コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[278: 買い換え検討中]

間取りなんかみると良さげなんだけど、クレアス、西新宿っていうのがちょっと気になる。
さらに安くなるのなら、前向きに考えたいけどこれ以上は安くならんかな。

[279: サラリーマンさん]

この規模で自主管理って大丈夫ですか？何かあったときに頼るところがいないのでは？？

[281: 匿名さん]

そりゃかわいい子供の対しては良い対応になるさ。
仕事なんだからオッサンだろうがホストだろうが嬢だろうが分け隔てなく対応するのがプロだろう。

[282: 入居済み住民さん]

防災センターは粗大ゴミの受付すらめんどくさそう。

ここ色々めんどくさい。

大きなゴミ捨てるのに一苦労だし。

[283: 購入経験者さん]

思い切って購入しました、引越しもおえて落ち着いています。
色々事実とかけ離れたコメントが気になりますね。
フロントさんはかなりしっかりしてますよ。
特に責任者の男性の方は頼りになりますし、こういう方がいたほうが安心ですね。
挨拶も馬鹿丁寧でなく自然な感じでいいですよ。
マナーの悪い賃貸の人たちは相手にしないみたないな雰囲気はフロントさんにありますけどね。

[284: 匿名さん]

仕事なんだから差別しちゃダメでしょ。

[285: 入居済み住民さん]

２８３が自演にしか見えない。
絶対あの人たち暇そうだし。

こんちゃーって挨拶も友達じゃないんですが。

[286: 匿名さん]

つか、ネガってるのって一人だけじゃん（笑）

[289: 匿名さん]

ここの話？
未入居が売ってるのに誰が高い金出して中古買うのよ（笑）

[290: 匿名さん]

288は住民じゃなく業者だよ。
同じ内容を他スレにも貼り付けまくってる。

[292: 購入経験者さん]

ここで良いレスは大体フロントが客の振りして書いてるだけですよ

[293: 匿名]

ここ借りようと思ってたんですが、かなり評判が悪いみたいなので止めておきます。

態度が悪いという事と廊下の音がするというのは私にとって致命的です。

新宿ら辺でおすすめのタワーマンションってやっぱりラトゥールなんですかね・・・？

[294: 匿名さん]

オススメはパークハビオ新宿イーストサイドタワー
設備に力入れてるし、一階にスーパーも入るし伊勢丹も歩いてすぐです。
２週間後から募集が始まります。

[295: 入居済み住民さん]

入居者です。冬だからでしょうか。空気が澄んでいて富士山がきれいに見えます。毎朝富士山を見ながらバルコニーで深呼吸するのが私の日課です。いい物件を購入したと満足している日々です。天井が高くてお部屋がゆったりしていて一目ぼれしました。ちょっと無理はしたけど、住まいは妥協したくないと思っていたので。いい新年が迎えられそうです。
このサイトを私も購入する前によくチェックしていました。事実に反する内容が多かったんだなと今思います。

[296: 匿名]

ここのガラスって、ペアガラス？エコガラス？

[297: 匿名さん]

全レスを読んでませんが、ここは何故売れ残っているのでしょうか？

[298: 匿名]

賃貸が多いからじゃない？

実際、買ってみて、そんなの気にならないくらい住み心地いいです。

賃貸フロアとはエレベーターも違うしね。

[301: 匿名]

北新宿のタワー、天井低いです。

仕様も低いし。
コンシェリアのほうが、グレードはたかい。

[302: 匿名]

西新宿なら良いが、北新宿という住所は２ランク落ちる。

三菱のタワーは青梅街道の騒音と排気ガスを考えると住む場所ではないのでは。

[303: 賃貸住まいさん]

下のスポーツ施設や風呂の係員の対応が悪い
本来、入居者が自由に使えるはずであったのが、高い年会費をとるようになり、さらに、使用制限まで。
スポーツ施設は大した器具がないのに。

風呂は、入居者のカードをいちいち提示させる始末。
入居者のcheckが甘いからマナーが悪く、いろいろ規則を作り、そして、水商売以外の住人が逃げていく。
おかげで部屋もがら空き、入居者もつぎつぎ入れ替わる始末。
夜に電気の付いている部屋がいかに少ないことか。

これでは賃料下げても入らないわけだ。

[304: 匿名]

賃貸で入居している者です。
最近はマナーの悪い人は見かけなくなりました。
プールと温泉はよく利用していますが最高です。

[312: 匿名]

賃貸マンションみたいでした

[313: 匿名さん]

コンシェリアって何語？いい加減わけ分からない名前付けるのやめれば？住所にも恥ずかしくて書きたくないよ。

[315: 匿名さん]

キャバ嬢がたくさん、住んでいると聞きましたが、賃貸で貸しにも結構出てるんですね。

[316: 匿名さん]

>>304

プールや温泉もここの魅力ですよね～

けっこう利用されてるなら払う管理費も割に合っているんじゃないですか
使わないと損ですよね

ちなみに清掃などの後の評価は304さん的にはどうでしょうか
清潔の維持はとても重要だと思うのですが

[318: 匿名さん]

近所ですが、すごい見かけますよ。
夕方４時～６時ぐらいの間エントランス前道路のガードレールに座ってみていればわかります。
犬の散歩に出かけていく嬢を高確率でみれます。

[320: 匿名]

ていうか近所なら家にいて見えるとか？
OLやってそうな年齢の茶髪金髪が夕方に犬の散歩してれば十中八九そうだろうと思う。
逆に賃貸住人がなんで物件擁護？

[324: 匿名さん]

解放感ならラトュール新宿がすごい。

[327: 匿名さん]

ラトゥールみたいに無料バスだして欲しいね

[329: 匿名]

北新宿はやめた方が良い。西新宿より格段に柄が悪くなるから西新宿の住人は北新宿には行かない。将来賃貸に出すとしても高くは貸せないよ。
新宿でマンションいろいろあるけど北新宿ばかりだよ。価格は安いものもあるけど知らない人が買うんだろうね。

[330: 匿名さん]

でも、北新宿でも場所によっては、ここより便利さはあるよね。
東京フォーサイトスクエアあたりだったら、昔からの柏木の住宅街で環境も良いし、
大久保駅からマンションまでの導線上に、オリンピック、ゲオ、食べる所も多くて、
困らない。

[332: 入居済み住民さん]

いや別に嬢が住んでようが迷惑かけなければいいと思いますがね。

騒いでるわけではないし。

ここのマンション住むってことはそれなりに売れてて礼儀とかは出来てると思いますよ。

それに入居者カードも一新されて色々よくなりましたよね。

個人的には左側に住んでるのは明らかスカウトみたいな人やなんかフロントや玄関前でマナー守らない奴多いと思いますがね。

[334: 匿名]

北新宿も西新宿もイマイチ生活感がないですよね。

ファミリーはまず住まないのかな？

[338: 匿名さん]

西新宿勤務ならベストなんですけど、私は電車に乗ることは免れることができません。日常的には西新宿駅から乗ることになりますね。新宿駅はさすがに距離がある感じです。上の階に住みたいのは山々ですが、これだけ大きいと出入りの時間も侮れないなんじゃないですか。中層ぐらいがバランスのいい条件が揃っているのかも。

こんな立地に住めることは何度もあるチャンスではないと思います。頑張りたいところ。

[340: 匿名]

中層より、専用エレベーターのある34階以上のほうが、エレベーター待ちはないです。

高層階、おすすめです！

[341: 入居済み住民さん]

上は携帯の電波が悪い。

auは２０階超えると電話不可能。

25超えるとdocomo、SBも天気の悪い日は厳しいかもね。


頻繁に電話する人は気を付けないと。

[342: 入居済み住民さん]

30階以上に住んでいますが、docomoとソフトバンクのiPhoneを使っていますが、まったく問題ありません。
ただauを使っている友人が来たときは、いくらか電波が悪いようでした。一度のことなので、常にそうなのかは分かりませんが。

[343: 匿名さん]

>>338 なんとも不思議な感じしませんか?西新宿へ仕事で通うというのが普通聞く話なのに、ここに住むと西新宿から出勤してまたここに帰って来るという逆の生活、贅沢という表現が適切かどうかわかりませんが、ちょっと違う人生を送れますよね。

参考程度にしかならない情報ですが、新宿駅方面の仕事の方々でいつも夕食は西新宿まで歩いて行っているという方もいます。大体歩いて15分20分はザラだそうですよ。

使う方は朝から新宿駅まで徒歩ということもおかしくはないですね。

[344: 匿名さん]

じわじわ間取りが増えてるねあとなん部屋持ってるんだろ

[345: 物件比較中さん]

ここ設備いいですな。でも、ほとんどが非分譲って・・・どういうこと？

[346: 匿名]

かなりの部分が賃貸であること。

[348: 物件比較中さん]

でも表示価格は分譲のものですよね、やっぱり高級ですなぁ。
賃貸戸数が多いなら尚更のこと、分譲住戸は買い競争なんではないですか。

＞＞３４５
ね、さすがという感じの内容ですよね。ゴミ出しの面だけとってもマンション住人のプライバシーを守れると思いますよ。人目を避けたいのは皆一緒だから、自由な日時を選んで出したい。この物件に限った待遇ではないけどあって良かったという感じです。

[349: 周辺住民さん]

>>345
売り控えをして売り時を逃したから
通常の分譲タワーなら2～3年前から売り出すけど
このマンションは竣工直前にやっと販売をした。
当時マンションの価格が上がっていて上がると思って居たけど
就航前に相場が下がり全戸を売ることを選ばずに半分を賃貸にした。

[357: 買い換え検討中]

>>356
賃貸ならある。

[359: 物件比較中さん]

物件が無い事はない。
予算が合わないだけだろう。

[360: 購入検討中さん]

プールや温泉利用者のマナーはどうですか？
以前はイロイロ騒がれていましたが、最近はどうなのでしょう。
賃貸者のマナーは良くなったのかな？
教えてください。

[361: 匿名さん]

プール・温泉は共用なので利用の仕方には十分なマナーが必要ですよね。例えば仕事から帰って来てそのままプールに入ったり温泉に浸かったりではなくて、まずは汗を流す、というシンプルなマナー面からやっていきたいものです。皆で使う場所ですからそれぞれが手間でもちゃんとしていくことが要されますね。お金を払っているけれど、独占できるものではないので、きちっとしたいところです。

[362: 購入検討中さん]

ということはマナーの悪い方は多いってことでしょうか？
利用者は多いんでしょうか？
ジムも含め教えてください。

[365: 購入検討中さん]

そうなんですね。
利用者は多いのかな？
混んだりしますか？

[366: 入居済み住民さん]

賃貸で２０階以上に最近住み始めました。
auですがほぼ電波がなく困っています。
そしてwi-maxも電波はあるのに、携帯・pcでも重く、youtubeの動画すら見れません。
docomoは電波があり快適そうですが、できればソフトバンクに変えたいと思ってます。
電波状況を住人の方教えていただけないでしょうか？
ソフトバンクだと会話できますでしょうか？

[367: コキアジョシ]

1月中旬から低層階賃貸に住み始めました。

生活用品の買い物はマルエツ・プチが近いのですが、休日などは青梅街道沿い、徒歩7分程度の高級感のあるユニオンを使っております。ユニオンには地下駐車場があるので、コンシェリア駐車場を借りていると、雨にぬれずに買い物できます。
以前はいろいろとあったやに聞きますが、現時点、住んでいて快適（建物内および周辺環境）以外の何物でもありません。
ゴミ処理は迅速、フロントは親切だと感じております。

20階までの低層階はStudioタイプと１LDKの1人暮らし主体、21階から30階くらいまでが１LDK中心、それ以上の高層階が２LDKありの大面積タイプと、住み人のタイプ別にエレベーターが設けられているという感じでしょうか。
低層階は種々、差別（区別）されていると感じるので、住んでいる満足感を重視するならば高層階がお勧めです。
出前も、結構、あちこちから取れますし、近くの食事どころは、そこそこ美味しいです。（まだ、十分に行ってはおりませんが、これまで訪ねた中で美味しくなかったのは1件のみ（まずくはなかったです。ほかは美味しかったので））でした。
もんじゃ焼きやさんが、道の反対側にありますが、ここもおいしい。並びにあるラーメン屋さんは絶品。

熊野神社が近くにありますが、なかなか厳かな気分になれます。訳あって、厄払いをしてもらいましたが、本格的でした。
サウナ付温泉があるのはすぐれもの。300円払ってのんびりとリラックスできます。
方向別について、住んでみての勝手な印象。
「東側はラトゥールの高層ビルが目障り、西側は10階以上だと見晴らし良いでしょうけど西日が強い。」
眺望を望むならば「北西と南西の角部屋の10階以上」というところかと。一度は、いくつかの部屋を見比べることをお勧めします。
ちなみに、我が家は北向きですので、青梅街道と１２社通りを眺めております。

[368: コキアジョシ]

入居時２４階も見ましたが、Auはアンテナ立ちませんでした。
その際、中継器を貸してくれる（auなど携帯各社）と聞きました。検討されていはいかがでしょうか。

[377: 物件比較中さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、
洗濯機の置く場所のサイズを教えて頂けないでしょうか？
いまある洗濯機が置けるのか知りたくて。。
ちなみに部屋は1Kタイプです。