コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[252: 居住者]

このスレに載ってるような 住友さんのセールトークで決めましたが 住んでみると、まあまあ満足してます 警備員 その他のスタッフも 書かれてるほど悪くないんじゃないですか…!?なにしろ安いですよ 分譲も賃貸も 渋谷区 港区のタワーマンションに比べれば 住めば都… 安物買いの銭失いてかっ!!
安かろう悪かろうなのかな(((^_^;)

[254: 匿名さん]

設備がとても充実していますよね、浴場、プール、ジム、演奏室など、
ここまで設備が整っているマンションもそんなにないように思います。
賃貸も敷金１ヶ月で礼金なし、フリーレント１ヶ月ついてるなど、賃料だけ見ると高いですが、
新宿で設備が充実していて、引越し代もキャッシュバックとか、サービスが手厚いですね。

[255: ビギナーさん]

先の書き込みに、「賃貸が多いと管理組合がまとまらない」みたいな話が出ているんですが、本当なんでしょうか？
賃貸に入っている方も管理組合の会合に出席するのか。。。？
管理組合って所有者の集まりですよね。。。

通りすがりだったんですが、マンションを検討し始めていて、気になったのので。お手数ですが、知っている方、教えて下さい。

[256: ビギナーさん]

255を書き込んだ者です。すみません。
良く読んだら215、216に答えが有りました。
組合のメンバーは所有者ですよね。
くだらない質問して、すみませんでした。

[257: 買い換え検討中]

こちらはコンシェルジュがいてしっかりとした管理会社がありますよね？
管理組合に全員入らないといけないのでしょうか。輪番で理事がまわってくるってことはありますか？
一人暮らしでホテルライクな生活がしたいのですがこちらはどうでしょうか。

[259: 賃貸住まいさん]

ここはやめたほうがいいよ。

ここの管理会社はホントに腹が立つね。何かしら住民にイチャモンつけてすぐに追い出そうとする。

融通利かない。低学歴で世間知らずな奴が管理してるんだろうなぁ。

相場より全然高い家賃払って住んでやってるのにむかつくわ。

誰のおかげで飯食えてると思ってんだよタコ。

雰囲気は暗いし、あまり人気ないのに強気だよね。

夜、ほとんど部屋の明かりついてないｗｗｗ

クソマンション。

住み始めたばかりだけどもう引っ越したい。

あぁマジでクソだわ。

これからも不買運動してやるぜ

悪い噂流しまくってここの価値暴落させてやるぜ。

口コミは怖いよ～ｗｗ

あまり住民なめんじゃねーぞクレアス。

今にみてろよ。ざまあｗｗｗ

[260: 賃貸住まいさん]

クソマンション。

住み始めたばかりだけどもう引っ越したい。

あぁマジでクソだわ。

これからも不買運動してやるぜ

悪い噂流しまくってここの価値暴落させてやるぜ。

口コミは怖いよ～ｗｗ

あまり住民なめんじゃねーぞクレアス。

今にみてろよ。ざまあｗｗｗ

[261: 賃貸住まいさん]

　　

管理会社が能無し

[262: 賃貸住まいさん]

クレアスって８９３ですかね？？？

脱税してるね。

早く税務署入ってつぶれねーかな

ちくろうかな

[263: 賃貸住まいさん]

あ、２０階の１ＬＤＫ住みなんだけど、壁にひびが入ってきてるよ。

これ事実。

耐久性にも疑問あるね。

やばいね。このマンション。

そのうち倒壊しないかな。

なんの説明もないし。

ふざけんな！！！！

人の命をなんだとおもってるんだ！！！！

見た目だけ修理した隠ぺいしてる。

[264: 匿名さん]

どんなイチャモンつけてくるの？
どういうふうに融通きかないないの？
できましたら具体的にお願いします。

[265: 物件比較中さん]

どんな風な管理なんですか？
分譲と賃貸だとエレベーターも別みたいですけど賃貸の人と分譲に住んでる人への対応が違うって
ことなんでしょうか？
家賃払うのもったいないし購入を考えてあちこち見てるのですが中の人の意見は参考になりますので
よろしくお願いします。

[266: 契約済みさん]

私は賃貸で借りていて、家賃がもったいなので分譲購入しましたよ。管理が悪いとか感じたことないけど、まぁ人それぞれご意見がありますよね。共同生活だからルールを
守らないと注意はされると思いますけど、そこまで言うなら管理会社を変えることもありですよね。

[268: 匿名さん]

このような方が住んでいるということで参考になりました。

[270: 物件比較中さん]

このマンションの誕生の前後で西新宿の環境って変わったりしました？

これだけの人口増加だと周辺の商業事情に少なからず動きがあってもいいようなものかなと思います。基本、オフィス街というのが西新宿、朝と夜の人口の変化が大きい中、ここに住めば生活圏が常に西新宿ということになります（もちろん新宿全体が圏内ですが）。

誕生による利便性の向上は何か感じられますでしょうか？

[272: 入居済み住民さん]

とりあえずあのフロントのメガネはクビでいいよ。
住友不動産の幹部に知り合いがいるからかけあってみる。

[273: 入居済み住民さん]

↑なんつって

[274: 匿名さん]

まだ改善されてないんだ。
これだけ長期間住民が訴えてるのに改善されないってことは今後も改善される可能性は低いな。
普通の感覚ならとっくに管理変えられてそうなもんだけどな。
やっぱ数(賃貸)持ってるから向こうは強気なんだね、分譲組は少数派扱いですか。

[275: 入居済み住民さん]

とりあえず居住者を見た目や年齢で区別して挨拶の可否をするのは辞めろ。

自分より年上にしか挨拶してないぞゴミ

[276: 匿名さん]

百歩譲ってプライベートならまだしも、仕事でそれは許せんわな。

[277: 購入検討中さん]

入居率がまだまだ低そうですね。今年の夏から住友さんが売り出したと聞きましたが、
あまり売れていないのでしょうか…何かがボトルネックになっているのでしょうかね。

このまま空き部屋が多いと管理費なんかも上がったりするものなのかな？

[278: 買い換え検討中]

間取りなんかみると良さげなんだけど、クレアス、西新宿っていうのがちょっと気になる。
さらに安くなるのなら、前向きに考えたいけどこれ以上は安くならんかな。

[279: サラリーマンさん]

この規模で自主管理って大丈夫ですか？何かあったときに頼るところがいないのでは？？

[281: 匿名さん]

そりゃかわいい子供の対しては良い対応になるさ。
仕事なんだからオッサンだろうがホストだろうが嬢だろうが分け隔てなく対応するのがプロだろう。

[282: 入居済み住民さん]

防災センターは粗大ゴミの受付すらめんどくさそう。

ここ色々めんどくさい。

大きなゴミ捨てるのに一苦労だし。

[283: 購入経験者さん]

思い切って購入しました、引越しもおえて落ち着いています。
色々事実とかけ離れたコメントが気になりますね。
フロントさんはかなりしっかりしてますよ。
特に責任者の男性の方は頼りになりますし、こういう方がいたほうが安心ですね。
挨拶も馬鹿丁寧でなく自然な感じでいいですよ。
マナーの悪い賃貸の人たちは相手にしないみたないな雰囲気はフロントさんにありますけどね。

[284: 匿名さん]

仕事なんだから差別しちゃダメでしょ。

[285: 入居済み住民さん]

２８３が自演にしか見えない。
絶対あの人たち暇そうだし。

こんちゃーって挨拶も友達じゃないんですが。

[286: 匿名さん]

つか、ネガってるのって一人だけじゃん（笑）

[289: 匿名さん]

ここの話？
未入居が売ってるのに誰が高い金出して中古買うのよ（笑）

[290: 匿名さん]

288は住民じゃなく業者だよ。
同じ内容を他スレにも貼り付けまくってる。

[292: 購入経験者さん]

ここで良いレスは大体フロントが客の振りして書いてるだけですよ

[293: 匿名]

ここ借りようと思ってたんですが、かなり評判が悪いみたいなので止めておきます。

態度が悪いという事と廊下の音がするというのは私にとって致命的です。

新宿ら辺でおすすめのタワーマンションってやっぱりラトゥールなんですかね・・・？

[294: 匿名さん]

オススメはパークハビオ新宿イーストサイドタワー
設備に力入れてるし、一階にスーパーも入るし伊勢丹も歩いてすぐです。
２週間後から募集が始まります。

[295: 入居済み住民さん]

入居者です。冬だからでしょうか。空気が澄んでいて富士山がきれいに見えます。毎朝富士山を見ながらバルコニーで深呼吸するのが私の日課です。いい物件を購入したと満足している日々です。天井が高くてお部屋がゆったりしていて一目ぼれしました。ちょっと無理はしたけど、住まいは妥協したくないと思っていたので。いい新年が迎えられそうです。
このサイトを私も購入する前によくチェックしていました。事実に反する内容が多かったんだなと今思います。

[296: 匿名]

ここのガラスって、ペアガラス？エコガラス？

[297: 匿名さん]

全レスを読んでませんが、ここは何故売れ残っているのでしょうか？

[298: 匿名]

賃貸が多いからじゃない？

実際、買ってみて、そんなの気にならないくらい住み心地いいです。

賃貸フロアとはエレベーターも違うしね。

[301: 匿名]

北新宿のタワー、天井低いです。

仕様も低いし。
コンシェリアのほうが、グレードはたかい。

[302: 匿名]

西新宿なら良いが、北新宿という住所は２ランク落ちる。

三菱のタワーは青梅街道の騒音と排気ガスを考えると住む場所ではないのでは。

[303: 賃貸住まいさん]

下のスポーツ施設や風呂の係員の対応が悪い
本来、入居者が自由に使えるはずであったのが、高い年会費をとるようになり、さらに、使用制限まで。
スポーツ施設は大した器具がないのに。

風呂は、入居者のカードをいちいち提示させる始末。
入居者のcheckが甘いからマナーが悪く、いろいろ規則を作り、そして、水商売以外の住人が逃げていく。
おかげで部屋もがら空き、入居者もつぎつぎ入れ替わる始末。
夜に電気の付いている部屋がいかに少ないことか。

これでは賃料下げても入らないわけだ。

[304: 匿名]

賃貸で入居している者です。
最近はマナーの悪い人は見かけなくなりました。
プールと温泉はよく利用していますが最高です。

[312: 匿名]

賃貸マンションみたいでした

[313: 匿名さん]

コンシェリアって何語？いい加減わけ分からない名前付けるのやめれば？住所にも恥ずかしくて書きたくないよ。

[315: 匿名さん]

キャバ嬢がたくさん、住んでいると聞きましたが、賃貸で貸しにも結構出てるんですね。

[316: 匿名さん]

>>304

プールや温泉もここの魅力ですよね～

けっこう利用されてるなら払う管理費も割に合っているんじゃないですか
使わないと損ですよね

ちなみに清掃などの後の評価は304さん的にはどうでしょうか
清潔の維持はとても重要だと思うのですが

[318: 匿名さん]

近所ですが、すごい見かけますよ。
夕方４時～６時ぐらいの間エントランス前道路のガードレールに座ってみていればわかります。
犬の散歩に出かけていく嬢を高確率でみれます。

[320: 匿名]

ていうか近所なら家にいて見えるとか？
OLやってそうな年齢の茶髪金髪が夕方に犬の散歩してれば十中八九そうだろうと思う。
逆に賃貸住人がなんで物件擁護？

[324: 匿名さん]

解放感ならラトュール新宿がすごい。

[327: 匿名さん]

ラトゥールみたいに無料バスだして欲しいね

[329: 匿名]

北新宿はやめた方が良い。西新宿より格段に柄が悪くなるから西新宿の住人は北新宿には行かない。将来賃貸に出すとしても高くは貸せないよ。
新宿でマンションいろいろあるけど北新宿ばかりだよ。価格は安いものもあるけど知らない人が買うんだろうね。

[330: 匿名さん]

でも、北新宿でも場所によっては、ここより便利さはあるよね。
東京フォーサイトスクエアあたりだったら、昔からの柏木の住宅街で環境も良いし、
大久保駅からマンションまでの導線上に、オリンピック、ゲオ、食べる所も多くて、
困らない。

[332: 入居済み住民さん]

いや別に嬢が住んでようが迷惑かけなければいいと思いますがね。

騒いでるわけではないし。

ここのマンション住むってことはそれなりに売れてて礼儀とかは出来てると思いますよ。

それに入居者カードも一新されて色々よくなりましたよね。

個人的には左側に住んでるのは明らかスカウトみたいな人やなんかフロントや玄関前でマナー守らない奴多いと思いますがね。

[334: 匿名]

北新宿も西新宿もイマイチ生活感がないですよね。

ファミリーはまず住まないのかな？

[338: 匿名さん]

西新宿勤務ならベストなんですけど、私は電車に乗ることは免れることができません。日常的には西新宿駅から乗ることになりますね。新宿駅はさすがに距離がある感じです。上の階に住みたいのは山々ですが、これだけ大きいと出入りの時間も侮れないなんじゃないですか。中層ぐらいがバランスのいい条件が揃っているのかも。

こんな立地に住めることは何度もあるチャンスではないと思います。頑張りたいところ。

[340: 匿名]

中層より、専用エレベーターのある34階以上のほうが、エレベーター待ちはないです。

高層階、おすすめです！

[341: 入居済み住民さん]

上は携帯の電波が悪い。

auは２０階超えると電話不可能。

25超えるとdocomo、SBも天気の悪い日は厳しいかもね。


頻繁に電話する人は気を付けないと。

[342: 入居済み住民さん]

30階以上に住んでいますが、docomoとソフトバンクのiPhoneを使っていますが、まったく問題ありません。
ただauを使っている友人が来たときは、いくらか電波が悪いようでした。一度のことなので、常にそうなのかは分かりませんが。

[343: 匿名さん]

>>338 なんとも不思議な感じしませんか?西新宿へ仕事で通うというのが普通聞く話なのに、ここに住むと西新宿から出勤してまたここに帰って来るという逆の生活、贅沢という表現が適切かどうかわかりませんが、ちょっと違う人生を送れますよね。

参考程度にしかならない情報ですが、新宿駅方面の仕事の方々でいつも夕食は西新宿まで歩いて行っているという方もいます。大体歩いて15分20分はザラだそうですよ。

使う方は朝から新宿駅まで徒歩ということもおかしくはないですね。

[344: 匿名さん]

じわじわ間取りが増えてるねあとなん部屋持ってるんだろ

[345: 物件比較中さん]

ここ設備いいですな。でも、ほとんどが非分譲って・・・どういうこと？

[346: 匿名]

かなりの部分が賃貸であること。

[348: 物件比較中さん]

でも表示価格は分譲のものですよね、やっぱり高級ですなぁ。
賃貸戸数が多いなら尚更のこと、分譲住戸は買い競争なんではないですか。

＞＞３４５
ね、さすがという感じの内容ですよね。ゴミ出しの面だけとってもマンション住人のプライバシーを守れると思いますよ。人目を避けたいのは皆一緒だから、自由な日時を選んで出したい。この物件に限った待遇ではないけどあって良かったという感じです。

[349: 周辺住民さん]

>>345
売り控えをして売り時を逃したから
通常の分譲タワーなら2～3年前から売り出すけど
このマンションは竣工直前にやっと販売をした。
当時マンションの価格が上がっていて上がると思って居たけど
就航前に相場が下がり全戸を売ることを選ばずに半分を賃貸にした。