら、そうでもないですね。
外観、エントランスも私はこちらの方が好みです！

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

町屋方面の友人宅から見たら、黒と白のコントラストが綺麗で一番目立っていました。
レーベンは広告が派手すぎた印象です。

[49: 住民板ユーザーさん1]

騒音ってどこ？
新参者？

[50: マンション住民さん]

上のほうに神経質な住人がいるそうですね。。

[51: 匿名さん]

９階のお部屋が売りに出たみたいですね。
3LDKを2LDKにしたタイプで4490万円と出ていました。
http://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE71468/

これが素直に売れる状況だとわれわれも安心なんですが、どうなるでしょうか？

[52: 匿名さん]

騒音の掲示がされていましたね。
我が家では気になるほどの音を感じないのですが、他の方がどんな音で騒音に感じているか気になります。

[53: 住民板ユーザーさん1]

え、強気過ぎない？
新築同様の10階のお部屋の方が安いって。。。

[54: 住民板ユーザーさん8]

オプションたくさん入れているとかすごく綺麗なのかも。ファミリーには使いづらそうな間取りだけど。
9階なら4,000万は下らないと思うけど、売れたら凄いですね。

うちも音は聞こえないけど、物を落としたりするから心配。

[55: マンション住民さん]

聞けないけど売りに出す理由が地味に気になる・・・。

[56: 検討中さん]

排ガスが気になるのですが、何か対策していらっしゃいますか？
洗濯物が汚れたりカーテンが汚れたりしますか？

[57: 匿名さん]

>56さん
特に排ガス対策はしてません。
洗濯物を外に干していますが、汚れるイメージはありませんよ。
一方、カーテンや網戸は年に一回位洗ってますが、黒い汚れはついてますね。また排気口のフィルターも3ヶ月に一回位洗わないと黒い汚れがたまるかも。
ただ、これが排ガスなのか、ほかの汚れなのかは判別がつかないところです。
他の場所ではどうなんですかね？

[58: 住民でない人さん]

貴重な情報ありがとうございます。今は車通りのない所に住んでいますが、フィルターは真っ黒に汚れます(;^_^A

[59: マンション住民さん]

煙草のチラシが投函されていましたね。
ベランダで煙草はどこでもありそうな問題ですが、それほどマナーの悪そうな住民の方がいないように
思えるのですが驚きでした。

[60: 匿名さん]

9階のお部屋のサイトが消えましたね。売れたんでしょうか？
それとも仕切りなおし？

[61: マンション住民さん]

約3か月なので仕切り直しでしょうか。
3LDKならもっと需要があると思うのですが、売れているといいですね。

[62: 匿名さん]

スーモの方ではまだありますね。
10/7更新になってます。
http://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz1867...

[63: 匿名]

9階のお部屋はまだ空いているようです。
価格とリフォーム工事で手を加えたのがネックなのでしょうか。

[64: 匿名さん]

実質的に1LDKですからね。
3LDKなら相場的に妥当なような気がしますが。

[65: 匿名さん]

確かに実質1LDKですね。
再リフォーム可能でもお金かかりますし、廊下も大理石のようなので好みが分かれそうです。
3LDKのなら価格交渉も入ると思いますが十分売れる物件だと思うのですが。
9階で70ヘーベーなのに勿体無いです。

[66: 検討中]

9階のお部屋はどのあたりをリフォームされたのでしょうか？また、南側に建つマンションの影響はありそうでしょうか？
他のお部屋と間取りや床材などかなり違うのでしょうか。

[67: 匿名さん]

>66さん
SUUMOの写真から見ると、以下のところを変更している感じかと。
・洋室２つをひとつにまとめた（3LDKから2LDKへ）
・洋室の扉をひとつなくして、廊下にそってクローゼットを設けた
・玄関正面の廊下に棚を設置
・廊下を大理石に変更

リビングの床材はモデルルームと同じだと思います。

[68: 匿名さん]

南の太陽は高いので近くに建つマンションはあまり影響ないかと。建ってみないと分かりませんが、仕方ないです。

[69: 住民板ユーザーさん5]

>>68 匿名さん
前ってパレステージのことですか？

[70: 住民板ユーザーさん1]

今、取り壊しているあとに建つエクセレントシティ熊野前では？

[71: 匿名さん]

>70さん
なるほど。ありがとうございます。
14階建ての42.98mとなっていますね。
西側のお部屋ならあの位置に立っても西側の眺望は残りそうですね。

[72: 匿名さん]

おっ、9階のお部屋が4290万円になりましたね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_86707927/

[73: 匿名さん]

やっと妥当な価格になった感じです。
この価格なら広々していいんじゃないでしょかと感じられます。

[74: 住民板ユーザーさん1]

駐車場ってあいているんですか？

[75: 住民板ユーザーさん1]

確か埋まっていたと思うんですが。
管理人さんが最新情報知ってると思いますよ。

[76: 匿名さん]

9階のお部屋のサイト消えましたね。今度こそ売れているといいですね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
仲介を変えて、再度売り出しということみたいですね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1267650004613/?cmp_id=02_pedeee_oem0...

[78: 住民板ユーザーさん1]

えっ。それはびっくり。南西角部屋で条件は悪くないはずですが。

[79: 住民板ユーザーさん1]

質問ですが、階下に音が響きやすいですか？
住み心地はいかがですか？風通しや日当たり等、不満はありますか？

[80: 匿名さん]

>79さん
個人的な主観ですが回答しますね。
・廊下に音が響きやすくはないです。ただ間取りによるかもしれません
・住み心地はいいですよ。買い物は近くですべてそろいますし、駅も近い。学校も近いです。舎人ライナーが朝込みすぎていることが課題ですね。
・風通しや日当たりは、今のところよいです。前のマンションがたったときの影響はちょっとわかりません。
・管理は非常によいと思います。管理人さんもがんばってくれてますし、管理組合も将来を考えて動いてくれています。非常に信頼できる方々です。

[81: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですね！ありがとうございます。

[82: マンション住民さん]

欲を言えば、洗面のドアは引き戸が良かったかな。
本当に管理人さんがしっかりしていて感謝です。自分の知る限り挨拶をしない人はいないし、
エレベーター待っていてくれたり、皆さん何かと親切です。

[83: 匿名さん]

9Fの部屋は売れたみたいですね。
適正価格だったみたいなのでよかったです。

[84: マンション住民さん]

良かったですね～。住人が増えてくれるのは嬉しいです。

[85: マンション検討中さん]

皆様西日対策って何をされていますか？それほどきつくないですか？
ゴーヤを育てたりしている方いますか。

[86: マンション住民さん]

向かいのブルーシート外れて少しすっきり。

[87: 住民板ユーザーさん8]

総会出たいけど、新参だと参加し辛いっす。

[88: 住民板ユーザーさん1]

住民の入れ替わり早いですが、住み心地が、よくないのでしょうか？

[89: 匿名さん1]

中古物件、購入考えてます。
住み心地などご意見お聞きしたいです。