千葉 お勧めな会社

[匿名]

税金が上がってしまう前に注文住宅を考え中の者です。

私(２５歳、専業主婦で現在妊娠中の為情報収集係です)、
夫(公務員で30歳)、年収450位、貯蓄二人で900万(うち600万位頭金？！300は予備)
建物だけで約2000万～2300万位で考えています。
(土地1000～1200万位？？)

城南やピタットハウスならこの位でも注文が可能と聞きましたが、
ピタットハウスで建てた方の評判が良くない事(地震後ひび割れなど)と、
ここの掲示板での城南建設の評判が良くないのと…

で、もの凄く悩んでいます


どこかお勧めの会社やアドバイスなど
どんな事でも教えて頂けたら…と思ってます。


ちなみに退職金はローン返済で宛にしないのは常識なのでしょうか？？
営業の方によって意見が違って…
上記は宛にしない予算額です

よろしくお願いします

[1: 匿名]

城南は営業評判よくないですが、建物の評判は悪くないですよね？

[2: 匿名]

レスありがとうございます
なんか城南のスレを読んだら事件があり今後大丈夫？？とか割高(タマホームとか割安で同じくらいのもの建てられるなど)とか…って色々あったのでどうなのかなって思ったのです
確かに割高以外には建物に関してのレス少なかった気がします

[3: 見習い主婦]

レスありがとうございます
なんか城南のスレを読んだら事件があり今後大丈夫？？とか割高(タマホームとか割安で同じくらいのもの建てられるなど)とか…って色々あったのでどうなのかなって思ったのです
確かに割高以外には建物に関してのレス少なかった気がします

[4: 匿名さん]

千葉のどのへんのエリアを考えているのか書いたほうがいいですね。

[5: 見習い主婦]

レスありがとうございます

候補地はおゆみ野やユーカリが丘、ほんだ？！などある程度町並みが綺麗な所で予算内で買える所… と思っていますが

他に案が浮かばないだけなので

他にもお勧めの地域があれば参考にしたいです

[6: 見習い主婦]

追記です。

個人的には城南建設さんの営業の方とはまだ何度も会っていないのもあるかもですが、
第一印象も、ローンの組み方も含めて親身に相談に乗って下さり、良い感じがしています

ただ間取りにあまり工夫が見られない(要望を挙げると値上がりやすい？！)、価格が割高などの口コミが気になっています


又ローンの組み方も、退職金を少し宛にしたかった(今のままの予算では色々厳しそうなので)のも正直あり…
ただ、私達の負担にならないようにって考えて下さる気持ちも伝わって来るので…
何とも言えず
皆さんはどうなのかなと気になっています

[7: 匿名]

完全注文でしたら、千葉市のおゆみ野住宅､市原市の東日本建設､茂原市のｸﾞﾘｰﾝﾜｰﾙﾄﾞ､がお勧めですかね｡

間取りﾌﾟﾗﾝから選ぶなら､ﾀﾏﾎｰﾑ､広島建設､ｲｼｶﾜあたりでもいいんじゃないですか？

私はｸﾞﾘｰﾝﾜｰﾙﾄﾞで建築中ですが､ﾛｰﾝ相談もしたいなら東日本建設にはFPがいるので話を聞きに行く価値はあると思います｡

[8: 匿名さん]

城南は外部の設計士が親身になって間取りを考えてくれましたよ。
私の場合は女性設計士でしたけど
ユーカリに詳しいようでした。

[10: 近隣設計士]

おゆみ野住宅・グリーンワールドなど、結局は施工会社や不動産会社が主体となっている業者です。
いつも思うんですが、どうしてまず施工会社へ問い合わせをするのでしょうか？。
私は、設計事務所勤務ですが、まず計画をねってから、施工会社へ工事見積依頼をして工事価格の調整を行うのが、設計事務所です。
もちろん、設計監理で現場を施工会社以外の目で、確認指示をします。
最初に訪れるのが、設計事務所ではなく施工会社というのが、まだ根強い世の中のようです。
施工会社又は、不動産会社との契約は、設計から施工まで一環しての契約です。
それで、問題となった物件は数知れずあります。
＊設計事務所契約物件でも、多少あるのも事実ですが・・・。
不動産会社や施工会社の設計は、外注設計者と書き込みも多いですが、実はこれは法律に違反している部分もあるのをご存知でしょうか？。
設計契約と施工契約は別物です。
設計契約は、重要事項説明や書面による交付書類などが法律で義務化されております。
違反した場合は、罰則もあります。
実際、施工会社や不動産会社と契約をする際、外注設計事務所と施主は契約はされているのでしょうか？。
建築業界の、物件以来の順序、今の世の中まだ昔のままの流れが続いてるようです。
少し寂しい業種です、設計事務所とは・・・。

[11: 匿名さん]

ハウスメーカーが外注設計を委託する場合には
24条関係の履行は当然のこととして行っていますよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[13: 戸建てファン]

はじめけんせつかアーネストわんで注文出来るから、安くも良いよ、土地と陽当たりや場所は高くても広く良くが基本

[14: 匿名]

城南は大分ﾘｽﾄﾗしたから2ちゃんはほとんどクビになった駄目社員だし、あてにならんよーな
ﾘｽﾄﾗされたら悪口しかでないしなー

[16: 近隣設計士]

重要事項説明は、外注設計者がﾒｰｶｰに説明責任はありませんが、メーカーが施主に対して説明をしているのでしょうか？。私はメーカー勤務はしたことがないので

外注設計者は、メーカーに対して、書面の交付はしているのでしょうか？。

私の、知っているハウスメーカー（外注設計者）は、実際はしていないようですよ。
ユニバーサルや一条及びセキスイなどなど。（但し各支店で異なる場合もあるようですが）

施主に対してはやっていても、メーカーと外注者同士での間の書類等のやり取りはどうでしょうか？。

NO12さん、私は代願屋ではないですよ
一般住宅・事務所・店舗・公共施設の設計・監理及び積算業務、耐震調査・診断・補強設計等を
主に行っております。

私も、複数のハウスメーカーの外注をしている事務所さんを知っておりますが、共通していえることは、メーカー等に本当の設計者としての技術の一連を習得している方は、一握りのようですよ。
大体は、営業設計という分類の方が多いようです。

外注設計者を悪くは思っておりません、私も以前複数働いていた事務所のうち、一部の事務所でも業務の一部としてやっていたこともあります。
ただ、設計施工というスタイル、いくら外注設計者がいても、実際現場の監理等は、メーカーサイドの設計者が行うこと、施工者はメーカーの下請け、それが全て悪いわけではなく、隠蔽される内容が以前からあったので、
今設計事務所への依頼が以前よりは、多くなっている現状があります。
第三者の検査も現在ではありますが、設計と施工は分けて考えるのが本来のこの業種のスタイルではと私は勝手に考えております。
NO11さん、メーカーが24条関係をきちんとしていて当然（当然？）と記載しているのは、あたなはごく一部の情報で判断されているのではないでしょうか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[17: 見習い主婦]

たくさんのレスありがとうございます
昨日からお客さまが来ていて…
改めてのお礼など夜に伺います
遅くなってしまってすいません

[19: 匿名さん]

私の知る限り
24条の8書面交付は
メーカーと設計事務所の間
設計事務所と施主の間
で取り交わしますよ。

ハウスメーカーでは自分の作品を作る設計事務所は不要です。
お客様の要望を満たす営業設計が重要ですし
申請業務を行う代願屋も必要です。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[22: 見習い主婦]

７の匿名さん
レスが遅くなってしまい大変申し訳ありません
色々な候補地&企業案ありがとうございます

タマホームの話は確かによく聞く気がします
凄く気になっていて今週末か近々ちょこっと見に行きたいなぁと思っているところです
ちなみに間取りプランとは注文はやってない、もしくは割高になってしまうのでしょうか？？

ちなみにここのスレで
東日本建設のスレを(あれ？！東千葉建設かな？！もっかい見てきます)
近場という事もあり覗いてみたら
地震後の話など怖いことが書いてあり…多少びくついております

市原や茂原は候補に全く上がってなかったので
もの凄く気になります
実家に行ってパソコンで調べてみたいと思います
ありがとうございました

最後にもう一つ…グリーンワールドさんの城南建設さんと比べてみた際など価格帯はどんな感じなのでしょうか？？
又、グリーンワールドさんに決めた決め手など参考までに教えて頂けたら嬉しいです

[23: 見習い主婦]

８の匿名さん
レスが大変遅くなってしまい申し訳ありませんでした
情報ありがとうございます

城南さんでお家を建てる場合は外部の設計士さんが担当してくれるのでしょうか？？

ユーカリが丘魅力的ですよね
ユーカリが丘で建てるなら山万さんに直接お願いした方が良いのかなぁなど…
よくわからない状況なんです
(場所自体は私の中で第一候補で、旦那さんも気になっているみたいなのですが京成って事が気になってるみたいで最終候補だねって言ってました)

[24: 匿名]

９の匿名さん
レスが大変遅くなってしまい申し訳ありませんでした

今日の合間に覗いてきました
本当なのでしょうか？？
潰れてしまうのでしょうか？？
ちなみ以前、確かに以前もう少し千葉にも住宅情報館あった気がしていて…
なくなったのかな？？
と思っていたのですが２chみて事業縮小だったのかな？！
という心境です
…撤退されてしまったらアフターなど不安な点は盛り沢山ですよね

[26: 見習い主婦]

10の近隣設計士さん
大変詳しいレスありがとうございます

ちなみになぜ設計事務所に直接行かないか…
に対しては土地が決まっていないこともあり色々お勧めなど聞きたく、無知な二人なのもありまず浮かんだが住宅情報館でした
又、専門的な事も全くわからないこともあり、モデルハウスなど見に行きながらイメージを膨らましながら説明も聞けて
一石二鳥
と単純な私達です
ただどこの会社さんも売りしか教えて頂けないので皆さんの意見や口コミを参考にしたくスレを立てさせて頂きました
ちなみに、設計事務所さんに直接いけば仲介を挟まないと言うことでその分費用がかからないということでしょうか？？
又その場合、ネットなどで検索するとすぐ出てくるものですか？？

質問ばかりですいません
後半の法律の話は難しくて何度か読みましたがまだよくわかりません
もう少し何度も読んで理解を深めたいと思います

[27: 見習い主婦]

すいません
また明日続きのお礼させて下さい