コンシェリア西新宿TOWER’S WEST part2

[匿名さん]

part2です。
入居中の方、検討中の方、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43293/

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目667番1他（地番）
交通：
山手線 「新宿」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：59.93平米～113.00平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：日本マンション管理株式会社・株式会社クレアスコミュニティー

[133: 匿名さん]

なんかえらい伸びてるな～と思ったら、一人で頑張ってる人がいるね。

[134: 126]

ありがとうございます。

＞127様
実は営業担当の方がちょっと微妙な方で・・・。（かなり強気な方でした。）
物件には直接関係ないとは思うのですが引っかかってしまいます。
ネガティブなポイントに対して「モノは言い様だなぁ」という印象を多々受けました。

間取りは無駄がなく設備も良いと思ったのですが、80クラスの角部屋の少しイビツな形が使いづらそうだなと思いました。

収納について具体的に言いますと、80㎡クラスだとWICもSICもないのでゴルフバックやスキー用品、旅行用スーツケース等が収納しづらそうだなぁと…。70㎡クラスの部屋であればSICがあるんですけどね。
普通のクローゼットだけだとそれら大きめな物が収納できなそうですがいかがでしょうか。

＞130様
廊下の音、響くんですか！？
友人のタワーマンションはどこも静かですが…。

[135: 125]

130さん　ご回答ありがとうございます。現在の管理体制が特徴的なようなので、気になりました。

私は、警備員さんにマイナスイメージありませんでした。
フロントは確かに変な感じです。
防災センターは居住者ではないのでわかりません。

どうしようかなぁ～

[136: 住居人]

廊下は歩くとぱこぱこ音が鳴るのは事実です。

またごみ捨ての際や粗大ゴミの時の防災センターの対応、大型荷物搬入時の書類を一週間前に出さなきゃいけない等他のタワーに比べて？って思うことはありますね。

[137: 入居済み住民さん]

確かに廊下の音はしますね。響くほどではないですが…。床に配線張り巡らせるために底上げしてるオフィスみたいな感じです。

大型荷物については、入居時は4日前に業者を通じて書類を出すよう言われましたが、入居してからは特に書類とかはなかったですよ。
一応フロントには搬入の前日に伝えましたけど。

防災センターの対応については、お役所的な感じはしますね。掲示物がやたら多いですし。

[138: 匿名]

賃貸棟居住中、購入検討者です。物件の良し悪し、好き嫌いはありますが管理全般は良いマンションですよ。一生懸命働いている人達に対して、誹謗中傷のようなコメントはどうかと。

[139: 匿名]

134さん、角部屋は確かにWICはありませんでしたね。私が収納を評価したのはクローゼットが多く、奥行きと高さがあることです。WICは、収納が難しく、デッドスペースがでますね。ただ、確かにスーツケースを収納するにはクローゼットより、WICだと思います。物件はまだまだありますから、納得がいくものを探して下さい。不動産マニアの私としては専有部の評価は高い。なかなかいい物件です。

[140: 匿名さん]

こんなスレがありました。

コンシェリア西新宿TOWER’S WEST　vs ラ・トゥール新宿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180259/

[141: 物件比較中さん]

入居済みの方にご質問させていただきます。
廊下の音につきましては、音が響くという御意見が多く見られるのですが、隣や上下といった住戸の中の音についてはいかがでしょうか。
特にタワーマンションの場合、低層マンションと比較して隣の部屋との境を厚くすることができなく、何か遮音の工夫はなされてはいるようですが、実際に住んでみての様子や感想などを教えていただければと思います。

[142: 匿名]

入居者ですが、廊下は確かに音がします。ただし耳をすませばの程度。私たちは三年前に購入して、その当時、建築士に検査してもらいましたが二重床で、床と下階の天井に空間がありサヤヘッダー管が集約しているような説明でした。お部屋からは聞こえません。部屋の中は、確か床も壁の遮音等級も問題なかったですよ。素人なんで、等級数まではまったく覚えていないですが。日常生活で音が気になることはありませんね。マンションは共同生活ですから上下階の住人にもよりますけど。

[143: 物件比較中さん]

＞142様
丁寧なご返答をいただきありがとうございました。
購入すると長く住むことになりますので、気になっていた点のひとつだったのですが、建築士の査定も含め問題のないことがよく分かりました。
なにより3年間住まわれての御意見と御感想でしたので、単に物件の構造だけを知るよりも有益な情報で、安心することができました。
ありがとうございます。

[144: 126＆134]

ありがとうございます。

＞139 様

私もWIC自体をそこまで好んではいないのですが、どうしても大きいものを収納するときに楽だなぁと思ってしまいます。（収納が下手だからというのもありますが…）
主人は70㎡クラスの間取りを希望しているのですが、正直なところ私は80㎡クラスの角部屋を希望しています。
その理由はガラス張りの窓からの眺望がすばらしいからという安易な理由なのですが、、、リビングが使いづらそうなのとSICがないことです。
値段も安く間取りも無駄がない70㎡にすべきか、眺めが良く広い80㎡にすべきか・・・。
迷ってます！

[145: 匿名]

ラトゥール賃貸中。現在コンシェリアを検討。分譲で購入する場合、ラトゥールは考えてない。理由は西向き以外は価格が高い。住むことにステータスを感じているうちはいいけど、そのうちあきる。場所は職住近接という意味で西新宿近辺が良い。コンシェリアは友人が住んでいるのでよく内情がわかっている。三菱の青梅街道沿いの物件は検討外。外観からしてありえない。

[146: 匿名さん]

ここの2LDKはリビングインの部屋だからヤダ

[148: 匿名]

オーナーの意向で幾らでも改善できるねそれは。管理会社変えればいい話。

[150: 匿名]

管理会社入れてないんですか？こちらは。最近検討を始めたばかりで前スレも読んでいないんですが…

[151: 住居人]

なら前スレを読んでからくればいいと思います。

一生懸命働いてる人を非難しない・・・？

一生懸命頑張ったら褒められるのは高校生までですよ。

社会人になったら、結果がすべてだと思います。

結果この批判。

一生懸命働いてたらこれだけ非難でないのでは。


そんな高度な（笑）な仕事をしてるわけでもないし、ホテルに就職した高卒の新入社員以下。

[152: 入居済み住民さん]

たねw

[153: 匿名さん]

>一生懸命働いてる人を非難しない・・・？

>一生懸命頑張ったら褒められるのは高校生までですよ。

>社会人になったら、結果がすべてだと思います。


と言いながら、


>結果この批判。

>一生懸命働いてたらこれだけ非難でないのでは。


一生懸命頑張ったら褒められるのは高校生までじゃなかったの？
それともやはり、一生懸命働いてる人を非難するのはおかしいの？

[154: 住居人]

153
日本語不自由すぎるか解釈の仕方おかしい

[155: 匿名]

あのあの、何を根拠にフロントが悪いとかなるのかな？何か注意されるようなことしたんじゃないの？

[156: 匿名]

もういいですよ、フロントの話は飽きた。この物件は仕様がいいのも分かった。ところで、この辺りで美味しいお店おすすめないかな？教えて下さい！

[157: 匿名さん]

牛丼太郎かな

[159: 匿名さん]

ｗを付ける人って何だかなーって感じだけど・・

[160: 住居人]

>>そもそも一般的な金融リテラシーを持っていればマイホームにはあこがれないｗ

ここは同意ですね。
日本の住宅ローン制度や保障制度を知ってればマイホームを買うなんて馬鹿としか言えないですね。

かなりスレチですが・・・

[161: 匿名]

コンシェリアはタワーでは3件目。タワー居住歴8年だけど、管理はどこも普通だよ。コンシェリアが特別良いわけでも悪い訳でもないね。前の物件はフロントが三人くらいいて、私語が目立ったけど。

[163: 購入検討中さん]

ラトュール新宿の西側の部屋は最悪でしたよ。

コンシェリアで眺望さえぎられるわ、
眺望さえぎられている割には西日がきつく室内蒸し風呂状態

[164: 購入検討中さん]

ここの建具やフローリングって無垢ですか？

[165: 匿名さん]

>>162
このマンションのどの部分に黒川作品としての良さを感じて住んでいるのでしょう。

[166: 匿名]

フロントの方マジでかわいそう！自作自演だってさ(笑)そこまで言うならさっさと退去してよ。何を根拠に最低なんだろう。

[167: 住居人]

166
フロントの方？
花王の富田さん事件って知ってる？

文句言うなら商品を買うなって言った企業と同じ。
フロント（末端中の末端の雇われ）に文句あるなら退去しろよ！ですか。

もし何らかの機会にこれが管理側の書き込みってばれたら一大事件でマンションのがた落ちですねｗ

フロントや警備員の人だったら損害賠償ものですねｗ

そんな評判のマンションに住んでるのも恥ずかしいからみんな退去して終わりですね。

ここに少し不満を書き込まれて妨害で訴えようというのも無駄。

これくらいじゃ判例を見ても無理だし、何より訴訟になっても注目されてそれだけ問題あるマンションですって噂になる。万が一に訴訟に勝っても失うものが大きい。

[168: 申込予定さん]

仕事場の都合もあり、このマンションの低層階の賃貸に入居しようかと検討をしております。
色々な意見がこの掲示板で飛び交っているようですが、現在ご入居されている方は前スレにも投稿があったように水商売(風俗等)や暴力団員(輩)のような風貌の方も多いのでしょうか。
(入居規約の方では禁止されているようですが…)
内見にお伺いさせて頂いた時には、時間も少なくその様な方々をお見かけすることは無かったのですが、実際のところ如何でしょうか。
あまり気が強い方ではないので、多少心配です。

[169: 住居人]

低層階のほうは多いかもしれません。
ですが、住居人に絡むのはないと思います。
高層階は少ないと思いますよ。

でも、どこに住んでてもやはり絡まれる人は絡まれると思うので運ですね。

[170: 匿名]

先日、モデルルームを見学して参りました。興味があったので、こちらのサイトを拝見させて頂きましたがあまり有益な情報がないですね。残念です。

[171: 匿名]

170さんに同感。なぜだか業者さん同士の小競り合いみたいですよね。

[172: 物件比較中さん]

南西ならびに西向きの部屋にお住まいの方に御質問させていただきます。
西の方角は遮るものもなく非常に眺望がいいかと思いますが、西日の入り方についてはいかがでしょうか。
タワーマンションの西日は非常に強いと聞いたことがありますが、コンシェリアの場合、バルコニーがある分いくらか緩和される部分はありますでしょうか。
カーテンを選ぶ際の参考にもなりますので、実際の様子を教えていただければと思います。
よろしくお願い致します。

[173: 匿名]

有力な情報などない物件

西新宿だし住む所じゃない

[179: 匿名]

滝は流れません。
管理費を高くしないために決めたそうです。

[180: 匿名]

分譲購入者の基本引っ越し料はただです。

[181: 匿名]

172さん、私も西向き上層階を契約しました。間取りがパーフェクトで気に入りましたね。西日は覚悟していましたが、何度かお部屋を見に行きましたが、太陽の位置が夏場は高いことと、バルコニーの奥行きがあることで日中3時くらいまではほとんど気にならないです。午後4時位には光が入っていましたが、レースのカーテンを付け＋窓ガラスが大きいので開ければ、問題ないですね。冬は太陽の位置が低いので早い時間から光が差し込んでくるかと思われますが、まぁ、暖かくなるので私は良いかなと思っています。私も遮光カーテンを考えていましたが、結局主寝室のみ、遮光カーテンにし、他は普通のブラインドです。

[184: 賃貸住まいさん]

音はハッキリ言って結構しますね。自分は耳がイイから余計に気になります。
隣の水商売の人が深夜に帰宅してバタバタとウルサいく・・・朝方にステレオの騒音！
そろそろ我慢の限界かな・・これが賃貸だから出て行く事に決めました。
けど購入して隣が こんな輩だったら最悪！

購入する人は隣が どんな生活スタイルかによって最悪にもなります。壁、薄いよ。上の人の足音も聞こえるよ。TVも何もつけなければ耳が良くなくても分かります。

再販だから価格は安いね。ただ売りに出したい時は買ってくれる人 いるのかな？で無くてもココら辺、過剰供給になるから。これからも まだ建つしね。永久に住む人にはイイと思うけど・・・プールあると20年くらい経つと いろいろメンテナンス費用も凄そうね。

[185: 入居済み住民さん]

172さん　私は西側の十二社通りの角です

西日、キツイです。カーテンしめてないと眩しいしエアコンも効きが悪いです。
「節電なんて無理です」

今になって西側ちょっと失敗かも「私は主婦」なので基本的に家に居るのですが家に居て日焼けが気になる所です。

バルコニーがあってもマンションの窓枠の高さがフルに上まであるからバルコニーは全く西日を遮る効果は無いです。

西側を検討中の方は西日が強い時間帯に行って しばらく窓ガラス前に10分くらい立って見て欲しい
「絶対無理だと思う」

でも１日中、家に居ない人ならいいのでは？

[186: 匿名さん]

またパトカーが何台も停まってましたが、何があったんでしょうか。
このマンションはヤク〇風の方、水商売風の方、一癖ありそうな方ばかりで購入をやめ、近くの分譲マンション購入しましたが、正解だったようです。

共有施設は充実しているんですが、利用者のマナーが悪そうなのでストレスが溜まりそうです。
またコンシェルジュの男の方もこちらが挨拶をしても無反応。逆に価値を下げている様な気がします.

購入検討の方は、住んだ後が大変だと思いますね。

[187: 住居人]

あのめがねｗｗｗ
こっちが挨拶してもシカトととはｗ

[188: 入居予定さん]

先日、カーテンのことを質問させていただいた172の者です。
181さん、遅くなりましたが、お答えいただきありがとうございました。
とても参考になりました。
久しぶりに書き込みがあったと思ったら、立て続けにいい情報ではありませんでしたね。
私はもう入居することに決めたので、自分で住んでみて判断するしかありませんが、部屋の音については、全然あるいはほとんど気にならない方と、かなり気になる方とで意見が分かれるようですね。隣人の特性によるところも大きいようですが。
以前、お住まいの方の御意見で、遮音等級はいいということでしたので、多少の物音が自分にとって気にならない範囲であればいいなと思います。
西日の件も参考になりました。
いくらか遮熱を考えておくのもいいようですね。

[195: 住居人]

191
住居人が帰ってきたときや出かけるときのことでしょ

[199: 賃貸住まいさん]

賃貸の住人です。
共用施設充実してますが、現在の状況は微妙です。

楽器室、ゲストルームなどは、節電を理由にいまだに使用不可です。
いつ使用可能になるかは不明とのこと。

温泉、プール、ジムは使用可能ですが、
こちらも節電を理由に夜の利用時間が２２時までになっていて
仕事をしているので、なかなか利用が難しいです。
あと１時間くらい延長してほしい。

たまに温泉、ジムを利用するのですが
いつ行ってもガラガラです。
この時間までだと、利用できる人も少ないみたいです。

共用施設目的で入ったので、もう少し待ってみて
状況が変わらないようだったら、他を探そうかなと思ってます。

高い共益費払っているのに、この節約代はどこに行っているのか
疑問です。
最近妙に、エントランス付近で警備しているスーツ姿の男性が多くて
（これは全然意味がありません）
こういう無駄なところに、お金がいってるのかなと。
素人予想ですが。

[201: きんに君]

賃貸の住人ですが・・・楽器室が使えません。
震災の影響だそうです。震災の影響って・・・。
ここ新宿ですけど・・・。
このマンション住み始めたころたくさんいた、
ミュージシャン系のバンドマンが絶滅してしまいました。
あと、スポーツジムの受付もさぼってて、
ほとんどいないことが多いから、管理会社も
住友系になってくれないかなあ・・・

[202: 住居人]

色々文句つけてさぼってるだけ。
フロントのめがねのお前だよ
誰か本気で住友かクレアに訴えてほしい

[203: 入居済み住民さん]

みなさん防災点検や水道関係の点検の際に在宅しろという紙がよくきますが在宅していますか？

そんな平日の昼間の3時間くらいを家にいろなんて通常の仕事をしている人じゃ到底無理だと思いますが・・・。
やはり常識知らずのフロント陣営がやりそうなこと・・・。

今度の報知器の点検は在宅しなくても特に問題はないのですかね？

このマンションはやけに在宅命令が多いですが在宅を置いてますか？

みなさんはどうしていますでしょうか？

[204: 入居済み住民さん]

　ホントに此処の従業員はダメですね　接遇の講習でも受けさせたほうがいいですね　　　　　　　　　　　　　管理のおじいちゃんたちは第二の人生つまらなそうに働いてるし　ジムのオバサン達は仕事しないでおしゃべりで忙しそう　あのジムの受付の奥で偉そうにしているおっさんは誰？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　フロント　警備員に関しては挨拶ひとつ出来ないどころかど素人　何の訓練　教育も受けて無いでしょう　　　住友さん　早く何とかしないと　大きな事故でも起きますよ　ハインリッヒの法則ですよ

[205: 匿名さん]

なんかここの管理って無茶苦茶

[206: 入居済み住民さん]

誰か住友かクレアにここのURL送って・・・

[213: きんに君]

文句言うなら管理組合に言えって言う奴いて、
確かにその通りなんだけど・・・。
そこが、このマンションのみそというか、
マンションのルールって建替え以外はほとんど
過半数で決まっていくじゃんよ。
ところが、このマンションは過半数賃貸オーナーが
所有権を持ってるから、やりたい放題なんだよねえ。
ジムとか勝手に時間短くしないでよ・・・。
それと受付の対応がいいか悪いかは別として
人数が多いんだよ！！あの人件費は住人が払ってんの！！

[214: 入居済み住民さん]

これからここに入る人は地下施設には期待しちゃダメです。
何かと変な理由をつけて利用拒否や時間短縮しますから。

[218: 入居済み住民さん]

最近朝から毎日工事しててうるさい

[219: きんに君]

いやあ、つぶれた時に賃貸の権利も
住友に売って欲しかったなあ、こんなことなら。
ちなみに、一般人のオーナーよりクレアスの方が
いいっていう人いますけど・・・
そんないい業者じゃないでしょ！！

[220: 匿名さん]

ここってペアガラスですか？

[221: 匿名さん]

最近新宿のマンションってよくテレビで紹介されたりしていますね。震災後のマンションの売れ行きの低迷を復活させる意味でも不動産の番組が多いのかもしれませんが、特に新宿マンションはコンシェリアを含め本当に魅力的だと思いました。

コンシェリアなら本気で住みたいと思うようになり現在考えている最中です。特に難点がないような感想を持っているのですが、実際はどうでしょうか。こんなに欠点の少ない物件も珍しい気がして見落としている部分はないかと気になっています。

[222: 入居済み住民さん]

↑
これはまた素晴らしい業者の書き込み

[225: 匿名さん]

ここの賃貸のワンルームに友人が住んでたんですけど隣のくしゃみとかカーテンの開け閉めの音とか
筒抜けだったんですが分譲の方はどうですか？
分譲と賃貸はエレベーターも違うみたいだし室内の仕様も違うみたいなのでどうかと思って。

南側の景色は本当にすばらしいと思います。
都庁をはじめ超高層ビル郡と中央公園の緑と。
もうちょっと値段が下がれば考えようかと思います。分譲の方の壁の厚さ、音しだいですけど。

[226: 匿名さん]

新宿に行ったときにこのマンションを見つけたんで調べたらこの掲示板に来ました。

マンションに対する意見交換の場所ってあるんですね。
西新宿は昔から好きな場所。新宿を訪れると食事はいつも西新宿のほうでお店を選んだりしています。

もともとオフィス街という認識だったのでそこにマンションがあるのには驚いた次第です。
こういうタイプのマンションはどんな方が多く住むものなんですか？経営者さんとか?資産家さんとか?

[227: 入居済み住民さん]

225
分譲のほうに住んでますが隣の音はほとんど聞こえないですね。
ただこれは隣の方の性質によると思います。
常軌を逸した行動をする方がいたら音漏れしますね。

隣の部屋というよりは廊下へ音が漏れると思います。

226
分譲のほうで賃貸で住むとしたら家賃は２３～３０万超えですのでそれ相応の職業だと思います。

[231: 入居済み住民さん]

↑書き込みの時間と文体見たら白々しい自演に見えないです。

[232: 匿名さん]

これはひどい・・・