コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[155: 匿名]

あのあの、何を根拠にフロントが悪いとかなるのかな？何か注意されるようなことしたんじゃないの？

[156: 匿名]

もういいですよ、フロントの話は飽きた。この物件は仕様がいいのも分かった。ところで、この辺りで美味しいお店おすすめないかな？教えて下さい！

[157: 匿名さん]

牛丼太郎かな

[159: 匿名さん]

ｗを付ける人って何だかなーって感じだけど・・

[160: 住居人]

>>そもそも一般的な金融リテラシーを持っていればマイホームにはあこがれないｗ

ここは同意ですね。
日本の住宅ローン制度や保障制度を知ってればマイホームを買うなんて馬鹿としか言えないですね。

かなりスレチですが・・・

[161: 匿名]

コンシェリアはタワーでは3件目。タワー居住歴8年だけど、管理はどこも普通だよ。コンシェリアが特別良いわけでも悪い訳でもないね。前の物件はフロントが三人くらいいて、私語が目立ったけど。

[163: 購入検討中さん]

ラトュール新宿の西側の部屋は最悪でしたよ。

コンシェリアで眺望さえぎられるわ、
眺望さえぎられている割には西日がきつく室内蒸し風呂状態

[164: 購入検討中さん]

ここの建具やフローリングって無垢ですか？

[165: 匿名さん]

>>162
このマンションのどの部分に黒川作品としての良さを感じて住んでいるのでしょう。

[166: 匿名]

フロントの方マジでかわいそう！自作自演だってさ(笑)そこまで言うならさっさと退去してよ。何を根拠に最低なんだろう。

[167: 住居人]

166
フロントの方？
花王の富田さん事件って知ってる？

文句言うなら商品を買うなって言った企業と同じ。
フロント（末端中の末端の雇われ）に文句あるなら退去しろよ！ですか。

もし何らかの機会にこれが管理側の書き込みってばれたら一大事件でマンションのがた落ちですねｗ

フロントや警備員の人だったら損害賠償ものですねｗ

そんな評判のマンションに住んでるのも恥ずかしいからみんな退去して終わりですね。

ここに少し不満を書き込まれて妨害で訴えようというのも無駄。

これくらいじゃ判例を見ても無理だし、何より訴訟になっても注目されてそれだけ問題あるマンションですって噂になる。万が一に訴訟に勝っても失うものが大きい。

[168: 申込予定さん]

仕事場の都合もあり、このマンションの低層階の賃貸に入居しようかと検討をしております。
色々な意見がこの掲示板で飛び交っているようですが、現在ご入居されている方は前スレにも投稿があったように水商売(風俗等)や暴力団員(輩)のような風貌の方も多いのでしょうか。
(入居規約の方では禁止されているようですが…)
内見にお伺いさせて頂いた時には、時間も少なくその様な方々をお見かけすることは無かったのですが、実際のところ如何でしょうか。
あまり気が強い方ではないので、多少心配です。

[169: 住居人]

低層階のほうは多いかもしれません。
ですが、住居人に絡むのはないと思います。
高層階は少ないと思いますよ。

でも、どこに住んでてもやはり絡まれる人は絡まれると思うので運ですね。

[170: 匿名]

先日、モデルルームを見学して参りました。興味があったので、こちらのサイトを拝見させて頂きましたがあまり有益な情報がないですね。残念です。

[171: 匿名]

170さんに同感。なぜだか業者さん同士の小競り合いみたいですよね。

[172: 物件比較中さん]

南西ならびに西向きの部屋にお住まいの方に御質問させていただきます。
西の方角は遮るものもなく非常に眺望がいいかと思いますが、西日の入り方についてはいかがでしょうか。
タワーマンションの西日は非常に強いと聞いたことがありますが、コンシェリアの場合、バルコニーがある分いくらか緩和される部分はありますでしょうか。
カーテンを選ぶ際の参考にもなりますので、実際の様子を教えていただければと思います。
よろしくお願い致します。

[173: 匿名]

有力な情報などない物件

西新宿だし住む所じゃない

[179: 匿名]

滝は流れません。
管理費を高くしないために決めたそうです。

[180: 匿名]

分譲購入者の基本引っ越し料はただです。

[181: 匿名]

172さん、私も西向き上層階を契約しました。間取りがパーフェクトで気に入りましたね。西日は覚悟していましたが、何度かお部屋を見に行きましたが、太陽の位置が夏場は高いことと、バルコニーの奥行きがあることで日中3時くらいまではほとんど気にならないです。午後4時位には光が入っていましたが、レースのカーテンを付け＋窓ガラスが大きいので開ければ、問題ないですね。冬は太陽の位置が低いので早い時間から光が差し込んでくるかと思われますが、まぁ、暖かくなるので私は良いかなと思っています。私も遮光カーテンを考えていましたが、結局主寝室のみ、遮光カーテンにし、他は普通のブラインドです。

[184: 賃貸住まいさん]

音はハッキリ言って結構しますね。自分は耳がイイから余計に気になります。
隣の水商売の人が深夜に帰宅してバタバタとウルサいく・・・朝方にステレオの騒音！
そろそろ我慢の限界かな・・これが賃貸だから出て行く事に決めました。
けど購入して隣が こんな輩だったら最悪！

購入する人は隣が どんな生活スタイルかによって最悪にもなります。壁、薄いよ。上の人の足音も聞こえるよ。TVも何もつけなければ耳が良くなくても分かります。

再販だから価格は安いね。ただ売りに出したい時は買ってくれる人 いるのかな？で無くてもココら辺、過剰供給になるから。これからも まだ建つしね。永久に住む人にはイイと思うけど・・・プールあると20年くらい経つと いろいろメンテナンス費用も凄そうね。

[185: 入居済み住民さん]

172さん　私は西側の十二社通りの角です

西日、キツイです。カーテンしめてないと眩しいしエアコンも効きが悪いです。
「節電なんて無理です」

今になって西側ちょっと失敗かも「私は主婦」なので基本的に家に居るのですが家に居て日焼けが気になる所です。

バルコニーがあってもマンションの窓枠の高さがフルに上まであるからバルコニーは全く西日を遮る効果は無いです。

西側を検討中の方は西日が強い時間帯に行って しばらく窓ガラス前に10分くらい立って見て欲しい
「絶対無理だと思う」

でも１日中、家に居ない人ならいいのでは？

[186: 匿名さん]

またパトカーが何台も停まってましたが、何があったんでしょうか。
このマンションはヤク〇風の方、水商売風の方、一癖ありそうな方ばかりで購入をやめ、近くの分譲マンション購入しましたが、正解だったようです。

共有施設は充実しているんですが、利用者のマナーが悪そうなのでストレスが溜まりそうです。
またコンシェルジュの男の方もこちらが挨拶をしても無反応。逆に価値を下げている様な気がします.

購入検討の方は、住んだ後が大変だと思いますね。

[187: 住居人]

あのめがねｗｗｗ
こっちが挨拶してもシカトととはｗ

[188: 入居予定さん]

先日、カーテンのことを質問させていただいた172の者です。
181さん、遅くなりましたが、お答えいただきありがとうございました。
とても参考になりました。
久しぶりに書き込みがあったと思ったら、立て続けにいい情報ではありませんでしたね。
私はもう入居することに決めたので、自分で住んでみて判断するしかありませんが、部屋の音については、全然あるいはほとんど気にならない方と、かなり気になる方とで意見が分かれるようですね。隣人の特性によるところも大きいようですが。
以前、お住まいの方の御意見で、遮音等級はいいということでしたので、多少の物音が自分にとって気にならない範囲であればいいなと思います。
西日の件も参考になりました。
いくらか遮熱を考えておくのもいいようですね。

[195: 住居人]

191
住居人が帰ってきたときや出かけるときのことでしょ

[199: 賃貸住まいさん]

賃貸の住人です。
共用施設充実してますが、現在の状況は微妙です。

楽器室、ゲストルームなどは、節電を理由にいまだに使用不可です。
いつ使用可能になるかは不明とのこと。

温泉、プール、ジムは使用可能ですが、
こちらも節電を理由に夜の利用時間が２２時までになっていて
仕事をしているので、なかなか利用が難しいです。
あと１時間くらい延長してほしい。

たまに温泉、ジムを利用するのですが
いつ行ってもガラガラです。
この時間までだと、利用できる人も少ないみたいです。

共用施設目的で入ったので、もう少し待ってみて
状況が変わらないようだったら、他を探そうかなと思ってます。

高い共益費払っているのに、この節約代はどこに行っているのか
疑問です。
最近妙に、エントランス付近で警備しているスーツ姿の男性が多くて
（これは全然意味がありません）
こういう無駄なところに、お金がいってるのかなと。
素人予想ですが。

[201: きんに君]

賃貸の住人ですが・・・楽器室が使えません。
震災の影響だそうです。震災の影響って・・・。
ここ新宿ですけど・・・。
このマンション住み始めたころたくさんいた、
ミュージシャン系のバンドマンが絶滅してしまいました。
あと、スポーツジムの受付もさぼってて、
ほとんどいないことが多いから、管理会社も
住友系になってくれないかなあ・・・

[202: 住居人]

色々文句つけてさぼってるだけ。
フロントのめがねのお前だよ
誰か本気で住友かクレアに訴えてほしい

[203: 入居済み住民さん]

みなさん防災点検や水道関係の点検の際に在宅しろという紙がよくきますが在宅していますか？

そんな平日の昼間の3時間くらいを家にいろなんて通常の仕事をしている人じゃ到底無理だと思いますが・・・。
やはり常識知らずのフロント陣営がやりそうなこと・・・。

今度の報知器の点検は在宅しなくても特に問題はないのですかね？

このマンションはやけに在宅命令が多いですが在宅を置いてますか？

みなさんはどうしていますでしょうか？

[204: 入居済み住民さん]

　ホントに此処の従業員はダメですね　接遇の講習でも受けさせたほうがいいですね　　　　　　　　　　　　　管理のおじいちゃんたちは第二の人生つまらなそうに働いてるし　ジムのオバサン達は仕事しないでおしゃべりで忙しそう　あのジムの受付の奥で偉そうにしているおっさんは誰？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　フロント　警備員に関しては挨拶ひとつ出来ないどころかど素人　何の訓練　教育も受けて無いでしょう　　　住友さん　早く何とかしないと　大きな事故でも起きますよ　ハインリッヒの法則ですよ