【住民専用】ライオンズ田端アートレジデンス

[匿名さん]

よりよいマンションにするため、こういう場所を利用させていただきましょう！
戸数も少なく、入居される人数も多くはありませんが、こういう場所を使ったほうがいろいろと便利なこともあると思います。ぜひ有効に活用しましょう。
ちなみに、竣工までまだだいぶありますが、とっくに完売となっています。

所在地：東京都荒川区東尾久5丁目2400番49他7筆（地番）
交通：
山手線 「田端」駅 徒歩17分
都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩3分
都電荒川線 「熊野前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.34平米～70.31平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MV091057/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[22: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部屋タイプが違うから参考にならないかも知れませんが、クローゼットはうちも何とか納めています。小さいタンスは置いていますが。
50世帯くらいのマンションは川沿いに建つみたいですね。

[23: マンション住民さん]

学区は尾久小ですが、赤土小に通学させています。
尾久小は学童がないもので。
それほど離れていないので不便はないです。熊野前学童という手もあるけど
学校選択制度使っている人もいるのでしょうか。

[24: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

尾久小学校の情報みたんですが尾久小ニコニコスクールというのがあるみたいですね。
「放課後の子どもたちの安全・安心な活動拠点(居場所)を設け、地域の方々の協力を得て、子どもたちと共に遊びをはじめ、勉強やスポーツ・文化活動などの交流をはかるため、尾久小学校で実施している放課後子どもプランです。」とのことです。
これって学童じゃないんでしょうか？
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/smph/kosodate/shisetsu/nikonikoschool...

うちも小学校情報集めているのでちょっと気になります。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

にこにこスクールは学童とは違うようです。学童は生活の拠点で指導員もつくとあります。
尾久小学校に通学し、学童を利用する場合は熊野前学童になるかと思います。学校内にあると良いのですが、需要がないのでしょうか。
赤土小の学童は写真で見る限りぎゅうきあな感じですが実際どうなんでしょうか？うちも来年から小学校なので気になるところです。
学校の評判はどちらも良いようです。

[26: 19]

>>21->>25さま

ありがとうございます。
土地勘がないもので大変助かりました。
あまり頻繁に行けないので新しいお店が増えていると聞き、気持ちが傾いてきました。


我が家は実際学校を何校か見学しましたが、近さも手伝い、学区内の尾久小学校が気に入りました。
子供たちがのびのびしていて礼儀正しい印象を受けました。
にこにこスクール＝学童かと思っていましたが違うんですね(◎_◎;)
でも、学童は3年間なので学校重視で選びたいと思います

クローゼット情報もありがとうございました<(_ _)>

[27: マンション住民さん]

>25さん
確かに、尾久は熊野前学童みたいですね。にこにこスクールと一体の運営をしてもらえるとありがたいのですが。
尾久小にこにこスクールで面倒みてもらえれば、6年生でも午後6時まで対応可能のようです。
また、学童だと尾久学童なら6年生まで入れる可能性がありそうです。

私ももう少し情報集めてみます。
何か分かりましたらまたアップしますね。

>26さん
尾久小にはまだそれほど行ったことが無いのですが、のびのびしていて礼儀正しいなんていいですね。
貴重な情報ありがとうございました。

[28: 内覧前さん]

購入を検討しているのですが、南東の部屋は東向きに舎人ライナーや尾久橋通りが見えるのでしょうか。
こちらのマンションは住み心地はいかがですか。
大きいデパートに行くときはどちらに行きますか？
また、リビングは南向きですが、マンションが建ちそうな土地はありますか？
質問ばかりですみません。
時間が取れず内覧に行けるのが少し先なので教えてください。

[29: マンション住民さん]

>28さん

南東は高さにもよると思いますが、、、という前提で書き込みします。
おそらく7階以上であれば、舎人ライナーの高さは抜けると思います（前の投稿に写真があるので参考にしてください）。
10階以上であれば、南側でもかなり抜け感のある景色になるはずです。
尾久橋通りは下を見ればどの階でも見えますが、7階以上であれば景色的には気にならないのではないでしょうか？
真東側は13階くらいにならないと抜けないと思います。

住み心地は良いですよ。管理や組合がしっかりと機能しているのと、エレベーターであっても挨拶を普通にしている感じです。綺麗に使おうという意識は感じられます（少なくとも私は）。
また自転車置き場も鍵がないとは入れないためセキュリティーも高いと思います。ごみも24時間捨てることが出来ますし。

大きいデパートは池袋に行くことが多いです。マンションから大体30分くらいで着きます。
北千住にもすぐ近くのバス停からバスが出ています。
上野は近いですが、私はあまり使っていません（好みの問題だと思います）。

近隣のマンション計画についてですが、直接眺望等に影響が出そうな位置での計画は聞いていません。
また、そのような土地の有無についてはなんともいえません。今はどんなに小さい土地でもマンションを建ててしまいそうなので。詳細はGoogleマップ等で確認していただくしかないかと。

お答えになっているといいのですが。

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>29
詳しくありがとうございます。残念ながら内覧できなかったので近隣を探してみます。

[31: マンション住民さん]

そうなんですね。残念ですが、いい物件が見つかることをお祈りしています。
このあたりは小ぶりな物件が多いですが、割と新しいものも多いのできっと見つかりますよ。
私はこのあたり好きですよ。

[32: 物件比較中さん]

9階のお部屋は売れてしまいましたか？
教えていただきたいのですが、こちらのマンション、トラックなどの振動、高層階は地震の揺れ具合、洗濯物は外に干せますか？
小さい子供がいますが、転落防止になにか対策はとっていますか？また、子供のおもちゃはどこで買っていますか？

[33: 匿名さん]

>32
答えれるところだけ答えますね。
9階のお部屋は成約済みとのことです。
トラックの振動はありません。
地震は普通に揺れます。高層と低層で比較したことが無いので、違いは分かりません。
洗濯物は普通に外に干せます。お布団も大丈夫です。
転落防止は何もしていません。結構ベランダが高いので大丈夫ではないでしょうか？
環境もいいところですよ。

[34: 匿名さん]

営業用スレッドみたいですね
立地条件に加えて、マンション名がネックです

[35: 物件比較中さん]

もう成約済みなんですね(T . T)ありがとうございます。

マンション名ってネックなんですか？熊野前なのに田端とか？立地も？区内では治安良さそうだけど…。クレアポルテやリステージも検討してみます。

[36: 匿名さん]

アートレジデンスの名前でしょう

[37: マンション住民さん]

たしかに「なぜ田端？」と聞かれることはありますね。
通勤にはちょっと遠いですが、私の場合、ぷらぷらと歩いていくには苦にならない距離ですよ。商店街を抜けてゆく道を使うと時間も気になりません。
とにかく歩いていける範囲に山手線の駅があるのは助かります。

アートレジデンスはちょっとやりすぎ感ありますが、でもエントランスに美術品が３つ置いてあるので、嘘ではありません。
それよりも、エントランスの開放的な感じや明るいの感じが非常に気に入っています。近所のマンションのなかでは、少なくともエントランスは結構いいと思っていますよ。

>35さん
一緒にすむことができなくて残念です。
いい物件が見つかることをお祈りしています。
ちなみにこのあたり治安はいいですよ。事件も無いのにおまわりさんの数はすごいです。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも9階はオーナーチェンジで自己居住用ではなかったような？
だとしても割と短期間で成約済とはすごいですね。

[39: マンション住民さん]

たしかに。最近このあたりの価格もあがってきていますので軒並み利回り悪くなっています。
その結果賃貸用だと利回りが4%の物件もでてきているのに、あのお部屋は5%くらいでしたから割と優秀な物件に見えちゃいましたね。
資産価値が維持されるのはいいことです。

[40: 住民でない人さん]

資産価値としてはレーベン熊野前にはやや劣るかも。

[41: マンション住民さん]

レーベン熊野前はここより一割以上価格が高いですからね。
ただ中古市場に出した場合それほど変わらない価格になると思っています。
レーベンが高く出してくれれば、こちらも資産価値があがるので住民としては大歓迎です。