コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[346: 匿名]

かなりの部分が賃貸であること。

[348: 物件比較中さん]

でも表示価格は分譲のものですよね、やっぱり高級ですなぁ。
賃貸戸数が多いなら尚更のこと、分譲住戸は買い競争なんではないですか。

＞＞３４５
ね、さすがという感じの内容ですよね。ゴミ出しの面だけとってもマンション住人のプライバシーを守れると思いますよ。人目を避けたいのは皆一緒だから、自由な日時を選んで出したい。この物件に限った待遇ではないけどあって良かったという感じです。

[349: 周辺住民さん]

>>345
売り控えをして売り時を逃したから
通常の分譲タワーなら2～3年前から売り出すけど
このマンションは竣工直前にやっと販売をした。
当時マンションの価格が上がっていて上がると思って居たけど
就航前に相場が下がり全戸を売ることを選ばずに半分を賃貸にした。

[357: 買い換え検討中]

>>356
賃貸ならある。

[359: 物件比較中さん]

物件が無い事はない。
予算が合わないだけだろう。

[360: 購入検討中さん]

プールや温泉利用者のマナーはどうですか？
以前はイロイロ騒がれていましたが、最近はどうなのでしょう。
賃貸者のマナーは良くなったのかな？
教えてください。

[361: 匿名さん]

プール・温泉は共用なので利用の仕方には十分なマナーが必要ですよね。例えば仕事から帰って来てそのままプールに入ったり温泉に浸かったりではなくて、まずは汗を流す、というシンプルなマナー面からやっていきたいものです。皆で使う場所ですからそれぞれが手間でもちゃんとしていくことが要されますね。お金を払っているけれど、独占できるものではないので、きちっとしたいところです。

[362: 購入検討中さん]

ということはマナーの悪い方は多いってことでしょうか？
利用者は多いんでしょうか？
ジムも含め教えてください。

[365: 購入検討中さん]

そうなんですね。
利用者は多いのかな？
混んだりしますか？

[366: 入居済み住民さん]

賃貸で２０階以上に最近住み始めました。
auですがほぼ電波がなく困っています。
そしてwi-maxも電波はあるのに、携帯・pcでも重く、youtubeの動画すら見れません。
docomoは電波があり快適そうですが、できればソフトバンクに変えたいと思ってます。
電波状況を住人の方教えていただけないでしょうか？
ソフトバンクだと会話できますでしょうか？

[367: コキアジョシ]

1月中旬から低層階賃貸に住み始めました。

生活用品の買い物はマルエツ・プチが近いのですが、休日などは青梅街道沿い、徒歩7分程度の高級感のあるユニオンを使っております。ユニオンには地下駐車場があるので、コンシェリア駐車場を借りていると、雨にぬれずに買い物できます。
以前はいろいろとあったやに聞きますが、現時点、住んでいて快適（建物内および周辺環境）以外の何物でもありません。
ゴミ処理は迅速、フロントは親切だと感じております。

20階までの低層階はStudioタイプと１LDKの1人暮らし主体、21階から30階くらいまでが１LDK中心、それ以上の高層階が２LDKありの大面積タイプと、住み人のタイプ別にエレベーターが設けられているという感じでしょうか。
低層階は種々、差別（区別）されていると感じるので、住んでいる満足感を重視するならば高層階がお勧めです。
出前も、結構、あちこちから取れますし、近くの食事どころは、そこそこ美味しいです。（まだ、十分に行ってはおりませんが、これまで訪ねた中で美味しくなかったのは1件のみ（まずくはなかったです。ほかは美味しかったので））でした。
もんじゃ焼きやさんが、道の反対側にありますが、ここもおいしい。並びにあるラーメン屋さんは絶品。

熊野神社が近くにありますが、なかなか厳かな気分になれます。訳あって、厄払いをしてもらいましたが、本格的でした。
サウナ付温泉があるのはすぐれもの。300円払ってのんびりとリラックスできます。
方向別について、住んでみての勝手な印象。
「東側はラトゥールの高層ビルが目障り、西側は10階以上だと見晴らし良いでしょうけど西日が強い。」
眺望を望むならば「北西と南西の角部屋の10階以上」というところかと。一度は、いくつかの部屋を見比べることをお勧めします。
ちなみに、我が家は北向きですので、青梅街道と１２社通りを眺めております。

[368: コキアジョシ]

入居時２４階も見ましたが、Auはアンテナ立ちませんでした。
その際、中継器を貸してくれる（auなど携帯各社）と聞きました。検討されていはいかがでしょうか。

[377: 物件比較中さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、
洗濯機の置く場所のサイズを教えて頂けないでしょうか？
いまある洗濯機が置けるのか知りたくて。。
ちなみに部屋は1Kタイプです。

[379: 匿名さん]

買う気にはなれないけど賃貸で住むにはいい物件ですね。
元町ユニオンまでもう少し近いとなおよかった。

[386: 匿名さん]

高級だからマンションの内容に目が行きがちだけど、
一般目線でも立地がすごくいいですよ。

自分のような普通人は正直ココは無理ですが、
ここに自分が買えるマンションがあったらって本気で願うほど。まして新宿大好きですから尚更住みたいです。

いつか、家族で住みたいです。

[387: 匿名さん]

ここの管理は上から目線
サービス業であることを自覚して欲しい

[388: 賃貸住まいさん]

大音量でステレオ＆アンプを通しての楽器（ベース）演奏をしている隣人がいて困っています。同じように困っている方いませんか？本当に非常識なレベルです。コンシェルジュに相談したら管理会社に言えというので、管理会社に相談したら警察に言えとのこと。管理会社は直接注意できないんだって。法的に。本当？

[389: 入居済み住民さん]

↑
何階ですか？
自分の場合は注意してくれました。

[390: 入居済み住民さん]

このマンションに入る前や住んでる方に言いたいこと。


このマンションは賃貸（入って左側）と分譲（入って右側）では家賃などでも倍の開きがありますが、管理会社の待遇も倍くらい待遇が違いますよ。

[391: 匿名さん]

>>390
＞賃貸（入って左側）と分譲（入って右側）では家賃などでも倍の開きがありますが、
＞管理会社の待遇も倍くらい待遇が違いますよ。

つまり家賃を払っている賃貸層の方が出ないように待遇がいいんですね。
分譲を購入している人は退去をしにくいから待遇は悪そうですね。

[392: 入居済み住民さん]

>>391
いや逆ですよ。

賃貸のほうが待遇が悪いと思います。

実質ここの分譲はほぼ投資用として賃貸目的の購入です。

賃貸はオーナーが法人ですが分譲はオーナーが個人なので分譲のほうが賃貸時の審査も厳しいですし、待遇も違います。

[394: コキアジョシ]

我が家では洗濯機置き場のサイズは奥行・幅ともに６９５ｍｍです。
１LDKなので１ｋタイプとは異なるかもしれないと思い、本日まで返信しませんでした。

[395: 入居済み住民さん]

１ｋタイプに住んでいます
洗濯機置き場：幅78*奥行70ｃｍ
洗濯機置き台：幅64*奥行64ｃｍ