ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[473: 入居予定さん]

そのように問題意識を持った方が理事になっていただいて積極的に活動いただけると有り難いですね。無関心な住民ばかりだと結局みんなが困ることになりますから。よろしくお願いします。

[474: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。近くに住んでおらずなかなか現地に行けないので嬉しいです。

[475: 入居予定さん]

私の今住んでいるマンションでは、管理会社から住人各家庭へ「マンションに関するアンケート調査」実施あり、
その結果、コンシェルジュは時間帯が合わないと利用出来ないという意見があって、実際に利用する住人側の要望に合わせて若干時間変更になりました。住人側の要望を良識のある管理会社ならば無視する事はないと思いたいです。

警備員さんの件、門外に立たせることは、何人かご意見出てますが。
マンションは片面は高速道路、墓地、警備員さんが建物外警備をするのどこでしょうか？
玄関正面だけでしょうか？

正面に立って警備するという事は、言い換えてみると対面のマンション、お寺さんの分も警備員さんが警備している事と同じで、それが管理費から支払われるのが微妙に感じるところで、外向いて立っている警備員さんよりマンション内における管理人さんの方がマンションのために相談できてありがたい感じがします

皆さんはいかがでしょうか

[476: 入居予定さん]

実際には入居してしばらくの間暮らしてみなければ何がよくて何が悪いのかわかりませんよね。警備員にしてもコンシェルジュにしても実態を見て不要と思えば管理組合で取り上げてどうするか決めればいいことだと思います。
管理会社はあくまでも管理組合(住民)の決めたことを粛々と実行するのが役目ですし、それができない管理会社であれば最悪管理会社を代えるというオプションも管理組合は持っています。そうならないことを願っていますが。

[477: 質問です。]

このマンションは住宅ローン減税の認証長期優良住宅にあたるのでしょうか？減税になるのは来年以降ですが。誰かわかる方教えて下さい。

[478: 契約済みさん]

担当の方に私も確認致しましたが、減税対象ですよ！！

[479: 入居予定さん]

えっそれって本当ですか？
長期優良住宅にあたるということは、今年入居で住宅ローン減税の控除対象が3000万ということでしょうか？
私は今まで長期優良住宅ということは一度も担当の方から言われていないので。。
パンフレットにも記載がないと思います。
為念、2000万の控除対象ではありますがね。

[480: 入居予定さん]

長期優良住宅ならローン減税だけでなく登録免許税や固定資産税の減税もつきますよね。でも今まで一切その話は聞いていません。もしそうならどうしてこれまで何も言わないんだろう、と思ってネットで調べて見たんですが、たとえば耐震の認定基準は「建築基準法レベルの1.25倍」、これは耐震性能では等級2に相当するのですが手元にある設計住宅性能評価書を見るとここの耐震等級は等級1と記載されています。これって長期優良住宅とは違うんじゃないでしょうか？　ぬか喜び？ちょっとがっかりです。ご参考まで　http://allabout.co.jp/gm/gc/376417/

[481: 入居予定さん]

確認し、調べましたが長期優良住宅の認定はおりていません。担当の人になぜとらなかったのかを聞いたところ、いろいろクリアすることがありコストがかかるからとのことでした。ライオンズでいままで認可がおりたのは今までに一物件らしいです。というこで2000万の控除対象物件です。

[482: 匿名]

ここは長期優良住宅ではないそうです。
マンションで長期優良住宅に該当する物件はほとんどないそうですよ。戸建中心の話みたいです。

[483: 匿名]

信濃町駅ホームからも立派な姿が見えるようになってきましたね！

[484: 契約済みさん]

最近見に行けていません。写真があればお願いします！

[485: 入居予定さん]

ということは外側のシートは外れたんですか？

[486: 入居予定さん]

西と北のシートが取れました！
明るく都会的な形が青空を区切っていますよ！
（中央線から）

[487: 入居予定さん]

南面も結構シート取れてきました。エントランスはまだまだですが。

[488: 入居予定さん]

写真、ありがとうございます！
どんな角度からでも結構です。もし他にもあれば見せてください。
楽しみにしてますので～（＾＾）

[489: 入居予定さん]

いやーー来ましたねえ、ここまで。もう一息ですね、楽しみです。

[490: 入居予定さん]

＞488さん
487です。すいません、他に写真、撮ってないです。また次に現地行った時にアップしますね。
本日現在、東側はまだシートをかぶっていたと思います。
私見ですが、この状態でもかなりかっこよかったですよ。
エントランスができて、植栽が入るのが待ち遠しい日々です。

[491: 入居予定さん]

＞490さん

488です。
貴重なお写真ありがとうございました。
現地まではなかなか行けないものですから、嬉しくてついおねだりしてしまいました。
また、楽しみにしています。

[492: 写真]

2月3日の写真

[493: 入居予定さん]

高架下から　①

[494: 入居予定さん]

>492 写真ありがとうございます。
手前の鉄筋型枠はエントランスの柱ですね、おそらく。

[495: 写真]

エントランス　節分

[496: 入居予定さん]

高架下から②

[497: 契約済みさん]

私も今日見に行きました！

[498: 入居予定さん]

写真アップしてくれた方、ありがとうございます！テンション上がりました！

[499: 入居予定さん]

わぁ～！皆さん、お写真ありがとうございます！
青空をバックに堂々としていますね。
カッチョイイ！

高架下からはこんな感じなんですね～。初めて見ました。
これからどんどんシートが取れていくんですね。
エントランス、素敵に仕上がるといいなぁ。

[500: 匿名]

信濃町から目立ちますね　谷底だからこのマンションだけがニョキッと見える感じでかっこいいですね

[501: 入居予定さん]

駐車場は全部で３１あるところ希望者は３２人だったそうですね。残念ながら当たらなかった人がいたらしいですが、
このマンションとしてちょうど良い数だったのでしょうね。空きが多いと無駄な管理費がかかりますしね。

駐車場へのエントリーが狭くてぶつけないか心配です。

[502: 入居予定さん]

ということは駐輪場の抽選も終わったんでしょうか？　1台分は行き渡るはずですがもう1台分欲しいなと思っています。

[503: 入居予定さん]

今日見たら南東部分もシートが外れてました。エントランス部分の作業が本格化していました。

[505: ご近所さん]

こちらはきれいな建物になって良かったですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[507: 内覧前さん]

すごく素敵なマンションになりましたねー。
５０６さん、私は毎週マンションを見に行っていますが、旗は見たことないですよ。
あったって、別にいいじゃないですか。
ここの板を見て頂いたら、ここの住民が結構いい感じだと分かると思います。
みんな仲良く暮らせたらいいですね！

[508: 匿名]

完売後でさえもネガティブな人は放っておけない、
そうした悔しいが良い物件ということですね。
管理担当様、今しばらく面倒をみてください。
このスレはなかなかいい感じですから。

[509: 入居予定さん]

５０７さん、すてきな書き込みありがとうございます。（＾＾）
まったく遠い地域から引っ越す私は、契約前にご近所のお宅を訪問して、こちらの地域のことをいろいろ教えていただきました。とても真摯に対応していただき、安心感を覚えました。
ライオンズ外苑の杜に入居予定の皆様も、インテリアフェアや入居説明会でお会いしても皆様感じが良くて、本当に良かったなと思っています。
この春からマンションの皆様やご近所の方々といい感じに住まえそうで、うれしく思っています。

[510: 入居予定さん]

506さんのは別にネガティブな意味ではなくて本当に知らなかったんだと思いましょうよ。実際ネガティブな要素になるとも思えませんし。ここが地域の住民の皆さんに快く受け入れてもらえればうれしいです。よろしくお願いします。

[511: 匿名]

商店街などにある、３色の旗の事ですよね　触れちゃいけないことではないですし
特にネガティブな発言ではないと思いますが

[512: 入居予定さん]

皆様は引越し業者は幹事会社にお任せしますか？それとも他の業者を頼まれる方はいらっしゃいますか？

[513: 匿名]

見積もりと日程によります

近くに在住なので、自分で済ませようかと思っています。
港区から新宿区に転居となりますが、新宿区のサービスってどうなんでしょう？

[514: 匿名]

通勤時に駅までは、公明党本部前通過が一番近いですよね？
抜け道とかないですよね？

信濃町駅に東口ができるといいのになぁ

[515: 入居予定さん]

16日午後

[516: 入居予定さん]

↑515　すみません、横になってしまった。

[517: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
なかなか現地に行けないのでうれしいです。
ところで、住所はいつ決まるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[518: 匿名]

画像ありがとうございます

通勤は公明党本部前が一番近いです。
四ツ谷駅までは遠く長い坂道が続くので合理的ではないと思います。

[519: 入居予定さん]

入居説明会で配布された火災保険の申込書には既に「新宿区南元町9-7」と印字されてましたが、これで確定なのでしょうか？

[520: 入居予定さん]

南元町9-7は地番ですよね。
地番は不動産登記の表示なので住所とは違うはずです。

[521: 匿名]

元鮫河橋町→南町　元鮫河橋南町→元町

南町+元町→「南元町」っていいます

住居表示と地番は別物ですよ

[522: 入居予定さん]

引き渡し後に確定と言われました。9-7までは決まりなのかと思っています。