ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[473: 入居予定さん]

そのように問題意識を持った方が理事になっていただいて積極的に活動いただけると有り難いですね。無関心な住民ばかりだと結局みんなが困ることになりますから。よろしくお願いします。

[474: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。近くに住んでおらずなかなか現地に行けないので嬉しいです。

[475: 入居予定さん]

私の今住んでいるマンションでは、管理会社から住人各家庭へ「マンションに関するアンケート調査」実施あり、
その結果、コンシェルジュは時間帯が合わないと利用出来ないという意見があって、実際に利用する住人側の要望に合わせて若干時間変更になりました。住人側の要望を良識のある管理会社ならば無視する事はないと思いたいです。

警備員さんの件、門外に立たせることは、何人かご意見出てますが。
マンションは片面は高速道路、墓地、警備員さんが建物外警備をするのどこでしょうか？
玄関正面だけでしょうか？

正面に立って警備するという事は、言い換えてみると対面のマンション、お寺さんの分も警備員さんが警備している事と同じで、それが管理費から支払われるのが微妙に感じるところで、外向いて立っている警備員さんよりマンション内における管理人さんの方がマンションのために相談できてありがたい感じがします

皆さんはいかがでしょうか

[476: 入居予定さん]

実際には入居してしばらくの間暮らしてみなければ何がよくて何が悪いのかわかりませんよね。警備員にしてもコンシェルジュにしても実態を見て不要と思えば管理組合で取り上げてどうするか決めればいいことだと思います。
管理会社はあくまでも管理組合(住民)の決めたことを粛々と実行するのが役目ですし、それができない管理会社であれば最悪管理会社を代えるというオプションも管理組合は持っています。そうならないことを願っていますが。

[477: 質問です。]

このマンションは住宅ローン減税の認証長期優良住宅にあたるのでしょうか？減税になるのは来年以降ですが。誰かわかる方教えて下さい。

[478: 契約済みさん]

担当の方に私も確認致しましたが、減税対象ですよ！！

[479: 入居予定さん]

えっそれって本当ですか？
長期優良住宅にあたるということは、今年入居で住宅ローン減税の控除対象が3000万ということでしょうか？
私は今まで長期優良住宅ということは一度も担当の方から言われていないので。。
パンフレットにも記載がないと思います。
為念、2000万の控除対象ではありますがね。

[480: 入居予定さん]

長期優良住宅ならローン減税だけでなく登録免許税や固定資産税の減税もつきますよね。でも今まで一切その話は聞いていません。もしそうならどうしてこれまで何も言わないんだろう、と思ってネットで調べて見たんですが、たとえば耐震の認定基準は「建築基準法レベルの1.25倍」、これは耐震性能では等級2に相当するのですが手元にある設計住宅性能評価書を見るとここの耐震等級は等級1と記載されています。これって長期優良住宅とは違うんじゃないでしょうか？　ぬか喜び？ちょっとがっかりです。ご参考まで　http://allabout.co.jp/gm/gc/376417/

[481: 入居予定さん]

確認し、調べましたが長期優良住宅の認定はおりていません。担当の人になぜとらなかったのかを聞いたところ、いろいろクリアすることがありコストがかかるからとのことでした。ライオンズでいままで認可がおりたのは今までに一物件らしいです。というこで2000万の控除対象物件です。

[482: 匿名]

ここは長期優良住宅ではないそうです。
マンションで長期優良住宅に該当する物件はほとんどないそうですよ。戸建中心の話みたいです。

[483: 匿名]

信濃町駅ホームからも立派な姿が見えるようになってきましたね！

[484: 契約済みさん]

最近見に行けていません。写真があればお願いします！

[485: 入居予定さん]

ということは外側のシートは外れたんですか？

[486: 入居予定さん]

西と北のシートが取れました！
明るく都会的な形が青空を区切っていますよ！
（中央線から）

[487: 入居予定さん]

南面も結構シート取れてきました。エントランスはまだまだですが。

[488: 入居予定さん]

写真、ありがとうございます！
どんな角度からでも結構です。もし他にもあれば見せてください。
楽しみにしてますので～（＾＾）

[489: 入居予定さん]

いやーー来ましたねえ、ここまで。もう一息ですね、楽しみです。

[490: 入居予定さん]

＞488さん
487です。すいません、他に写真、撮ってないです。また次に現地行った時にアップしますね。
本日現在、東側はまだシートをかぶっていたと思います。
私見ですが、この状態でもかなりかっこよかったですよ。
エントランスができて、植栽が入るのが待ち遠しい日々です。

[491: 入居予定さん]

＞490さん

488です。
貴重なお写真ありがとうございました。
現地まではなかなか行けないものですから、嬉しくてついおねだりしてしまいました。
また、楽しみにしています。

[492: 写真]

2月3日の写真

[493: 入居予定さん]

高架下から　①

[494: 入居予定さん]

>492 写真ありがとうございます。
手前の鉄筋型枠はエントランスの柱ですね、おそらく。

[495: 写真]

エントランス　節分

[496: 入居予定さん]

高架下から②

[497: 契約済みさん]

私も今日見に行きました！

[498: 入居予定さん]

写真アップしてくれた方、ありがとうございます！テンション上がりました！

[499: 入居予定さん]

わぁ～！皆さん、お写真ありがとうございます！
青空をバックに堂々としていますね。
カッチョイイ！

高架下からはこんな感じなんですね～。初めて見ました。
これからどんどんシートが取れていくんですね。
エントランス、素敵に仕上がるといいなぁ。

[500: 匿名]

信濃町から目立ちますね　谷底だからこのマンションだけがニョキッと見える感じでかっこいいですね

[501: 入居予定さん]

駐車場は全部で３１あるところ希望者は３２人だったそうですね。残念ながら当たらなかった人がいたらしいですが、
このマンションとしてちょうど良い数だったのでしょうね。空きが多いと無駄な管理費がかかりますしね。

駐車場へのエントリーが狭くてぶつけないか心配です。

[502: 入居予定さん]

ということは駐輪場の抽選も終わったんでしょうか？　1台分は行き渡るはずですがもう1台分欲しいなと思っています。

[503: 入居予定さん]

今日見たら南東部分もシートが外れてました。エントランス部分の作業が本格化していました。

[505: ご近所さん]

こちらはきれいな建物になって良かったですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[507: 内覧前さん]

すごく素敵なマンションになりましたねー。
５０６さん、私は毎週マンションを見に行っていますが、旗は見たことないですよ。
あったって、別にいいじゃないですか。
ここの板を見て頂いたら、ここの住民が結構いい感じだと分かると思います。
みんな仲良く暮らせたらいいですね！

[508: 匿名]

完売後でさえもネガティブな人は放っておけない、
そうした悔しいが良い物件ということですね。
管理担当様、今しばらく面倒をみてください。
このスレはなかなかいい感じですから。

[509: 入居予定さん]

５０７さん、すてきな書き込みありがとうございます。（＾＾）
まったく遠い地域から引っ越す私は、契約前にご近所のお宅を訪問して、こちらの地域のことをいろいろ教えていただきました。とても真摯に対応していただき、安心感を覚えました。
ライオンズ外苑の杜に入居予定の皆様も、インテリアフェアや入居説明会でお会いしても皆様感じが良くて、本当に良かったなと思っています。
この春からマンションの皆様やご近所の方々といい感じに住まえそうで、うれしく思っています。

[510: 入居予定さん]

506さんのは別にネガティブな意味ではなくて本当に知らなかったんだと思いましょうよ。実際ネガティブな要素になるとも思えませんし。ここが地域の住民の皆さんに快く受け入れてもらえればうれしいです。よろしくお願いします。

[511: 匿名]

商店街などにある、３色の旗の事ですよね　触れちゃいけないことではないですし
特にネガティブな発言ではないと思いますが

[512: 入居予定さん]

皆様は引越し業者は幹事会社にお任せしますか？それとも他の業者を頼まれる方はいらっしゃいますか？

[513: 匿名]

見積もりと日程によります

近くに在住なので、自分で済ませようかと思っています。
港区から新宿区に転居となりますが、新宿区のサービスってどうなんでしょう？

[514: 匿名]

通勤時に駅までは、公明党本部前通過が一番近いですよね？
抜け道とかないですよね？

信濃町駅に東口ができるといいのになぁ

[515: 入居予定さん]

16日午後

[516: 入居予定さん]

↑515　すみません、横になってしまった。

[517: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
なかなか現地に行けないのでうれしいです。
ところで、住所はいつ決まるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[518: 匿名]

画像ありがとうございます

通勤は公明党本部前が一番近いです。
四ツ谷駅までは遠く長い坂道が続くので合理的ではないと思います。

[519: 入居予定さん]

入居説明会で配布された火災保険の申込書には既に「新宿区南元町9-7」と印字されてましたが、これで確定なのでしょうか？

[520: 入居予定さん]

南元町9-7は地番ですよね。
地番は不動産登記の表示なので住所とは違うはずです。

[521: 匿名]

元鮫河橋町→南町　元鮫河橋南町→元町

南町+元町→「南元町」っていいます

住居表示と地番は別物ですよ

[522: 入居予定さん]

引き渡し後に確定と言われました。9-7までは決まりなのかと思っています。

[523: 入居予定さん]

入居関連の書類が大京から届きましたね。住民票登録上の住所は　〒160-0012 東京都新宿区南元町9番地7　だということです。結局地番と住居表示が一緒だったのですね。

[524: 入居予定さん]

皆さん、引越し会社はサカイを使いますか？うちは相見積もりをとって、違う会社にしようと思ってます。
参考までに金額情報を。家族4人、3トン車2台、作業員5名、4月上旬の平日、自分で荷造り、で11万ちょっとでした。
高いのかな？安いのかな？自分としては交渉結果に満足はしておりますが、比較対象がないもので。。。

[525: 入居予定さん]

524さん、確か引っ越しは2トンロング車以下との指定だったと思いますが、3トン車ではサイズオーバーでないでしょうか？

[526: 入居予定さん]

2トンロング車は3トン車と同義です。大京からの案内にもちゃんと3トンと記載があるので、問題ないと思いますよ。

[527: 入居予定さん]

NO.524さん、11万円ちょっとはすごくお安いですね。
ちなみに業者さんはどちらか教えていただけますか？

[528: 入居予定さん]

524です。業者はアリさんです。先方の都合のいい時間に合わせたりして、交渉しました。
土日だったら、恐らく20万近かったと思います。

[529: 入居予定さん]

サカイに頼むことにしました。相見積もりも考えましたが何かとやることが多くてそこまで力が残っておりませんでした。平日にしても11万円はかなり安いですね。

[530: 入居予定さん]

526さん、そうでしたか、大京の資料に3トンOKの記載があるなら問題ないですね。その資料読み落としておりました。ご指摘ありがとうございます。524さん、誤った指摘を失礼しました。
私と同じ認識の方がいらっしゃったらと思い参考までにですが、私は説明会で配られた「ご入居までの流れについて」の資料中の「引っ越し車両は2tロング車（全長8m）以下」の記載から「2tロング」までを条件と思っておりましたが、条件を「全長8m」で考えるなら、3t車でも適合する車両があるんですね。
（すべての3t車が8m以内というわけではないので上記の記載の仕方なんでしょうかね？）
ちなみに車両サイズに関して参考にした資料は
2tロング車（全長6.29m）⇒http://www.moving-s.com/glossary/trucks/truck_2tl.php
3t車（全長7.14m）⇒http://www.moving-s.com/glossary/trucks/truck_3t.php

なお私は引っ越し業者との交渉で2tロングを条件にしたため、「3t車でしたらもう少しお安くできるのですが」のお話をすべて蹴ってしまい高めの契約としてしまったのですが、もし私と同じ勘違いをしつつまだ交渉可能な方は3tも視野に検討されると引っ越し代を安くできるかもしれませんね。

[531: 入居予定さん]

524です。2トンロング、3トンの件ですが、530さんとは確認している資料が違いました。たしかに入居説明会時にもらったカラーのパワポ資料には2トンロングのみで3トンの記載はないですね。私が確認したのは、昨年12月に郵送で送られてきたサカイからの「お引越しのご案内」で、その5ページ上段に「2tロング(3t)車以下の車両厳守」と記載があり、それを確認しました。

[532: 入居予定さん]

525及び530です。
524さん、丁寧にありがとうございます。
資料としてそのあたりの表記は統一して欲しかったですね。今更かつちゃんと読んでなかった私も悪いですが。
私はトホホな感じではありますが、他の皆さんが私と同じ状況になっていないことを祈るのみです。

[533: 匿名]

登記は、大京指定の司法書士で必ずしないといけないのですかね。

[534: 匿名]

長期固定のローンを組みました。
10年物国債の利率が10年来の低さに低下したので、
もしや昨年12月の水準よりもさらに下がるのでは
と期待していたのですが、ほとんどかわっていませんでした。
住宅金融支援機構の出す最低金利ってどう決まるのか
不透明で納得がいかない感じです。

[535: いよいよ]

あと1カ月ですね。

[536: 匿名]

お金を貸してもらえるだけ感謝していますよ　それだけ信用されているんだなと

でも金利は気になりますよね（汗）借金を早く返せるようにがんばりましょう

[537: 入居予定さん]

契約後、入居は随分先のような気がしていましたがあっという間にここまで来ましたね。

[538: 入居予定さん]

今日見てきましたが、まだエントランスやってますね。まだ庇は骨組状態です。
あと２週間で内覧会ですが、間に合うのかな？それとも、内覧会時には全部完成してないんですかね？

[539: 入居予定さん]

内覧会は専有部分のみならず共用部分も含まれますのですべてが完成していなければいけないはずです。今から突貫でやるんでしょう。丁寧に突貫してくれればいいんですが。

[540: 契約済みさん]

前の方にも出てましたが、サカイさんはかなりお高いですね。
別の有名どころにお願いしたら半額以下でした。
どうしてこんなに差が出るのか不思議です。
幹事会社だから殿様商売ということなんでしょうかね。

[541: 入居予定さん]

火災保険、みなさんは東京海上日動にしましたか？ご自身で別のところを探された方はいらっしゃいませんか。

[542: 東側]

灰色ではないのですね。あまり良い写真ではないがアップします。

[543: 入居予定さん]

542さん、珍しい角度からの写真有り難うございます。ところでこの扉はライオンズの？ではないですよね？

[544: 入居予定さん]

今日現地に行ってきました。
アプローチ部分ははしごで覆われ作業員の方々が大勢いらっしゃったのでカメラを向ける事に躊躇ってしまい写真はありません。

[545: 匿名]

541さん
東京海上日動は割高なので、入りませんでした。

[546: 入居予定さん]

元町公園側からの写真です

[547: 入居予定さん]

外壁のタイルは３・４種類使っているんですね。
一瞬別のマンションかと思うほど外壁の色、ベランダの柵の色が違いました。

[548: 入居予定さん]

545さんお薦めの保険会社はありませんか？　迷っています。

[549: 入居予定さん]

私も火災保険をどこにするか迷っています。オススメがあればお願いします（一般的なご意見でかまいません）。

[550: 匿名]

４月１週目までの引っ越しは本当に高いですね。

[551: 入居予定さん]

549さん
東京海上日動は割高ではないですよ。他社とも比較検討しましたが、団体ですので一番リーズナブルでした。
もちろんプランにもよりますが。

[552: 入居予定さん]

いえ、今までのところ東京海上日動は一番高いですね。ネット経由の訳わからないところは除くとしてもここより高いところはありませんでした。それにしてもどうしてここまで違うんでしょうね。

[553: 東側]

別に保険少し高くても気にしません。あまりそこまでせこくないですし。忙しいし。

[554: 入居予定さん]

太っ腹で羨ましいです。こちらはいろいろ物いりで大変です。

[555: 入居予定さん]

もう賃貸の案内が。102　2ＬＤＫ　63.76㎡　24.8万円
202　2ＬＤＫ　63.76㎡　26.5万円
403　3ＬＤＫ　73.17㎡　33.5万円

[556: 匿名]

最初から投資用にしている方もいるのですね

[557: 入居予定さん]

立地がいいですからテナントは容易に見つかるでしょう。その意味では投資用にも適ということですね。資産価値という点では貸しやすい、売りやすいということは大事です。

[558: 匿名]

3～4割ほどは個人ではなく、会社（賃貸等を行う会社？社宅？）が購入していると聞きましたよ。

[559: 入居予定さん]

若葉、四谷に和食料理店を探してます
行きつけに出来そうな、いいお店を家近くに見つけたいです

[560: 契約済みさん]

552さん
東京海上日動より見積もりが安かった保険会社ってどこですか？

[561: 入居予定さん]

560さん、552です。ここまでのところセゾン、三井住友海上ですね。セコムも安そうです。

[562: 内覧前さん]

駐車場の入り口の工事は内覧会には間に合わないと連絡がありました。個人的には、突貫工事で不具合が生じるより良いかなと思っています。ところで目の前に外苑レジデンスという高級賃貸マンションがありますが、どんな方々が住まれているのでしょうか？以前、都内の高級賃貸マンションと言われている物件に住んだ事がありますが、怪しげな？人相の人が目につきました。

[563: 内覧会]

始まっているのですよね？感想とか写真とかアップしていただいたら嬉しいです。うちはまだです。

[564: 匿名さん]

引渡し前に写真アップしていいんですか？？

[565: 入居予定さん]

あまり中の様子がはっきりわかる写真はセキュリティ上もまずいかもしれないですね。外観とか眺望くらいなら問題ないかと。

[566: 内覧会]

No564は大京社員のコメントですか？問題があったら住民で共有した方が良いと思います。

[567: 内覧会]

鍵をもらった後では遅いですからね。何かあったら鍵をもらう前に入居者の意見を統一して大京にお願いしましょう。

[568: 契約済みさん]

占有部以外で気になった点　①エントランスの石の壁？まだ途中なのかな？②石ばりの外壁の隙間？気になりました。

[569: 内覧会]

エントランスはまだ途中との連絡がありました。

[570: 契約済みさん]

ですよね＞エントランスの石壁
セメントむき出しでしたからねー。

来週の再内覧時に確認してみます。

[571: 入居予定さん]

エントランスから駐車場への石畳は、職人さんが７センチ角の石を貼り続けたそうですね。
大京、建設会社、インテリアなどそれぞれの方が、いいものつくろう、よく見てもらおうという気持ちでいることが感じられる内覧会でした。

[572: 匿名]

高速道路はあまり気にならなかったですね。
四ツ谷駅からだと辛いですが、信濃町駅からは苦ではないですね