コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[401: 購入検討中さん]

NO397の発言
・廊下ももちろん禁煙とまではいかないですが、
・バルコニーは個人のだと思う

ただの知ったかだな。

廊下も禁煙だし、バルコニーは個人(専有部）ではなく共用部。
NO397の意見は参考にしないほうがよい。

[402: 購入検討中さん]

こちらのマンションは、３１１の地震当時には完成していた物件なのですが、何の影響も無かったのでしょうか？知っている人がいたら教えてください！

[403: 入居済み住民さん]

結構、タイルが剥がれたので補修費が掛かったのは聞いております。確か、一億弱だと思います。ただ、入居者数が多いのでたいした問題では無いととのことです。これぐらいの地震が起きれば、どこのマンションも費用は発生するでしょう。

[404: 匿名さん]

エントランスがなんか暗い雰囲気がしたんです。
それでやめました。
新宿駅から歩いてきて南側か東側にエントランスがあればずいぶん印象も変わるのに残念。

[405: 申込予定さん]

こちらの入居者カードは顔写真とか付いてる感じ？
作るときは契約時？地下の管理のとこで作るって聞いたんだけど
契約した人じゃないと作れないのかな？

[406: 入居済み住民さん]

顔写真ついてます。
ここの管理の厳しさは日本一と言える程です。

防犯カメラでキーの出入り者をチェックしてるので契約者以外の人がキーを使って出入りしてると電話がきて追い出されます。

追い出された人たくさんいます。

契約者カードの写真と一致していないと共用施設も使えません。

[407: 購入検討中さん]

入居者しか共用施設が使えないのは普通のことじゃないの？
民間の施設じゃないんだから。

[408: 入居済み住民さん]

そもそも契約者以外がカード作れたらびっくり・・・ｗ

他のタワーマンションではセンサーキーを持ってると入れるというところも結構ありますね。

[409: 購入検討中さん]

今売出し中の物件は何割値下げですか？

[410: 入居予定さん]

はじめまして。
入居予定なのですが、気になる事があり質問失礼致します。

引越業者は指定されてるようなのですが、当方は家具が少ないし現在の住居も近いので自分で運べるレベルです。
業者を使わずに自分で引越は不可なのでしょうか？

家具は
小さめの棚２つ、４０型テレビ、テレビ台、二人描けソファ、小さめのローテーブル　
くらいしかありません。

ご自身で引越をなされた方はいらっしゃいますか？

[411: 匿名さん]

＞＞410
資材を使ってマンションの共用部のどこにも傷を付けないようにという点を考えると一度確認をとる必要があるかもしれませんね。昔自分で引越しをしましたがその時は低層のアパートでしたから何ら問題はなかったですがこの規模となるとどうなんでしょう。

業者のトラックに頼むまでもないという荷物の量でしたら、お手伝い業者にお願いして資材の準備と荷物運びの手伝いだけという手もあります。大型トラックを依頼する料金を削減できますね。

[412: 入居済み住民さん]

むしろそんな引っ越し代を削減してまで経済的に余裕がない人が住むマンションではないいかと・・・

[413: 匿名さん]

＞＞410さん
分譲マンションの場合、他の入居者の手前どんなに荷物が少なかろうと家具がある以上は、養生を行い引越しするほうが宜しいかと思います。
せっかくこれから住むのに、養生せずに引越しをしている最中に他の入居者や管理人にクレームを入れられたら、せっかくの新生活の始まりが気分良くないものになってしまいますからね！

[414: 匿名さん]

410さん
管理組合又は管理員室と相談することです。
指定業者以外ダメであればそれに従うしかありません。
小さな荷物でも、養生が必要ならトランクルームの出し入れまで養生が必要になってしまいますね。
ここはわかりませんが荷物運搬用（清掃員用？）エレベーターがあるところもあります。

[416: 匿名さん]

４駅１１路線利用可能はかなり魅力ですね。都内でもなかなかこういった条件の物件はないですね。
ビルには囲まれているけど、新宿中央公園の緑がみえるしいいなと思います。
家は時間が不規則な仕事を夫婦そろってしているので２４時間スーパーが近くにあるのも
いいねと話しております。今住んでいる場所の近くには２４時間スーパーはないのでほしい時に
買えないという不便さがあるもので。

[418: 匿名さん]

>3月11日の地震の被害

そもそもこれがネガのデマだったということでしょ。

[419: 入居済み住民さん]

417さん
修繕積立金からで、８０００万程費用が掛かったそうです。
入居者数も多いですから、それほど心配はありません。
主な修理費用は、外壁のタイルが剥がれおちただけですので躯体には影響ありません。

[422: 購入検討中さん]

都合悪い事消すなら、ホームページの2ＬＤＫ　27階　59.93㎡　4,980万円も消せばいいのに・・・
実際行くとこの部屋は決まりましたとかで、１０００万位高い部屋しか空いてないんですよね・・・
4980万円に釣られていった行った客が馬鹿みたいな感じだし

[426: 匿名さん]

>>422

もしそれが事実なら、おとり広告では…？

[427: 匿名さん]

それはあなたがいろんなスレで同じようなことしてるからホスト管理されてんじゃないの？
不確定要素で不必要に煽るのは削除されて仕方ないでしょう、掲示板だから何でも書いていいわけではない
それに>>402からの流れ読めば被害状況が削除されてるとは言えないと思うが？

[428: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースｈか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[429: 匿名]

海外から帰国して分譲を買いましたがコンシェリアにして本当に良かったです。ラトゥールと悩みましたが、地震ではガラスによるケガや死亡事故が非常に多いのでベランダのあるコンシェリアにしました。
新宿は２４時間なんでもあるし、成田羽田へも便利だし、熊野神社のお祭りや近所の店に都会なのに親しみ深い風情があり大好きです。
夕暮れに染まる富士山と高層ビル群は本当に美しいですね。

[430: 匿名さん]

何か仕込んであるようなコメントですね。
掲示板はみなさんが自然に書き込みができるものでないと意味がないのでは・・・・
仕込みの内容でイメージアップしても意味がないような気がします。
よく考えてみてください。

[431: 入居済み住民さん]

フロントサービスが何もない、それがちょっと不満ですね。
管理会社や管理組合の考えなのでしょうが、何かしらないと・・・

[432: 物件比較中さん]

マンション内は外と完全に遮断された空間も多くて和室やフィットネスもありの、多種多様なメンタルケアの環境が揃ってると思います、それでいて一歩外に出ればあの大都会新宿の中の立地を一瞬で実感する場所、贅沢の極みですね。

ワタクシ結局予算が足りず見るだけになってしまっておりますがコメントさせて頂きます。
このような条件であと数千万下がるようなマンションが現れるとは思えず、羨ましいの一言です。

[433: 入居済み住民さん]

フロントサービスがほとんどないですよね。
ないこと承知で入居しましたけど
実際　生活してみると　特に不便だとは思いませんね。
でも困ったとき　フロントさんは結構　役に立ってくれますよ。
地下にいる管理人さん達はちょっと頼りないというか冷たいですね。

[434: 匿名さん]

私も以前ここを見させていただきました。
仕様はとても高いし、検討していた部屋は新宿中央公園を見下ろす、
なかなか眺望も良いものだったんですが、独身サラリーマンゆえ、
クリーニングサービスなどコンシェルジュがいないというのが値段の割に
どうしても引っかかり諦めました。勤務先に大江戸線は使いづらいというのも
ありましたが。

でも、石張り廊下、全熱交換型空気交換システム（これはとても効果有りです）
など、後付けできない仕様の高さが良いマンションですね。

[435: 入居済み住人]

クリーニングサービスは、普通にありますよ。
コンシェルジュに出してます。
クリーニング代もそんなに高くないですし。
利用してます。

[436: 匿名さん]

2LDKもあるからファミリーも可能なマンションに思いますが基本的には忙しい方に向いていそうな物件ですね。自分は時間を限りなく短縮したい派で、頼めることは頼んでしまいたいです。

コンシェルジュは何でも受け付けてくれるとは思っていませんがクリーニングだけでも本当にありがたい。
今なんて自分で歩いて10分ぐらいかけて店舗にスーツを持って行っていますよ。仕上がりもまた取りに行く必要がありますし。
些細な悩みですがこれが無くなると随分楽になるだろうと前から考えています。

[437: 入居済み住民さん]

法務関係の仕事に携わっているものですが、法務局にいく機会があるので
ちょっと調べてみました。

コンシェリアの警備会社は大丈夫かな　と思います。
ホームページに掲載されている資本金額より謄本掲載の資本金額の方が全然少ない。
ホームページは虚偽記載ですね、多分。怪しいというか信用できませんね。

管理会社に確認してみようと思います。

[439: 購入検討中さん]

現在こちらの物件を検討中です。
住み心地は、いかがでしょうか？
再販物件のせいか、説明資料（構造とか、サービスとか）などが少ないです。
耐震構造ってところも気になります。

[441: 購入検討中さん]

グレードの低い管理とは、どのような事でしょうか？
マンション購入が初めてなので、管理組合の重要性もイマイチわかっておりません。
ワンマンでも健全に運営されてれば良いかと思っています。
賃貸割合が多い事は、やはりデメリットなのでしょうか？

[443: 入居済み住人]

マンションも管理も不満なしです。
賃貸の方もエントランスでしか、会わないし…
気に入って住んでます。
私達も検討段階で、この掲示板見てましたが、住んでみるとガセネタばかりだったと…
安心してください普通のマンションですよ(笑)

[445: 購入検討中さん]

439です。
あら、一部削除されちゃいましたね。

＞443さん
ありがとうございます。管理については、とりあえず心配なさそうですね。
安心しました。

3.11の地震時には、お部屋の状況はどうでしたでしょうか？
耐震構造なので、やはりかなり揺れたのでしょうか？

[446: 匿名]

ごめんなさい。
私達、引越してきたのは、今年の2月なので、昨年の3月は、このマンションにいませんでした。

ただ今年の2月以降の地震では、被害はないし、揺れもあまり感じないかも。テレビで地震があった事を知る感じです。
個人差があるりますが、心配は、ないかと思います。

[447: 購入検討中さん]

地震の件、ありがとうございます。

どなたか、昨年の地震時に住まわれていた方、教えて欲しいです。

[448: 入居済み住人]

震災時に住んでいたのは、賃貸の方しかいないと思いますよ。
昨年の夏から、発売だったと聞いてます。
ただそんなに心配なら、タワーマンションやめた方が、いいのでは？

[449: 購入検討中さん]

＞448さん

現在も賃貸のタワーです（免震で30F以上j）
なので今回もタワーを希望しています。

タワーに対する不安よりも、
物件そのものが震災時に存在したわけですから、
その実情がしりたいと思っています。
それと、他に検討している物件が制震・免震なので
一長一短で悩んでいます。

[451: 匿名さん]

まさにおっしゃる通りだと思います。
実情を知っている方は是非、お教え頂きたいと思います。

[452: 匿名さん]

ＮＯ４５１のコメントは、ＮＯ４４９に対してのものです。
すみません、順番がくるってしまいました。

[457: 入居済み住民さん]

地震経験しました。分譲です。
耐震だからそれなりに揺れて物も落ちました。
だけど、家具やテレビが転倒する事などは、無かったです。
ただその後の修繕費がかなり高額だった事を考えると
今後かなり心配になります。
修繕費で一時金が発生したらやだな。

[458: 入居済み住人]

何階にお住まいですか？
売主は、住友さん？

[459: 匿名さん]

いくら位かかったのでしょうか？
それでは修繕積立金はもう残っていないのでしょうか？
次回、地震以外の大きな修繕が発生して際にも
一時金として取られそうですね。
詳しい事を知っている方、お教え下さい。

[460: 購入検討中さん]

＞457さん
ありがとうございます。

以前の書き込みで8000万とか一億とか。
世帯数が多いから大丈夫と書いてありましたが、
おっしゃる通り同程度の地震がまた発生すると、次は一時金もありえそうですね。

[461: 入居済み住民さん]

こんばんわ。
地震も経験しましたが
とにかくハード面は、グレードの高い安心できるマンションです。

しかし、ソフト面で問題があると思います。
警備員、地下の受付スタッフの態度は問題ですね。
昔よりは、少しづつ改善していますが、

[466: てす]

20階で死体。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121008-00000050-mai-soci

コンシェリアはよく死体でるね

[468: 入居済み住民さん]

ニュースにあった殺人ってここのマンションですよね？

[469: 匿名さん]

事件があった部屋は同居人がいたみたいだけど
同居人の審査ってどうなってるんだろ？

[470: 匿名さん]

ちゃんと審査なんかしていないでしょ。住居人、危なそうなやつばっかりだもの。

[471: 匿名さん]

過去にも死体でてんの？

[473: 匿名さん]

紛れもない事実のようだね
警察官映ってるし鑑識の出入りも映ってる
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20121009-00000010-jnn-soc...

[474: まさや]

審査はメチャクチャ厳しいですよ。
所得があってもそれなりの企業に勤めていないと審査がとおりませんでしたから。
私の友人はそれで入居できませんでしたし。

[475: 匿名さん]

審査厳しいなら、なんでこんな事件起こすようなやつが住んでるんだよ。

[476: 購入検討中さん]

ここを検討してるけど、新宿で賃貸と一緒だとトラブルが多いね。

[477: 購入検討中さん]

こんな事件過去にもありましたか？

[478: 匿名さん]

ニュース見たけど、逮捕されたフィリピン人が同居人ってこと？

[480: まさや]

No,475へ
住みたくないなら住まなければいいだけ。

[482: 匿名さん]

記事見て、多分あそこのマンションって予想は当たってた。

[483: 入居済み住民さん]

噂では被害者はスカウトの社長で毎日人集めては乱痴騒ぎ繰り返してたみたいですからねー当然の報い

[484: 購入検討中さん]

来週見に行く予定だったが怖くなってきた。どうしよう。

[485: 匿名]

事件起きたの同じ階だ
怖いな。

[486: 匿名]

同感です。
対応悪過ぎです。。

それに夜中ベランダで大きな声で喋るキャバ嬢！？とかいたり、とにかく品が無い！！

私自身、オフィス街としての新宿は
好きなのですが、住むとなると
最悪な環境だと思いました。
他に住んでいる方には申し訳ないのですが
新宿は本当にガラが悪い気がします。。

公共機関の対応も不快感を感じることが多い区です。。

がっかりです。

早く引っ越そうと思っています。

[487: 匿名さん]

あの部屋安く借りたいな

[488: 住人]

殺人事件があったマンションて賃貸物件は家賃交渉できないんですかね？
それと、分譲なら事件前より値が下がったりするんでしょうか？
もし下がるなら分譲買っちゃいたいな～

[489: 入居済み住民さん]

何号室だったんですか？近階なので気持ち穏やかではないですね。

[491: 匿名さん]

もし購入する時には、重説にくみこまれるのかな？

[495: ビギナーさん]

お部屋は20Fのどちらなのでしょう。
ご存知の方 いらっしゃいましたら教授下さい。

[498: 住民1]

ほんと。許容範囲が小さい方なんでしょう。
そんな感想、ここに書いて何か意味があるんでしょうか。
新宿区、渋谷区が候補ならこの様な事件はいつ起こるかわからないですよ。
多少安全な区外を検討されたほうが良いのでは？

[502: 匿名さん]

湾岸君かなｗ

[503: 住人2]

何を基準に住み心地の良さを測られているかわかりませんが、
住む前の下調べが不足していたのと、過度な期待を持ち過ぎたのでしょうね。

[505: 周辺住民さん]

　このスレのパート1を立てるのを申請した者です。
このマンションが分譲前から黒川紀章の設計のマンションということで
強く興味を引かれましたが
売り渋りで販売をしなかったり
全部分譲せず売主が半分賃貸にするという事でスルーをしました。
やはり少し特殊なマンションでしたね。
スルーをしてよかったと思っています。

ただマンションの価値についてはその部屋以外は
大きく値段が下がると言うことは無いでしょう。

飯島愛の変死マンションや潮見駅のそばのマンションで起こったバラバラ殺人事件後でも
家賃は大きくと言ったデータが出て家賃はほとんど変わらなったそうです。

そのマンション自体のは下がらず実際の部屋自体が少し下がるかも知れませんが心配する必要は無いでしょう。

[506: 匿名]

事件が起きたのが同じ階
早く引っ越したい

[507: 物件比較中さん]

購入する人は既に退職されている方とか新宿勤務の方が多いんでしょうか。新宿駅から15分歩いて職場までというパターンはあってもこちらに住んで遠くまで通勤というパターンは自分はあまり想像ができません、汗。

私の場合はバスが一番良い手段となります。

新宿に住むなら西新宿がと前から決めていたものですから、こちらの情報を引き続き頂きたく。

[508: 匿名]

JR新宿駅まで歩くと遠いししんどいよ。結局いつもタクシー。
大江戸線西新宿５丁目がいちばん近い。

[510: こきあじょし]

京王バスの１２社池の下まで数分歩いて、バスで新宿駅西口というのを使ってました。
3系統のバスが合流しているので10分間に3本のバスがあります。新宿駅西口は3つ目です。
渋谷からのバス(宿51番）は、朝でも座れるくらいすいてます。永福町、佼成会館からのバス、朝は、さすがに座れること少ないですが、帰り(西口から）に座るのは容易です。
京王のもっとくパスなるものを購入すると、京王バスどこでもいけますので、渋谷に行くのにも使えて便利でした。
過去形なのはこの7日に荷物を引き払い、今月いっぱいで退出するからです。
コンシェリアは気に入っておりますので、退去は別の理由です。
住むなら、21階以上がお勧めです。私は20階以下の方でしただけに、次に住むなら上階が以下の理由でよいかと。
１）エレベーターの養生が常設であるなど下層階は引っ越しが多いことが前提になっていること。
２）１階のロビーの使用、地下1階の温泉使用などの扉の位置が上層階が便利。
３）１Kの間取りが上層階はない分・・・・

[512: 購入検討中さん]

1LDKの部屋を検討しています。
このマンションの固定資産税は、おいくらくらいですか？

[514: ビギナーさん]

広告も再開しましたね。
事件は無かったことにするのでしょうね。
価格変更も無しで苦戦は必至でしょうが頑張って欲しいものです。

[515: 匿名さん]

いつの間にか１LDKの部屋を値下げ価格で公開してますね。

[516: 物件比較中さん]

>515さん

それって４９８０万ってやつですか？
１ＬＤＫを２ＬＤＫに改装した「釣り」の部屋ですよね。
広告には残ってるみたいですが、ＨＰにはもう載ってません。
南側６４８０万の部屋はあるみたいですね
北側の４９８０万っていうのは実際に無いみたいですよ。
価格変更はしないらしいけど、値引きはあるでしょうね。
表向きまだ分譲してない部屋もあるし・・・
事件の風化を待って成城や目白や三軒茶屋みたいにゆっくり売っていくんだと思いますよ。

[517: 匿名さん]

>>513
私も、都庁、ハイアットリージェンシーホテル、中央公園を経由しての道のりはとても気に入ってます。

[519: 匿名さん]

一昨日の夜11時頃にマンション前にパトカーが3台ほど停まっていたけど、何か知っている人いる？

[520: 周辺住民さん]

またですか？もうイヤ…

[521: 匿名さん]

いやぁ…すごいところだねぇ…

[523: 匿名]

事件じゃないから安心だよ

[524: 匿名さん]

新宿東口か南まで足を運ばないと何もないかなと思ったけどスーパーと薬局は近くにあるみたいで良かったです。
小中学校もそれなりの近さにありますね、ここに住んだらうちの子どこまで通わないといけないのかしらという心配も無用でした、笑。
新宿なんてたまに家族で大きな買い物をする時にしか行かないような遠方でしたけどそこが住む場所になろうとは検討を始めるまでは思いもせず、私の日常は自転車でその新宿を巡る楽しい日々になりそうです。

[529: 匿名さん]

それは逆に直接注意した方がいいね

[530: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[531: 入居済み住民さん]

居住者に質問です。
最近、インターネットが異常に遅くないですか？　0.5M〜3Mくらいしか出ません。
マンション自体が遅いのか、ウチの無線LANが遅いのか、、、

皆様のお家はどうですか？
皆様も同様ならマンション自体という事で文句言いたいし、皆様は快適なのであればウチの無線LANの問題なのでそれを買い替えれば済む話しなのですが、、、

いかがでしょうか？
実際に買い替えないと結果が分からないので（ウチのパソコンは有線LANが繋がらないので、今使ってる無線でしか接続できない）マンション自体の速度だったら買い替えても無駄になるし、、、

お手数ですが皆様の状況をお伺いしたいですm(_ _)m

[532: 匿名]

私もコンシェリアから娘が小学校に通ってますよ、
登下校お際はフロントの人がいてくれるので安心な部分はあります
531さん、
最近たまにですが、うちも速度おそい時ありますね
youtubeが途中切れ気味に流れたりという程度ですが、通常使用にはあまり問題ないので深く気にしてはいません
ちなみに最近買ったばかりのＰＣです

[536: 入居済み住民さん]

入居してからまだ３ヶ月ぐらいです。

引っ越し前この掲示版をみて大変参考になりました。

正直なところこの掲示版をみていろいろ不安もありましたが、
実際生活してみたら、なぜそんなに悪い書き込みがあるのか不思議です。
過去は本当だったかもしれませんが、正直本当の話なのか疑問です。

フロントおよび防災センターの職員：

　　　いつも笑顔で対応も早いし、防災センターはすごく親切でこころ強いです。

ジム浴場などの共用施設：

　　　時間あれば毎日のように使ってます。とくに風呂は最高です。
　　　ジムの同時利用者はいつも２人～４人で快適です。
　　　また、当方ピアノが趣味なので演奏室は本当に助かってます。

生活環境：

　　　新宿ならではの生活利便性は言うほどもありません。
　　　JR新宿駅の西口の地下にある開札まで歩いて15分ぐらいです。
　　　ほぼ地下道なので信号待ちないし、天候が悪いときも便利です。
　　　歩いて5～10分ぐらいの大江戸線、丸の内線も便利です。
　　　また、バスですが渋谷駅まで20分～25分ぐらい、新宿駅まで7分～10分ぐらいです。

驚いたのは地震の時あまり揺れないことです。
３４階以上の高層部なので地震がすごく心配でした。
でも意外と揺れがないです。（揺れないから逆に心配？）
個人差があるとは思いますが、震度３ぐらいは最初の衝撃以外は気づかないかも。。。。

もちろん不満もあります。
リビングの窓が2重ガラスではないところです。
リビング壁4面のうち2面がすべて窓で長さが８M以上あります。
最近は2重窓のマンションも増えてますが、なぜ2重ガラスでもない普通のガラスなのか不思議です。
これだけでは不満ですね。寒いです。

もちろん暖房つければ問題ないですが、当方、エアコンの風が大嫌いなので正直困ってます。

最近流行ってる内窓をつけようかと思い、リフォーム業者さんに頼んでみましたが
窓が広すぎるので工事できないとのことでした。
それで、カーテンが薄いものでしたので先週、防寒用の生地で新たに注文しました。
まだ届いてないですが、カーテン付け替えれば暖かくなるでしょうかね。。。

でも眺望は高級スカイレストランと負けないぐらい最高です。

角部屋の居住者さんに質問ですが防寒対策はなにかされたでしょうか？

100％満足できるマンションは存在しないとは思いますが、
私個人的には購入してよかったと思ってます。

[538: 入居者]

窓のうち側に断熱用のフィルムを張ってますよ。

[539: 購入検討中]

この時期結露しますか？
窓の大きい部屋を検討しているので気になります。
１２月にモデルルームを見に行った時は結露してなかったような。。。

[540: 入居済み住民さん]

南向きの角部屋に住んでおりますが、結露は、多少ありますが、気にならない程度です。
結露より窓が大きいので、カーテン選びが大変でした。

[541: 購入検討中]

>540様
教えて下さってありがとうございます。
確かに、カーテン選び大変そうな程窓が大きいですよね。
私は北側（だったかな？富士山が見える方）のお部屋を
購入検討中です。

[542: 匿名さん]

ここの物件って、西側に立つマンションで、眺望に影響でないのですか？

[543: ご近所さん]

15階、できれば20階以上なら大丈夫。

[544: 匿名]

再開発で６０階が向かいに建つけどマンションから北西の方角だから影響無い。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

[545: 匿名さん]

下の方の賃貸っぽいの売り出されてるんですか？
シティインデックスとかいう会社から。
投資用物件としては買いかもしれませんね。

[546: サラリーマンさん]

住友さんが販売するようになった直後（5年ほど前？）にモデルルームに行きました。
中央公園を臨む80ＢＲが凄く気に入ったんですが、1000万円くらい値段が下がりましたね。
それとも違う階なのかな？

[547: ご近所さん]

シティインデックスで販売開始２０１３年２月16日から
37平米、3500万として坪単価３１１万

新宿近辺でセカンドハウス、シングル購入者は
この共用施設が出来れば安いかも。
http://www.c-shinjuku.jp/

[548: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[549: 周辺住民さん]

売れていればこんなに時間は掛からないで販売は終了しているでしょ！
かと言って全く売れて無ければ窓の明かりは付かないでしょう。

[550: 匿名]

ここってなんか閉鎖的で怖い。
勝手にスポーツ施設の料金も上げるし何かあっても本来金払ってるはずのこっちを怒鳴る始末。

[551: 匿名]

ココは管理が難点だね
地権者、初期購入組、再販売組、賃貸組、さらに賃貸から分譲へ切り替えと購買層が幅広すぎ
賃貸感覚で住むなら共有施設的には最強クラスだから管理をどう割り切るかだな

[552: 周辺住民さん]

一番初めにここのマンションの掲示板の作成を依頼して
新築時にここを検討して結局違う新築を購入しました。
ココよりもグレードは落ちます。

購入をしなかった大きな理由は
売主が半分以上賃貸をしているのは総会の議決に
リスクがあると思い避けました。
賃貸なら転居もしやすくいいですね。

[553: 匿名]

552
ココは事件もあったし正解じゃない？
当該の部屋以外は告知されないのかも知れないけど気分的に良くないしな

[560: 居住者匿名]

550,551さんに同感です。
いろいろな方が住んでいるので居住者同士でどう付き合っていいかわかりません。
以前、住んでいたマンションではエレベータや共有施設で会えば笑顔で挨拶するのが当たり前でしたが、ここは、なるべく私に話しかけないでね、という雰囲気醸し出している人が多いです。
なんとなく雰囲気暗いです。（個人的意見です）

スポーツ施設の会費値上げもびっくりしました。
多分、プールの維持管理にお金がかかっているのでしょうけれどプールの利用率はかなり低いと思います。
平日、土日の夕方以降利用しますが、だいたいいつもおなじメンバーで、多くて３－４名。一人の時もよくあります。
ジムしか使われな方にとっては、プール維持費のために値上げされたような気がして納得いかないのでは。
使用率の高いジムの設備を充実させた方が、よろこぶ居住者が多いのではないでしょうか。

[561: 入居済み住民さん]

低層階STUDIOに住んでいます。
隣、上、斜め？の家の足音や生活音が他のタワーマンションに比べて大きく響きます。
こんな部屋なのに販売開始で驚いてます。
賃貸なら住むけど、購入はありえない。

[562: 入居済み住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[564: 匿名]

高層階の方々は、みなさんにこやかに挨拶を交わし、エレベーターでのマナーも素敵ですよ。

話しかけないで…といった雰囲気は入居以来、一度も感じたことはないです

34階以上の方としか、エレベーターでご一緒することはないので、他のフロアはわかりませんが。

[565: 契約済みさん]

コンシェリア西新宿TOWER’S　WESTの契約者・住民専用スレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322233/
契約者・住民の皆様情報交換しませんか。

[566: 匿名さん]

高層階の携帯の電波はどうですか？
ドコモとソフトバンクのiphoneを使ってます。
問題なく通話できますでしょうか？
４０階以上の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[567: 入居済み住民さん]

566さん
ドコモは問題ありません。
ソフトバンクは電波が弱いですが、ソフトバンクに電話したら
簡易アンテナ設置してくれました。
今はソフトバンクも問題ありません。

[568: 入居済み住民さん]

au,ソフトバンクを使用していますが、通話中に電波がなくなり通話がきれてしまうことがよくありますよ。

[569: 匿名さん]

ソフトバンクの繋がる繋がる詐欺？はちょっとひど過ぎる・・・

[570: 入居済み住民さん]

中層階に住んでいます。
AUは使用中、ぶちぶち切れます。
地震がおきて使用者が増えたりするとまず使えません。
(繋がっても数秒で切れます。)
基本、部屋の中では固定電話を使用してます。
ここに引っ越してから、回りには携帯だけでなく固定電話の番号も必ず教えるようになりました。

[571: 入居済み住民さん]

確かに足音は響きます。
普通のマンションレベルだと思うのですが。
ステレオやテレビの音は響かないと思います。

救急車やパトカーがよく側を通るらしく、夜中、眠りの浅いときはそれでよく目を覚まします。

[572: 入居済み住民さん]

入居してから良かったと感じた事

・税務署や区役所が近い。
区役所はチャリで15分位。

・テラスの外側の外壁が厚いので、雨がテラスに吹き込みにくい。

・思ったより静か
偶然周囲の居住者が静かなのかも。

・ゴミ置き場が清潔

・粗大ゴミの予約をすれば、回収日前でもすぐに防災センターで引き取ってもらえる
お陰で直ぐに部屋が片付く

・ほぼ手ぶらでジムに行ける。

入居して残念だと思ったことは既に他の方が書いてくれているので省略
マイナスの書き込みも結構本当の事、多いです。

[573: 物件比較中さん]

ずいぶん減ったなぁ。
ホームページの間取りも少ないし。
南向きの角部屋を検討してたけど、昨日見に行ったら、とっくにないって。
都心のマンションって、動き出してるの？

[574: 物件比較中さん]

三井も三菱も終わったからじゃないの？
都心バブった？
シティインデックスのワンルーム見に行ったけど、売れてるってさ。
検討出来る部屋が、少ない。
売らないで、景気みて、値上げか？

[575: 購入検討中さん]

鼻息あらいよね。
3500万から一切値引きなしだって。
中古もろくなのないし。
タイミング逃したなぁ。

[576: 匿名]

>575
1月下旬くらいから中古の動き良くなってる
公示地価とか中古成約情報見れば分かる通り実は昨年下旬から下げ止まってたしな
不動産屋的には強気な時期だろうな

[577: 不動産購入勉強中さん]

住友不動産の31階も7380万から値引きなしって言われました。
全く相手にされなく、驚いた。

[578: 賃貸住まいさん]

ここの賃貸に住んでいます。
管理会社？が替わり、買いませんか？と言われています。
１０階台です。
５０平方メートルぐらいですが、5200万と言われています。
この部屋とマンションは、とても気に入っていますが、値段が、高いのか安いのか、適正なのか、わかりません。
どう思われますか？

[579: 物件比較中さん]

一言、高い。
坪330万？だと新築価格でしょ。
築5年だったら、坪300万～坪305万ぐらいじゃないのかな。

坪290万だったら、買いじゃない？
損しないでしょ。
30㎡　2700万　50㎡　4500万　70㎡　6300万　80㎡　7250万
…でも、不動産屋も強気だから、無理かもですね。

[580: 匿名]

このエリアは新築よりも上がってるのが普通だから高いとは思わない
設備が少し落ちるアトラスだって似たようなもんだしな
だが賃貸で住んでる限り他所には売れないわけだし無理する必要はないんじゃないか

[581: 賃貸住まいさん]

詳しいアドバイスありがとうございました。
参考にさせていただきます。
やっぱり5200万円は、高いのですね。
私的には、4700万円だったらいいなぁって思ってました。
安くならないですかね。

消費税上がる前までに何とかしようと思って、あちこち探してはいたんですけど…
なかなかいいのがなくて。
コンシェリアは、ジムとか温泉とか気に入ってるし、今住んでる部屋がそのまま買えるし、引越しもしなくていいし、住み心地も実感できてるからいいなぁとは思ってるんですけどね。

値段がなんとかなればですね。

[582: 物件比較中さん]

さすがに安売りしないでしょ。
どこの不動産屋だって、今から、消費税増税しきるまで、強気でしょうから。
まっ！買い時が、過ぎたと思って3年ぐらい待ったら？
値切れなければ、掘り出し物なんてないしね。

[583: 周辺住民さん]

581
4700が希望なら諸経費込で4500なら
買うよと言っておけばいいよ。
着地点が4700位になるかもしれないし
今は無理でもそのうち相手から買ってくれと言ってくるかも知れません。
あと入居者がいる状態は通常の中古マンション売買と言うより
投資用物件と見から
売主が売るときは相当値下げが必要に5200万の値段はお話しにならない価格と思います。

[584: 物件比較中さん]

値段をどうみるかですが、グレード的には、いいと思います。
壁紙などは、築5年を感じますが、50万ぐらい使って総張り替えをすれば済むし。
あとは値段ですね。
個人的な意見では、坪295万まで下がったら購入ですね。

[585: 購入検討中さん]

そんな値段じゃ中古すら買えないんじゃない？
あっ…
プレミストなら買えるかぁ。

[586: 購入検討中さん]

見て来ました。
ここの南向きは、いいですね。
中央公園向きは、希少だし。
1LDKの南向き角部屋って、もう無いんでしょうか？
１０階位が、希望なんですが。

[587: 匿名]

投資家目線なら4700ってのはまだ分かる
だが、賃借人に話を持ちかけるってことはそんな値段で売る気は無いってこと
買ってくれないなら出ていくまで待って空室になってから売る気だから我慢比べだな

>>586
一切値引きしないわ、殺人事件の舞台だわと悪条件ぽいのに売れ行き良いらしいから直接確認した方が良さそう

[588: 居住者匿名]

マンションに住むのは３件目です。

こんなに、近隣の足音が響くマンションは初めてです。
上階の音はもちろんですが、隣の音も響きます。
隣の人の足音が響くマンションなんて初めてです。

静かに暮らせるかどうかは近隣次第です。
子どもなんかいたら大変ですよ。

[589: 購入者]

高層階に住んでいます。
これまで高級物件と言われるマンションに住んでいましたが、比較してもこの物件は悪くはありません。
他の住人の足音が気になるとありますが、私には全く聞こえません。（玄関にいると廊下の音が聞こえますが、ずっと玄関にいないでしょう）
ただエレベーター行かれてしまうとロスタイムになるので、朝は余裕を見て出ますね。
安い物件にはそれなりのクラスの方しか集まってきませんので、住人の質が悪くなります。正直、もっと安くしないと購入できないクラスであれば、購入は見合わせたほうがよいと思います。（思った以上に固定費がかかります）

[600: 匿名さん]

住友不動産のマンションなのに？！