ライオンズ外苑の杜 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091192/
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ外苑の杜の契約者限定掲示板です。
情報共有の場として有意義な意見交換をよろしくお願い致します。

[311: 契約済みさん]

↑お寺越えビューですね。これからどんどん上に伸びていくでしょう。楽しみです

[312: 契約済みさん]

都心部の活断層のニュースが発表され、やや不安になってしまいました。活断層ではないことを祈るばかりですが、皆様はどのようにお感じですか？

[313: 匿名]

以前新宿区にも確認していましたが、活断層はないと言われました。

今見つかっていない場所だって、これから同じような可能性は多いにあるわけです。

震災など自然の災いに関しては結局どこに住んでもなにがあるかわからない(可能性の話しであって)、どこに住んでも同じだと考えています。

[314: 契約済みです]

確かに心配になりますね。。契約済みなのですからジタバタもできないのですが、大京さんには契約者の心情を汲んで頂き、地盤や基礎工事のより詳細なデータ、耐震強度についての説明を郵送下さるようなご配慮があると気持ちも落ち着くと思うのですが。一概には言えないのかもしれませんが、あの向きで走っている断層から想定される揺れの向きと擁壁の関係・強度なども伺いたいところです。断層については千代田富士見の物件で大分語られているようですのでご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/72

[315: 契約済みさん]

でも、よく断層の位置を確認するとその断層は田端から四ッ谷に向かっているが四ッ谷から皇居のほうに向かっているのでマンションのま下ではないですね。しかも最近ずれたのは2万年前でたった2m?ですね。あまり心配する必要はないのではないでしょうか。学者が素人を焦らせて研究費（金）が欲しいだけではないでしょうか？

[316: 契約済みです]

3.11の時も湾岸周辺を始めとして不安視されていましたが、時間も経過し、デベロッパーさんの地震対策もきちんとなされ、現在では大＊＊ち着きを取り戻していますね。昨日今日のニュースでしたので少々不安になりましたが、仰る通りいたずらに不安にならないようにすることが肝要ですね。

[317: 契約済みです]

(文字が落ちましたので再送です)
3.11の時も湾岸周辺を始めとして不安視されていましたが、時間も経過し、デベロッパーさんの地震対策もきちんとなされ、現在では大分 落ち着きを取り戻していますね。昨日今日のニュースでしたので少々不安になりましたが、仰る通りいたずらに不安にならないようにすることが肝要ですね。

[318: 契約済みさん]

断層は少しは心配ですが、以前は海でごみの埋め立て地（湾岸）よりははるかにましですね。海では断層もありません。
日本中探せばどこでも断層はあるのではないでしょか？一番インパクトがある都内を調べたらたまたまありました。ということでしょう。

[319: 契約済みさん]

今の耐震レベルならば、真下に無ければさほど大きな問題ではないでしょう。ただし、真下にあるとなると対策が無いのも事実。

[320: 契約済みさん]

この断層の問題で隣の高速道路の改良（地中化）また中央線の地中化？等も進む可能性もあり、このマンションにとってはよかった可能性もあります。

[321: 匿名]

まぁ「四谷に活断層」というインパクトは大きかったですが、
立川でも四谷でも地震が発生すれば、都内全域が震度7とかになりますよ
（淡路島の活断層が１～２ｍずれただけで対岸の神戸などはあれだけ被害を受けましたし）

それを考えると都内に住めないという話になるので、日頃から防災意識を持つしかないですよ

四谷までで信濃町までは来てないと思い心を和らげましょ

[322: 契約済みさん]

地震は埋立地以外はどこも同じ状況ではないでしょうか。
それより地震が起きてからの、地域のコミュニティーが
大事と感じています。
こちらの「契約済みさん」方々はみんな感じの良い方なので
いざとなったときに助け合いができそうに思っています。
ハード面に関しては大京さんを信頼するしかないですものね。

[323: 契約済みさん]

322さん、そのとうりですね　素晴らしい書き込みです。そのマンション、コミュニティでの人間関係を築くことが重要だと思います。

[324: 契約済みさん]

活断層の危険リスクが増えたから、今から値引きなんてありませんよね？

[325: 匿名]

>>324　販売側に瑕疵がない限りありえないですよ

売り手から見ると、いかに合法に高く買わせるかが目的ですから

[326: 匿名]

何万年に１回の地震に怯えて過ごすのもどうかと思います

活断層は無いに越したことはないが、そんなに気にしなくてもよいのでは？

[327: 契約済みさん]

私も特に気にしていませんよ
信濃町から見た花火綺麗でしたね！

[328: 匿名]

土曜に信濃町まで行きましたが、断層なんてどこにもなかったですよ

[329: 契約済みさん]

328さん　関東平野は火山灰の関東ローム層なので断層はその下です。穴を掘らないとわかりません。歩いてもまったくわからないはずです。

[330: 契約済みさん]

まあ、いずれにしても販売時に「10年後も価値が下がることは考えずらい。これから上がっていく事が考えられる場所」と担当スタッフが言っていましたが、それはもうありえませんね。3.11以降の外資企業の日本撤退、日本企業の日本撤退・・・。こんな状況の国で地価が上がるのは考えられませんね。買うのを少し血迷った気がしますが、契約しちゃったのでしょうがないです。これからの日本はやはり賃貸か？！そう思えるようになりました。

[331: 契約済みさん]

私はむしろ価値が下がりにくい場所で選びました。価値が下がりにくい＝みんなが欲しがる一等地ですが、3Aの駅近物件は手が出ないですし、初期投資が大きいと価値が下がる確立は上がりますね。その点こちらは価格自体も近隣相場からみて高過ぎず、規模、高級感、緑から希少性もあり、価値が下がりにくいと考えました。湾岸は供給過剰、晩婚化や所得低下から共働き世帯の増加に伴い世田谷等郊外の価値下落はより鮮明になると思います。正直賃貸はアリだと思いますが、それなりの物件だとまだまだ高いですね。

[332: 契約済みさん]

新築プレミアムで高値買いも懸念しましたが、中古でバチっとはまる優良物件はなかなか手に入らないですね。長い期間不動産会社に依頼してましたが、、気に入るものは新築同等かそれ以上の坪単価のものばかりでした。。。今はここでの生活を楽しみにしてます。

[333: 契約済みさん]

私の場合はここを終の棲家的なイメージで捉えていますので資産価値の動静にはあまり興味はありません。自分が心地よくここに住めたらそれで大満足ですしそうなりそうな予感がしています。皆様よろしくお願いします。

[334: 契約済みさん]

333さん　私も同じ気持ちです。
こちらこそどうぞよろしくお願いします♪
夫に「坂道がどちらかが車椅子になったらきついよね。」
と言ったら「バッテリーカーなら大丈夫でしょう。」
と会話したばかりです。
ますますの高齢化社会なので、いろいろなグッズが日進月歩で
開発されるでしょうから・・・
通勤通学も非常に便利ですし、オフの日も楽しくなりそうです。
四ツ谷駅を毎日利用したら、モチベーション上がりそうです。

[335: 契約済みさん]

ここは地価が上がることはなでしょう。知り合いのアナリストがずばっと言っていました。

[336: 契約済みさん]

下がることもないんじゃないでしょうか。

[337: 契約済みさん]

ここだけ地価が上げ下げすることはないでしょうから都心一般並みの動きということなら別段関係ないですね。

[338: 契約済みさん]

あまり地価は気にしていないけどそのアナリストって誰？株でもそうだけどアナリストほど当たらない。
その他他の土地で上がるところあるの？オリンピックが決まれば少しは騰がるのではないでしょか？

[339: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見てきました。今、6階の床を作業中でしょうか。エントランスも、庇はまだない状態ですが、ある程度の形は見えてきて、立派な姿が想像できます。いよいよ後、半年ちょっと。待ち遠しいです。

[340: 契約済みさん]

私も見ましたが、そうですかもう6階床ですか。そうするとあと2階分で終わりですね。結構な高さ、大きさで存在感が出てきましたね。

[341: 契約済みさん]

本日現場みてきました。五階の壁を作ってる様です。階数の貼り紙がありましたから間違いないかな。写真は後ほどUPします。

[342: 契約済みさん]

写真①

[343: 契約済みさん]

写真②

[344: 契約済みさん]

写真③以上です。

[345: 契約済みさん]

341さん、写真ありがとうございます。
これが5階辺りとすると、相当な規模になりますね。
入居がますます楽しみになってきました。

[346: 契約済みさん]

写真有り難うございます。ところで正面の真ん中あたりにある出っ張りは何ですか？図面にはないようですが。
それにしてもますますの偉容でこの先楽しみですね。

[347: 契約済みさん]

正面の出っ張りは工事用のエレベーターだと思います。

[348: 契約済みさん]

>347さん　なるほど！有り難うございます。

[349: 匿名]

高速ガード側に行ってみました
上手く使えば、南元町公園近くまで、傘いらずでお散いけますね♪
夜は怖そうな雰囲気でしたが　汗

皆さんは信濃町駅まではどのような経路で行きますか？公明党前通過ですかね？

[350: 契約済みさん]

信濃町までの最短通路はやはり公明党前通過が最短のようです。
信濃町駅も東口なりできると違うのでしょうが。。。

[351: 匿名さん]

ガード下にも出入り口はありますがこれはゴミ収集専用で住人は出入りできないと聞きましたよ。ですから傘をささねばならないみたいですね。確かに夜はあまり通りたくない感じがしました。

[352: 匿名]

>>350　
やっぱりそうですよね。毎日、公明党前通過で通勤ですね。

>>351
ガード下にも出られるといいですね。半永久の屋根があるのは嬉しいです。

[353: 契約済みさん]

最近、建築レポートこないですね。。。

[354: 契約済みさん]

先日中央線から見たら首都高に隣り合ってかなりの高さまで達しているのが見えました。でも外側だけで中はまだまだのような感じでした。3月の引き渡し、間に合うんでしょうか？？　あまり突貫工事はして欲しくないですよね。

[355: 契約済みさん]

平日雨がすくなかったし問題ないと思います。今はたぶん６F床工事ぐらいだと思いますよ。

[356: 契約済みさん]

HPの物件概要をみると、最終期、販売戸数４戸となりましたね。
残４戸ってことでしょうか？？

[357: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですか。でも間取りのページ、相変わらず4タイプ載ってますね。残り4戸ってことはたぶんないでしょ。完売までにはもう少しかかるのかな？

[358: 契約済みさん]

建築中の建物みて購入者が増えたのでしょうか？たしかに迫力はあります。

[359: 契約済みさん]

先日MRを覗いたら、残り6戸だったので今は4戸なのでしょう。

[360: 契約済みさん]

質問です。水周りのコーティングやエコカラットをやる方いらっしゃいますか？長く住むことを考えると、高くないのでしょうか。。。

[361: 契約済みさん]

うちはやる予定ですが他業者検討されてるかたいますか？ 残４ですか、いよいよ最後ですね。売れましたなぁ！建物かなり立派ですね。

[362: 契約済みさん]

水周りのコーティング、我が家もやる予定ですが他の業者は考えてませんでした
（というか、そんなものがあるのをオプション会で初めて知ったくらいですから）

予備のコーティング剤を一緒にくれるということで、
それで、一度しておけば、あとは年に一回くらい自分ですればいいと聞きました。
ならば、最初からホームセンターなどで自分で買ってやってもいいのかな？と思ってたところです。

エコカラットやら紫外線防止フィルムやら、最近のマンション事情に疎く、
この掲示板を参考にしています。
皆さんのご意見を読んで、なるほどと頷くことが多いです。

また教えてくださいませ！

[363: 契約済みさん]

私もインテリアフェアまではエコカラットを知りませんでしたがいろいろ話を聞いて寝室の壁にと考えています。調湿という意味では珪藻土クロスと比べてどこまでメリットがあるのかなとも思いますが。それにしても水廻りコーティングもフロアマニキュアも高いですよね。
残る4戸？ですがD2タイプって随分前からHPに載っていますがなかなか売れないものですね。

[364: 契約済みさん]

エコカラットと珪藻土、確かに機能の重複感がありますね…　エコカラットはデザインにも好みがあるかもしれません。
床のコーティングなどもあのモデルルームの質感を損ねないものでしょうか？
コスト見合いの効果が実感できれば高いとはいえませんが、どうなんでしょうか？

[365: 住民でない人さん]

間違った情報が蔓延ってますので、最新の状況をお知らせしましょう。

残りは先着順が５戸、最終期が４戸の計９戸です。

一桁まではある程度の物件であればスムーズですが、ここからはなかなか売れません。

しかも残っているのはすべて低層階。

中規模以上となるとよほどの人気物件でないと完売はありえないです。

竣工前後からの値引きで春から初夏に完売と思います。

[366: 匿名さん]

365さん、教えてください。
なぜ先着順5戸と最終期4戸を分けて売るんでしょうか。何かメリットがあるのかな。
それとそのような情報はどこから入手されるのですか？

[367: 契約済みさん]

>364
床のコーティング、一応つやがあるタイプと少ないタイプがあるのですがどうしてもモデルルームのような質感は失われますね。ただ現在の家でもコーティングしていますが汚れや傷は防げて助かっています。一長一短ですね。

[368: 契約済みさん]

367さん、ありがとうございました。
モデルルームの質感が気に入ってますが、よく検討してみます。

[369: 契約済みさん]

この前送られてきた建築レポート見たら随分進んでいて驚きました。もう6階の床のコンクリート打設まで来ているとは！インテリアフェアやローン説明会の案内も頻繁でいよいよ入居が近づきつつあることが実感されます。

[370: 契約済みさん]

在庫もあと五部屋。地味に売れていたのですね。
私はカーテンを悩んでます。外部の業者さんは内覧会に同行して採寸してくれるみたいですが、まだイメージが固まらずにいます。。

[371: 契約済みさん]

あっもう残り5戸なのですか、結構来ましたね。
カーテンは布地を見るだけではなかなかイメージが湧かないんですよね。悩みどころです・・・

[372: 匿名]

水回りのコーティングは、ホームセンターなどのワックスでいくらでも対応できそうですね。

[373: 契約済みさん]

家の本体が高いのでコーティングなどのオプションはつい安く感じますが実際にはすぐにうん十万円になりますから。気をつけないと大変なことになります。

[374: 契約済みさん]

モデルルームは11月25日でクローズみたいですね。もう1回ぐらい見ておこうかな。

[375: 契約済みさん]

残り3戸というと204(D2)、213、313(M1)というところでしょうか。
モデルルームも閉鎖になるし、本当に最終盤です。

[376: 契約済みさん]

そうですね。私ももう一度だけMRみておこうかなと思います。

[377: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖、何となく寂しいですね。

[378: 契約済みさん]

いよいよ残り2戸です。マンションギャラリー閉鎖を前に頑張った部分もあるのかもしれませんがよくここまで順調に売れました。できれば早々に完売して入居後の現
地モデルルームはやめてほしいものです。

[379: 契約済みさん]

新国立競技場のデザイン案が決定しましたね。楽しみです。
http://www.jpnsport.com/17.html

[380: 国立競技場]

新しい国立競技場でのオリンピック楽しみですね。高速道路も地下にとうして頂きたいですね。

[381: 契約済みさん]

そしてあと１戸です。

[382: 契約済みさん]

どっちが残ったんですか？

[383: 契約済みさん]

高速道路とJRが共に地下にもぐったらもう最高です。

[384: 匿名]

谷底の土地にさらに地下高速道路を掘るのは難しいんじゃないかな？
いまのままでも十分満足ですよ。

[385: 契約済みさん]

先日のインテリア相談会行きました。
入居のみなさん、表札は注文されました？設置するか、また他業者も検討するかどうか迷い中です。

[386: 契約済みさん]

表札、注文しました。あまり種類はなかったですが、エントランスの名札は揃いのものになるわけですし
だったら一緒に表札もということにしました。

[387: 匿名]

みなさん表札＆名札を付けるのですか。うちは不要かと思っています。あまり名前をさらしたくないですし。

[388: 契約済みさん]

私も表札は不要かとおもっています。オートロックの時点で意味のないものかなと。

[389: 契約済みさん]

リビングのフロアコーティングを迷ってます。
以前のワックスより、手間がかからないのはいいですが、
せっかくの質感が・・・
つやなしタイプにしたら今の状態に近いのでしょうか？
汚れや傷がつきにくい、というのは非常に魅力的ですよね。
もしされるとしたら、他の業者さんとかで検討されている方、いらっしゃいますか？

[390: 契約済みさん]

名札も無しってオプションもあるんでしょうか？　表札は今のマンションでもつけていないお宅が結構多いですね。確かに本当に必要かと言われると、玄関の前まで来る人で誰の家かわからない人はいませんよね。言われてみればそのとおりです。でもなんとなく玄関に表札がないとなあ。
フロアコーティングですが、ツヤ無しタイプにしてもやはりコーティング無しのとは質感が異なります。遅ればせながらMRにもフロアコーティング(ツヤあり、ツヤ無し)、コーティング無しの3タイプのサンプルが展示されましたね。といっても今週末には閉鎖になるのですが。サンプルは頼めば送ってくれますよ。

[391: 匿名]

住民に紛れて入ってきた業者などの押し売りで、名前を憶えられたり嫌ですし
部屋番号が名前のようなものなので、表札不要かなと思います。

[392: 契約済みさん]

ほんとに良く売れましたねー。
デベの皆さん、お疲れさまでした。
入居が楽しみです。

[393: 契約済みさん]

明後日でMR閉鎖ですね。もったいないなー、造作家具とかブロンズガラス扉とか。

[394: 匿名]

http://farm9.static.flickr.com/8489/8157500669_f9d475ec1d_o.jpg

直上ではないですね

[395: 契約済みさん]

ポストの名札だけ注文できるみたいです。玄関の表札はいらないかなと思っています。

[396: 匿名]

表札は、ポストも玄関もやめておきます。号室で十分ですね。

[397: 契約済みさん]

表札、いいデザインだなと思い、買いました。デメリットが大きいようならはずせますので。
フロアコーティングは見合わせたいと思います。
ＭＲも明日までとのこと、内覧会が楽しみですね。

[398: 契約済みさん]

形も完成形に近くなり、外壁の石が工事のシートの合間から見えるようになりました。
秋の陽射しの中で、明るい高級感をかもし出しています。

[399: 契約済みさん]

あとD2タイプ一邸のみ。株価もよい感じだし、今月中にいけるかな。

[400: 入居予定さん]

ＭＲさんから完売したとの連絡がありましたが本当でしょうか？

[401: 契約済みさん]

ホーム頁から商談中の文字もなくなっているのでそういうことではないかと思います。
入居に向けて実質的な意見交換ができるといいですね。
とりあえず、祝完売。乾杯！

[402: 入居予定さん]

もうそろそろいいかなと思い契約済みから入居予定に変えてみました。まだ物件概要は1戸販売中となっていますがいつもアップデートに時間がかかるようなのでおそらく本当に完売なのでしょうね。MR閉鎖と時期を同じくして完売とはさすがです。

[403: 入居予定さん]

完売嬉しいですね。納得のいく価格で満足のいく物件に出会えて良かったです。入居が待ち遠しいです。

[404: 契約済みさん]

あとはグッドデザイン賞ですね。

[405: 入居予定さん]

完売おめでとうございます。パチパチパチ～！！！
私もこれから「入居予定」でいきまーす。
遅くなりましたが、390番さん、フロアコーティングの件、ありがとうございました。

[406: 入居予定さん]

高速道路が地中化するとマンションの資産価値が上がりますよね（だいぶ）。自民党が勝つと公共事業費増え、地中化できるのではないでしょうか？また金融緩和もするしマンションの価値が上がりますよね。他の党が勝つとここのマンション購入者にはあまりメリットがないような感じがしますがどうでしょうか？

[407: 匿名]

公明党のお膝元、学会信者が多い地域なので、外では言わないようにしたほうがいいですよ

地下化は難しいんじゃないかな？
ここは信濃町と四谷のに間にぽっかりと空いた、Ｖ字の低地（窪地）ですから

[408: 入居前さん]

しかし高速の高架橋は劣化しているので地中下もしくは撤去の選択しかありません。

[409: 匿名]

地下化は、それはそれで住民の反対運動が激しく起こりますよ
地中から振動が・・・排気口はどこに作る？などなど

[410: 入居前さん]

騒音もなくなるしマンションの価値も上がるし反対運動は起こらないですよ。むしろ莫大な予算を近隣の人の為にするなとその他の地方の人の反対は起こりますが。地下化はリニア予算と同じだけかかります。