ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[351: 匿名さん]

ガード下にも出入り口はありますがこれはゴミ収集専用で住人は出入りできないと聞きましたよ。ですから傘をささねばならないみたいですね。確かに夜はあまり通りたくない感じがしました。

[352: 匿名]

>>350　
やっぱりそうですよね。毎日、公明党前通過で通勤ですね。

>>351
ガード下にも出られるといいですね。半永久の屋根があるのは嬉しいです。

[353: 契約済みさん]

最近、建築レポートこないですね。。。

[354: 契約済みさん]

先日中央線から見たら首都高に隣り合ってかなりの高さまで達しているのが見えました。でも外側だけで中はまだまだのような感じでした。3月の引き渡し、間に合うんでしょうか？？　あまり突貫工事はして欲しくないですよね。

[355: 契約済みさん]

平日雨がすくなかったし問題ないと思います。今はたぶん６F床工事ぐらいだと思いますよ。

[356: 契約済みさん]

HPの物件概要をみると、最終期、販売戸数４戸となりましたね。
残４戸ってことでしょうか？？

[357: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですか。でも間取りのページ、相変わらず4タイプ載ってますね。残り4戸ってことはたぶんないでしょ。完売までにはもう少しかかるのかな？

[358: 契約済みさん]

建築中の建物みて購入者が増えたのでしょうか？たしかに迫力はあります。

[359: 契約済みさん]

先日MRを覗いたら、残り6戸だったので今は4戸なのでしょう。

[360: 契約済みさん]

質問です。水周りのコーティングやエコカラットをやる方いらっしゃいますか？長く住むことを考えると、高くないのでしょうか。。。

[361: 契約済みさん]

うちはやる予定ですが他業者検討されてるかたいますか？ 残４ですか、いよいよ最後ですね。売れましたなぁ！建物かなり立派ですね。

[362: 契約済みさん]

水周りのコーティング、我が家もやる予定ですが他の業者は考えてませんでした
（というか、そんなものがあるのをオプション会で初めて知ったくらいですから）

予備のコーティング剤を一緒にくれるということで、
それで、一度しておけば、あとは年に一回くらい自分ですればいいと聞きました。
ならば、最初からホームセンターなどで自分で買ってやってもいいのかな？と思ってたところです。

エコカラットやら紫外線防止フィルムやら、最近のマンション事情に疎く、
この掲示板を参考にしています。
皆さんのご意見を読んで、なるほどと頷くことが多いです。

また教えてくださいませ！

[363: 契約済みさん]

私もインテリアフェアまではエコカラットを知りませんでしたがいろいろ話を聞いて寝室の壁にと考えています。調湿という意味では珪藻土クロスと比べてどこまでメリットがあるのかなとも思いますが。それにしても水廻りコーティングもフロアマニキュアも高いですよね。
残る4戸？ですがD2タイプって随分前からHPに載っていますがなかなか売れないものですね。

[364: 契約済みさん]

エコカラットと珪藻土、確かに機能の重複感がありますね…　エコカラットはデザインにも好みがあるかもしれません。
床のコーティングなどもあのモデルルームの質感を損ねないものでしょうか？
コスト見合いの効果が実感できれば高いとはいえませんが、どうなんでしょうか？

[365: 住民でない人さん]

間違った情報が蔓延ってますので、最新の状況をお知らせしましょう。

残りは先着順が５戸、最終期が４戸の計９戸です。

一桁まではある程度の物件であればスムーズですが、ここからはなかなか売れません。

しかも残っているのはすべて低層階。

中規模以上となるとよほどの人気物件でないと完売はありえないです。

竣工前後からの値引きで春から初夏に完売と思います。

[366: 匿名さん]

365さん、教えてください。
なぜ先着順5戸と最終期4戸を分けて売るんでしょうか。何かメリットがあるのかな。
それとそのような情報はどこから入手されるのですか？

[367: 契約済みさん]

>364
床のコーティング、一応つやがあるタイプと少ないタイプがあるのですがどうしてもモデルルームのような質感は失われますね。ただ現在の家でもコーティングしていますが汚れや傷は防げて助かっています。一長一短ですね。

[368: 契約済みさん]

367さん、ありがとうございました。
モデルルームの質感が気に入ってますが、よく検討してみます。

[369: 契約済みさん]

この前送られてきた建築レポート見たら随分進んでいて驚きました。もう6階の床のコンクリート打設まで来ているとは！インテリアフェアやローン説明会の案内も頻繁でいよいよ入居が近づきつつあることが実感されます。

[370: 契約済みさん]

在庫もあと五部屋。地味に売れていたのですね。
私はカーテンを悩んでます。外部の業者さんは内覧会に同行して採寸してくれるみたいですが、まだイメージが固まらずにいます。。

[371: 契約済みさん]

あっもう残り5戸なのですか、結構来ましたね。
カーテンは布地を見るだけではなかなかイメージが湧かないんですよね。悩みどころです・・・

[372: 匿名]

水回りのコーティングは、ホームセンターなどのワックスでいくらでも対応できそうですね。

[373: 契約済みさん]

家の本体が高いのでコーティングなどのオプションはつい安く感じますが実際にはすぐにうん十万円になりますから。気をつけないと大変なことになります。

[374: 契約済みさん]

モデルルームは11月25日でクローズみたいですね。もう1回ぐらい見ておこうかな。

[375: 契約済みさん]

残り3戸というと204(D2)、213、313(M1)というところでしょうか。
モデルルームも閉鎖になるし、本当に最終盤です。

[376: 契約済みさん]

そうですね。私ももう一度だけMRみておこうかなと思います。

[377: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖、何となく寂しいですね。

[378: 契約済みさん]

いよいよ残り2戸です。マンションギャラリー閉鎖を前に頑張った部分もあるのかもしれませんがよくここまで順調に売れました。できれば早々に完売して入居後の現
地モデルルームはやめてほしいものです。

[379: 契約済みさん]

新国立競技場のデザイン案が決定しましたね。楽しみです。
http://www.jpnsport.com/17.html

[380: 国立競技場]

新しい国立競技場でのオリンピック楽しみですね。高速道路も地下にとうして頂きたいですね。

[381: 契約済みさん]

そしてあと１戸です。

[382: 契約済みさん]

どっちが残ったんですか？

[383: 契約済みさん]

高速道路とJRが共に地下にもぐったらもう最高です。

[384: 匿名]

谷底の土地にさらに地下高速道路を掘るのは難しいんじゃないかな？
いまのままでも十分満足ですよ。

[385: 契約済みさん]

先日のインテリア相談会行きました。
入居のみなさん、表札は注文されました？設置するか、また他業者も検討するかどうか迷い中です。

[386: 契約済みさん]

表札、注文しました。あまり種類はなかったですが、エントランスの名札は揃いのものになるわけですし
だったら一緒に表札もということにしました。

[387: 匿名]

みなさん表札＆名札を付けるのですか。うちは不要かと思っています。あまり名前をさらしたくないですし。

[388: 契約済みさん]

私も表札は不要かとおもっています。オートロックの時点で意味のないものかなと。

[389: 契約済みさん]

リビングのフロアコーティングを迷ってます。
以前のワックスより、手間がかからないのはいいですが、
せっかくの質感が・・・
つやなしタイプにしたら今の状態に近いのでしょうか？
汚れや傷がつきにくい、というのは非常に魅力的ですよね。
もしされるとしたら、他の業者さんとかで検討されている方、いらっしゃいますか？

[390: 契約済みさん]

名札も無しってオプションもあるんでしょうか？　表札は今のマンションでもつけていないお宅が結構多いですね。確かに本当に必要かと言われると、玄関の前まで来る人で誰の家かわからない人はいませんよね。言われてみればそのとおりです。でもなんとなく玄関に表札がないとなあ。
フロアコーティングですが、ツヤ無しタイプにしてもやはりコーティング無しのとは質感が異なります。遅ればせながらMRにもフロアコーティング(ツヤあり、ツヤ無し)、コーティング無しの3タイプのサンプルが展示されましたね。といっても今週末には閉鎖になるのですが。サンプルは頼めば送ってくれますよ。

[391: 匿名]

住民に紛れて入ってきた業者などの押し売りで、名前を憶えられたり嫌ですし
部屋番号が名前のようなものなので、表札不要かなと思います。

[392: 契約済みさん]

ほんとに良く売れましたねー。
デベの皆さん、お疲れさまでした。
入居が楽しみです。

[393: 契約済みさん]

明後日でMR閉鎖ですね。もったいないなー、造作家具とかブロンズガラス扉とか。

[394: 匿名]

http://farm9.static.flickr.com/8489/8157500669_f9d475ec1d_o.jpg

直上ではないですね

[395: 契約済みさん]

ポストの名札だけ注文できるみたいです。玄関の表札はいらないかなと思っています。

[396: 匿名]

表札は、ポストも玄関もやめておきます。号室で十分ですね。

[397: 契約済みさん]

表札、いいデザインだなと思い、買いました。デメリットが大きいようならはずせますので。
フロアコーティングは見合わせたいと思います。
ＭＲも明日までとのこと、内覧会が楽しみですね。

[398: 契約済みさん]

形も完成形に近くなり、外壁の石が工事のシートの合間から見えるようになりました。
秋の陽射しの中で、明るい高級感をかもし出しています。

[399: 契約済みさん]

あとD2タイプ一邸のみ。株価もよい感じだし、今月中にいけるかな。

[400: 入居予定さん]

ＭＲさんから完売したとの連絡がありましたが本当でしょうか？

[401: 契約済みさん]

ホーム頁から商談中の文字もなくなっているのでそういうことではないかと思います。
入居に向けて実質的な意見交換ができるといいですね。
とりあえず、祝完売。乾杯！

[402: 入居予定さん]

もうそろそろいいかなと思い契約済みから入居予定に変えてみました。まだ物件概要は1戸販売中となっていますがいつもアップデートに時間がかかるようなのでおそらく本当に完売なのでしょうね。MR閉鎖と時期を同じくして完売とはさすがです。

[403: 入居予定さん]

完売嬉しいですね。納得のいく価格で満足のいく物件に出会えて良かったです。入居が待ち遠しいです。

[404: 契約済みさん]

あとはグッドデザイン賞ですね。

[405: 入居予定さん]

完売おめでとうございます。パチパチパチ～！！！
私もこれから「入居予定」でいきまーす。
遅くなりましたが、390番さん、フロアコーティングの件、ありがとうございました。

[406: 入居予定さん]

高速道路が地中化するとマンションの資産価値が上がりますよね（だいぶ）。自民党が勝つと公共事業費増え、地中化できるのではないでしょうか？また金融緩和もするしマンションの価値が上がりますよね。他の党が勝つとここのマンション購入者にはあまりメリットがないような感じがしますがどうでしょうか？

[407: 匿名]

公明党のお膝元、学会信者が多い地域なので、外では言わないようにしたほうがいいですよ

地下化は難しいんじゃないかな？
ここは信濃町と四谷のに間にぽっかりと空いた、Ｖ字の低地（窪地）ですから

[408: 入居前さん]

しかし高速の高架橋は劣化しているので地中下もしくは撤去の選択しかありません。

[409: 匿名]

地下化は、それはそれで住民の反対運動が激しく起こりますよ
地中から振動が・・・排気口はどこに作る？などなど

[410: 入居前さん]

騒音もなくなるしマンションの価値も上がるし反対運動は起こらないですよ。むしろ莫大な予算を近隣の人の為にするなとその他の地方の人の反対は起こりますが。地下化はリニア予算と同じだけかかります。

[411: 匿名]

高速を地下化するなんて夢のまた夢。外苑東通りの拡張でさえ計画から完成まで40年かかりましたよ。

[412: 入居予定さん]

周辺の紅葉、すごく綺麗ですよ。南元町公園、四谷駅までのアプローチ、明治記念館のあたり、そしてもちろん外苑の銀杏並木。やっぱり最高です、この立地。

[413: 入居予定さん]

今日外苑の銀杏並木を通りかかりましたが結構な人出でしたね。とりわけこの時期は最高です。
来年は家から歩いて散歩できますね。

[414: 入居予定さん]

本当ですね。
私も近隣の緑と街並みで選びました。
しろうとでまだ何も勉強していないのですが、
屋上を使って、緑化または太陽光発電というのは
難しいのでしょうか。
どちらかできたらいいなと思うものですから。

[415: 入居予定さん]

No.414さん、
面白いと思いますが、管理組合でやるのは難しいかもしれませんね。

[417: 入居予定さん]

素敵な案だし、別にバレても悪い書きこみじゃない気もしますが・・　

[418: 入居予定さん]

屋上スペースも資産。選択肢はいろいろあってよろしいかと。太陽光発電等はよくある話。黙っていても管理社会から提案あるよ。

[419: 匿名]

太陽光はコストをだれが負担するか？ここが難点ですね。
全世帯が数十万ずつ快く拠出していただければ可能ですね。

[420: 匿名]

屋上の防水に穴を開けて、設計で予定してない荷重をかけて、パネルを載せることになりますね。
同様に屋上緑化も重い土を載せることになりますね。
薄い芝程度を植えて、それでいいなら別ですが、それでも設計者の予定外では？

[421: 匿名]

集合住宅だから色々な意見がありまとめるのは難しそうですね。

[422: 入居予定さん]

でもみんながエコ系でまとまるならそれもOK？

[423: 入居予定さん]

共有部照明のLED化など、電気代等ランニングコストの削減ができる話であれば賛成です。

[424: 入居予定さん]

駐車場の抽選はいつなのでしょうね？
駐車場の数は大丈夫でしょうか？

[425: 匿名]

みんな納得して協力できる良いことがあるといいですね！
初代理事会役員さんたちはどうやって決めるのかなぁ？

[426: 契約済みさん]

管理組合として
環境エネルギー関係は長期的に考えていただくとして、
まずは、地震保険に入ってほしいですね。

[428: 入居予定さん]

地震保険は今住んでいるところの理事会でも話題になったのですが、実際に地震で被害が出ても保険金が出る条件があれやこれやとうるさく、費用対効果の点で見送ったことがありました。どうなんでしょうか？

[429: 匿名]

色々な案がある方は、理事に立候補し住民の意見をまとめ実行してください。
陰ながら応援しています！

[430: 契約済みさん]

都心なのに緑も多いですし、居住環境はこの上ないのですが、スーパーやコンビニがもう少し近くにできると嬉しいですね！

[431: 匿名]

若葉町のサンクスなら、徒歩7～8分、坂なしで行けますよ～
信濃町駅のサンクスも7～8分かからないです

[432: 契約済みさん]

高めの部屋が残ってますね。

[433: 契約済みさん]

四ッ谷駅前もサンクスでしたね。この界隈サンクスが多いですね。

[434: 匿名]

四谷三丁目もサンクス
フランチャイズなので深い理由はないでしょうが。

みなさん買い物はやっぱり若葉町か四三の丸正になりますよね？
宅配もありかな？

[435: 入居予定さん]

新宿通りの「まるえい」はどうでしょう？
品質は？のところもありますが、それなりのものがそれなりの値段で売っています。

[436: 匿名]

まるえいは、駐車場がないし徒歩だと25分近くかかりますね　汗

[437: 入居予定さん]

以前若葉の丸正をのぞいたときはどうかなと思いましたが、実際に引っ越してからゆっくり考えます。
徒歩で買い物の場合は坂が堪えますよね。今の家は坂の上なのですが帰りに荷物を手に四苦八苦。
でもここは坂の下だから帰りは下り坂で楽ができるとも言えますね。

[438: 契約済みさん]

引越し日程決めましたか？三月末から四月一週目希望はやはり混み合うのでしょうか？

[439: 匿名]

私は、生協を継続予定です～配達のトラックが大丈夫か心配です

[440: 契約済みさん]

完売したようです。

[441: 入居予定さん]

祝！完売！ よい年が越せそうですね。大京の営業他の皆様、お疲れ様でした。

[442: 入居予定さん]

四ッ谷界隈には美味しい居酒屋がたくさんありますし、青山、外苑、表参道辺りまで行動圏内だと思うと、お気に入りのカフェやバーを見つけるのも楽しみです。家具や雑貨探しもいいですね。

[443: 入居予定さん]

本日久しぶりに見てきましたが、エントランス側面の石が貼られていました。建物外観は相変わらずシートに覆われ、変化なしです。早く取れないかな。

[444: 匿名]

南元町周辺では一番グレードの高いマンションの一つですね♪

[445: 匿名]

いや　信濃町界隈でかなり上位のマンションですよ～

[446: 匿名]

信濃町駅に東口ができてくれれば本当に徒歩数分で便利ですよね。
勝手に淡い期待を持っています。

[447: 入居予定さん]

外苑の再開発がかなり大きく新聞に出てました。高さ制限も外して高層ビルも含む再開発を民間の投資も呼び込んでやるとか。そうなると信濃町近辺にスーパー等できないかと期待してしまいます。

[448: 匿名]

外苑の再開発は銀杏並木側。（秩父宮ラグビー場周辺）
ここからだとちょっと距離がありますね。
昔は、信濃町～四谷三丁目まで商店街で活気があったのですが人口が減り地上げがあり現在に至ってます。
まとまった土地の多くは宗教施設になりスーパーが立つ土地がないのが現状です。
生協やスーパーの宅配、若葉の丸正をうまく使うしかないですね。

[449: 入居予定さん]

外苑の再開発のニュースは楽しみで胸膨らみますね。
スーパーに関しては期待薄ですが、活気あふれる街に
なりそうですね。
平日は四ツ谷駅を利用し、休日はちょっと足を伸ばそうと
考えていましたが、信濃町界隈もいっそう魅力あふれる
エリアになりそうですね。
信濃町も中央線快速停車駅になるかもしれませんね。

[450: 入居予定さん]

再開発で信濃町も生まれ変わると期待しています。
四ツ谷駅に比べるとなんかパッとしないなぁ～と思ってましたから。
改札口が両サイドに出来るといいですね！
新聞の記事を見たときは私もうれしくなりましたよ。