ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[595: 入居前さん]

594さん、当方が意図しましたのは住居スペースの外廊下のことです。言葉足らずで失礼しました。高速側に位置する西・東向き住居の玄関入口です。あまり個人的な要望を言うのもと思いぼやかしましたが明記すべきでしたね。エントランスの明るさについては当方も同感です。ただ、内覧会当日でしたので通常より明るくしていたのではないかと思っています。引き渡し後にどの位の明るさになるのか様子を見られても良いかと思いますし、今週末の再内覧の時に大京の方に伺ってみても良いかと。

[596: 入居前さん]

明る過ぎたのは内覧会が昼間でしたからでしょう。夜であればまた感じが変わるでしょうね。入居してからの夜景等も楽しみにしています。

[597: 入居前さん]

なるほど、そうですね。時間帯で様相も変わるのでしょうね、住居からの眺望も昼・夜とも楽しみです。

[598: 入居前さん]

もちろん細かい点を気にしたらキリが無いですけど、この仕上がりは想像以上でした。
特にエントランス、駐車場。部屋は想像通りでしたが、なかなかのコストパフォマンスですね。
エレベーターがちょっと狭く感じましたが、この世帯数では十分ですね。

[599: 入居前さん]

エレベーターは確かにちょっと庶民派でしたね。

[600: もうすぐ入居さん]

私も玄関は明るい、明るすぎと感じました。
あと、コンシェルジュカウンターのライトもゴージャス過ぎ・・とも。
もう少しシックに品良く・・と欲を言えばキリがないですが、
皆さんと感性が合う、というのがわかってよかったです。

[601: 匿名]

エレベーターに自転車を載せて、廊下に駐輪だけはやめましょうね

[602: 入居予定さん]

たしかに廊下に自転車はあまり良くありませんね。一方で駐輪場が一世帯一台分しかないのに困ってます。子どもがいる家庭はどうすれば良いのでしょうか。。

[603: 入居前さん]

うちは追加2台お願いしていますが。明日再度確認します。何かマンションでサークル作りたいのですがどうでしょう？フットサルとかゴルフとか？

[604: 入居予定さん]

フットサル良いですね！近隣にいくつかコートもありますし、開催されればぜひ参加したいです。

[605: 入居前さん]

窓から見渡してみて意外とまわりに高い建物がないので結構遠くのビルなどが見渡せることがわかりました。都心にもかかわらず視界が開けているのはありがたいです。夏は神宮の花火見えるかな？

[606: 匿名]

花火見えますよ～
自転車は2台目は悩みますね　エレベーターに乗せてはいけないし、共有部には禁止ですし　汗

[607: 契約済みさん]

うちは内覧でタイルの色が間違っていたことが判明、貼り直しでした。
ベランダの通気口も作り直してあり、タイルの間の目地も塗っていなかったり。
新古マンションのようで気分はグレーです。
モデルルームはデザインに凝っていましたが、それがかえってあだになって仕事の細部のクオリティは残念です。
特に「石素材」は、モデルルームで見たクオリティはなく、残念です。

[608: 入居前さん]

うちも仕上げの不備がたくさんありました(涙)　やはり一流ゼネコンとは違う鉄建建設の限界なんでしょうか。あれだけ力を入れていた物件のはずなのにちょっと残念です。もっとも素材やなんかはいいものを使っているはずなのでちゃんと手直ししてもらえればあとは問題なしと信じたいです。

[609: 入居前さん]

自転車置き場増設できないものでしょうか。一番の悩みどころです。
２台目は折りたたみ自転車にしょうと考えていますが、置き場所は家の中でも
毎日の使い勝手を思うと（汗）
２台のうちの１台のエレベーターを自転車可にすることはできないものでしょうか。

[610: 入居前さん]

内装のクオリティは低いですが大京の内覧会の不備のお直しは気持ちが入っているなと感じました。あと少し頑張って下さい。新車のようにピカピカで鍵をもらいたいです。宜しくお願いします。

[611: 主婦さん]

若葉の丸正プレハブですが、前の土地に建て替えて今月の27日に新規開店だそうです。綺麗になって良かったですね！

[612: 匿名]

自転車は悩みますよね。　エレベータに乗せたら他の人は乗れなくなりますしね。
ペットも抱きかかえて乗るルールなので、自転車も×と思います。（床を汚さない）
廊下は消防法等の関係で私物は置けませんし。

信濃町までは徒歩で十分ですが、若葉方面の買い物は自転車必須ですよね。

[613: 入居前さん]

丸正若葉は建て替えというより向かいにあった棟の内装をリニューアルということではないでしょうか？　いずれにせよ内容が充実してほしいですね、期待しています。

[614: 匿名]

自転車はどこへ行くにも、キツイ坂がありますから、この際1台だけにするしかないですよ

[615: 匿名]

エントランス部分の石が、パンフレットより白い感じがします。

[616: 契約済みさん]

内装の傷、汚れ、不備は頭にくることばかりでしたが、内覧担当の大京の若い方は誠実に対応してくれていました。
それが救いです。再内覧会での指摘事項とルームクリーニングなど、鍵の引き渡し日までに綺麗になっていることをねがうばかりです。

[617: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[618: 入居予定]

掲示板に書くより、直接お願いした方がいいのでは・・
私は直接お願いしました。

[619: 引越前さん]

皆さん、やはりお部屋のホコリっぽさを感じていらっしゃるのですね、
しかし、現状引き渡しという事でルームクリーニングの依頼は受けて下さらなかったのですが、何故でしょうか？
新居のお掃除からしなきゃいけないのは、一般的な事なのでしょうか？

[620: 入居前さん]

うちもまだまだ不備がたくさんありましたが、ルームクリーニングという言葉は使いませんでしたが前回指摘したクローゼット系の埃はきれいにされていました。鍵引き渡し後も補修に時間がかかりそうに思いますが他にもそういう方はいますか？

[621: 契約済みさん]

うちも多分、引き渡しがすんでもかかりそうです。キチンと対応していただければ多少の不便は許容しようかと思います。

[622: 入居前さん]

うちもまだまだ全然です。これだけ多くのお宅が不備を抱えて引き渡しを迎えるなんてこと普通ではないと思います。いかにも期末の駆け込みって感じですね。スケジュール的に余裕がなさ過ぎです。

[623: 契約済みさん]

工期はおおよそ７〜１０日遅れって感じがしますね。。。

[624: 入居予定]

うちは、一部の指摘箇所については、もう入居後の対応になるとはっきり言われました。
スケジュールの余裕のなさもあるのでしょうが、内装を施工した業者の作業の質が、大京も想定外の悪さだったということじゃないでしょうか。

内覧会のときに指摘した箇所を、先週末に確認しにいきましたが、
その対応の仕方にも、あいた口がふさがらない・・という箇所もありました。
でもこれ以上言っても、無理なのかも・・と、もう諦めてしまいました。

[625: 入居前さん]

確かに施工業者のレベルは問題ですが、大京も内覧会前にはきちんとチェックしておくべきです。あくまでも売り主は大京なのですから。

[626: 契約済みさん]

それでも28日はやってきます。。。

[627: 入居前さん]

内装施工の粗さが業者の質ではなく駆け込みが原因だとしたら、考えたくないですが、上層階に行けばいくほど不備も多いのでしょうか。

[628: 入居前さん]

今日まで誠実に対応下さった大京の方を思うと、最後の最後でこのような口コミが多くを占めることが本当に残念です。内覧時にいらした施工業者さんも丁寧で良い方でした。であるだけに最後の仕上がりでこのような状態なのが、売主・買主双方に大変惜しく思われます。生活したら直ぐに多少の傷はつくだろうと思うのですが、クロスの張り方などは最初の時点できっちりした仕事ができていないとどうしようもない部分もありますね。最後には笑顔で入居できると信じています。

[629: 匿名]

鍵の引き渡し前にきちんと終わらせて、引き渡しできなければ、契約上なにかないんですかね。

[630: 引越前さん]

うちも珪藻土クロスの貼り直しをはじめ、色々な箇所を指摘しました。
1年半以上楽しみに待っていた物件ですので、私個人の気持ちが高まって、期待値が上がっていたのかなと・・・。
もちろん新築ですので、ピカピカの状態で引き渡しを願いたいですが、内覧会自体の精度は低くなく、
販売価格からいってもクォリティは低くないかなと。

1ヶ月経ったらキズもつくし、細かいことに気を尖らせるより、『住めば都！』と信じて入居を楽しみにしております。
余談ですが、自分の住むフロアの全ての住居と真上と真下の人にはご挨拶に伺おうと思っております。
楽しく住めたら良いですね。

[631: 匿名]

床なら傷など想定つくのですが、クロス張り替えですが、どのようになっていたのでしょうか。差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

[632: 入居前さん]

引越しの挨拶は上下両隣りしか考えておりませんでした。引っ越しも初めてで、お恥ずかしい話しですが、このあたりの常識に疎いかもしれません。皆さんのご様子を見て再検討しようかと思っております。

[633: 契約済みさん]

私も上下両隣でよいかなとおもっています。

[634: 入居前さん]

いよいよ引き渡し明日ですね。天気がいいといいんですね。
明日、すぐに入居される方もいらっしゃるんでしょう。
すべての問題箇所が嘘のように消えていることを期待して向かいます。

[635: 匿名]

私は両隣と下だけにしますよ。

[636: 入居予定さん]

うちも上下両隣りの予定です。

[637: 入居前さん]

ということは、ふつうは上下両隣で良いということで良いでしょうか。
色々不備があって、大変でしたが、大京の方の対応は誠実で良いと思いました。
全体的には非常に雰囲気の良い家ですよね。
いい雰囲気のマンションになるといいですね。

[638: 契約済みさん]

今日はお掃除グッツだけもっていきます。

[639: 匿名]

うちは、両隣下のみです。
しかし、いつ隣が入居してくるかわからないですし、タイミング難しいです。

[640: 入居前さん]

引き渡し無事終わりましたね。早速引越の方も多数いらっしゃったようでトラックが並んでいました。
うちはまだ手直しが続いていてまだまだ落ち着きません。

[641: 入居予定さん]

今日、掃除のために部屋に入りました。内装は素材が良くて大満足なのですが、
今日引き渡しなのにも関わらず、職人さんが裏の高速道路側で数人こそこそとなにかやっていました。
その中で、頭にタオルを巻いた職人さんに聞いてみると、外回りの手すりなどの工事をするように言われているそうです。
まだまだ工事は終わらないそうで、いつ終わるかも分からないし、
隠れていろいろ作業をされるとおっしゃられました。
他には目立たないように作業しろと言われており、引渡し後隠れて工事をする作戦だって言ってたのを聞いた
とおっしゃっていました。
正直、表向きだけ完成させているようで、とても残念な気持ちになってしまいました。
組合ができる前にこそこそ作業することは、誰が許可したのですか。
大京に許可権限があるのですか。契約について詳しい方いらっしゃりますか。

[642: 契約済みさん]

終わっていないのであれば堂々と工事を継続してくれればいいこと。高速側の住人ですが、なにもこそこそする必要はないと思いますよ。急いで雑な作業になるくらいなら、ちゃんと工事してくれた方がよいです。もう住まれている方にとってはうるさいかもしれませんが。。。

[643: 入居前さん]

みんな小さいなぁ。
641やばくない？
大した事ないだろ。
おねごろな物件なんだから。

641が隣人でないことを願う。

[644: 入居前さん]

私も、遅くても一生懸命やってください、と思います。中途半端に終了されるよりしっかり継続して頂きたい。641さんのご心配は少しおおらかに見てみれば小さなことかと。

[645: 入居予定さん]

641さんの気持ちもわかります。引渡しまでに完了していないのは大京の責任に依る所が大きいと思いますが、慌てて雑な作業になるより今からやることがあるならしっかり仕上げて欲しいと言うのが、入居者の総意と思います。
大京が何か補填してくれるとも思えないので、ここは多めに見て工事に入っている方に頑張ってもらいたいと思います。（工事がまだ続くのであるならば大京から説明があってしかるべきと思いますね）

[646: 入居前さん]

どこでもそうでしょうが3月末の引き渡しは下手してしくじるとその決算期に売上が計上できないのでデベには大問題、とはいえこの時期の引き渡し物件が多いため職人さんの確保が大変で結局最後は駆け込みになる例が多いようですね。今回も内覧会から引き渡しまでの時間が短く、その割にこのスレを見ていてもあちこちで内装不具合続出のようですから外側の手すりの工事をまだやっていても不思議はないですね。最終的にきちんと責任を持って仕上げてもらえれば多少の不便には目をつぶりましょう。

[647: 匿名]

わたしは641さんの気持ちも良く分かります。
なので大京さんから、連絡があってもいいと思いますね。
昼間勝手に工事をされていて不審者が入って来てこないとはいえませんし

何件か物件を買ったことがありますが、
内覧時に工事していることって普通ないことですよ。
その分内覧の大京さんの対応が暖かかったのは嬉しかったです

[648: 入居前さん]

643さんの言い方は内容はともかくちょっとどうかなと思います。同じ住人であればもう少しフレンドリーに行きましょうよ。

[649: 入居予定さん]

648さん、仰る通りですね。入居前でバタバタして気も立つこと多いかと思いますが、住民同士はフレンドリーに楽しく新生活をスタートしたいものです。掲示板は匿名なのでお互いが気持ち良くいられる表現だと安心します。馴れ合う必要はないですが、同じマンションを購入したご縁がありますのでみなさんと良い関係を築ければ幸いです。

[650: 引越前さん]

643さんはもしかして工事関係者かもしれませんね。
「みんな」とは、どういう意味でしょう。
みんな(入居者)から、掲示板ではなく
直接言われているからでしょうか。

いずれにしても、入居者であれば仲良くしたいものです。
あと、遅れるならば遅れると誠意を持って言って貰いたいです。

[651: もうすぐ入居さん]

641さんのご心配はごもっともだと思います。
期待してたからの発言で、
こんなこと言わせてしまう状態のほうが問題なのではないでしょうか？
「隠れて工事をする作戦」なんて聞いてしまったらやはり心配になると思います。

[652: 入居予定さん]

643が入居者じゃないことを願います。

[653: 入居前さん]

拙宅ももう暫く手直しが入りますが、大京の方と工事関係者の対応には非常に満足しています。
思い返すと契約前から今日に到るまで嫌な思いをした記憶がありません。
643さんの発言は確かにこの掲示板で見るトーンではなく、650さんのご意見に慧眼と思いつつ、
工事関係者の方にも感謝の気持ちをお伝えしたいです。社内の工事関係者にも聞きましたが新築でも
傷一つないということはなかなか無いそうで、重なる手直しにも根気良く応じて下さる方に目を向け
評価したいです。
入居したら初めて見る夜景にも感動するんだろうなぁ。ありがとうございます！

[654: 入居前さん]

色々手直しは多いですが大京の対応には感心しましたよ。しっかり仕事して下されば私は遅れようが文句ないですね。ただ新築だからでなく、大変目立って美しいマンションだと思います。震災の人足不足をよく乗りきってくれました。こんなライオンズ、みたことない！ラストスパート頑張ってほしいです。私も大京と日建、鉄建に感謝いたします。

[655: 入居前さん]

どいつもこいつも面倒くさいな。
大した事ないだろ。
647はほかにどこの物件買った？
俺もいくつかかけど、どこもこんなもんだよ。

別にマンションの人間で仲良くするメリットないだろ。
強制的に仲良くしましょうって聞こえるよ。

プライバシー考えたら仲良くする必要なし。

[656: 入居前さん]

↑住民じゃないね。さもなくば人前では従順で匿名でしか暴れられない人。忘れましょう！

[657: 入居予定さん]

独居の方では．．．家族住まいでは皆仲良くした方が、もしくはうまくお付き合いした方が合理的かつ安全と考えると思います。大勢住んでいるといろんな方がいますね。

[658: 入居予定さん]

この掲示板を見てると大部分の方とは良い関係を築けそうで、早く入居したいです。人それぞれ適度な距離感はありますよね。655さんが入居者だとしたら自分で適度な距離感を保っていただければそれで良いと思います。

[659: 契約済みさん]

独居の方を差別したり仲間ハズレにするような発言は控えられた方が・・・
匿名掲示板は荒らしの人も出入り自由なので、身元はわかりません。
マンションのホームページに住人専用のページが出来るはずですから、
そこに掲示板が出来るのなら、そこで話すのも良いかもしれませんね。
でも、匿名じゃなくなると案外、荒らしじゃない人までみんな発言しなく
なっちゃうこともありますけどね。
日本人のシャイなところでしょうか。

[660: 入居前さん]

そのとおりですね、お一人の方も家族持ちの方もみんないいおつき合いをした方が気持ちもいいし今時のセキュリティの面でもお互いにメリットがあると思います。657さんも決して差別される意図はなかったと思います。

[661: 入居前さん]

「入居済みさん」がまだ登場されませんね？

[662: 匿名]

色々と準備で大忙しですね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。良い住宅になるよう努力していきます。

[663: 入居前さん]

エントランスの男鹿石っていうんですか、あの石垣ですが下の方がなだらかにカーブしていてすごく風情がありますね。直線的でない自然風の仕上げはすごくすてきだと感じました。このマンションいい仕上がりになりましたね。

[664: 入居済みさん]

今週末に入居しました。内装、仕様、外観、環境、全てに満足です。マンション内でお会いした方々はみなさん気持ち良く挨拶される方ばかりでした。内覧会では見られなかった植栽もできていて、一段と雰囲気良かったです。明日は付近を散策しようと思います。

[665: 入居済みさん]

こんにちは。今日は天気が良く気持ちが良いですね。

664さんと同じく、私も全てにおいて大変満足しております。まだ、家での仕事が片付いていないので、付近の散策はお預けですが、これからここで生活していくことが本当に楽しみで仕方ありません。
皆様、どうぞよろしくお願い致します。

[666: 入居済みさん]

最高の立地、仕様に大満足です。
ウォールナットの床が大のお気に入りです。

ウェリスにしなくて本当に良かったと思います。
公園も近く住環境として最高です。

設備も最高です。
自慢したくてしょうがないくらいです。

[667: 匿名]

電車の音も意外と聞こえないですね
最寄りの信濃町駅も広くていいですね！

[668: 入居前さん]

皆さんはどのようなインテリアにされるのでしょう。広い部屋の方は大きなソファも映えますね。

[669: 入居済みさん]

電車の音はほとんど聞こえませんが、高速の音は予想外でした。防音壁のある地面と比べると上の階は、よく聞こえます。高速を改修するときに防音壁を良くしてもらいたいです。

[670: 入居前さん]

高速の音はほとんど聞こえないなと安心したのですが、ちょっとした向きや階の違いで音も違ってくるものでしょうか。

[671: 入居済みさん]

うちは南側ですが、予想外に高速の音が聞こえます。でも、そんなのは気にならない位、お部屋の仕様や共用部分に満足しております。

[672: 匿名]

そば処「卯月」はどうでしょうか？唯一ジャージのまま行ける外食場所ですよね♪

[673: 入居済]

我が家は7階南側ですが、高速の音はほとんど気になりません。聞こえますが、大通り沿いに住んでいたときよりずっと静かです。

[674: 匿名]

卯月　調理が面倒な時など重宝しそうですよね
近いうち行ってみる予定です

他に歩いて行ける距離に外食できる場所ありますか？ガード側は怖くてあまり行ったことないもので

[675: 匿名]

はじめまして　皆様よろしくお願いします
皆さんは信濃町駅までどのような経路を使っていますか？

[676: 入居予定さん]

若葉のサンクス左横のマンション１Fに、家庭料理「静」というお店見つけました
行かれた方はいらっしゃいますか？
自転車は停められないので徒歩です。

とんねるずの番組で紹介された中華が、サンクス迎え側にありました。
冷蔵庫が店の外（道路に）出ていて、衝撃でした。

徒歩で行ける範囲で、親しめる素敵なお店見つけたいです

[677: 入居済]

珍満ですね！私も行ってみたいと思っています。
買い物の中心は若葉丸正の周辺がメインになりそうですよね。
周辺の下町風情が気に入っています♪

信濃町までは公明党本部前通過、最後にややきつい坂の経路で通勤していますよ。最短と思います？
四ツ谷や他の駅は徒歩ではちょっと厳しく感じています

[678: 入居前さん]

昨日、東宮御所前から外苑の中まで歩く機会がありました。
芽吹いた新緑が本当に綺麗でした。
現在の荒天が終わったら、皆様も是非歩いてみられてはいかがでしょうか。
洗われた新緑がさらにかがやいて、新居に移った喜びが倍加すると思います。

[679: 入居予定さん]

凄い雨ですが、南元町周辺は大丈夫でしょうか？

[680: 入居前さん]

四ッ谷駅のちょっと裏のジャスミン・タイというタイ料理屋はかなりいけています。辛いタイ料理の後はその向かいのわかばのたい焼きというのがお気に入りのコースです。

[681: 入居済みさん]

四谷三丁目に向かう坂の途中にある、カシュカシュというフレンチもおいしかったです！
ランチで手軽なコースがあり、お店も敷居が高くなく、普段使いできそうですよ(^^)
小さい子がいるのでディナーは無理ですが、また家族で行きたいです。

[682: 匿名]

四ツ谷、四谷三丁目は皆さんどうやってい行っていますか？
徒歩だと距離あるし、自転車だと坂あるし・・・

信濃町周辺にはお勧めのお店ないでしょうか？

[683: 匿名]

信濃町の駅ビルと、その向かいのビルに色々と飲食店が入っていました。
外食で一番近いのはこのあたりですね。

至近のお蕎麦屋さん「兎月」も美味しかったですよ。

[684: 通行人]

ここは住人の方のクオリティも高く、
物件の出来上がりも良さそうでいいですね。
中古待ってま〜す。

[685: 匿名]

線路って終電後も、特殊な車両が色々走っているんですね
それで目が覚めました（苦笑）

建物は本当に立派で満足しています。

[686: 入居前さん]

玄人受けするマンションですね。目が肥えた不動産業界の方も買っているそうです。このクオリティにしては、安かったのかな？素人ながら満足しています。

[687: 通りすがり]

655
スルーできない小物だな。
顔を真っ赤にして書き込む事じゃないでしよ。
半年ROMってみたらいかがでしょうか。

[688: 住民でない人さん]

こちらは中古早めにでるでしょうか？すごくいい出来ですねー、結局買わなくて後悔しています。大京なかなかやりますね,,,。

[689: 入居済みさん]

まだまだ、入居されてない方が多い気がいたしますが、今どれくらい入居されてるのでしょうか。
ご挨拶も、いつ行こうか悩み中です。

[690: 入居前さん]

今週で相当数の入居(引越)があると伺いましたよ。80%位は入居済みなんじゃないでしょうか。

[691: 入居済みさん]

ついに入居しました。
皆様、よろしくお願いします。

ところで皆様、電話やインターネットはどこの会社にされましたか？

我が家はインターネットがサイバーホームにしようと思ってたので
電話も同じでいいかと思ってたのですが、サイバーの通信速度が遅いので
（管理費に含まれていると皆が使うので遅くなると聞きました）、迷っています。

TVが東京ケーブルビジョンに入るので、電話とインターネットも同じにしようか思ってます。
パソコンなど詳しくないので、どなたかこの違い（ざっくりで良いので）教えていただけますか？

[692: 入居済みさん]

信濃町駅に向かう途中に住友不動産のマンション建設予定地看板がありました。公明会館の隣です。何階建てになるんですかね?

[693: 匿名]

全然音きになりませんよ。
本当に想像以上のマンション、長く探した甲斐があります。

[694: 匿名]

電車から綺麗に見えますね。細かいところまで丁寧に作ってあり満足です。