ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[551: 入居予定さん]

549さん
東京海上日動は割高ではないですよ。他社とも比較検討しましたが、団体ですので一番リーズナブルでした。
もちろんプランにもよりますが。

[552: 入居予定さん]

いえ、今までのところ東京海上日動は一番高いですね。ネット経由の訳わからないところは除くとしてもここより高いところはありませんでした。それにしてもどうしてここまで違うんでしょうね。

[553: 東側]

別に保険少し高くても気にしません。あまりそこまでせこくないですし。忙しいし。

[554: 入居予定さん]

太っ腹で羨ましいです。こちらはいろいろ物いりで大変です。

[555: 入居予定さん]

もう賃貸の案内が。102　2ＬＤＫ　63.76㎡　24.8万円
202　2ＬＤＫ　63.76㎡　26.5万円
403　3ＬＤＫ　73.17㎡　33.5万円

[556: 匿名]

最初から投資用にしている方もいるのですね

[557: 入居予定さん]

立地がいいですからテナントは容易に見つかるでしょう。その意味では投資用にも適ということですね。資産価値という点では貸しやすい、売りやすいということは大事です。

[558: 匿名]

3～4割ほどは個人ではなく、会社（賃貸等を行う会社？社宅？）が購入していると聞きましたよ。

[559: 入居予定さん]

若葉、四谷に和食料理店を探してます
行きつけに出来そうな、いいお店を家近くに見つけたいです

[560: 契約済みさん]

552さん
東京海上日動より見積もりが安かった保険会社ってどこですか？

[561: 入居予定さん]

560さん、552です。ここまでのところセゾン、三井住友海上ですね。セコムも安そうです。

[562: 内覧前さん]

駐車場の入り口の工事は内覧会には間に合わないと連絡がありました。個人的には、突貫工事で不具合が生じるより良いかなと思っています。ところで目の前に外苑レジデンスという高級賃貸マンションがありますが、どんな方々が住まれているのでしょうか？以前、都内の高級賃貸マンションと言われている物件に住んだ事がありますが、怪しげな？人相の人が目につきました。

[563: 内覧会]

始まっているのですよね？感想とか写真とかアップしていただいたら嬉しいです。うちはまだです。

[564: 匿名さん]

引渡し前に写真アップしていいんですか？？

[565: 入居予定さん]

あまり中の様子がはっきりわかる写真はセキュリティ上もまずいかもしれないですね。外観とか眺望くらいなら問題ないかと。

[566: 内覧会]

No564は大京社員のコメントですか？問題があったら住民で共有した方が良いと思います。

[567: 内覧会]

鍵をもらった後では遅いですからね。何かあったら鍵をもらう前に入居者の意見を統一して大京にお願いしましょう。

[568: 契約済みさん]

占有部以外で気になった点　①エントランスの石の壁？まだ途中なのかな？②石ばりの外壁の隙間？気になりました。

[569: 内覧会]

エントランスはまだ途中との連絡がありました。

[570: 契約済みさん]

ですよね＞エントランスの石壁
セメントむき出しでしたからねー。

来週の再内覧時に確認してみます。

[571: 入居予定さん]

エントランスから駐車場への石畳は、職人さんが７センチ角の石を貼り続けたそうですね。
大京、建設会社、インテリアなどそれぞれの方が、いいものつくろう、よく見てもらおうという気持ちでいることが感じられる内覧会でした。

[572: 匿名]

高速道路はあまり気にならなかったですね。
四ツ谷駅からだと辛いですが、信濃町駅からは苦ではないですね

[573: 契約済みさん]

高速側は音が想像以上に室内に入り込んでました。
寝室だけでも追加的に防音対策を考えようかとおもってます。

[574: 匿名]

高速の音　うちは気にならなかったです　
信濃町まで意外と近く感じましたよ

[575: 主婦さん]

うちも音は大丈夫でした。駐車場が思った以上に広々していて、主人が喜んでいました。ただまだ建設途中に内覧会開いたな、という雰囲気で、再内覧会の時に要チェックだなと思います。皆さんもお気をつけて。

[576: 内覧会]

思った以上でした。エントランスの石垣は凄いですね。家の中
の壁の傷？が少し気になりました。

[577: 契約済みさん]

床、面材、サッシなど傷は多かったですね。ま、次回までにきれいになっていればよいのですが。。。

[578: 入居予定さん]

外苑の杜、予想以上でした。
MRの高級感が部屋になっていましたね。
細かな手直しはありましたが、再内覧会までには直っていると思います。
エントランス他の仕上がりとインテリアのできばえを楽しみに、引っ越し準備をします。

[579: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
キッチンの天板、石のつなぎ目部分の「欠け」が気になりました。
他の方は気づきましたか？

[580: 匿名]

うちも全く気になりませんでした。
静かなくらいでした。

[581: 入居予定さん]

エントランスの大きさ、奥行き感、グランドフロアの質感、専有部。すごく満足です。四谷周辺で出てるマンションのモデルルームはすべて見てますが、全くライオンズに匹敵するものはないです。待った甲斐がありました。

[582: 匿名]

ここは信濃町ですよ

[583: 入居予定さん]

ゲートをくぐって駐車場へのアプローチ、エントランスからロビーあたりは非常に質感があってよかったと思います。部屋の中は結構指摘ポイントがありましたが再内覧までにはきっちりやって欲しいものです。高速、電車と騒音が心配でしたが内覧中に窓を開けていましたがほとんど気にならず、窓を閉めたら本当に静かでした。サッシが重厚感もあり効いていたんだろうと思います。何より窓からの景観が予想以上に抜けていて最高でした。

[584: 契約済みさん]

キッチンの天板、確認するの忘れました。再内覧会でもチエックと指摘は可能でしょうか？

[585: 入居予定さん]

内覧会の指摘項目いくつありましたか？　私は20以上でした。結構あるものですね。

[586: 匿名]

扉が重い個所があり指摘しました
あとは細かい部分です

[587: 契約済みさん]

私も扉に二箇所ほど違和感があり指摘させていただきました。

[588: 入居予定]

キッチンの天板もですが、壁のよごれ、ハゲ、床の傷等、けっこういろいろありました。壁紙もぼこぼこしてる箇所もあり、正直残念に思いましたが、次回までに改善されていることを願います。
エントランスは圧巻でしたね。

[589: 入居予定さん]

No.583さん、何階ですか？

[590: 入居予定]

皆様、入居前のクリーニングはどうされますか？新築とはいえ、作業の塵等が残ると思うのですが。

[591: 内覧会]

クリーニング？引き渡し時は新車と同じでピカピカではないの？どうなのでしょうか？

[592: 入居前さん]

キッチン天板の欠けや、クロスのカット、張り方は正直なところ作業の質が残念でした。今まで住んだマンション、住居に比べてもレベルが…。エントランスのみならず専有部分に関しても建物自体には大変満足していますので、最後の詰めまできっちりとした仕事をして欲しいものです。よろしくお願いします！吹き抜けのあるマンションはとても明るいですね。感動しました。逆に、吹き抜けを通り過ぎると明るさに慣れた目がついていけないようで、平面でつまずきそうになりました。（歳ですね…）照明の追加など検討頂けると嬉しいところです。

[593: 匿名]

これで信濃町駅に東口ができれば最高ですね♪

[594: 匿名]

ホテルライクな重厚さを求め、またパンフレットでも気に入っていました。
正直明るすぎでした。
照明を増やしてほしいなんて、むしろうちの場合は逆です。

[595: 入居前さん]

594さん、当方が意図しましたのは住居スペースの外廊下のことです。言葉足らずで失礼しました。高速側に位置する西・東向き住居の玄関入口です。あまり個人的な要望を言うのもと思いぼやかしましたが明記すべきでしたね。エントランスの明るさについては当方も同感です。ただ、内覧会当日でしたので通常より明るくしていたのではないかと思っています。引き渡し後にどの位の明るさになるのか様子を見られても良いかと思いますし、今週末の再内覧の時に大京の方に伺ってみても良いかと。

[596: 入居前さん]

明る過ぎたのは内覧会が昼間でしたからでしょう。夜であればまた感じが変わるでしょうね。入居してからの夜景等も楽しみにしています。

[597: 入居前さん]

なるほど、そうですね。時間帯で様相も変わるのでしょうね、住居からの眺望も昼・夜とも楽しみです。

[598: 入居前さん]

もちろん細かい点を気にしたらキリが無いですけど、この仕上がりは想像以上でした。
特にエントランス、駐車場。部屋は想像通りでしたが、なかなかのコストパフォマンスですね。
エレベーターがちょっと狭く感じましたが、この世帯数では十分ですね。

[599: 入居前さん]

エレベーターは確かにちょっと庶民派でしたね。

[600: もうすぐ入居さん]

私も玄関は明るい、明るすぎと感じました。
あと、コンシェルジュカウンターのライトもゴージャス過ぎ・・とも。
もう少しシックに品良く・・と欲を言えばキリがないですが、
皆さんと感性が合う、というのがわかってよかったです。

[601: 匿名]

エレベーターに自転車を載せて、廊下に駐輪だけはやめましょうね

[602: 入居予定さん]

たしかに廊下に自転車はあまり良くありませんね。一方で駐輪場が一世帯一台分しかないのに困ってます。子どもがいる家庭はどうすれば良いのでしょうか。。

[603: 入居前さん]

うちは追加2台お願いしていますが。明日再度確認します。何かマンションでサークル作りたいのですがどうでしょう？フットサルとかゴルフとか？

[604: 入居予定さん]

フットサル良いですね！近隣にいくつかコートもありますし、開催されればぜひ参加したいです。

[605: 入居前さん]

窓から見渡してみて意外とまわりに高い建物がないので結構遠くのビルなどが見渡せることがわかりました。都心にもかかわらず視界が開けているのはありがたいです。夏は神宮の花火見えるかな？

[606: 匿名]

花火見えますよ～
自転車は2台目は悩みますね　エレベーターに乗せてはいけないし、共有部には禁止ですし　汗

[607: 契約済みさん]

うちは内覧でタイルの色が間違っていたことが判明、貼り直しでした。
ベランダの通気口も作り直してあり、タイルの間の目地も塗っていなかったり。
新古マンションのようで気分はグレーです。
モデルルームはデザインに凝っていましたが、それがかえってあだになって仕事の細部のクオリティは残念です。
特に「石素材」は、モデルルームで見たクオリティはなく、残念です。

[608: 入居前さん]

うちも仕上げの不備がたくさんありました(涙)　やはり一流ゼネコンとは違う鉄建建設の限界なんでしょうか。あれだけ力を入れていた物件のはずなのにちょっと残念です。もっとも素材やなんかはいいものを使っているはずなのでちゃんと手直ししてもらえればあとは問題なしと信じたいです。

[609: 入居前さん]

自転車置き場増設できないものでしょうか。一番の悩みどころです。
２台目は折りたたみ自転車にしょうと考えていますが、置き場所は家の中でも
毎日の使い勝手を思うと（汗）
２台のうちの１台のエレベーターを自転車可にすることはできないものでしょうか。

[610: 入居前さん]

内装のクオリティは低いですが大京の内覧会の不備のお直しは気持ちが入っているなと感じました。あと少し頑張って下さい。新車のようにピカピカで鍵をもらいたいです。宜しくお願いします。

[611: 主婦さん]

若葉の丸正プレハブですが、前の土地に建て替えて今月の27日に新規開店だそうです。綺麗になって良かったですね！

[612: 匿名]

自転車は悩みますよね。　エレベータに乗せたら他の人は乗れなくなりますしね。
ペットも抱きかかえて乗るルールなので、自転車も×と思います。（床を汚さない）
廊下は消防法等の関係で私物は置けませんし。

信濃町までは徒歩で十分ですが、若葉方面の買い物は自転車必須ですよね。

[613: 入居前さん]

丸正若葉は建て替えというより向かいにあった棟の内装をリニューアルということではないでしょうか？　いずれにせよ内容が充実してほしいですね、期待しています。

[614: 匿名]

自転車はどこへ行くにも、キツイ坂がありますから、この際1台だけにするしかないですよ

[615: 匿名]

エントランス部分の石が、パンフレットより白い感じがします。

[616: 契約済みさん]

内装の傷、汚れ、不備は頭にくることばかりでしたが、内覧担当の大京の若い方は誠実に対応してくれていました。
それが救いです。再内覧会での指摘事項とルームクリーニングなど、鍵の引き渡し日までに綺麗になっていることをねがうばかりです。

[617: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[618: 入居予定]

掲示板に書くより、直接お願いした方がいいのでは・・
私は直接お願いしました。

[619: 引越前さん]

皆さん、やはりお部屋のホコリっぽさを感じていらっしゃるのですね、
しかし、現状引き渡しという事でルームクリーニングの依頼は受けて下さらなかったのですが、何故でしょうか？
新居のお掃除からしなきゃいけないのは、一般的な事なのでしょうか？

[620: 入居前さん]

うちもまだまだ不備がたくさんありましたが、ルームクリーニングという言葉は使いませんでしたが前回指摘したクローゼット系の埃はきれいにされていました。鍵引き渡し後も補修に時間がかかりそうに思いますが他にもそういう方はいますか？

[621: 契約済みさん]

うちも多分、引き渡しがすんでもかかりそうです。キチンと対応していただければ多少の不便は許容しようかと思います。

[622: 入居前さん]

うちもまだまだ全然です。これだけ多くのお宅が不備を抱えて引き渡しを迎えるなんてこと普通ではないと思います。いかにも期末の駆け込みって感じですね。スケジュール的に余裕がなさ過ぎです。

[623: 契約済みさん]

工期はおおよそ７〜１０日遅れって感じがしますね。。。

[624: 入居予定]

うちは、一部の指摘箇所については、もう入居後の対応になるとはっきり言われました。
スケジュールの余裕のなさもあるのでしょうが、内装を施工した業者の作業の質が、大京も想定外の悪さだったということじゃないでしょうか。

内覧会のときに指摘した箇所を、先週末に確認しにいきましたが、
その対応の仕方にも、あいた口がふさがらない・・という箇所もありました。
でもこれ以上言っても、無理なのかも・・と、もう諦めてしまいました。

[625: 入居前さん]

確かに施工業者のレベルは問題ですが、大京も内覧会前にはきちんとチェックしておくべきです。あくまでも売り主は大京なのですから。

[626: 契約済みさん]

それでも28日はやってきます。。。

[627: 入居前さん]

内装施工の粗さが業者の質ではなく駆け込みが原因だとしたら、考えたくないですが、上層階に行けばいくほど不備も多いのでしょうか。

[628: 入居前さん]

今日まで誠実に対応下さった大京の方を思うと、最後の最後でこのような口コミが多くを占めることが本当に残念です。内覧時にいらした施工業者さんも丁寧で良い方でした。であるだけに最後の仕上がりでこのような状態なのが、売主・買主双方に大変惜しく思われます。生活したら直ぐに多少の傷はつくだろうと思うのですが、クロスの張り方などは最初の時点できっちりした仕事ができていないとどうしようもない部分もありますね。最後には笑顔で入居できると信じています。

[629: 匿名]

鍵の引き渡し前にきちんと終わらせて、引き渡しできなければ、契約上なにかないんですかね。

[630: 引越前さん]

うちも珪藻土クロスの貼り直しをはじめ、色々な箇所を指摘しました。
1年半以上楽しみに待っていた物件ですので、私個人の気持ちが高まって、期待値が上がっていたのかなと・・・。
もちろん新築ですので、ピカピカの状態で引き渡しを願いたいですが、内覧会自体の精度は低くなく、
販売価格からいってもクォリティは低くないかなと。

1ヶ月経ったらキズもつくし、細かいことに気を尖らせるより、『住めば都！』と信じて入居を楽しみにしております。
余談ですが、自分の住むフロアの全ての住居と真上と真下の人にはご挨拶に伺おうと思っております。
楽しく住めたら良いですね。

[631: 匿名]

床なら傷など想定つくのですが、クロス張り替えですが、どのようになっていたのでしょうか。差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

[632: 入居前さん]

引越しの挨拶は上下両隣りしか考えておりませんでした。引っ越しも初めてで、お恥ずかしい話しですが、このあたりの常識に疎いかもしれません。皆さんのご様子を見て再検討しようかと思っております。

[633: 契約済みさん]

私も上下両隣でよいかなとおもっています。

[634: 入居前さん]

いよいよ引き渡し明日ですね。天気がいいといいんですね。
明日、すぐに入居される方もいらっしゃるんでしょう。
すべての問題箇所が嘘のように消えていることを期待して向かいます。

[635: 匿名]

私は両隣と下だけにしますよ。

[636: 入居予定さん]

うちも上下両隣りの予定です。

[637: 入居前さん]

ということは、ふつうは上下両隣で良いということで良いでしょうか。
色々不備があって、大変でしたが、大京の方の対応は誠実で良いと思いました。
全体的には非常に雰囲気の良い家ですよね。
いい雰囲気のマンションになるといいですね。

[638: 契約済みさん]

今日はお掃除グッツだけもっていきます。

[639: 匿名]

うちは、両隣下のみです。
しかし、いつ隣が入居してくるかわからないですし、タイミング難しいです。

[640: 入居前さん]

引き渡し無事終わりましたね。早速引越の方も多数いらっしゃったようでトラックが並んでいました。
うちはまだ手直しが続いていてまだまだ落ち着きません。

[641: 入居予定さん]

今日、掃除のために部屋に入りました。内装は素材が良くて大満足なのですが、
今日引き渡しなのにも関わらず、職人さんが裏の高速道路側で数人こそこそとなにかやっていました。
その中で、頭にタオルを巻いた職人さんに聞いてみると、外回りの手すりなどの工事をするように言われているそうです。
まだまだ工事は終わらないそうで、いつ終わるかも分からないし、
隠れていろいろ作業をされるとおっしゃられました。
他には目立たないように作業しろと言われており、引渡し後隠れて工事をする作戦だって言ってたのを聞いた
とおっしゃっていました。
正直、表向きだけ完成させているようで、とても残念な気持ちになってしまいました。
組合ができる前にこそこそ作業することは、誰が許可したのですか。
大京に許可権限があるのですか。契約について詳しい方いらっしゃりますか。

[642: 契約済みさん]

終わっていないのであれば堂々と工事を継続してくれればいいこと。高速側の住人ですが、なにもこそこそする必要はないと思いますよ。急いで雑な作業になるくらいなら、ちゃんと工事してくれた方がよいです。もう住まれている方にとってはうるさいかもしれませんが。。。

[643: 入居前さん]

みんな小さいなぁ。
641やばくない？
大した事ないだろ。
おねごろな物件なんだから。

641が隣人でないことを願う。

[644: 入居前さん]

私も、遅くても一生懸命やってください、と思います。中途半端に終了されるよりしっかり継続して頂きたい。641さんのご心配は少しおおらかに見てみれば小さなことかと。

[645: 入居予定さん]

641さんの気持ちもわかります。引渡しまでに完了していないのは大京の責任に依る所が大きいと思いますが、慌てて雑な作業になるより今からやることがあるならしっかり仕上げて欲しいと言うのが、入居者の総意と思います。
大京が何か補填してくれるとも思えないので、ここは多めに見て工事に入っている方に頑張ってもらいたいと思います。（工事がまだ続くのであるならば大京から説明があってしかるべきと思いますね）

[646: 入居前さん]

どこでもそうでしょうが3月末の引き渡しは下手してしくじるとその決算期に売上が計上できないのでデベには大問題、とはいえこの時期の引き渡し物件が多いため職人さんの確保が大変で結局最後は駆け込みになる例が多いようですね。今回も内覧会から引き渡しまでの時間が短く、その割にこのスレを見ていてもあちこちで内装不具合続出のようですから外側の手すりの工事をまだやっていても不思議はないですね。最終的にきちんと責任を持って仕上げてもらえれば多少の不便には目をつぶりましょう。

[647: 匿名]

わたしは641さんの気持ちも良く分かります。
なので大京さんから、連絡があってもいいと思いますね。
昼間勝手に工事をされていて不審者が入って来てこないとはいえませんし

何件か物件を買ったことがありますが、
内覧時に工事していることって普通ないことですよ。
その分内覧の大京さんの対応が暖かかったのは嬉しかったです

[648: 入居前さん]

643さんの言い方は内容はともかくちょっとどうかなと思います。同じ住人であればもう少しフレンドリーに行きましょうよ。

[649: 入居予定さん]

648さん、仰る通りですね。入居前でバタバタして気も立つこと多いかと思いますが、住民同士はフレンドリーに楽しく新生活をスタートしたいものです。掲示板は匿名なのでお互いが気持ち良くいられる表現だと安心します。馴れ合う必要はないですが、同じマンションを購入したご縁がありますのでみなさんと良い関係を築ければ幸いです。

[650: 引越前さん]

643さんはもしかして工事関係者かもしれませんね。
「みんな」とは、どういう意味でしょう。
みんな(入居者)から、掲示板ではなく
直接言われているからでしょうか。

いずれにしても、入居者であれば仲良くしたいものです。
あと、遅れるならば遅れると誠意を持って言って貰いたいです。