コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[447: 購入検討中さん]

地震の件、ありがとうございます。

どなたか、昨年の地震時に住まわれていた方、教えて欲しいです。

[448: 入居済み住人]

震災時に住んでいたのは、賃貸の方しかいないと思いますよ。
昨年の夏から、発売だったと聞いてます。
ただそんなに心配なら、タワーマンションやめた方が、いいのでは？

[449: 購入検討中さん]

＞448さん

現在も賃貸のタワーです（免震で30F以上j）
なので今回もタワーを希望しています。

タワーに対する不安よりも、
物件そのものが震災時に存在したわけですから、
その実情がしりたいと思っています。
それと、他に検討している物件が制震・免震なので
一長一短で悩んでいます。

[451: 匿名さん]

まさにおっしゃる通りだと思います。
実情を知っている方は是非、お教え頂きたいと思います。

[452: 匿名さん]

ＮＯ４５１のコメントは、ＮＯ４４９に対してのものです。
すみません、順番がくるってしまいました。

[457: 入居済み住民さん]

地震経験しました。分譲です。
耐震だからそれなりに揺れて物も落ちました。
だけど、家具やテレビが転倒する事などは、無かったです。
ただその後の修繕費がかなり高額だった事を考えると
今後かなり心配になります。
修繕費で一時金が発生したらやだな。

[458: 入居済み住人]

何階にお住まいですか？
売主は、住友さん？

[459: 匿名さん]

いくら位かかったのでしょうか？
それでは修繕積立金はもう残っていないのでしょうか？
次回、地震以外の大きな修繕が発生して際にも
一時金として取られそうですね。
詳しい事を知っている方、お教え下さい。

[460: 購入検討中さん]

＞457さん
ありがとうございます。

以前の書き込みで8000万とか一億とか。
世帯数が多いから大丈夫と書いてありましたが、
おっしゃる通り同程度の地震がまた発生すると、次は一時金もありえそうですね。

[461: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
地震も経験しましたが
とにかくハード面は、グレードの高い安心できるマンションです。

しかし、ソフト面で問題があると思います。
警備員、地下の受付スタッフの態度は問題ですね。
昔よりは、少しづつ改善していますが、

[466: てす]

20階で死体。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121008-00000050-mai-soci

コンシェリアはよく死体でるね

[468: 入居済み住民さん]

ニュースにあった殺人ってここのマンションですよね？

[469: 匿名さん]

事件があった部屋は同居人がいたみたいだけど
同居人の審査ってどうなってるんだろ？

[470: 匿名さん]

ちゃんと審査なんかしていないでしょ。住居人、危なそうなやつばっかりだもの。

[471: 匿名さん]

過去にも死体でてんの？

[473: 匿名さん]

紛れもない事実のようだね
警察官映ってるし鑑識の出入りも映ってる
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121009-00000010-jnn-soc...

[474: まさや]

審査はメチャクチャ厳しいですよ。
所得があってもそれなりの企業に勤めていないと審査がとおりませんでしたから。
私の友人はそれで入居できませんでしたし。

[475: 匿名さん]

審査厳しいなら、なんでこんな事件起こすようなやつが住んでるんだよ。

[476: 購入検討中さん]

ここを検討してるけど、新宿で賃貸と一緒だとトラブルが多いね。

[477: 購入検討中さん]

こんな事件過去にもありましたか？

[478: 匿名さん]

ニュース見たけど、逮捕されたフィリピン人が同居人ってこと？

[480: まさや]

No,475へ
住みたくないなら住まなければいいだけ。

[482: 匿名さん]

記事見て、多分あそこのマンションって予想は当たってた。

[483: 入居済み住民さん]

噂では被害者はスカウトの社長で毎日人集めては乱痴騒ぎ繰り返してたみたいですからねー当然の報い

[484: 購入検討中さん]

来週見に行く予定だったが怖くなってきた。どうしよう。

[485: 匿名]

事件起きたの同じ階だ
怖いな。

[486: 匿名]

同感です。
対応悪過ぎです。。

それに夜中ベランダで大きな声で喋るキャバ嬢！？とかいたり、とにかく品が無い！！

私自身、オフィス街としての新宿は
好きなのですが、住むとなると
最悪な環境だと思いました。
他に住んでいる方には申し訳ないのですが
新宿は本当にガラが悪い気がします。。

公共機関の対応も不快感を感じることが多い区です。。

がっかりです。

早く引っ越そうと思っています。

[487: 匿名さん]

あの部屋安く借りたいな

[488: 住人]

殺人事件があったマンションて賃貸物件は家賃交渉できないんですかね？
それと、分譲なら事件前より値が下がったりするんでしょうか？
もし下がるなら分譲買っちゃいたいな～

[489: 入居済み住民さん]

何号室だったんですか？近階なので気持ち穏やかではないですね。

[491: 匿名さん]

もし購入する時には、重説にくみこまれるのかな？

[495: ビギナーさん]

お部屋は20Fのどちらなのでしょう。
ご存知の方 いらっしゃいましたら教授下さい。

[498: 住民1]

ほんと。許容範囲が小さい方なんでしょう。
そんな感想、ここに書いて何か意味があるんでしょうか。
新宿区、渋谷区が候補ならこの様な事件はいつ起こるかわからないですよ。
多少安全な区外を検討されたほうが良いのでは？

[502: 匿名さん]

湾岸君かなｗ

[503: 住人2]

何を基準に住み心地の良さを測られているかわかりませんが、
住む前の下調べが不足していたのと、過度な期待を持ち過ぎたのでしょうね。

[505: 周辺住民さん]

　このスレのパート1を立てるのを申請した者です。
このマンションが分譲前から黒川紀章の設計のマンションということで
強く興味を引かれましたが
売り渋りで販売をしなかったり
全部分譲せず売主が半分賃貸にするという事でスルーをしました。
やはり少し特殊なマンションでしたね。
スルーをしてよかったと思っています。

ただマンションの価値についてはその部屋以外は
大きく値段が下がると言うことは無いでしょう。

飯島愛の変死マンションや潮見駅のそばのマンションで起こったバラバラ殺人事件後でも
家賃は大きくと言ったデータが出て家賃はほとんど変わらなったそうです。

そのマンション自体のは下がらず実際の部屋自体が少し下がるかも知れませんが心配する必要は無いでしょう。

[506: 匿名]

事件が起きたのが同じ階
早く引っ越したい

[507: 物件比較中さん]

購入する人は既に退職されている方とか新宿勤務の方が多いんでしょうか。新宿駅から15分歩いて職場までというパターンはあってもこちらに住んで遠くまで通勤というパターンは自分はあまり想像ができません、汗。

私の場合はバスが一番良い手段となります。

新宿に住むなら西新宿がと前から決めていたものですから、こちらの情報を引き続き頂きたく。

[508: 匿名]

JR新宿駅まで歩くと遠いししんどいよ。結局いつもタクシー。
大江戸線西新宿５丁目がいちばん近い。

[510: こきあじょし]

京王バスの１２社池の下まで数分歩いて、バスで新宿駅西口というのを使ってました。
3系統のバスが合流しているので10分間に3本のバスがあります。新宿駅西口は3つ目です。
渋谷からのバス(宿51番）は、朝でも座れるくらいすいてます。永福町、佼成会館からのバス、朝は、さすがに座れること少ないですが、帰り(西口から）に座るのは容易です。
京王のもっとくパスなるものを購入すると、京王バスどこでもいけますので、渋谷に行くのにも使えて便利でした。
過去形なのはこの7日に荷物を引き払い、今月いっぱいで退出するからです。
コンシェリアは気に入っておりますので、退去は別の理由です。
住むなら、21階以上がお勧めです。私は20階以下の方でしただけに、次に住むなら上階が以下の理由でよいかと。
１）エレベーターの養生が常設であるなど下層階は引っ越しが多いことが前提になっていること。
２）１階のロビーの使用、地下1階の温泉使用などの扉の位置が上層階が便利。
３）１Kの間取りが上層階はない分・・・・

[512: 購入検討中さん]

1LDKの部屋を検討しています。
このマンションの固定資産税は、おいくらくらいですか？

[514: ビギナーさん]

広告も再開しましたね。
事件は無かったことにするのでしょうね。
価格変更も無しで苦戦は必至でしょうが頑張って欲しいものです。

[515: 匿名さん]

いつの間にか１LDKの部屋を値下げ価格で公開してますね。

[516: 物件比較中さん]

>515さん

それって４９８０万ってやつですか？
１ＬＤＫを２ＬＤＫに改装した「釣り」の部屋ですよね。
広告には残ってるみたいですが、ＨＰにはもう載ってません。
南側６４８０万の部屋はあるみたいですね
北側の４９８０万っていうのは実際に無いみたいですよ。
価格変更はしないらしいけど、値引きはあるでしょうね。
表向きまだ分譲してない部屋もあるし・・・
事件の風化を待って成城や目白や三軒茶屋みたいにゆっくり売っていくんだと思いますよ。

[517: 匿名さん]

>>513
私も、都庁、ハイアットリージェンシーホテル、中央公園を経由しての道のりはとても気に入ってます。

[519: 匿名さん]

一昨日の夜11時頃にマンション前にパトカーが3台ほど停まっていたけど、何か知っている人いる？

[520: 周辺住民さん]

またですか？もうイヤ…

[521: 匿名さん]

いやぁ…すごいところだねぇ…

[523: 匿名]

事件じゃないから安心だよ

[524: 匿名さん]

新宿東口か南まで足を運ばないと何もないかなと思ったけどスーパーと薬局は近くにあるみたいで良かったです。
小中学校もそれなりの近さにありますね、ここに住んだらうちの子どこまで通わないといけないのかしらという心配も無用でした、笑。
新宿なんてたまに家族で大きな買い物をする時にしか行かないような遠方でしたけどそこが住む場所になろうとは検討を始めるまでは思いもせず、私の日常は自転車でその新宿を巡る楽しい日々になりそうです。

[529: 匿名さん]

それは逆に直接注意した方がいいね

[530: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[531: 入居済み住民さん]

居住者に質問です。
最近、インターネットが異常に遅くないですか？　0.5M〜3Mくらいしか出ません。
マンション自体が遅いのか、ウチの無線LANが遅いのか、、、

皆様のお家はどうですか？
皆様も同様ならマンション自体という事で文句言いたいし、皆様は快適なのであればウチの無線LANの問題なのでそれを買い替えれば済む話しなのですが、、、

いかがでしょうか？
実際に買い替えないと結果が分からないので（ウチのパソコンは有線LANが繋がらないので、今使ってる無線でしか接続できない）マンション自体の速度だったら買い替えても無駄になるし、、、

お手数ですが皆様の状況をお伺いしたいですm(_ _)m

[532: 匿名]

私もコンシェリアから娘が小学校に通ってますよ、
登下校お際はフロントの人がいてくれるので安心な部分はあります
531さん、
最近たまにですが、うちも速度おそい時ありますね
youtubeが途中切れ気味に流れたりという程度ですが、通常使用にはあまり問題ないので深く気にしてはいません
ちなみに最近買ったばかりのＰＣです

[536: 入居済み住民さん]

入居してからまだ３ヶ月ぐらいです。

引っ越し前この掲示版をみて大変参考になりました。

正直なところこの掲示版をみていろいろ不安もありましたが、
実際生活してみたら、なぜそんなに悪い書き込みがあるのか不思議です。
過去は本当だったかもしれませんが、正直本当の話なのか疑問です。

フロントおよび防災センターの職員：

　　　いつも笑顔で対応も早いし、防災センターはすごく親切でこころ強いです。

ジム浴場などの共用施設：

　　　時間あれば毎日のように使ってます。とくに風呂は最高です。
　　　ジムの同時利用者はいつも２人～４人で快適です。
　　　また、当方ピアノが趣味なので演奏室は本当に助かってます。

生活環境：

　　　新宿ならではの生活利便性は言うほどもありません。
　　　JR新宿駅の西口の地下にある開札まで歩いて15分ぐらいです。
　　　ほぼ地下道なので信号待ちないし、天候が悪いときも便利です。
　　　歩いて5～10分ぐらいの大江戸線、丸の内線も便利です。
　　　また、バスですが渋谷駅まで20分～25分ぐらい、新宿駅まで7分～10分ぐらいです。

驚いたのは地震の時あまり揺れないことです。
３４階以上の高層部なので地震がすごく心配でした。
でも意外と揺れがないです。（揺れないから逆に心配？）
個人差があるとは思いますが、震度３ぐらいは最初の衝撃以外は気づかないかも。。。。

もちろん不満もあります。
リビングの窓が2重ガラスではないところです。
リビング壁4面のうち2面がすべて窓で長さが８M以上あります。
最近は2重窓のマンションも増えてますが、なぜ2重ガラスでもない普通のガラスなのか不思議です。
これだけでは不満ですね。寒いです。

もちろん暖房つければ問題ないですが、当方、エアコンの風が大嫌いなので正直困ってます。

最近流行ってる内窓をつけようかと思い、リフォーム業者さんに頼んでみましたが
窓が広すぎるので工事できないとのことでした。
それで、カーテンが薄いものでしたので先週、防寒用の生地で新たに注文しました。
まだ届いてないですが、カーテン付け替えれば暖かくなるでしょうかね。。。

でも眺望は高級スカイレストランと負けないぐらい最高です。

角部屋の居住者さんに質問ですが防寒対策はなにかされたでしょうか？

100％満足できるマンションは存在しないとは思いますが、
私個人的には購入してよかったと思ってます。

[538: 入居者]

窓のうち側に断熱用のフィルムを張ってますよ。

[539: 購入検討中]

この時期結露しますか？
窓の大きい部屋を検討しているので気になります。
１２月にモデルルームを見に行った時は結露してなかったような。。。

[540: 入居済み住民さん]

南向きの角部屋に住んでおりますが、結露は、多少ありますが、気にならない程度です。
結露より窓が大きいので、カーテン選びが大変でした。

[541: 購入検討中]

>540様
教えて下さってありがとうございます。
確かに、カーテン選び大変そうな程窓が大きいですよね。
私は北側（だったかな？富士山が見える方）のお部屋を
購入検討中です。

[542: 匿名さん]

ここの物件って、西側に立つマンションで、眺望に影響でないのですか？

[543: ご近所さん]

15階、できれば20階以上なら大丈夫。

[544: 匿名]

再開発で６０階が向かいに建つけどマンションから北西の方角だから影響無い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

[545: 匿名さん]

下の方の賃貸っぽいの売り出されてるんですか？
シティインデックスとかいう会社から。
投資用物件としては買いかもしれませんね。

[546: サラリーマンさん]

住友さんが販売するようになった直後（5年ほど前？）にモデルルームに行きました。
中央公園を臨む80ＢＲが凄く気に入ったんですが、1000万円くらい値段が下がりましたね。
それとも違う階なのかな？