コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[225: 匿名さん]

ここの賃貸のワンルームに友人が住んでたんですけど隣のくしゃみとかカーテンの開け閉めの音とか
筒抜けだったんですが分譲の方はどうですか？
分譲と賃貸はエレベーターも違うみたいだし室内の仕様も違うみたいなのでどうかと思って。

南側の景色は本当にすばらしいと思います。
都庁をはじめ超高層ビル郡と中央公園の緑と。
もうちょっと値段が下がれば考えようかと思います。分譲の方の壁の厚さ、音しだいですけど。

[226: 匿名さん]

新宿に行ったときにこのマンションを見つけたんで調べたらこの掲示板に来ました。

マンションに対する意見交換の場所ってあるんですね。
西新宿は昔から好きな場所。新宿を訪れると食事はいつも西新宿のほうでお店を選んだりしています。

もともとオフィス街という認識だったのでそこにマンションがあるのには驚いた次第です。
こういうタイプのマンションはどんな方が多く住むものなんですか？経営者さんとか?資産家さんとか?

[227: 入居済み住民さん]

225
分譲のほうに住んでますが隣の音はほとんど聞こえないですね。
ただこれは隣の方の性質によると思います。
常軌を逸した行動をする方がいたら音漏れしますね。

隣の部屋というよりは廊下へ音が漏れると思います。

226
分譲のほうで賃貸で住むとしたら家賃は２３～３０万超えですのでそれ相応の職業だと思います。

[231: 入居済み住民さん]

↑書き込みの時間と文体見たら白々しい自演に見えないです。

[232: 匿名さん]

これはひどい・・・

[233: 購入検討中さん]

今日は
風が気持ち良かった。全部の窓に網戸ありっていいね。

窓開けても音が気にならない。
高層階さすがだなと思いました。

[234: 匿名]

最近 PCを開けるとこのマンションの広告多いですね 引っ越し代金まで出してくれるとは… そんなに借りても買い手もいないのかな!?

でも住んでみると分かりますよ ガラガラなのが!?

[235: 購入検討中さん]

賃料は高いですよ。僕も広告にのせられて業者に問い合わせしたら１Kで18万くらいと言われた。初期費用がおさえられていいけど、賃料高いよ。

[236: 入居済み住民さん]

1LDKで２５万くらいですね。

でも実際共用施設はほぼないに等しいので他探すといい物件ありますよ値段的に。

１８万が高いと思うのなら辞めたほうがいいです。

[237: 匿名]

フロアコーティングされた方いますか？

仕上がりはどうでした？

[239: 匿名]

ありがとうございます。

オプションで頼みました？

ちなみにおいくらくらいだったのか教えていただければ幸いです。

[241: 入居済み住民さん]

ネットサーフィンをしてどこのサイトを見てもここのマンションの広告出てきますね。


そんなに金余ってるんですかね。部屋も余っているとも取れますが。

[242: 匿名さん]

埋立地の広告の膨大さにはどこもかないません。

[244: 匿名さん]

この物件良いと思いますが。。。

[245: 匿名]

めちゃめちゃいいです！

賃貸は１ＬＤＫ60平米が一番広い物件なので、二人で住むには狭すぎるとおもいます。
ひとりだと、家賃は確かに高いですよね。

ただ、分譲の80平米２ＬＤＫは、ふたりでも充分な広さがあり、ゆったりとしてますよ。

前の住まいが、90平米だったので、手狭に感じるかと思いましたが、こちらの方が広く感じます。

買って、損はない物件です。

[247: 匿名さん]

新宿区は、すみにくそうだけど一番住みやすい住宅区なんですよ。
神楽坂や目白方面もいいですよ。
ただ洒落た高級ブランドが伊勢丹とバーニーズぐらいなんですよ。
新宿御苑あたりを五番街化してほしい！

[248: 入居済み住民さん]

確かに住んで見ると、思ったより広く感じます。

下層の方なので、ちょっと高いとの印象は、皆さんご指摘の通りですが、
それでも住環境などは悪くないです。

まあよかったと思いますよ。

[249: 匿名さん]

ラトゥール新宿の方がロビーからして立派。
新宿駅から歩いてくるとラトゥールの豪華さに圧倒されてコンシェリアにも期待してると
え、これなんだって落胆するよね。
駅側からも入れるようにすればいいのに。
なんか暗い雰囲気。
普通のタワーマンションとしたらいいんだろうけどラトゥールが派手だからついつい比べちゃう。
でもラトゥールには分譲ないもんね。

[250: 周辺住民さん]

確かに、ラトゥール派手だよね。でもね～よーくわかる人が見ればコンシェリアってかなり金かけてつくってることわかるはずだよー。まぁ実際見てみることだね。好き嫌いもあるしさ。

[252: 居住者]

このスレに載ってるような 住友さんのセールトークで決めましたが 住んでみると、まあまあ満足してます 警備員 その他のスタッフも 書かれてるほど悪くないんじゃないですか…!?なにしろ安いですよ 分譲も賃貸も 渋谷区 港区のタワーマンションに比べれば 住めば都… 安物買いの銭失いてかっ!!
安かろう悪かろうなのかな(((^_^;)

[254: 匿名さん]

設備がとても充実していますよね、浴場、プール、ジム、演奏室など、
ここまで設備が整っているマンションもそんなにないように思います。
賃貸も敷金１ヶ月で礼金なし、フリーレント１ヶ月ついてるなど、賃料だけ見ると高いですが、
新宿で設備が充実していて、引越し代もキャッシュバックとか、サービスが手厚いですね。

[255: ビギナーさん]

先の書き込みに、「賃貸が多いと管理組合がまとまらない」みたいな話が出ているんですが、本当なんでしょうか？
賃貸に入っている方も管理組合の会合に出席するのか。。。？
管理組合って所有者の集まりですよね。。。

通りすがりだったんですが、マンションを検討し始めていて、気になったのので。お手数ですが、知っている方、教えて下さい。

[256: ビギナーさん]

255を書き込んだ者です。すみません。
良く読んだら215、216に答えが有りました。
組合のメンバーは所有者ですよね。
くだらない質問して、すみませんでした。

[257: 買い換え検討中]

こちらはコンシェルジュがいてしっかりとした管理会社がありますよね？
管理組合に全員入らないといけないのでしょうか。輪番で理事がまわってくるってことはありますか？
一人暮らしでホテルライクな生活がしたいのですがこちらはどうでしょうか。

[259: 賃貸住まいさん]

ここはやめたほうがいいよ。

ここの管理会社はホントに腹が立つね。何かしら住民にイチャモンつけてすぐに追い出そうとする。

融通利かない。低学歴で世間知らずな奴が管理してるんだろうなぁ。

相場より全然高い家賃払って住んでやってるのにむかつくわ。

誰のおかげで飯食えてると思ってんだよタコ。

雰囲気は暗いし、あまり人気ないのに強気だよね。

夜、ほとんど部屋の明かりついてないｗｗｗ

クソマンション。

住み始めたばかりだけどもう引っ越したい。

あぁマジでクソだわ。

これからも不買運動してやるぜ

悪い噂流しまくってここの価値暴落させてやるぜ。

口コミは怖いよ～ｗｗ

あまり住民なめんじゃねーぞクレアス。

今にみてろよ。ざまあｗｗｗ

[260: 賃貸住まいさん]

クソマンション。

住み始めたばかりだけどもう引っ越したい。

あぁマジでクソだわ。

これからも不買運動してやるぜ

悪い噂流しまくってここの価値暴落させてやるぜ。

口コミは怖いよ～ｗｗ

あまり住民なめんじゃねーぞクレアス。

今にみてろよ。ざまあｗｗｗ

[261: 賃貸住まいさん]

　　

管理会社が能無し

[262: 賃貸住まいさん]

クレアスって８９３ですかね？？？

脱税してるね。

早く税務署入ってつぶれねーかな

ちくろうかな

[263: 賃貸住まいさん]

あ、２０階の１ＬＤＫ住みなんだけど、壁にひびが入ってきてるよ。

これ事実。

耐久性にも疑問あるね。

やばいね。このマンション。

そのうち倒壊しないかな。

なんの説明もないし。

ふざけんな！！！！

人の命をなんだとおもってるんだ！！！！

見た目だけ修理した隠ぺいしてる。

[264: 匿名さん]

どんなイチャモンつけてくるの？
どういうふうに融通きかないないの？
できましたら具体的にお願いします。

[265: 物件比較中さん]

どんな風な管理なんですか？
分譲と賃貸だとエレベーターも別みたいですけど賃貸の人と分譲に住んでる人への対応が違うって
ことなんでしょうか？
家賃払うのもったいないし購入を考えてあちこち見てるのですが中の人の意見は参考になりますので
よろしくお願いします。

[266: 契約済みさん]

私は賃貸で借りていて、家賃がもったいなので分譲購入しましたよ。管理が悪いとか感じたことないけど、まぁ人それぞれご意見がありますよね。共同生活だからルールを
守らないと注意はされると思いますけど、そこまで言うなら管理会社を変えることもありですよね。

[268: 匿名さん]

このような方が住んでいるということで参考になりました。

[270: 物件比較中さん]

このマンションの誕生の前後で西新宿の環境って変わったりしました？

これだけの人口増加だと周辺の商業事情に少なからず動きがあってもいいようなものかなと思います。基本、オフィス街というのが西新宿、朝と夜の人口の変化が大きい中、ここに住めば生活圏が常に西新宿ということになります（もちろん新宿全体が圏内ですが）。

誕生による利便性の向上は何か感じられますでしょうか？

[272: 入居済み住民さん]

とりあえずあのフロントのメガネはクビでいいよ。
住友不動産の幹部に知り合いがいるからかけあってみる。

[273: 入居済み住民さん]

↑なんつって

[274: 匿名さん]

まだ改善されてないんだ。
これだけ長期間住民が訴えてるのに改善されないってことは今後も改善される可能性は低いな。
普通の感覚ならとっくに管理変えられてそうなもんだけどな。
やっぱ数(賃貸)持ってるから向こうは強気なんだね、分譲組は少数派扱いですか。